REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Pozemky a parcely

Pozemky a parcely

Pro stavbu vysněného domu potřebujete nejprve mít kde stavět. Potřebujete stavební parcelu. Jaký je rozdíl mezi pojmy parcela a pozemek? Co je nutné si ohlídat při koupi pozemku? Jak mohou pozemek a následnou stavbu ovlivnit ochranná pásma? A jak cenu pozemku ovlivňuje samotný druh pozemku?

 

Katastr nemovitostí podobně s JUDr. Evou Barešovou

Pozemek můžete získat například koupí od soukromého vlastníka, nebo od obce. Oboje má svá specifika. Vždy byste si ale měli nemovitost i prodávajícího prověřit. Při koupi pozemku od obce navíc je nutné dbát na to, zda nabídnutí k prodeji a prodej samotný proběhl podle regulí o nakládání s obecním majetkem (vyvěšení nabídky na úřední desce, schválení zastupitelstvem apod.

Druh pozemku, katastr a územní plán

Účel pozemku, který se dočtete v katastru nemovitostí nebo územním plánu má přímý vliv na cenu pozemku. Jeden může vypadat na první pohled stejně jako druhý, přesto pokud mají jinou klasifikaci, jejich cena je rozdílná.

Základní členění pozemku dle druhu je:

  • zastavěné plochy a nádvoří
  • ostatní plochy
  • zemědělské pozemky (orná půda, chmelnice, vinice, zahrady, ovocné sady a trvalé travní porosty)
  • lesní pozemky
  • vodní plochy

Samozřejmě lze za určitých okolností i změnit druh pozemku. Nejčastějším příkladem je změna zemědělské půdy na stavební pozemek. Nejdůležitějším dokumentem by pro vás měl být územní plán, a to nejen jeho grafická část, ale i textové části, ve kterých se dozvíte případná další upřesnění.

Pozor si dejte například na tzv. index zastavěnosti pozemku. Ten určuje, jak velkou plochu můžete zastavět a kolik procent musí zůstat nezpevněné plochy.

Také informace v katastru nemovitostí nemusí být kompletní. Je potřeba si dát velký pozor jaké informace prodejce pozemku sděluje, zároveň si hlídejte své údaje a v katastru nemovitostí je držte aktuální.

Přístupová cesta na pozemek

Neméně důležitá je i přístupová cesta. Není to vždy samozřejmost. Vlastnit dům či pozemek neznamená automaticky mít k němu přístup.  Před koupí domu či bytu si prověřte faktický a právní stav přístupových cest. Pokud komunikace nejsou dokončeny, zkolaudovány a převedeny do majetku obce, hrozí problémy. Funkci přístupových cest budou většinou plnit místní a účelové komunikace. U přístupových cest není podstatné jen to, kdo je jejich vlastníkem, ale také jaký mají status z hlediska zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích.

V případě účelových komunikací je to složitější. Ty mohou být ve vlastnictví kohokoli, tedy i soukromých osob.

Poplatky a povinnosti majitele pozemku

Vlastnit pozemek neznamená jen štěstí a možnost výstavby rodinného domu. Obec může požadovat řadu poplatků od majitelů nemovitostí. I například pokud obec zbuduje vodovod, může požadovat peníze po majiteli. Důvodem je zhodnocení pozemku.

Průzkum pozemku před stavbou domu

Před samotnou stavbou rodinného domu je velice důležité udělat si průzkum pozemku. Jak vysoko je hladina spodní vody? Jaké je radonové riziko na pozemku? Jaké a kde na pozemku vedou sítě? Některé informace je nicméně dobré vědět ještě před koupí, ale před stavbou je to nutnost, abyste následně nemuseli sanovat nemalé technické obtíže.

Poloha sítí na pozemku nebo v jeho okolí může zkomplikovat, nebo také zcela znemožnit umístění stavby. Ochranná pásma některých sítí jsou i několik desítek metrů široká, a to může být velkou komplikací. Ochranná pásma vznikají ze dvou titulů:

  • Ochranná pásma ze zákona
  • Ochranná pásma z rozhodnutí

Mohlo by vás zajímat

Freiburk

Zelená architektura: Když se vize stává realitou jen kousek od českých hranic

Na základě vlastních exkurzí a setkávání se zajímavými lidmi připravilo Centrum pasivních domů (CPD) studii, která se váže k zelené architektuře. Jako zajímavý inspirativní příklad nabídlo německé univerzitní město Freiburg. Vznikla rovněž iniciativa s názvem Deklarace udržitelnosti.

Zdroj: AdobeStock-maryrose5

Města si mají stanovit zásady pro výstavbu. Dohoda s developerem je jednodušší

Na příchod developera do území a výstavbu nových projektů je často nahlíženo dvěma úhly pohledu. Na jedné straně investor přináší ekonomické výhody, jako jsou pracovní místa, obchodní plochy či bytové jednotky a s nimi spojený příchod nových obyvatel. Ruku v ruce s těmito benefity však často přichází také nová zátěž…

Stavba, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Nový stavební zákon pustili poslanci do dalšího projednávání

Nový stavební zákon, od něhož si vláda slibuje především zrychlení a zjednodušení stavebního řízení, dnes Sněmovna po osmihodinové debatě posunula do dalšího projednávání. Zákon díky hlasům koalice, KSČM a SPD odolal snaze opozice, aby byl vrácen vládě k přepracování. Sněmovna se kvůli němu sešla na mimořádné schůzi…

Původní zástavba zmizela, nahradily ji paneláky. Město se s tím vyrovnává dodnes

Původní zástavba zmizela, nahradily ji paneláky. Město se s tím vyrovnává dodnes

Je to problém mnoha našich měst. V těsné blízkosti historického centra, v širším středu byla postavena paneláková sídliště. V druhé polovině minulého století v rámci řešení bytové krize a pod tlakem modernistických myšlenek bylo takto přetvořeno mnoho českých a slovenských měst. Jak takový urbanismus vypadá? A co…

Soud, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Spor o pozemky u dejvického nádraží bude opět řešit soud

Správa železnic podala odvolání proti rozhodnutí Obvodního soudu pro Prahu 1, který v srpnu zamítl žalobu státní organizace na neplatnost prodeje pozemků u nádraží v pražských Dejvicích developerské firmě Amádeus Real. Spor tak znovu bude řešit soud. Řekla to mluvčí Správy železnic Nela Friebová. Podle železniční…

Náchod, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Město chystá výstavbu nové čtvrti. Do architektonické soutěže přišlo 26 návrhů

Do mezinárodní architektonicko-urbanistické soutěže na využití a zastavění pozemků po bývalé textilce Tepna u centra Náchoda přišlo radnici 26 návrhů od architektů z Česka i ciziny. Do druhého kola porota vybrala pět postupujících ateliérů. Dopracované návrhy mají odevzdat do 11. prosince. Výsledky soutěže spolu se…

Bydlení, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Developerům trvá získat parcelu v průměru 11 měsíců

Developerům trvá získat vybranou parcelu v průměru 11 měsíců. Vyplývá to z průzkumu společnosti CEEC Research mezi 35 developery. Téměř polovina z nich uvedla, že má s pořizováním parcel pro výstavbu potíže. Nejatraktivnější jsou podle nich parcely v blízkosti metra, nádraží nebo jiné dopravní cesty ve městě. Více…

Ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Obce: Projednávání stavebního zákona je v rozporu s legislativou

Postup projednávání nového stavebního zákona je v rozporu s legislativními pravidly vlády. Zákon neprošel řádným schvalovacím procesem, protože nebyl projednán s povinnými připomínkovými místy. Na tiskové konferenci to dnes řekl předseda Svazu měst a obcí (SMO) ČR František Lukl.

Umřel spoluvlastník vašeho domu či bytu. Co je potřeba zařídit?

Umřel spoluvlastník vašeho domu či bytu. Co je potřeba zařídit?

Odchod někoho, s kým spoluvlastníme nemovitost, je smutné téma. Existují případy, kdy je nemovitost spoluvlastněna úplně cizími osobami, ale většinou se jedná o velmi blízkého člověka: manžela, partnera nebo třeba sourozence. Jak se s takovou situací vyrovnat, poradit nedokážeme, ale můžeme si alespoň shrnout, co…

Ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Zeměměřičský úřad bude vydávat otevřená data, změnu posoudí vláda

Zeměměřičský úřad bude poskytovat databázové údaje nebo státní mapy bezplatně jako otevřená data. Omezený přístup k nim bude pouze kvůli ochraně kritické infrastruktury podle krizového zákona. Změnu zavádí novela zeměměřičského zákona, kterou v pondělí projedná kabinet premiéra Andreje Babiše (ANO). Novela také…

Brno, Ilustrační obrázek © fotolia.com

Lidé se na zastupitelstvu v Brně ohradili proti územnímu plánu

Lidé v Brně předali zastupitelstvu otevřený dopis, kterým se ohrazují proti návrhu nového územního plánu. Požadují větší ochranu zeleně a klimatu. Současný územní plán platí v Brně s různými aktualizacemi od roku 1994. Do konce roku 2022 musí podle stavebního zákona začít platit nový územní plán. Město má jeho návrh,…

Soud, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Soud: Prodej pozemků u nádraží Praha-Dejvice byl v pořádku

Obvodní soud pro Prahu 1 dnes zamítl žalobu Správy železnic na neplatnost prodeje pozemků u nádraží Praha-Dejvice developerské firmě Amádeus Real. Soudkyně Petra Lukášková uvedla, že žaloba není důvodná. Správa železnic loni podala žalobu na neplatnost smlouvy o budoucím prodeji pozemků, developer naopak trval na…

Letní posezení. Inspiraci k fotosoutěži naleznete i ve svém okolí. Zapojte se!

Letní posezení. Inspiraci k fotosoutěži naleznete i ve svém okolí. Zapojte se!

Velká letní fotosoutěž ESTAV.cz a TZB-info pro letošní rok má téma Letní posezení. Zašlete i vy svoji fotografii. Kde hledat inspiraci? Rozhlédněte se kolem sebe! Léto, pohoda, kávička či zmrzlina, zahrádka, pergola či příjemná lavička mohou vykouzlit tu správnou atmosféru vaší fotky. Zapojte se, pošlete fotografii a…

Pozemek pro rodinný dům, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Sokolov připravuje pozemky pro rodinné domy, chce využít dotace

Sokolov připravuje parcely pro výstavbu rodinných domů. Tento rok chce město začít budovat inženýrské sítě poblíž sídliště Vítězná. Do budoucna by měla vzniknout nová čtvrť také na Jižním lomu. Město chce na přípravu pozemků využít dotace, řekl to novinářům místostarosta Sokolova Jan Picka (nez.).

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

Úřednická čtvrť a okruh Prahy. Spojené nádoby, které se začínají vyrovnávat

Praha a vláda se blíží k dohodě ohledně směn pozemků a dalšího postupu v Letňanech, kde chce premiér Andrej Babiš (ANO) postavit komplex pro státní úředníky. Babiš po dnešní schůzce s primátorem Zdeňkem Hřibem (Piráti) řekl novinářům, že stát by s magistrátem rád do poloviny září podepsal memorandum, které by mělo…

Brno, Ilustrační obrázek © fotolia.com

Lidé podali přes 5000 připomínek k brněnskému územnímu plánu

Lidé v Brně podali během tří měsíců přes 5000 připomínek k návrhu nového územního plánu města. Shromažďoval je Odbor územního plánování a rozvoje magistrátu. Připomínkovací proces skončil v poslední červnový den, uvedli dnes radní na setkání s novináři.

Zdroj: AdobeStock - nordroden

Rozdíl mezi stavebním pozemkem a parcelou. Co na to územní plán a katastr nemovitostí

Pozemek, parcela, stavební pozemek, zastavěná plocha, zahrada, trvalý travní porost, orná půda… to všechno jsou pojmy, se kterými se setkáte při zájmu o pozemky. Nebo o parcely? Jaký je rozdíl mezi parcelou a pozemkem? A co znamenají pojmy z katastru nemovitostí a co říká územní plán? A na kterých pozemcích můžete…

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Soutěž „Vyhraj tuhle káru“

Soutěž „Vyhraj tuhle káru“

SOUTĚŽ "VYHRAJ TUHLE KÁRU"

Vyfoť domov. HELUZ ocení vítěznou fotku tabletem Apple iPad

Vyfoť domov. HELUZ ocení vítěznou fotku tabletem Apple iPad

Společnost HELUZ opět vyhlásila tradiční fotografickou soutěž! Své snímky…

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA