Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa!

Povolování staveb

Povolování staveb

Stavební povolení, ohlášení stavby, územní souhlas a spousty dalších pojmů musíme znát, pokud se chceme pustit do stavby svého vysněného rodinného domu. Neznalost zákona neomlouvá, díky prostudování následujících kapitol se můžete v budoucnu vyhnout nepříjemným komplikacím.

Pojmy stavebního zákona

Pro dobrou orientaci v legislativě je nezbytně nutné znát ty správné pojmy. Naše právní předpisy nejsou jednotné při používání pojmů. Kdo je stavebník, co je to stavba a také s ní související změny, stavební pozemek, stavební podnikatel nebo projektová dokumentace?

K samotné stavbě rodinného domu potřebujete v základu 4P: Pozemek, povolení, peníze, projekt.územního plánu zjistíme, k jakému účelu je možno ten, který pozemek využít. Je vhodné si proto vyžádat i písemnou informaci, kterou je tzv. územně plánovací informace (§ 21 stavebního zákona – dále SZ).

Dokumentace pro stavební povolení

Pro vydání potřebných povolení nutno zajistit i odpovídající dokumentaci. Zde může nastat několik možností pro zpracování dokumentace, a to podle toho, jaká povolení budou následně vydávána. V zásadě je nutno stavbu umístit a poté povolit. Lze však, pokud to daný případ umožňuje, využít i zjednodušující postupy.

Územní řízení

Příslušným orgánem pro vedení územního řízení bude zpravidla obecný stavební úřad, v jehož obvodu se má daný záměr uskutečnit. Účastníky územního řízení vymezuje ustanovení § 85 stavebního zákona. Lze je rozdělit do čtyř skupin:

  1. žadatel (stavebník),
  2. obec, na jejíž území má být záměr uskutečněn,
  3. vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, v případě, že není sám zároveň žadatelem,
  4. sousedící osoby, jejichž vlastnická práva nebo jiná věcná práva by mohla být záměrem dotčena.

Stavební povolení nebo ohlášení stavby

Stavební povolení, které navazuje na územní rozhodnutí nebo územní souhlas se vydává ve stavebním řízení, jehož smyslem je posoudit stavbu z hlediska konkrétního stavebního a technického provedení. Ne všechny stavby potřebují stavební povolení, na některé stačí ohlášení, které však má podobné požadavky na dokumentaci i vyjádření dotčených orgánů.

Dejte pozor i na bourání staveb nebo na stavby dočasné. I na to potřebujete příslušná povolení a dokumentaci. Stavebnímu úřadu musíte hlásit i změnu stavby před dokončením, tedy pokud se rozhodnete stavbu postavit jinak, než jak byla povolená.

Koordinované závazné stanovisko a další předpisy související s povolením stavby

Abyste získali povolení na stavbu, je potřeba mít například koordinované závazné stanovisko všech dotčených orgánů (hygiena, životní prostředí, památkáři…) Koordinované závazné stanovisko není samostatným rozhodnutím ve správním řízení, je podkladem pro vydání „konečného rozhodnutí“ stavebního úřadu, přičemž jeho obsah je závazný pro výrokovou část příslušného rozhodnutí stavebního úřadu. Poměrně novým požadavkem je i hlukové posouzení stavby. Vaše stavba musí splňovat účel užívání dle v územním plánu povolené výstavby v území.

Pozor na jednání se stavebním úřadem

Každé povolení a vyjádření úřadu mé své lhůty a platnost. Dodržování lhůt ze strany úřadů je věcí věčné diskuse. Jako žadatel – stavebník máte nárok na jejich dodržování, popřípadě může využít obranných prostředků proti nečinnosti.

Stavebníci jsou někdy úřadem tlačeni změnit projektovaný vzhled stavby, ale do jaké míry mají úřady právo do vzhledu stavby zasahovat? Ve stručnosti lze odpovědět takto:

  • Stavební úřady jsou ke vzhledu stavby v zásadě velmi benevolentní.
  • Jejich zásahy jsou většinou iniciovány zvenčí – obcí, sousedy či ochranářským spolkem.
  • Pokud úřady zasáhnou, mají občas sklony mechanicky vynucovat různá vzhledová omezení, která nemají oporu v zákoně, ale jen v nezávazných dokumentech nebo rozhodovací praxi.

Pokud již stavební povolení získáte, nezapomeňte, že má svojí zákonem danou platnost, tedy lhůtu, do které musíte prokazatelně zahájit stavbu. Pokud to nestihnete, je možné požádat před jeho vypršením o prodloužení.

Stavět bez povolení se nevyplácí

Pokud budete stavět bez platného nebo podle zrušeného stavebního povolení, bude se jednat o tzv. černou stavbu neboli neoprávněnou nebo nepovolenou. V krajním případě může úřad nařídit odstranění takové stavby.

Rozhovory ESTAV.cz o stavebním zákoně a jeho novelách

Chystáte se stavět rodinný dům? Stáhněte si e-book! Příručka obsahuje články vztahující se pouze k povolení rodinného domu, oproti článkům na webu je doplněna i komentáři nezávislého odborného garanta Mgr. Vítězslava Dohnala.

E-BOOK V PDF PRO TISK

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

 

Zdroj: Fotolia.com - Dmitry

Jak se u povolení domu nezbláznit

Zdroj: Fotolia.com - sebastian-duda

Kdo je stavebník, co je to stavba nebo dokumentace? Pojmy stavebního zákona

Zdroj: Fotolia.com - Chlorophylle

Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu?

ZMĚNY PRO STAVEBNÍKA RODINNÉHO DOMU OD LEDNA 2018

Zdroj: Fotolia.com - JeanLuc

Změny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018

Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace

Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace

KOMPLETNÍ PROCES SCHVALOVÁNÍ STAVEB

Zdroj: Fotolia.com - Eisenhans

Schvalování staveb přehledně

Zdroj: Fotolia.com - rupbilder

Územní řízení

Zdroj: Fotolia.com - epitavi

Územní souhlas

Zdroj: Fotolia.com - Ekaterina Elagina

Zjednodušené územní řízení

Zdroj: Fotolia.com - sebra

Stavební povolení

Zdroj: Fotolia.com - BrunoWeltmann

Ohlášení jednoduchých staveb

Zdroj: AdobeStock-jrp-studio

Povolení pergoly či altánu

Zdroj: Fotolia.com - interiorphoto

Stavba dočasná

Zdroj: Fotolia.com - Mr Twister

Povolení k odstranění stavby

Zdroj: fotolia.com - by-studio

Změna stavby před dokončením

SOUVISEJÍCÍ VYJÁDŘENÍ A PŘEDPISY

Zdroj: AdobeStock-4thlifephotography

Účel stavby

Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny

Doba platnosti stavebního povolení

Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?

Určení zastavěné plochy stavby

Novela zákona o ochraně před hlukem klade nové povinnosti na stavebníky rodinných domů

Hlukové posouzení pro povolení stavby

Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?

Stavba neoprávněná nebo nepovolená

Zdroj: Fotolia.com - takasu

Koordinované závazné stanovisko

Zdroj: Fotolia.com - vchalup

Co je EIA

STAVEBNÍ ÚŘAD A JEHO PRAVOMOCI

Zdroj: Fotolia.com - janny2

Lhůty na vyřízení povolení od úřadu

Zdroj: Fotolia.com - CandyBox Images

Obrana proti nečinnosti stavebního úřadu

Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat

Co může stavební úřad zakázat a co musí posuzovat

Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?

Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?

Zdroj: Fotolia.com - Artur Henryk

Jak stavební úřad ovlivňuje vzhled domu

Zdroj: Fotolia.com - gabort

Nařízení odstranění stavby

DOMY VE VOLNÉ KRAJINĚ, CHKO A PAMÁTKY

Zdroj: Fotolia.com - Олександр Болюх

Stavby v nezastavěném území

Zdroj: Fotolia.com - mirekdeml

Umístění rodinného domu v CHKO

Zdroj: Fotolia.com - rihas

Stavební povolení na rodinný dům v CHKO

Pevnostní město Josefov, zdroj: fotolia.com - peteri

Památkově chráněné objekty a zóny

Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?

Kompenzace majitelům památkových staveb

Mohlo by vás zajímat

Praha 1 nadhled malá strana střechy petřín

Rada bude v pátek schvalovat nové Pražské stavební předpisy

Rada hlavního města bude v pátek schvalovat nové Pražské stavební předpisy, Evropská komise (EK) je už ratifikovala. Přesto ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) podalo u Ústavního soudu návrh na zrušení jejich starší verze, vyplývá z informací na jeho webu. Podle primátorky Adriany Krnáčové (ANO) jde ale jen o…

KOMENTÁŘ: Pro stavební povolení na dům potřebujete hlukovou studii

KOMENTÁŘ: Pro stavební povolení na dům potřebujete hlukovou studii

Hlukovou studii a vybudování opatření proti hluku po vás nyní může stavební úřad vyžadovat, i když si budete chtít postavit rodinný dům. Novela zákona od nového roku klade na stavebníky nové požadavky. Náklady za měření hluku se mohou vyšplhat na desítky tisíc korun.

Nenechte si ujít užitečné informace ze světa stavebnictví

Nenechte si ujít užitečné informace ze světa stavebnictví

Stavíte rodinný dům? Rekonstruujete byt? Řešíte majetkové problémy se sousedem? Hledáte informace o dotacích na stavbu? Potřebujete inspiraci pro váš interiér? Na ESTAV.cz radí odborníci z praxe. Nenechte si utéct jejich články.

dálnice silnice eia

Na posudek EIA nebude čekat obchvat Budějovic ani Pražský okruh

Obchvat Českých Budějovic nebo dostavba části Pražského okruhu jsou mezi 11 stavbami, které by měly rychle dostat ověřovací stanovisko a nemusely by čekat na nový posudek EIA. Seznam projektů dnes zveřejnilo ministerstvo dopravy. Speciální novelu zákona o posuzování vlivu na životní prostředí chce vláda předložit…

Výstavba haly amazon

Výstavba haly pro Amazon se odkládá, samosprávy s ní nesouhlasí

Samosprávy okolních městských částí i obcí nesouhlasí s halou pro Amazon u Horních Počernic, firma bude muset získat posudek EIA. Odvolaní firmy P3 Logistic Parks magistrát neuznal, informoval o tom magistrát na své úřední desce. Hala měla být hotová už letos, výstavba se tak odloží. O kolik, zatím není jasné, uvedla…

Praha má mít svoje stavební předpisy, říká architekt Pleskot

Praha má mít svoje stavební předpisy, říká architekt Pleskot

Hlavní město Praha by mělo mít do budoucna i nadále své vlastní stavební předpisy. Novela stavebního zákona, která má platit od příštího roku, s vlastními předpisy pro hlavní město totiž nepočítá. V rozhovoru s novináři to řekl architekt Josef Pleskot, který v roce 2014 získal cenu Architekt roku.

Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?

Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?

V praxi jsou velice běžně používány oba pojmy, a to jak stavba neoprávněná, tak i stavba nepovolená. I když se jedná o naprosto různé pojmy, jsou tyto často zaměňovány a užívány nesprávně. Rovněž jejich posuzování a rozhodování o nich se děje dle různých právních předpisů a u různých institucí. Pojďme si v tom udělat…

Novela stavebního zákona přinese potíže chovatelům

Novela stavebního zákona přinese potíže chovatelům

Chystaná novela stavebního zákona, kterou dostala redakce ESTAV.cz k nahlédnutí, přinese potíže drobným chovatelům. Ze zákona mimo jiných větších změn vypadl odstavec 3. § 103 o stavbách pro chovatelství. Ten určoval, že malé stavby určené pro chovatelství nepotřebují stavební povolení ani ohlášení, to nově platit…

Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny

Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny

Stavební povolení má omezenou platnost. Nelze si nechat stavbu povolit, pak desítky let na dílo nešáhnout a následně vyžadovat respektování stavby na základě starého stavebního povolení. Jaké jsou lhůty pro vydání povolení? Kdy musím se stavbou začít a kdy bych ji měl dokončit? Jaké kroky po mě vyžaduje stavební zákon?

Přípustné hodnoty znečištění odpadních vod vypouštěných do vod podzemních

Přípustné hodnoty znečištění odpadních vod vypouštěných do vod podzemních

Minimální četnost měření míry znečištění odpadních vod je dvakrát ročně s typem vzorku A, kterým se rozumí dvouhodinový směsný vzorek získaný sléváním 8 dílčích vzorků stejného objemu v intervalu 15 minut. Pokud je čistící zařízení vybaveno akumulačním prostorem pro vyčištěnou odpadní vodu umožňující hydraulickou…

Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat

Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat

Proč vám stavební úřad nechce povolit stavbu rodinného domu na zahradě? Myslíte si, že si na svém pozemku můžete postavit, co se vám zlíbí? Nakolik do povolování staveb může zasahovat úředník stavebního úřadu? A co všechno musí úředník při schvalování ověřit?

Co je to EIA a k čemu je dobrá?

Co je to EIA a k čemu je dobrá?

K tomu, aby bylo možné postavit určitou stavbu, musí stavebník získat ve většině případů od stavebního úřadu nejprve územní rozhodnutí, a následně stavební povolení. U některých staveb však hrozí, že budou svými vlivy (například hlukem, emisemi, vytvářením odpadů apod.) negativně ovlivňovat životní prostředí. V…

Brno Špilberk katedrála

Brněnští radní zahájí práce na novém územním plánu

Brněnští radní se včera dohodli, že zahájí práce na pořizování nového územního plánu. A to přesto, že dosud náměstek primátora Martin Ander (SZ) tvrdil, že je nutné počkat na krajské zásady územního rozvoje jako nadřazeného dokumentu. Ander předpokládá, že pořizování nového územního plánu může trvat zhruba pět let.…

pozemek pro rodinný dům

Za vynětí pozemků pro rodinné domy by se mohlo platit méně

Za vynětí půdy ze zemědělského půdního fondu pro výstavbu rodinných domů by individuální stavebníci mohli platit méně než dosud. Počítá s tím doporučení sněmovního zemědělského výboru k poslanecké novele zákona o ochraně zemědělského půdního fondu. Novela sama navrhuje, aby se za takové vynětí neplatilo vůbec.…

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA