REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Povolování staveb více o tématu

Stavební povolení dle novely stavebního zákona od ledna 2018

Stavební povolení, které navazuje na územní rozhodnutí nebo územní souhlas se vydává ve stavebním řízení, jehož smyslem je posoudit stavbu z hlediska konkrétního stavebního a technického provedení. Ne všechny stavby potřebují stavební povolení, pokud jej však potřebují, je nutné splnit následující požadavky.
Zdroj: Fotolia.com - sebra

V případě některých technicky méně náročných staveb se stavební povolení nevyžaduje a postačí tzv. ohlášení stavebnímu úřadu. Konečně, ustanovení § 103 stavebního zákona obsahuje výčet vybraných staveb, které nevyžadují ani stavební povolení ani ohlášení. To však automaticky neznamená, že tyto stavby nevyžadují ani územní rozhodnutí či územní souhlas. Pro stavby uvedené v § 94j stavebního zákona je možné vydat společné povolení, které v sobě kombinuje územní i stavební povolení. U každé stavby, resp. záměru je proto nezbytné zkoumat podmínky pro územní řízení a stavební řízení zvlášť.

Stavební povolení má tzv. zbytkovou působnost, nezbytné je proto vždy tehdy, když stavba nespadá do výčtu staveb nevyžadujících povolení či ohlášení ani do výčtu staveb vyžadujících pouze ohlášení, nebo pokud pro stavbu nebylo vydáno společné povolení. Působnost pro vedení stavebního řízení má obecný stavební úřad, v jehož obvodu má být stavba prováděna (většinou se jedná o obecní úřad obce s rozšířenou působností). V případech některých specifických staveb je však příslušný k vedení stavebního řízení tzv. speciální stavební úřad. Jedná se například o vodoprávní úřady, které povolují vodní díla, silniční správní úřady, které povolují stavby pozemních komunikací apod.

Okruh účastníků řízení je stavebním zákonem vymezen jako:

  1. stavebník
  2. vlastník stavby, na níž má být provedena změna, není-li stavebníkem,
  3. vlastník pozemku, na kterém má být stavba prováděna, není-li stavebníkem, může-li být jeho vlastnické právo k pozemku prováděním stavby přímo dotčeno,
  4. vlastník stavby na pozemku, na kterém má být stavba prováděna, a ten, kdo má k tomuto pozemku nebo stavbě právo odpovídající věcnému břemenu, mohou-li být jejich práva prováděním stavby přímo dotčena,
  5. vlastník sousedního pozemku nebo stavby na něm, může-li být jeho vlastnické právo prováděním stavby přímo dotčeno,
  6. ten, kdo má k sousednímu pozemku nebo stavbě na něm právo odpovídající věcnému břemenu, může-li být toto právo prováděním stavby přímo dotčeno.

Stavební řízení se zahajuje na žádost. Formulář žádosti je obdobně jak tomu bylo u ohlášení přílohou č. 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., která zároveň stanoví výčet příslušných příloh. Asi nejdůležitější je v tomto směru projektová dokumentace, která musí být zpracována oprávněnou osobou v souladu s vyhláškou č. 499/2006 Sb., o dokumentaci staveb. Projektová dokumentace musí navíc odpovídat územnímu rozhodnutí (nebo jeho alternativě).

V případě, že žádost splňuje všechny předepsané náležitosti, stavební úřad zahájí řízení a nařídí ústní jednání, které musí být účastníkům řízení oznámeno nejméně 10 dnů před ústním jednáním. Od ústního jednání a ohledání na místě může být upuštěno pouze v případě, že jsou-li stavebnímu úřadu dobře známy poměry staveniště a žádost představuje dostatečný podklad pro vydání povolení. Účastníci řízení jsou oprávněni podávat proti návrhu námitky, oproti územnímu řízení je však toto jejich oprávnění užší, vzhledem k tomu, že tak mohou činit pouze tehdy, pokud je stavba přímo zasahuje do jejich vlastnického práva či věcného břemena. Námitky lze podat nejpozději při ústním jednání, v případě stavebního řízení bez ústního jednání pak stavební úřad stanoví lhůtu o délce nejméně 10 dnů, kdy může účastník námitky podat. V téže lhůtě překládají svá závazná stanoviska i dotčené orgány. Co se týče samotného ústního jednání, není veřejné a účastnit se ho mohou pouze osoby stavebním úřadem výslovně přizvané.

Stavební úřad na základě těchto podkladů žádost posoudí a nedojde-li k závěru, že je třeba ji zamítnout, vydá ve lhůtě 60 dnů ode dne zahájení řízení stavební povolení. V stavebním povolení stanoví podmínky pro provedení stavby, případně i podmínky pro její užívání. Po nabytí právní moci stavebního povolení je možné zahájit stavbu. Platnost stavebního povolení činí 2 roky, přičemž po dobu platnosti tuto lhůtu může v odůvodněných případech stavební úřad prodloužit na žádost stavebníka.

Stejně jak v případě územního řízení umožňuje zákon proces "klasického" stavebního řízení nahradit alternativním postupem.

Pro úplnost výkladu nelze nezmínit možnost tzv. společného řízení, které v sobě spojuje územní a stavební řízení. Tato možnost má z čistě praktického hlediska význam vzhledem k tomu, že stavebník podává pouze jednu žádost a následně se účastní pouze jednoho řízení. Toto řízení probíhá obdobně jako klasické stavební řízení, stavební úřad tedy nejprve oznámí zahájení řízení účastníkům řízení a dotčeným orgánům, následně nařídí ústní jednání, od kterého může za stanovených podmínek upustit, a účastníci řízení mohou k záměru uplatnit své námitky. Stavební zákon u společného řízení stanovuje delší lhůtu pro možnost uplatnění námitek konání ústního jednání - zahájení řízení musí být oznámeno nejméně 15 dnů před ústním jednáním a pokud stavební úřad upustí od ústního jednání, nesmí být lhůta pro uplatnění námitek a závazných stanovisek kratší než 15 dnů.

Obdobou tohoto postupu je spojení územního souhlasu a ohlášení stavby, v případě staveb, které nevyžadují stavební povolení, nýbrž postačí pouhé ohlášení.

Frank Bold Advokáti, s.r.o.

logoÚdolní 33
602 00 Brno

telefon: (+ 420) 545 213 975
e-mail: info@fbadvokati.cz

web: www.fbadvokati.cz/cs

Více o firmě Vyžádat další informace

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Povolování staveb

  1. Změny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018
  2. Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace
  3. Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu? Pozemek, povolení, dozor...
  4. Proces schvalování staveb přehledně. Platnost od ledna 2018
  5. První krok k povolení stavby: Územní řízení. Platnost od ledna 2018
  6. Územní souhlas: Umístění jednoduchých staveb a záměrů od ledna 2018
  7. Zjednodušené územní řízení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
  8. Stavební povolení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
  9. Ohlášení jednoduchých staveb v platnosti od ledna 2018
  10. Chcete zbourat dům či garáž? Kdy potřebujete povolení k odstranění stavby
  11. Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?
  12. Novela zákona o ochraně před hlukem klade nové povinnosti na stavebníky rodinných domů
  13. Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny
  14. Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?
  15. Koordinované závazné stanovisko – co to je a kde to získat?
  16. Co je to EIA a k čemu je dobrá? Stav posouzení EIA po novele od ledna 2018
  17. Jaké lhůty má stavební úřad na vyřízení stavebního povolení na rodinný dům?
  18. Jak se bránit stavebnímu úřadu při nečinnosti nebo při zamítnutí stavby
  19. Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat
  20. Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?
  21. Může stavební úřad ovlivňovat, jak má vypadat váš rodinný dům?
  22. Kdy může stavební úřad nařídit odstranění stavby, terénních úprav nebo zařízení?

Přečtěte si více k tématu Povolování staveb

Památky, prohlášení památkou

O památkovou ochranu ročně přijde 20 až 30 nemovitostí

Ministerstvo kultury (MK) ročně zruší památkovou ochranu dvou až tří desítek nemovitostí. Byť se rušením ochrany zabývá méně často než jejím udílením novým objektům, ročně posoudí a ukončí až 80 ...

REKLAMA
REKLAMA

estav.cz v žebříčku návštěvnosti TOPlist

14.11.2018 konference TZB-info o bytových domech

Připravujete rekonstrukci bytového domu? Jak na úspory za energie a zhodnocení domu? Jak plánovat opravy a finance? Unikátní publikace pro účastníky. Těšíme se na vás v Praze.

Program a přihláška