Témata Hledat

Fotosoutěž Otevřená Praha Pořádá ESTAV.cz a Open House Praha.

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 452 132 Kč92 108 Kč
Cena za m²6 175 616 Kč94 470 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 111 393 Kč60 932 Kč
Cena za m²5 140 678 Kč80 093 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy39 120 Kč272 Kč
Cena za m²12 921 Kč249 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 044 811 Kč81 260 Kč
Cena za m²5 013 662 Kč63 075 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 471 442 Kč36 717 Kč
Cena za m²3 881 280 Kč47 946 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy39 500 Kč
Cena za m²11 255 Kč196 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 888 098 Kč63 395 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 739 462 Kč47 660 Kč
Cena za m²4 282 743 Kč51 924 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 279 Kč232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 034 763 Kč60 157 Kč
Cena za m²5 674 119 Kč91 123 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 480 269 Kč38 065 Kč
Cena za m²4 356 069 Kč68 781 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy15 100 Kč
Cena za m²12 068 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 708 093 Kč89 890 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 750 023 Kč51 443 Kč
Cena za m²5 217 670 Kč79 055 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy13 725 Kč
Cena za m²13 267 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 071 997 Kč64 174 Kč
Cena za m²5 491 991 Kč98 206 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 202 849 Kč34 036 Kč
Cena za m²2 333 436 Kč41 109 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 500 Kč138 Kč
Cena za m²9 748 Kč202 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 208 152 Kč28 766 Kč
Cena za m²2 673 287 Kč39 501 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 189 Kč178 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 466 500 Kč79 239 Kč
Cena za m²6 048 156 Kč98 722 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 728 215 Kč40 237 Kč
Cena za m²4 359 941 Kč72 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy14 450 Kč151 Kč
Cena za m²11 183 Kč190 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 940 737 Kč96 946 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 357 000 Kč64 568 Kč
Cena za m²4 881 049 Kč78 892 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy13 833 Kč22 Kč
Cena za m²10 931 Kč221 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 448 507 Kč50 944 Kč
Cena za m²5 141 869 Kč69 114 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 005 032 Kč34 027 Kč
Cena za m²3 797 598 Kč65 369 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy300 057 Kč200 Kč
Cena za m²10 944 Kč208 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 456 667 Kč53 138 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 033 000 Kč54 300 Kč
Cena za m²3 820 615 Kč65 864 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 078 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²8 351 743 Kč106 283 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 376 871 Kč39 510 Kč
Cena za m²4 085 727 Kč62 872 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč
Cena za m²11 353 Kč250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 157 395 Kč89 285 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 593 110 Kč50 285 Kč
Cena za m²4 475 528 Kč55 932 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 250 Kč441 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 919 021 Kč79 778 Kč
Cena za m²6 559 600 Kč114 578 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 611 468 Kč50 176 Kč
Cena za m²6 028 522 Kč96 625 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy4 717 012 Kč132 Kč
Cena za m²13 601 Kč281 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 476 531 Kč87 575 Kč
Cena za m²6 974 013 Kč131 175 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 230 678 Kč83 581 Kč
Cena za m²7 236 213 Kč111 878 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy13 206 333 Kč
Cena za m²14 583 Kč311 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 608 770 Kč46 420 Kč
Cena za m²7 824 796 Kč122 560 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 356 247 Kč26 004 Kč
Cena za m²4 746 994 Kč70 641 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy32 667 Kč
Cena za m²10 954 Kč233 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 091 429 Kč82 332 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 914 278 Kč52 689 Kč
Cena za m²5 167 464 Kč85 263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy2 002 Kč
Cena za m²11 569 Kč234 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti17 601 078 Kč116 110 Kč
Cena za m²9 852 524 Kč152 375 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti17 962 083 Kč101 764 Kč
Cena za m²8 922 775 Kč129 966 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy58 966 Kč298 Kč
Cena za m²23 713 Kč354 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 946 297 Kč84 002 Kč
Cena za m²5 763 622 Kč94 496 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 190 917 Kč39 758 Kč
Cena za m²4 095 877 Kč66 562 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy15 917 Kč140 Kč
Cena za m²10 767 Kč174 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 462 500 Kč78 508 Kč
Cena za m²8 503 822 Kč84 281 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 436 882 Kč59 275 Kč
Cena za m²5 152 465 Kč71 582 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 500 Kč
Cena za m²12 247 Kč172 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 094 025 Kč48 014 Kč
Cena za m²5 365 326 Kč81 434 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 458 973 Kč42 711 Kč
Cena za m²4 153 501 Kč67 107 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 971 Kč139 Kč
Cena za m²10 978 Kč210 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 490 000 Kč52 407 Kč
Cena za m²6 722 945 Kč92 839 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 158 332 Kč73 108 Kč
Cena za m²4 902 220 Kč72 636 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 000 Kč
Cena za m²11 747 Kč235 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 090 257 Kč55 363 Kč
Cena za m²6 421 221 Kč80 796 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 855 565 Kč36 960 Kč
Cena za m²2 840 099 Kč45 672 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 019 Kč172 Kč
Cena za m²8 038 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 282 565 Kč
Cena za m²7 241 741 Kč86 589 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 771 820 Kč41 402 Kč
Cena za m²3 275 032 Kč48 812 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 143 Kč365 Kč
Cena za m²9 727 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 414 114 Kč78 173 Kč
Cena za m²5 307 746 Kč81 848 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 515 878 Kč47 679 Kč
Cena za m²3 566 864 Kč59 241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy14 938 Kč215 Kč
Cena za m²11 988 Kč234 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 753 700 Kč94 141 Kč
Cena za m²6 402 809 Kč98 977 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 692 786 Kč47 616 Kč
Cena za m²4 314 500 Kč70 009 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy14 750 Kč187 Kč
Cena za m²13 148 Kč264 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Vanguard Prague Zdroj: PSN s.r.o.

Bydlení budoucnosti: Nahlédněte tam, kde vládne surový beton, kov a sklo

Industriální styl hledá inspiraci ve starých továrnách. Vznikl jako bydlení pro bohémy, kteří oceňují originalitu a prostor. Tyto parametry bydlení se však postupně začaly prosazovat ve velkém. Obrovské, často betonové plochy, záplava světla a vysoké stropy dávají pocit volnosti, který je v současném stísněném světě…

Zdroj: Laufen CZ

Jak na jarní úklid koupelny?

Během jara se obvykle téměř každý pouští do ne zcela oblíbené povinnosti, velkého úklidu domácnosti. Vynechat byste určitě neměli ani koupelnu, která si zaslouží speciální péči. Jak si s úklidem poradit správně a efektivně a jak na to, abyste si z koupelny vytvořili relaxační místo, kde si po celé té práci…

Zdroj: Heluz

HELUZ opět vyhlásil soutěž o nejlepší fotku stínu

Společnost HELUZ opět vyhlásila ke Dni stínicí techniky (16. května) soutěž „Vyfoť stín“, tentokrát o zahradní ohniště Fieldmann FZG 1020. Své fotky můžete až do 10. června 2022 posílat přes soutěžní formulář.

Zdroj: VEKA

Plastová okna a dveře nabízí kvalitu i eleganci

Už je dávno pryč doba, kdy si zákazníci vybírali plastová okna jen z důvodu nízké ceny. Pro dnešní plastová okna (i dveře) se rozhodují kvůli jejich výborným atributům. Především pak dlouhé životnosti, skvělým tepelně-izolačním vlastnostem i jejich elegantnímu vzhledu.

Zdroj: Heluz

HELUZ opět s certifikátem Ověřená firma v oboru stínicí techniky

Společnost HELUZ cihlářský průmysl v. o. s. opět splnila podmínky pro přidělení certifikátu Ověřená firma v oboru stínicí techniky pro rok 2022. Certifikát uděluje vždy na rok Svaz podnikatelů ve stínicí technice (SPST) po splnění daných podmínek. U takto označených firem se zákazník pak může spolehnout, že jeho…

Zdroj: JIKA

Vybíráme vodovodní baterii. Jika radí jak na to

Při zařizování koupelny před námi obvykle stojí celá řada rozhodnutí. V jakém stylu koupelna bude, jak dostatečně využít prostor, jaké zvolit obklady a dlažbu, kolik skříněk potřebujeme nebo už téměř klasické dilema: vana, nebo sprchový kout? Pozornost je potřeba věnovat ale i na první pohled menším detailům, jako…

Zdroj: Love Tiles

5 tipů na obklady do koupelny pro rok 2022

Víte, jaké jsou aktuální trendy pro rok 2022 v oblasti obkladů do koupelny? Jaké jsou oblíbené barvy nebo tvary obkladaček? Jsou v kurzu stále velkoformátové obklady? A co retro styl a 3D obklady? Přečtěte si doporučení odborných poradců koupelnového studia Keraservis a pusťte se do vlastní koupelny.

Zdroj: Korado

Praktické řešení vytápění je zpět - RADIK COMBI VK

Od února letošního roku bylo do prodejního sortimentu společnosti KORADO a.s. opět začleněno speciální deskové otopné těleso RADIK COMBI VK. Jedná se o jedinečné konstrukční řešení, které umožňuje provozovat otopné těleso ve dvou režimech vytápění (teplovodní otopné těleso nebo elektrický přímotop).

Na co myslet před rekonstrukcí rodinného domu? | Foto: Climax.cz

Rekonstrukce domu. Jak vybrat ten pravý dům a na co myslet předem?

Tomu, kdo bydlí v paneláku, kde slyší i to, kdy si sousedé položí hrnek na stůl, či má okna na rušnou ulici v centru města, určitě někdy prolétla hlavou myšlenka, jaké by to bylo bydlet v klidu. Třeba v domku na okraji města nebo na vesnici. Vyplatilo by se koupit starší domek, opravit ho, a mít tak originální…

Brno, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Byty pro rodiny. Brno rekonstruuje nevyužitou ubytovnu

Brno chystá rekonstrukci nevyužívané ubytovny v Lomené ulici. Předpokládané náklady jsou přes 36 milionů korun, uvedl v tiskové zprávě primátorčin náměstek Jiří Oliva (ČSSD). V objektu je zhruba 40 bytů, město by je po opravách nabídlo mladým rodinám nebo matkám samoživitelkám. Brno nyní hledá firmu, která práce…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Potvrzeno: Reality stále zdražují, krajská města dohání Prahu

Byty ve velkých českých městech v letošním prvním čtvrtletí dále zdražily. Souvisí to s jejich nedostatkem i rostoucí inflací. Například v Brně stouply ceny bytů meziročně o pětinu na více než 100.000 korun za metr čtvereční. Dohání tak Prahu, kde se ceny zvyšují pomaleji než v krajských městech. Vyplývá to z…

Zdroj: AdobeStock - Roman Babakin

KOMENTÁŘ: Lidé musí bydlet. Spadnou ceny nemovitostí? A co nájmy?

Lidé potřebují bydlet. Jakým způsobem se tato potřeba vyřeší je otázkou. Možnosti jsou v zásadě dvě, buď ve vlastním či v pronájmu. Dostupnost vlastního bydlení se snížila, zároveň ale ochlazuje trh s hypotékami. Bude to mít vliv na ceny nemovitostí? Půjdou ceny dolů? A jak na současnou situaci zareagují nájmy?

Zdroj: Laufen CZ

Zařiďte si doma wellness oázu! Jak na to?

Milujete rozmazlování těla a mysli, které poskytuje wellness? Rádi byste si po náročném dni užili bylinkovou koupel nebo relaxační sprchu? Ať už plánujete větší rekonstrukci koupelny, nebo chcete provést jen pár změn, zvažte i takové, které z koupelnových prostor vytvoří domácí wellness oázu. Dokonalý relax a…

Vyplatí se vytápění domu tepelným čerpadlem?

Vytápění tepelným čerpadlem - kdy se vyplatí a kdy je lepší elektrické vytápění?

Tepelná čerpadla zažívají boom. S rostoucími cenami plynu a elektřiny o nich uvažuje čím dál více domácností. Reklamní kampaň na tepelná čerpadla navíc dala vzniknou představě, že toto zařízení vlastně vyrábí teplo z ničeho. Jak to však ve skutečnosti je? Kdy se tepelné čerpadlo pro vytápění rodinného domu vyplatí a…

Zdroj: Fotolia.com

Hypotéky za méně než 5 % brzy skončí

Sazby hypotečních úvěrů, po středečním zvýšení základních sazeb ze strany ČNB, stačily zvýšit prozatím jen některé banky a proto je průměrná nabídková sazba hypoték Fincentrum Hypoindex k datu 5. dubna 2022 „jen“ 4,88 %. Dá se tedy očekávat, že tato sazba v průběhu tohoto měsíce poroste.

REKLAMA