REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 801 372 Kč97 917 Kč
Cena za m²6 587 957 Kč106 366 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 520 031 Kč55 524 Kč
Cena za m²5 126 393 Kč78 656 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy36 881 Kč247 Kč
Cena za m²15 196 Kč257 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 697 792 Kč79 026 Kč
Cena za m²5 078 854 Kč81 844 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 073 206 Kč30 823 Kč
Cena za m²3 627 825 Kč42 190 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²13 362 Kč200 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 938 636 Kč74 422 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 329 708 Kč44 544 Kč
Cena za m²4 078 402 Kč46 127 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²13 200 Kč126 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 267 625 Kč69 765 Kč
Cena za m²5 973 677 Kč93 845 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 747 113 Kč33 212 Kč
Cena za m²3 889 392 Kč61 154 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 333 Kč
Cena za m²14 693 Kč387 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 136 312 Kč69 339 Kč
Cena za m²5 953 108 Kč93 720 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 550 526 Kč53 286 Kč
Cena za m²4 173 927 Kč73 071 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy12 500 Kč
Cena za m²15 786 Kč418 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 446 296 Kč97 291 Kč
Cena za m²5 292 366 Kč90 356 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 267 023 Kč34 482 Kč
Cena za m²1 776 247 Kč36 969 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy2 648 250 Kč272 Kč
Cena za m²10 108 Kč146 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 391 706 Kč23 782 Kč
Cena za m²1 782 400 Kč40 308 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 418 Kč162 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 355 650 Kč82 408 Kč
Cena za m²5 935 054 Kč93 738 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 082 214 Kč41 573 Kč
Cena za m²3 884 971 Kč71 400 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 586 Kč122 Kč
Cena za m²13 272 Kč232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 500 000 Kč104 166 Kč
Cena za m²5 701 098 Kč89 231 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 776 400 Kč97 028 Kč
Cena za m²4 426 200 Kč72 564 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 200 Kč
Cena za m²13 088 Kč237 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 286 154 Kč67 785 Kč
Cena za m²4 808 683 Kč74 471 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 015 257 Kč31 736 Kč
Cena za m²4 184 944 Kč73 087 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy1 520 667 Kč158 Kč
Cena za m²11 239 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 653 500 Kč33 844 Kč
Cena za m²3 847 556 Kč58 263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 150 Kč240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 094 600 Kč91 829 Kč
Cena za m²6 826 645 Kč95 455 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 638 378 Kč37 681 Kč
Cena za m²3 740 886 Kč80 712 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 000 Kč
Cena za m²12 429 Kč223 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 363 458 Kč86 107 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 960 769 Kč
Cena za m²4 598 458 Kč55 938 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 700 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 834 921 Kč84 066 Kč
Cena za m²6 337 956 Kč115 180 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 616 877 Kč47 201 Kč
Cena za m²5 695 559 Kč86 482 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy4 725 506 Kč121 Kč
Cena za m²16 357 Kč293 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 754 201 Kč106 580 Kč
Cena za m²6 650 077 Kč129 692 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 557 554 Kč100 011 Kč
Cena za m²7 206 149 Kč107 481 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy99 000 Kč
Cena za m²19 433 Kč340 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 320 288 Kč70 999 Kč
Cena za m²5 886 411 Kč93 483 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 249 120 Kč48 347 Kč
Cena za m²4 453 789 Kč68 488 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy32 375 Kč285 Kč
Cena za m²11 189 Kč199 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 817 140 Kč97 965 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 376 312 Kč53 505 Kč
Cena za m²4 511 264 Kč74 562 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 250 Kč
Cena za m²14 859 Kč239 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti20 092 893 Kč125 971 Kč
Cena za m²9 370 851 Kč151 034 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 649 298 Kč89 916 Kč
Cena za m²8 518 380 Kč130 638 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy57 750 Kč428 Kč
Cena za m²28 427 Kč440 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 252 022 Kč76 035 Kč
Cena za m²5 446 786 Kč88 437 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 317 246 Kč34 307 Kč
Cena za m²3 481 247 Kč58 131 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy845 364 Kč61 052 Kč
Cena za m²11 121 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 525 214 Kč92 105 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 687 795 Kč18 912 Kč
Cena za m²4 554 241 Kč62 526 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 520 Kč260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 569 853 Kč74 335 Kč
Cena za m²4 984 690 Kč86 728 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 969 384 Kč38 595 Kč
Cena za m²3 743 740 Kč63 968 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 072 Kč348 Kč
Cena za m²40 948 Kč198 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 261 542 Kč87 874 Kč
Cena za m²5 266 135 Kč94 273 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 902 658 Kč55 396 Kč
Cena za m²4 975 829 Kč79 628 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy50 000 Kč
Cena za m²16 155 Kč309 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 939 172 Kč69 996 Kč
Cena za m²5 095 090 Kč84 447 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 807 799 Kč35 510 Kč
Cena za m²2 865 172 Kč43 036 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 786 Kč257 Kč
Cena za m²9 140 Kč208 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 648 003 Kč62 689 Kč
Cena za m²5 925 826 Kč87 953 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 621 452 Kč44 065 Kč
Cena za m²2 742 944 Kč48 201 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 000 Kč
Cena za m²11 494 Kč235 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 736 037 Kč86 863 Kč
Cena za m²5 621 203 Kč83 363 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 157 906 Kč38 280 Kč
Cena za m²3 600 704 Kč57 585 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy678 382 Kč197 Kč
Cena za m²12 215 Kč222 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 040 520 Kč95 231 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 193 100 Kč43 691 Kč
Cena za m²4 265 050 Kč66 170 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy15 997 Kč241 Kč
Cena za m²14 754 Kč257 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Freepik

Rekonstrukce domu: jak najít výhodné financování?

Plánujete rekonstrukci, ale předem víte, že bez dluhu se neobejdete. Jenže od koho si půjčit a jaký úvěr zvolit? Je možné získat levnější hypotéku, i když stojíte jen o pár stovek tisíc? A musíte si na rekonstrukci vždycky brát půjčku účelovou, nebo se dá získat i úvěr s větší svobodou volby, co domů pořídíte?

Zdroj: Pixabay – nattanan23

Získat hypotéku bude snazší. ČNB uvolnila kritéria

Na hypotéku nově dosáhnou i lidé, kteří ještě nedávno měli smůlu. Česká národní banka zrušila ukazatel DSTI a od 1. července 2023 už není pro banky zásadní. Nově si budou sami rozhodovat o tom, kolik z vašeho příjmu mohou dluhy odkrojit. Ostatní pravidla zůstávají v platnosti. Co ukazatel přesně vyjadřuje?

Zdroj: Fotolia.com - brozova

Dostupnější hypotéka díky snížení DSTI. Co to ve skutečnosti znamená?

Dostupnější hypotéku si přejí všichni, kdo uvažují o koupi vlastní nemovitosti, ale nedisponují vlastními financemi. Při dnešní úrokové míře a cenách domů a bytů není hypotéka řešením, protože na ní nedosáhnou. První limit, na který zájemci naráží je DSTI. Ten ale ČNB od prvního července 2023 ruší. Co ho nahradí? A…

Zdroj: AdobeStock - fizkes

Jaká je současnost a budoucnost nájemního bydlení? Plocha bytu není to nejdůležitější

To, že se bude v blízké době měnit trend vlastnického bydlení více k nájemnímu bydlení, jak v poptávce, tak nabídce, asi nikoho tolik nepřekvapí. Při dnešních cenách na trhu a výši hypotečních sazeb, kdy se motáme ve spirále snižující se poptávky z řad kupujících, kteří si nemůžou dovolit si vlastní bydlení pořídit,…

Ponavia rezidence - nový rezidenční projekt v brněnské městské části Královo Pole, foto Trikaya

262 bytů v projektu Ponavia rezidence v blízkosti centra Brna

Velkým přínosem je především použití vápenopískových cihel, které vyhovují nejvyšším nárokům na kvalitu pasivních a nízkoenergetických staveb. Celý objekt má též zelenou střechu a zavlažování zeleně okolo domu je prováděno dešťovou vodou z retenční nádrže.

Foto: Vojtěch Veškrna

Bydlení v metropoli. Jak se bydlelo, bydlí a bude bydlet v Praze?

Pražský Institut plánování a rozvoje (IPR) připravuje společně s partnery průběžně akce, které přibližují fenomén bydlení v metropoli. Odehrávají se v Centru architektury a městského plánování (CAMP) a zahrnují audiovizuální prezentace, komentované prohlídky, přednášky, diskuse, promítání filmů i seznámení s aktuálně…

Zdroj: AdobeStock

Jak bydlet důstojně a dostupně? Sdílené domy a sociální družstvo jako alternativa družstevnímu, nájemnímu i vlastnickému bydlení

Bydlení zdražuje. Nájemní, družstevní i vlastnické. Nemovitosti jsou na historických maximech, hypoteční sazby máme nejvyšší za poslední dekádu. Jak v takové situaci vyřešit důstojné bydlení? Komunita zvládne více než jednotlivec. Je pro vás řešením sdílené bydlení? A co to vlastně znamená? Zeptali jsme se Štěpána…

Zdroj: WellMall s.r.o.

Vybíráme sprchové dveře – na co si dát pozor?

Výběr správných sprchových dveří je základem spokojeného fungování v nové koupelně. Také jste se rozhodli sprchový kout uzavřít právě dveřmi? Pak už jste nejspíš zjistili, že máte k dispozici celou řadu různých variant, které se od sebe liší cenou, materiálem i dalšími vlastnostmi. Jak se v nich ale vyznat?

Zdroj: AdobeStock.com - grand-warszawski

Jak bydlí Češi? Nájmy na vzestupu. Lidé hledají také alternativy bydlení

O krizi bydlení se hovoří už dlouho, nezávisle na aktuální situaci spojené s krizí energetickou. Ceny bytů a domů ve velkých městech neustále rostou, stejně jako nájmy. Přesto je zde patrná změna ve prospěch nájemního bydlení. Ukazují to data Sociologického ústavu AV ČR, který na konci minulého roku představil svoji…

REKLAMA