REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 245 033 Kč99 010 Kč
Cena za m²7 516 599 Kč114 086 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 020 715 Kč67 268 Kč
Cena za m²6 133 547 Kč87 409 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 332 Kč255 Kč
Cena za m²16 116 Kč304 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 599 420 Kč72 091 Kč
Cena za m²5 317 722 Kč87 086 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 750 190 Kč50 468 Kč
Cena za m²3 779 964 Kč50 621 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč268 Kč
Cena za m²10 748 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 840 876 Kč80 128 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 298 254 Kč47 423 Kč
Cena za m²5 084 475 Kč62 991 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 955 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 074 058 Kč75 541 Kč
Cena za m²6 713 856 Kč95 135 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 936 653 Kč43 631 Kč
Cena za m²5 282 909 Kč76 499 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 300 Kč250 Kč
Cena za m²14 634 Kč299 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 169 615 Kč99 196 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 379 214 Kč68 086 Kč
Cena za m²6 430 974 Kč88 719 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 000 Kč274 Kč
Cena za m²15 956 Kč328 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 703 289 Kč84 536 Kč
Cena za m²5 956 436 Kč99 430 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 702 769 Kč37 326 Kč
Cena za m²2 653 381 Kč41 709 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 000 Kč154 Kč
Cena za m²11 388 Kč231 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 209 214 Kč43 107 Kč
Cena za m²3 050 311 Kč43 877 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 251 Kč238 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 449 681 Kč89 313 Kč
Cena za m²6 950 174 Kč108 307 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 324 445 Kč50 511 Kč
Cena za m²5 137 385 Kč76 792 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 383 Kč175 Kč
Cena za m²12 108 Kč236 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 191 465 Kč104 233 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 210 528 Kč96 535 Kč
Cena za m²6 287 566 Kč89 879 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 049 Kč287 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 014 308 Kč65 363 Kč
Cena za m²5 849 868 Kč78 450 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 177 290 Kč40 175 Kč
Cena za m²4 062 558 Kč60 007 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 200 Kč211 Kč
Cena za m²13 018 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 629 025 Kč84 819 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 613 545 Kč59 193 Kč
Cena za m²4 677 538 Kč64 800 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 797 Kč273 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 211 752 Kč80 567 Kč
Cena za m²7 646 537 Kč110 655 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 416 052 Kč43 587 Kč
Cena za m²5 284 420 Kč76 861 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 500 Kč84 Kč
Cena za m²12 369 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 359 297 Kč108 938 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 386 208 Kč78 540 Kč
Cena za m²6 323 383 Kč94 093 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 739 Kč275 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 232 165 Kč79 508 Kč
Cena za m²8 328 718 Kč134 936 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 993 018 Kč105 474 Kč
Cena za m²7 091 520 Kč107 067 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 526 Kč267 Kč
Cena za m²17 077 Kč353 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti20 035 044 Kč130 278 Kč
Cena za m²8 908 646 Kč147 510 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 071 705 Kč397 960 Kč
Cena za m²8 173 375 Kč126 544 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč418 Kč
Cena za m²19 393 Kč406 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 491 962 Kč67 428 Kč
Cena za m²8 443 077 Kč133 422 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 867 122 Kč70 187 Kč
Cena za m²4 889 092 Kč77 542 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 144 Kč200 Kč
Cena za m²12 993 Kč257 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 481 007 Kč114 597 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 155 246 Kč280 655 Kč
Cena za m²6 886 090 Kč88 724 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč437 Kč
Cena za m²15 732 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 245 859 Kč139 505 Kč
Cena za m²11 425 639 Kč172 773 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 963 838 Kč111 608 Kč
Cena za m²10 815 444 Kč151 352 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy58 399 Kč354 Kč
Cena za m²25 151 Kč466 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 395 451 Kč65 523 Kč
Cena za m²6 784 023 Kč100 413 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 110 667 Kč62 797 Kč
Cena za m²4 675 799 Kč68 110 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 550 Kč158 Kč
Cena za m²12 916 Kč267 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 191 573 Kč85 823 Kč
Cena za m²8 753 102 Kč113 427 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 005 482 Kč84 773 Kč
Cena za m²5 567 449 Kč86 063 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 250 Kč242 Kč
Cena za m²15 071 Kč318 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 168 394 Kč76 160 Kč
Cena za m²6 204 043 Kč101 063 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 360 393 Kč51 012 Kč
Cena za m²5 209 112 Kč79 898 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 288 Kč190 Kč
Cena za m²14 541 Kč260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 698 571 Kč95 606 Kč
Cena za m²7 482 028 Kč121 311 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 948 625 Kč72 135 Kč
Cena za m²6 960 003 Kč92 171 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 086 Kč189 Kč
Cena za m²16 671 Kč285 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 300 916 Kč86 772 Kč
Cena za m²7 367 662 Kč89 100 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 618 166 Kč55 186 Kč
Cena za m²3 732 620 Kč61 154 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 968 Kč206 Kč
Cena za m²11 182 Kč212 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 392 756 Kč96 392 Kč
Cena za m²7 735 857 Kč89 859 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 582 331 Kč52 492 Kč
Cena za m²4 519 321 Kč76 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 704 Kč260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 258 281 Kč89 335 Kč
Cena za m²5 034 247 Kč109 583 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 184 236 Kč44 840 Kč
Cena za m²5 677 031 Kč79 012 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 282 Kč229 Kč
Cena za m²14 377 Kč274 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 906 875 Kč96 728 Kč
Cena za m²6 662 024 Kč116 414 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 886 130 Kč61 663 Kč
Cena za m²7 616 135 Kč97 386 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 383 Kč246 Kč
Cena za m²14 972 Kč301 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Adobestock – Prathankarnpap

Dluhy v domě: Pozor při koupi nemovitosti. Zajímejte se o dluhy prodávajícího, možná je zaplatíte vy, i když realitka tvrdí něco jiného

Koupě bytu, ať už do osobního vlastnictví, nebo formou družstevního podílu se kterým je spojeno právo nájmu bytu, je významnou investicí, která s sebou nese nejen finanční závazky, ale také právní rizika. Jedním z nejčastějších, avšak podceňovaných nebezpečí jsou dluhy původního vlastníka. Pokud jim…

Zdroj: Neocity

Kdo kupuje, ten většinou volí menší byty 1+kk a 2+kk

Trend ke stále menším metrážím tak odhaluje hlubší problém bytové nedostupnosti. Dnešní ceny pozemků a vstupních nákladů budou developery tlačit prodávat za ceny blížící se hranici 200 tisíc korun za metr čtvereční.

Zdroj: Pexels

Debaty o dostupnosti bydlení neutichají. Zvláště pak před volbami

Bytová krize nás provází od nepaměti. Umíme ji dokonale popsat a vysvětlit, nikdo ovšem nemá odvahu přepsat od základu bytovou politiku. Česká ústava a její Listina základních práv a svobod sice právo na bydlení přímo nezmiňuje, ale politické garnitury se stále předhánějí v nabídkách řešení bytové…

Ilustrační obrázek. Zdroj: redakce, generováno Gemini AI

Kolik stojí stěhování domácnosti v České republice?

Průměrná cena za kompletní stěhování domácnosti v České republice činí přibližně 7 120 korun, což Českou republiku řadí mezi cenově dostupnější destinace v regionu. Přesto se Češi z dlouhodobého hlediska stěhují méně často než obyvatelé mnoha jiných zemí, a to zejména kvůli vysoké míře vlastnictví nemovitostí a menší…

Ilustrační foto. Zdroj: Kristina Výborná, Communication Lab

Červenec přináší nová pravidla pro zdanění prodeje pozemků

Od 1. července 2025 vstupuje v účinnost novela zákona o DPH, která rozšiřuje definici tzv. stavebního pozemku. Tím se rozšíří okruh pozemků, které zákon nově považuje za stavební, a u části z nich to může vést ke zvýšení ceny.

Zdroj: Xella CZ s.r.o.

Jak z bytové krize: rychlejší povolování, více bytů, inspirace Rakouskem

Bydlení v Česku může být dostupnější – cesta vede přes rychlejší povolování, chytrá řešení a inspiraci ze zahraničí. Přestože bytová výstavba v Česku dlouhodobě zaostává za reálnými potřebami, existují konkrétní kroky, které mohou situaci zlepšit. Patří mezi ně modernizace povolovacích procesů, rozvoj…

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia

Zdražují všechny nemovitosti, nejvíce byty. Ukazuje to index ČSOB

Ceny všech typů nemovitostí v prvním čtvrtletí rostly, tempo zdražování proti předchozímu kvartálu zrychlilo. Nejvýrazněji zdražily byty, jejich ceny se meziročně zvýšily o deset procent. Ceny domů se meziročně zvýšily o 6,3 procenta, ceny pozemků o 5,5 procenta. Vyplývá to z dat ČSOB indexu bydlení.

Ilustrační obrázek, Adobestock, roman

Chaty a chalupy v pololetí zdražily meziročně o 8,8 % na 3,2 mil. Kč

České chaty a chalupy v letošním prvním pololetí zdražily v průměru o 8,8 procenta na 3,2 milionu korun. Nejnovější rekreační nemovitosti v nejlepších lokalitách se ale mohou prodávat i za 6,4 milionu korun, tedy o 12,3 procenta více než ve stejném období minulého roku. Zatímco loni před letní sezonou měl průměrný…

Zdroj: Wienerberger s.r.o.

Kvalitní materiály pro moderní bydlení: Více prostoru, méně hluku

Kvalitní a pohodlné bydlení s výbornými akustickými parametry. To nabízí developerský projekt Byty 4 Dvory, který roste v blízkosti rozlehlého parku Čtyři Dvory a přírodní rezervace Vrbenské rybníky v Českých Budějovicích. Díky použití moderních akustických cihel, včetně novinky Porotherm 10…

Stavba, zdroj: fotolia, hellen-sergeyeva

Ve výstavbě bytů je patrný pozitivní trend. Developeři varují: Je to jen dočasné

Je patrný pozitivní trend ve výstavbě nových bytů v České republice, uvedli odborníci v reakci na březnové výsledky oboru, o kterých dnes informoval Český statistický úřad (ČSÚ). K oživení rezidenčního trhu podle nich pomohlo snížení úrokových sazeb a tedy pokles nákladů na financování nové výstavby. Problematické je…

Foto Eliška Kopačková, redakce

Jaká je dostupnost starších bytů v České republice?

Analýza porovnává poměr průměrné ceny starších bytů prodané v její sítí s průměrnými mzdami ve 4. čtvrtletí 2024 v jednotlivých krajích, čímž poskytuje přehled o regionální dostupnosti bydlení. Nejdostupnější bydlení v Česku nabízí Ústecký kraj.

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj:vojtech-herout, Fotolia

Češi jsou spokojeni se svou bytovou situací, připouští ale finanční náročnost

Skoro dvě třetiny Čechů jsou spokojené se svou současnou bytovou situací, častěji lidé, kteří mají vlastní nemovitost. Vyplývá to z průzkumu společnosti Ipsos. Dvě pětiny populace by nejraději bydlely v rodinném domě mimo město či předměstí. Většina lidí ale pociťuje zdražování na realitním trhu a většina také…

REKLAMA