Hledat
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Družstevní bydlení

Družstevní bydlení

Družstevní bydlení je v naší zemi spojováno především s obdobím socialismu a bytovou výstavbou. V současné době ale osobní vlastnictví bytu naráží na limity v podobě vysokých cen a hůře dostupných hypoték. Družstevní bydlení se tak dostává do oblasti zájmu. Jelikož je to bydlení ve vlastním, není nutné zatěžovat rodinný rozpočet nájmem. Jaká jsou specifika družstevního bytu a pro koho je družstevní bydlení vhodné se dozvíte v následujících kapitolách.

Družstevní byt a byt v osobním vlastnictví jsou dva odlišné způsoby, jak bydlet ve vlastním. Na pořízení družstevního bytu stačí podle aktuálních údajů 25 až 30 procent jeho celkové ceny a zbytek se platí měsíčními splátkami. Po splacení bytu si ho můžete převést do osobního vlastnictví.

Výhody

  • Usnadňuje cestu k získání bytu
  • Nabízí servis ke správě domu
  • Poskytuje výhodný způsob financování, spojený obvykle s nižší cenou, snazší správou bytu jakožto součástí družstevního domu a jednodušší prodej bytu převodem členských práv a povinností včetně práva nájmu na nového člena družstva. Oproti běžným hypotékám má družstevník jednou za období smluvenou s bankou možnost zbývající cenu bytu částečně nebo úplně splatit, a to i bez jakýchkoliv sankcí. Po uhrazení celé ceny bytu ho pak lze převést do vlastnictví družstevníka.

Nevýhody

Vlastnictví domu a bytu

Je logické, že vlastníkem domu a pozemku je bytové družstvo. Vy zde máte členský podíl, který vás opravňuje pouze k využívání konkrétní bytové, případně garážové či nebytové jednotky. Vlastníkem se stáváte až po případném převodu do osobního vlastnictví.

Jak probíhá prodej, pronájem a stavební úpravy v bytě

Při prodeji družstevního bytu se neplatí daň z nabytí nemovité věci. Prodej probíhá formou převodu členských práv a povinností (družstevního podílu) na nového nájemníka (nového člena družstva), který koupí získává právo k nájmu bytu. Se souhlasem družstva v souladu s jeho stanovami lze byt pronajmout. Ke stavebním úpravám v družstevním bytě budete potřebovat souhlas družstva.

V tématu prozradíme, jak vysoký je základní členský vklad do družstva, nastíníme, zda je pro vás tento typ bydlení vhodný či méně vhodný.

Mohlo by vás zajímat

Peníze, Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Pravidla u příspěvku na bydlení budou pravděpodobně jednodušší

Příjemci příspěvku na bydlení pravděpodobně budou dokládat příjmy a výdaje jednou za půl roku, nikoliv už každého čtvrt roku. Dávku by měly úřady přiznávat na dobu neurčitou a lidé o ni nebudou muset žádat každý rok znovu. Nutný nebude ani podrobný rozpis jednotlivých položek nákladů na služby související s bydlením.…

Zdroj: AdobeStock - Roman Babakin

KOMENTÁŘ: Lidé musí bydlet. Spadnou ceny nemovitostí? A co nájmy?

Lidé potřebují bydlet. Jakým způsobem se tato potřeba vyřeší je otázkou. Možnosti jsou v zásadě dvě, buď ve vlastním či v pronájmu. Dostupnost vlastního bydlení se snížila, zároveň ale ochlazuje trh s hypotékami. Bude to mít vliv na ceny nemovitostí? Půjdou ceny dolů? A jak na současnou situaci zareagují nájmy?

Ilustrační obrázek, bytový dům, Zdroj: Fotolia-com

Jak prosadit opravy domu na bytovém družstvu. Kdo to zaplatí?

Jste členem bytového družstva a chcete opravit společné části družstevního domu, ale nevíte, jak váš návrh prosadit? Nejvíce vám prozradí stanovy vašeho družstva, existují ale i obecná pravidla, která je dobré znát.

Zdroj: Ilya Varlamov (CC BY-SA 4.0), Andrey Vasilikov

Jak se žije v lidském mraveništi? Bytový dům pro 50 tisíc lidí

Rusko je domovinou mnoha rekordů, v nichž bychom raději zůstali jen průměrní. Obří sídliště Novy Okkervil je rozhodně jedním z nich. Řešení bytové krize může mít mnoho podob, a způsob, jaký si kolem roku 2000 vyvolili v Petrohradu, je pro východ příznačný. Přijměte pozvání do lidského mraveniště. Jak se v něm žije?

Karlovy Vary, zdroj: fotolia, sarah-jane

Karlovy Vary připravují projekt dostupného družstevního bydlení

Město Karlovy Vary připravuje projekt družstevních bytů. Chce ve spolupráci se soukromými investory nabídnout dostupnější variantu bydlení zejména pro mladé lidi. Využít chce městské pozemky v rozvojových lokalitách, řekla dnes novinářům primátorka Andrea Pfeffer Ferklová (ANO).

Zdroj: Fotolia.com - piotr-adamowicz

Ceny nemovitostí i úroky rostou, zpřísní se podmínky bank

Realitní kanceláře odhadují zvýšený zájem o nemovitosti před zpřísněním podmínek hypotečních úvěrů. Radí neodkládat výběr nemovitosti a sjednání hypotéky. Vyšší zájem na začátku roku může lokálně a dočasně zvýšit ceny nemovitostí. ESTAV.cz se zeptal na názory odborníků z realitních kanceláří.

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, miakov-kalinin

V Praze je 30.345 obecních bytů, téměř o dvě tisícovky méně než v roce 2019

Hlavní město společně s jednotlivými radnice vlastní dohromady 30.345 obecních bytů, což je téměř o dvě tisícovky méně než v roce 2019. Důvodem poklesu jsou pokračující privatizace a pomalé tempo výstavby obecních bytů. Většinu bytů mají svěřeny do správy městské části, nejvíc jich má Praha 10. Z celkového bytového…

Bojujete s malým balkonem? Pomůže vám jeho rozšíření

Bojujete s malým balkonem? Pomůže vám jeho rozšíření

Možná to znáte – vyjdete na balkon a místo pohodlného posezení zůstanete stát. Jednoduše proto, že na židli a stolek nemáte dost prostoru. Balkon tak máte spíš jen jako ozdobu. Nemusí to tak být ale pořád. Stačí využít rozšíření balkonu nebo lodžie.

Zdroj: AdobeStock - Wayhome Studio

Vyplatí se hypotéka nebo nájem? Výpočty překvapí. A jak to udělat chytře?

Hypotéka nebo nájem? Odvěká otázka měla vcelku jasnou odpověď, ale se vzrůstajícími ceny nemovitostí, zdražujícími se hypotékami a pokulhávajícím turistickým ruchem ovlivňujícím krátkodobé pronájmy se situace mění. V rozhovoru šéfredaktora ESTAV.cz s analytikem realitního trhu Vítem Souralem jsme se na problém…

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Pražská developerská společnost připraví několik projektů bytových domů

Prahou loni založená Pražská developerská společnost (PDS) připraví na pozemcích vlastněných městem několik projektů stavby bytových domů. Rozhodli o tom radní. Městské bydlení by mělo vzniknout ve Vršovicích, na Smíchově, na Palmovce, na Ládví a na Zlíchově. PDS město založilo právě pro tento účel, podle schváleného…

REKLAMA