• ESTAV.cz
• Témata
• Plánujeme
• Povolování staveb
• Kupujete nedokončený byt? Riziko je velké. Smysl to dává hlavně pro investory. Na vlastní bydlení pozor

Rozestavěné byty jsou příležitost pro investory

Nové byty se často stavějí systémem průběžného financování. Zájemci tedy uzavírají smlouvu o koupi bytu v době, kdy ještě neexistuje. Cenu splácí průběžně podle postupu výstavby. V situaci, kdy je na trhu bytů nedostatek, mnoho zákazníků na tento model přistoupí. Jsou motivováni finančně, neboť rozestavěné byty jsou zpravidla levnější, než dokončené. Další motivací je obava, že se dům rozprodá ještě před tím, než se zfinalizuje. Váhavý kupující pak nedostane příležitost získat byt ani za zvýšenou cenu.

Smlouvy garantují jen málo, podstatné jsou zkušenosti developera

Zkušení developeři mají proces uzavírání smluv zvládnutý. Texty jsou propracované, obrázkové přílohy představují vybavení bytu a možnosti klientských změn. Obrací tak pozornost k příjemným věcem jako je vzhled podlah či výbava koupelny.

To podstatné je však zachyceno jen přibližně. Termín dokončení je pouze očekávaný, podoba bytu předpokládaná. Ve výsledku má kupující pouze garanci ceny, metrů čtverečních a umístění bytu v určitém patře a na určitém pozemku. Nemá však záruku, jak přesně bude byt vyřešen, včetně polohy příček a oken. Neví ani, kdy hotový byt převezme.

Developeři si zkrátka kryjí záda pro případ, že dojde ke zdržení výstavby, nebo že v jejím průběhu vzniknou odchylky. Nechtějí poskytovat slevu, protože okno je nakonec kousek vedle.

Developeři tedy ručí především svým jménem. Pokud jsou to firmy s léty zkušeností a velkým množstvím postavených bytů, je pravděpodobné, že všechna rizika zvládnou a zákazníka nezklamou. U začínajících firem je však výsledek výrazně méně jistý.  

Rozestavěné byty jsou tedy zajímavé především pro investory, kteří je kupují pro byznys. Své bydlení mají vyřešeno, takže pozdější převzetí bytu, či jeho odchylná podoba jim do plánů příliš nezasáhne.

Jak snížit rizika

V každém případě je nutné pečlivě prověřit zkušenosti a pověst developera, předložené smlouvy, stavební povolení a projekt. Pomohou v tom stavební advokáti a projektanti. Předkupní prověrka se přitom nesmí omezit pouze na samotný byt. Spolu s bytem se totiž pomyslně kupuje také celý dům a ulice, kde se vše nachází. Pozornosti tedy nesmí uniknout záruky, že ulice bude dokončena, sítě převezmou veřejní provozovatelé a v blízkosti nevznikne zátěžová stavba jako např. rušný výrobní provoz, který investici znehodnotí.

Jak zabránit riziku nedokončené ulice si povíme příště. Sledujte rozhovory Právo na beton na estav.tv.

Sdílet / hodnotit tento článek

Související témata