Kupujete nemovitost? Stavíte dům? Pak na vás může číhat spousta technických i legislativních záludností. Není ostudou zeptat se odborníků. Investice do jejich práce se vám mnohdy rychle vrátí. Proč si nechat posoudit dům před jeho koupí? Kým si nechat pohlídat stavbu či rekonstrukci nemovitosti? Jaké opravy vás čekají, až bude dům váš?
Častým, viditelným důsledkem různých vad nemovitostí jsou plísně. O plísních a vlhkosti se dočtete v samostatném tématu Problémy s kondenzací a plísněmi.
Nebudete první ani poslední, kteří v průběhu výstavby rodinného domu chtějí „něco“ změnit. Ale pozor! Stavba byla dle dokumentace povolena, a také má tak být postavena. Takže co s tím? Změny jsou za určitých podmínek možné, dnes si je projdeme. A co když už změnou způsobíte černou stavbu?…
Výstavba rodinného domu. Na co se připravit, aby vše probíhalo podle plánu a v souladu se stavebním zákonem. I po kladném rozhodnutí o povolení záměru totiž musíte obstarat další záležitosti. Podívejme se na důležité součásti průběhu výstavby, jako například vedení stavebního deníku či…
Pozemek se stává stavebním až poté, co je na něm pravomocně povolena stavba. Do té doby může záměr stavebníka zhatit mnoho věcí. Pojďme se podívat, na co si dát pozor, abychom nekoupili jen předražený kus louky, na kterém v budoucnu nebude možné stavět.
Skoro dvě třetiny Čechů jsou spokojené se svou současnou bytovou situací, častěji lidé, kteří mají vlastní nemovitost. Vyplývá to z průzkumu společnosti Ipsos. Dvě pětiny populace by nejraději bydlely v rodinném domě mimo město či předměstí. Většina lidí ale pociťuje zdražování na realitním trhu a většina také…
Inzerce nemovitostí je dnes dostupná především na internetu. Podklady v inzerátu však nemusí být dostatečné a někdy mohou být dokonce zavádějící. Pojďme se podívat na několik užitečných nástrojů, kde si můžeme informace technického charakteru doplnit, aniž bychom se tak říkajíc zvednout od počítače.
Střecha je klíčovou součástí každé stavby a její životnost zásadně ovlivňuje ochranu domu před povětrnostními vlivy i vlastní komfort bydlení, ať už se rozhodneme podkroví obývat či ho nechat volné. Jak dlouho vydrží dnešní pálené tašky a proč do skladby střech bez obývaného podkroví nedávat jako…
Povodně za sebou zanechávají nejen viditelné škody, ale i skryté problémy, které mohou dlouhodobě ohrozit zdraví obyvatel i stabilitu konstrukce domů. Podlahy, jež byly delší dobu vystaveny vlhkosti, představují specifickou výzvu – od vysoušení podkladových vrstev až po výměnu poškozených krytin. Voda…
Cihelné domy jsou v našich končinách běžné již po staletí. Ale zub času si někdy vybere svoji daň. Někdy problémy nastanou vlivem změny vnějších podmínek, třeba změně v podloží nebo naopak zatékáním, tedy zanedbanou údržbou. Pokud se ve zdivu či klenbách objeví trhliny, je potřeba jednat. Jak?…
Cihla. Materiál, který s námi je již staletí. Se stářím v kombinaci se zanedbanou údržbou ale i na cihelné domy přichází nemoci v podobě statických problémů. V minulém díle jsme se podívali na poruchy opěrných zdí a základů. Dnes se podíváme na poruchy cihelných nosných stěn…
Statických problémů u historických objektů, v jejichž konstrukci jsou použity cihly (pálené či nepálené), je celá řada. V sérii článků se podíváme blíže na některé statické poruchy a nabídneme možnosti řešení.
Aby se prodej nemovitosti nestal noční můrou, je třeba splnit veškeré povinnosti, které prodávajícímu ukládá legislativa. A není jich zrovna málo. Kupující má především nárok na pravdivé informace o technických a právních vadách nemovitosti a předložení dokumentace. Prodávající se tak zároveň…
Koupě rodinného domu je často celoživotní investicí, proto se vyplatí důkladně se seznámit s jeho technickým stavem. Zvláště pokud se jedná o starší dům, mohou na nás čekat technické nástrahy. Nejlepší je přizvat si na obhlídku odborníka, stavebního projektanta, inspektora nemovitostí. Na co byste si měli…
Parapet je jedno z nejvíce namáhaných míst stavby. Musí dobře odvádět vodu z okna i ostění, musí ochránit stěnu i fasádu, unést sníh, nepustit vodu do připojovací spáry. Na exponovaných místech musí vydržet velké teplotní namáhání. V neposlední řadě se v oblasti parapetu musí zabránit…
Přestože jsou krovy ve starších domech prověřené časem, i ony mají svá slabá místa, o kterých je dobré vědět. A to zejména pokud máme střechu účinně opravit anebo o ni správně pečovat, a zajistit jí tak i do budoucna co nejdelší trvanlivost.
Než si koupíte nemovitost, což je většinou vaše největší finanční transakce za život, je nanejvýš důležité vědět, co kupujeme, tedy důkladně si stavbu, byt či pozemek prověřit. Jak na to? Jak probíhá taková prohlídka nemovitosti? Lze se podívat například do elektroinstalace nebo za sádrokartonové podhledy?
Vlastnictví nemovitosti není pouze jedna z relativně bezpečných možností uložení finančních prostředků. S vlastnictvím nemovitosti jsou zpravidla spjaty i povinnosti a omezení. Vlastnictví zavazuje. 1 Vlastník má povinnost se o nemovitost starat a udržovat ji. Vlastníkovi je zakázáno…
Koupě pozemků je častým způsobem, jak investovat své finance, zvlášť pokud se jedná o pozemky, které územní plán vymezuje jako zastavitelné. Jejich dlouholeté držení bez toho, aby jejich majitel přistoupil k realizaci výstavby, se ale může investorům vymstít. Zastavitelnost pozemků totiž není neměnná – obec…
Zákaz využívání kotlů první a druhé emisní třídy začne platit od 1. září 2024. Mnoho občanů již využilo podporu z kotlíkových dotací i z programu Nová zelená úsporám. Ty, kteří nevyhovující kotle ještě nevyměnili, Ministerstvo životního prostředí nabádá, aby tak učinili a využili do…
V případě nepovolených staveb okolo nádrže Nové Mlýny u jihomoravské obce Přítluky se stavební úřad dostal podle zjištění veřejného ochránce práv do patové situace. Množství černých staveb s nejasným vlastnictvím v kombinaci s omezeným množstvím úředníků vedou k tomu, že stavební úřad nezvládá v řízeních o odstranění…
Dřevěné trámové stropy z období konce 19. stol-1. poloviny 20. století jsou často předmětem úprav při rekonstrukcích obytných domů či rekreačních chalup. Při těchto zásazích však často nejsou respektovány základní myšlenky původního technického řešení a dochází k degradaci původně dobře funkčního…
