REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Povolování staveb

Povolování staveb

Stavební povolení, ohlášení stavby, územní souhlas a spousty dalších pojmů musíme znát, pokud se chceme pustit do stavby svého vysněného rodinného domu. Neznalost zákona neomlouvá, díky prostudování následujících kapitol se můžete v budoucnu vyhnout nepříjemným komplikacím.

Pojmy stavebního zákona

Pro dobrou orientaci v legislativě je nezbytně nutné znát ty správné pojmy. Naše právní předpisy nejsou jednotné při používání pojmů. Kdo je stavebník, co je to stavba a také s ní související změny, stavební pozemek, stavební podnikatel nebo projektová dokumentace?

K samotné stavbě rodinného domu potřebujete v základu 4P: Pozemek, povolení, peníze, projekt.územního plánu zjistíme, k jakému účelu je možno ten, který pozemek využít. Je vhodné si proto vyžádat i písemnou informaci, kterou je tzv. územně plánovací informace (§ 21 stavebního zákona – dále SZ).

Dokumentace pro stavební povolení

Pro vydání potřebných povolení nutno zajistit i odpovídající dokumentaci. Zde může nastat několik možností pro zpracování dokumentace, a to podle toho, jaká povolení budou následně vydávána. V zásadě je nutno stavbu umístit a poté povolit. Lze však, pokud to daný případ umožňuje, využít i zjednodušující postupy.

Územní řízení

Příslušným orgánem pro vedení územního řízení bude zpravidla obecný stavební úřad, v jehož obvodu se má daný záměr uskutečnit. Účastníky územního řízení vymezuje ustanovení § 85 stavebního zákona. Lze je rozdělit do čtyř skupin:

  1. žadatel (stavebník),
  2. obec, na jejíž území má být záměr uskutečněn,
  3. vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, v případě, že není sám zároveň žadatelem,
  4. sousedící osoby, jejichž vlastnická práva nebo jiná věcná práva by mohla být záměrem dotčena.

Stavební povolení nebo ohlášení stavby

Stavební povolení, které navazuje na územní rozhodnutí nebo územní souhlas se vydává ve stavebním řízení, jehož smyslem je posoudit stavbu z hlediska konkrétního stavebního a technického provedení. Ne všechny stavby potřebují stavební povolení, na některé stačí ohlášení, které však má podobné požadavky na dokumentaci i vyjádření dotčených orgánů.

Dejte pozor i na bourání staveb nebo na stavby dočasné. I na to potřebujete příslušná povolení a dokumentaci. Stavebnímu úřadu musíte hlásit i změnu stavby před dokončením, tedy pokud se rozhodnete stavbu postavit jinak, než jak byla povolená.

Koordinované závazné stanovisko a další předpisy související s povolením stavby

Abyste získali povolení na stavbu, je potřeba mít například koordinované závazné stanovisko všech dotčených orgánů (hygiena, životní prostředí, památkáři…) Koordinované závazné stanovisko není samostatným rozhodnutím ve správním řízení, je podkladem pro vydání „konečného rozhodnutí“ stavebního úřadu, přičemž jeho obsah je závazný pro výrokovou část příslušného rozhodnutí stavebního úřadu. Poměrně novým požadavkem je i hlukové posouzení stavby. Vaše stavba musí splňovat účel užívání dle v územním plánu povolené výstavby v území.

Pozor na jednání se stavebním úřadem

Každé povolení a vyjádření úřadu mé své lhůty a platnost. Dodržování lhůt ze strany úřadů je věcí věčné diskuse. Jako žadatel – stavebník máte nárok na jejich dodržování, popřípadě může využít obranných prostředků proti nečinnosti.

Stavebníci jsou někdy úřadem tlačeni změnit projektovaný vzhled stavby, ale do jaké míry mají úřady právo do vzhledu stavby zasahovat? Ve stručnosti lze odpovědět takto:

  • Stavební úřady jsou ke vzhledu stavby v zásadě velmi benevolentní.
  • Jejich zásahy jsou většinou iniciovány zvenčí – obcí, sousedy či ochranářským spolkem.
  • Pokud úřady zasáhnou, mají občas sklony mechanicky vynucovat různá vzhledová omezení, která nemají oporu v zákoně, ale jen v nezávazných dokumentech nebo rozhodovací praxi.

Pokud již stavební povolení získáte, nezapomeňte, že má svojí zákonem danou platnost, tedy lhůtu, do které musíte prokazatelně zahájit stavbu. Pokud to nestihnete, je možné požádat před jeho vypršením o prodloužení.

Stavět bez povolení se nevyplácí

Pokud budete stavět bez platného nebo podle zrušeného stavebního povolení, bude se jednat o tzv. černou stavbu neboli neoprávněnou nebo nepovolenou. V krajním případě může úřad nařídit odstranění takové stavby.

Rozhovory ESTAV.cz o stavebním zákoně a jeho novelách

Chystáte se stavět rodinný dům? Stáhněte si e-book! Příručka obsahuje články vztahující se pouze k povolení rodinného domu, oproti článkům na webu je doplněna i komentáři nezávislého odborného garanta Mgr. Vítězslava Dohnala.

E-BOOK V PDF PRO TISK

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

 

Zdroj: Fotolia.com - Dmitry

Jak se u povolení domu nezbláznit

Zdroj: Fotolia.com - sebastian-duda

Kdo je stavebník, co je to stavba nebo dokumentace? Pojmy stavebního zákona

Zdroj: Fotolia.com - Chlorophylle

Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu?

Změny pro stavebníka rodinného domu od ledna 2021

Zdroj: AdobeStock - deyan-georgiev

Urychlení povolení RD od ledna 2021

ZMĚNY PRO STAVEBNÍKA RODINNÉHO DOMU OD LEDNA 2018

Zdroj: Fotolia.com - JeanLuc

Změny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018

Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace

Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace

KOMPLETNÍ PROCES SCHVALOVÁNÍ STAVEB

Zdroj: Fotolia.com - Eisenhans

Schvalování staveb přehledně

Zdroj: Fotolia.com - rupbilder

Územní řízení

Zdroj: Fotolia.com - epitavi

Územní souhlas

Zdroj: Fotolia.com - Ekaterina Elagina

Zjednodušené územní řízení

Zdroj: Fotolia.com - sebra

Stavební povolení

Zdroj: Fotolia.com - BrunoWeltmann

Ohlášení jednoduchých staveb

Zdroj: AdobeStock-jrp-studio

Povolení pergoly či altánu

Zdroj: Fotolia.com - interiorphoto

Stavba dočasná

Zdroj: Fotolia.com - Mr Twister

Povolení k odstranění stavby

Zdroj: fotolia.com - by-studio

Změna stavby před dokončením

SOUVISEJÍCÍ VYJÁDŘENÍ A PŘEDPISY

Zdroj: AdobeStock-4thlifephotography

Účel stavby

Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny

Doba platnosti stavebního povolení

Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?

Určení zastavěné plochy stavby

Novela zákona o ochraně před hlukem klade nové povinnosti na stavebníky rodinných domů

Hlukové posouzení pro povolení stavby

Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?

Stavba neoprávněná nebo nepovolená

Zdroj: Fotolia.com - takasu

Koordinované závazné stanovisko

Zdroj: Fotolia.com - vchalup

Co je EIA

STAVEBNÍ ÚŘAD A JEHO PRAVOMOCI

Zdroj: Fotolia.com - janny2

Lhůty na vyřízení povolení od úřadu

Zdroj: Fotolia.com - CandyBox Images

Obrana proti nečinnosti stavebního úřadu

Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat

Co může stavební úřad zakázat a co musí posuzovat

Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?

Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?

Zdroj: Fotolia.com - Artur Henryk

Jak stavební úřad ovlivňuje vzhled domu

Zdroj: Fotolia.com - gabort

Nařízení odstranění stavby

DOMY VE VOLNÉ KRAJINĚ, CHKO A PAMÁTKY

Zdroj: Fotolia.com - Олександр Болюх

Stavby v nezastavěném území

Zdroj: Fotolia.com - mirekdeml

Umístění rodinného domu v CHKO

Zdroj: Fotolia.com - rihas

Stavební povolení na rodinný dům v CHKO

Pevnostní město Josefov, zdroj: fotolia.com - peteri

Památkově chráněné objekty a zóny

Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?

Kompenzace majitelům památkových staveb

Pravidla stavebních zásahů do památek: Vsaďte na dobré architekty, jednejte s NPÚ

Pravidla stavebních změn památek

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: AdobeStock-maryrose5

Města si mají stanovit zásady pro výstavbu. Dohoda s developerem je jednodušší

Na příchod developera do území a výstavbu nových projektů je často nahlíženo dvěma úhly pohledu. Na jedné straně investor přináší ekonomické výhody, jako jsou pracovní místa, obchodní plochy či bytové jednotky a s nimi spojený příchod nových obyvatel. Ruku v ruce s těmito benefity však často přichází také nová zátěž…

Stavba, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Nový stavební zákon pustili poslanci do dalšího projednávání

Nový stavební zákon, od něhož si vláda slibuje především zrychlení a zjednodušení stavebního řízení, dnes Sněmovna po osmihodinové debatě posunula do dalšího projednávání. Zákon díky hlasům koalice, KSČM a SPD odolal snaze opozice, aby byl vrácen vládě k přepracování. Sněmovna se kvůli němu sešla na mimořádné schůzi…

Soud, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Úředníci stavebního úřadu dostali trest kvůli bytovým domům v Krkonoších

Nejvyšší soud (NS) odmítl dovolání Jany Svobodové, úřednice královéhradeckého krajského úřadu potrestané v souvislosti se stavbami ve Špindlerově Mlýně. I kvůli jejímu liknavému postupu vyrostly v Krkonoších místo rodinných domů dva větší apartmánové domy, které odporovaly územnímu plánu. Svobodová dostala za maření…

Bydlení, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Dostálová: Prezidentův expertní tým podpořil stavební zákon

Expertní tým prezidenta Miloše Zemana dnes podpořil návrh nového stavebního zákona. Po jednání v Lánech to řekla novinářům ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (za ANO). Vláda zákon, který má výrazně zrychlit a zjednodušit stavební řízení, schválila na konci srpna. Za přípravu normy odpovídá právě MMR.…

Stavba silnice, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Sněmovna stvrdila zákon zrychlující přípravu výstavby dálnic

Sněmovna stvrdila svoji verzi vládní novely takzvaného liniového zákona, která má urychlit přípravu výstavby dálnic a další infrastruktury. Podle vlády by novela měla zkrátit přípravu staveb až o třetinu. Státu má také usnadnit získávání pozemků. V případě výkupu stavebních pozemků a staveb bude moci vlastník dostat…

Ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Obce: Projednávání stavebního zákona je v rozporu s legislativou

Postup projednávání nového stavebního zákona je v rozporu s legislativními pravidly vlády. Zákon neprošel řádným schvalovacím procesem, protože nebyl projednán s povinnými připomínkovými místy. Na tiskové konferenci to dnes řekl předseda Svazu měst a obcí (SMO) ČR František Lukl.

Zákon, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Vláda schválila stavební zákon

Vláda na dnešním jednání schválila nový stavební zákon. Na twitteru to oznámila ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (za ANO). Schválení označila za velký krok pro budoucnost země. Zákon má řadu kritiků. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) si od nové normy mimo jiné slibuje u větších projektů zkrácení…

Stavba, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Jak šel čas se stavebním zákonem. Teze byly představeny v roce 2017

Základní teze nového stavebního zákona představilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) v září 2017. Od zákona, který v pondělí projedná vláda, si ministerstvo slibuje výrazné urychlení a zjednodušení stavebního řízení. Hlavními principy jsou jedno řízení před jedním stavebním úřadem, pevně dané lhůty nebo integrace…

Pravidla stavebních zásahů do památek: Vsaďte na dobré architekty, jednejte s NPÚ

Pravidla stavebních zásahů do památek: Vsaďte na dobré architekty, jednejte s NPÚ

Řešili jsme již, jak postupovat v případě, že vlastníme stavbu v památkově chráněném území nebo kulturní památku a chceme na ni provést nějaké úpravy. Prvním krokem by měla být vždy konzultace s příslušným památkářem. Čím se však řídí památková péče v případě posuzování záměrů vlastníků? Existují nějaké obecné…

Zdroj: fotolia.com - andrei

Jak izolovat rodinný dům proti radonu? Jaký typ izolace zvolit? Nebo raději odvětrat?

Radon je půdní plyn. Jeho výskyt v přírodě je zcela běžný, proč se o něm tedy tolik mluví v souvislosti se stavbami? Jde o to, že pokud radon proniká do uzavřeného prostoru stavby, zvyšuje tam svoje koncentrace a pro obyvatele může být nebezpečný, totiž karcinogenní. Jak dělat opatření proti radonu na rodinném domku?…

Brno, Ilustrační obrázek © fotolia.com

Lidé podali přes 5000 připomínek k brněnskému územnímu plánu

Lidé v Brně podali během tří měsíců přes 5000 připomínek k návrhu nového územního plánu města. Shromažďoval je Odbor územního plánování a rozvoje magistrátu. Připomínkovací proces skončil v poslední červnový den, uvedli dnes radní na setkání s novináři.

Zdroj: Fotolia.com

Bojíte se poškození svého domu od stavby souseda? Co dělat v krizové situaci

Na sousední parcelu najede rypadlo a začne kopat základovou jámu. Zdi vašeho domu se třesou, objevují se praskliny. Noční můra každého vlastníka rodinného domu. Máte nějakou možnost se bránit? Jak zakročit při poškozování svého domu sousední stavbou? A co dělat, aby k tomu vůbec nedošlo?

Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?

Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?

Vlastnit nemovitost památkově chráněnou nebo ležící v památkově chráněné zóně či území nebo ochranném pásmu památky může být starost i radost zároveň. Starosti vyplývají ze samotné podstaty památkové ochrany, a tedy jistých omezení a souvisejících investic. Má vlastník památky nárok na nějaké kompenzace a dotace od…

Olomouc, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Developeři, architekti a projektanti založili v Olomouci sdružení

Někteří olomoučtí developeři, investoři, projektanti a architekti spojili své síly a vytvořili sdružení Olomouckých architektů a stavitelů (SOAAS), které chce komunikovat s radnicí při územním plánování a rozvoji regionu. Sdružení má 13 zakládajících členů, mezi kterými je například developer Richard Morávek,…

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Soutěž „Vyhraj tuhle káru“

Soutěž „Vyhraj tuhle káru“

SOUTĚŽ "VYHRAJ TUHLE KÁRU"

Vyfoť domov. HELUZ ocení vítěznou fotku tabletem Apple iPad

Vyfoť domov. HELUZ ocení vítěznou fotku tabletem Apple iPad

Společnost HELUZ opět vyhlásila tradiční fotografickou soutěž! Své snímky…

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA