REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 721 717 Kč99 328 Kč
Cena za m²7 335 253 Kč110 306 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 694 274 Kč65 764 Kč
Cena za m²6 013 110 Kč87 542 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 092 Kč292 Kč
Cena za m²15 580 Kč307 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 161 926 Kč58 622 Kč
Cena za m²5 361 647 Kč85 907 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 446 990 Kč59 044 Kč
Cena za m²3 572 682 Kč48 762 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 300 Kč249 Kč
Cena za m²10 579 Kč216 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 844 610 Kč77 050 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 974 714 Kč48 107 Kč
Cena za m²4 793 205 Kč61 402 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 137 Kč249 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 824 080 Kč87 310 Kč
Cena za m²6 461 318 Kč95 931 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 920 230 Kč43 302 Kč
Cena za m²5 505 532 Kč76 076 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 756 Kč256 Kč
Cena za m²14 979 Kč310 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 958 000 Kč97 853 Kč
Cena za m²6 772 110 Kč99 607 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 927 929 Kč76 909 Kč
Cena za m²6 596 378 Kč88 003 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 967 Kč318 Kč
Cena za m²16 224 Kč338 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 593 471 Kč84 130 Kč
Cena za m²5 929 671 Kč97 672 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 473 840 Kč39 029 Kč
Cena za m²2 397 269 Kč39 245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 333 Kč150 Kč
Cena za m²10 917 Kč234 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 344 588 Kč44 970 Kč
Cena za m²2 849 439 Kč44 250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 238 Kč238 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 009 872 Kč84 873 Kč
Cena za m²6 661 526 Kč104 447 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 166 195 Kč50 684 Kč
Cena za m²4 952 659 Kč75 955 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 143 Kč174 Kč
Cena za m²12 140 Kč308 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 320 323 Kč98 456 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti17 622 500 Kč104 760 Kč
Cena za m²5 724 795 Kč79 250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč183 Kč
Cena za m²13 793 Kč602 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 029 667 Kč63 379 Kč
Cena za m²5 799 048 Kč75 173 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 036 933 Kč41 804 Kč
Cena za m²3 920 154 Kč59 909 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 333 Kč176 Kč
Cena za m²13 093 Kč244 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 245 855 Kč87 363 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 361 733 Kč70 476 Kč
Cena za m²4 910 692 Kč62 928 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 237 Kč250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 116 514 Kč79 767 Kč
Cena za m²6 922 243 Kč99 933 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 491 928 Kč53 920 Kč
Cena za m²5 236 662 Kč76 185 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 975 Kč162 Kč
Cena za m²12 602 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 617 947 Kč93 676 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 318 186 Kč76 912 Kč
Cena za m²6 096 897 Kč85 269 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč326 Kč
Cena za m²15 315 Kč296 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 262 898 Kč79 224 Kč
Cena za m²8 123 174 Kč132 434 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 800 175 Kč115 326 Kč
Cena za m²6 607 301 Kč102 315 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 065 Kč232 Kč
Cena za m²17 416 Kč364 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 794 880 Kč146 013 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 958 155 Kč389 645 Kč
Cena za m²7 725 451 Kč121 115 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 833 Kč299 Kč
Cena za m²20 451 Kč434 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 717 646 Kč68 602 Kč
Cena za m²7 886 137 Kč121 763 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 280 268 Kč60 354 Kč
Cena za m²5 055 860 Kč77 181 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 583 Kč144 Kč
Cena za m²14 027 Kč257 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 775 968 Kč114 501 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 397 138 Kč71 716 Kč
Cena za m²6 546 572 Kč92 250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 630 Kč289 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 674 197 Kč139 579 Kč
Cena za m²10 977 011 Kč171 882 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 010 260 Kč203 727 Kč
Cena za m²10 622 856 Kč154 646 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy41 318 Kč410 Kč
Cena za m²24 222 Kč471 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 397 504 Kč74 203 Kč
Cena za m²6 785 664 Kč101 169 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 265 149 Kč48 872 Kč
Cena za m²4 632 623 Kč69 215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 536 Kč206 Kč
Cena za m²13 285 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 742 509 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 608 635 Kč113 364 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 835 233 Kč85 482 Kč
Cena za m²5 668 176 Kč84 779 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč280 Kč
Cena za m²14 890 Kč282 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 546 491 Kč71 671 Kč
Cena za m²6 226 438 Kč95 379 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 234 997 Kč67 607 Kč
Cena za m²5 146 961 Kč74 570 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 315 Kč183 Kč
Cena za m²13 833 Kč272 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 603 552 Kč116 998 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 730 232 Kč70 623 Kč
Cena za m²6 863 014 Kč93 730 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 275 Kč173 Kč
Cena za m²15 472 Kč285 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 391 967 Kč86 631 Kč
Cena za m²7 429 747 Kč89 737 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 480 767 Kč56 413 Kč
Cena za m²3 629 922 Kč56 023 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 925 Kč191 Kč
Cena za m²10 621 Kč208 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 945 219 Kč99 952 Kč
Cena za m²7 721 252 Kč90 775 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 566 555 Kč53 999 Kč
Cena za m²4 119 478 Kč65 734 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 211 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 063 025 Kč90 074 Kč
Cena za m²4 971 217 Kč104 544 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 059 656 Kč46 507 Kč
Cena za m²5 184 717 Kč75 069 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 182 Kč244 Kč
Cena za m²13 905 Kč285 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 783 182 Kč97 486 Kč
Cena za m²6 712 559 Kč113 414 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 028 098 Kč61 437 Kč
Cena za m²7 071 495 Kč92 364 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 667 Kč270 Kč
Cena za m²14 066 Kč304 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Ilustrační foto. Zdroj: Kristina Výborná, Communication Lab

Červenec přináší nová pravidla pro zdanění prodeje pozemků

Od 1. července 2025 vstupuje v účinnost novela zákona o DPH, která rozšiřuje definici tzv. stavebního pozemku. Tím se rozšíří okruh pozemků, které zákon nově považuje za stavební, a u části z nich to může vést ke zvýšení ceny.

Zdroj: Xella CZ s.r.o.

Jak z bytové krize: rychlejší povolování, více bytů, inspirace Rakouskem

Bydlení v Česku může být dostupnější – cesta vede přes rychlejší povolování, chytrá řešení a inspiraci ze zahraničí. Přestože bytová výstavba v Česku dlouhodobě zaostává za reálnými potřebami, existují konkrétní kroky, které mohou situaci zlepšit. Patří mezi ně modernizace povolovacích procesů, rozvoj…

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia

Zdražují všechny nemovitosti, nejvíce byty. Ukazuje to index ČSOB

Ceny všech typů nemovitostí v prvním čtvrtletí rostly, tempo zdražování proti předchozímu kvartálu zrychlilo. Nejvýrazněji zdražily byty, jejich ceny se meziročně zvýšily o deset procent. Ceny domů se meziročně zvýšily o 6,3 procenta, ceny pozemků o 5,5 procenta. Vyplývá to z dat ČSOB indexu bydlení.

Ilustrační obrázek, Adobestock, roman

Chaty a chalupy v pololetí zdražily meziročně o 8,8 % na 3,2 mil. Kč

České chaty a chalupy v letošním prvním pololetí zdražily v průměru o 8,8 procenta na 3,2 milionu korun. Nejnovější rekreační nemovitosti v nejlepších lokalitách se ale mohou prodávat i za 6,4 milionu korun, tedy o 12,3 procenta více než ve stejném období minulého roku. Zatímco loni před letní sezonou měl průměrný…

Zdroj: Wienerberger s.r.o.

Kvalitní materiály pro moderní bydlení: Více prostoru, méně hluku

Kvalitní a pohodlné bydlení s výbornými akustickými parametry. To nabízí developerský projekt Byty 4 Dvory, který roste v blízkosti rozlehlého parku Čtyři Dvory a přírodní rezervace Vrbenské rybníky v Českých Budějovicích. Díky použití moderních akustických cihel, včetně novinky Porotherm 10…

Stavba, zdroj: fotolia, hellen-sergeyeva

Ve výstavbě bytů je patrný pozitivní trend. Developeři varují: Je to jen dočasné

Je patrný pozitivní trend ve výstavbě nových bytů v České republice, uvedli odborníci v reakci na březnové výsledky oboru, o kterých dnes informoval Český statistický úřad (ČSÚ). K oživení rezidenčního trhu podle nich pomohlo snížení úrokových sazeb a tedy pokles nákladů na financování nové výstavby. Problematické je…

Foto Eliška Kopačková, redakce

Jaká je dostupnost starších bytů v České republice?

Analýza porovnává poměr průměrné ceny starších bytů prodané v její sítí s průměrnými mzdami ve 4. čtvrtletí 2024 v jednotlivých krajích, čímž poskytuje přehled o regionální dostupnosti bydlení. Nejdostupnější bydlení v Česku nabízí Ústecký kraj.

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj:vojtech-herout, Fotolia

Češi jsou spokojeni se svou bytovou situací, připouští ale finanční náročnost

Skoro dvě třetiny Čechů jsou spokojené se svou současnou bytovou situací, častěji lidé, kteří mají vlastní nemovitost. Vyplývá to z průzkumu společnosti Ipsos. Dvě pětiny populace by nejraději bydlely v rodinném domě mimo město či předměstí. Většina lidí ale pociťuje zdražování na realitním trhu a většina také…

Hradec Králové, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia, PHB.cz

Výstavba bytů v hradeckém kraji loni klesla o 18 %, byla nejnižší od roku 2015

Výstavba bytů v Královéhradeckém kraji loni meziročně klesla o 18 procent a byla nejnižší za posledních devět let. Investoři loni zahájili stavbu 1269 bytů, zatímco předloni rozestavěli 1549 bytů. Méně bytů se v kraji rozestavělo naposledy v roce 2015. Propadla se výstavba bytů v bytových i rodinných domech.

Foto: PVA EXPO PRAHA

Stavební veletrhy v Praze v plném proudu. Šanci máte ještě dnes a zítra

Veletrhy FOR PASIV, FOR THERM, FOR WOOD a STŘECHY-SOLAR-ŘEMESLO, které se konají od 6. do 8. února na výstavišti v Praze Letňanech, představují širokou škálu novinek a inovací v oblasti pasivního a energeticky úsporného stavění, dřevostaveb, moderního vytápění a větrání,…