REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Nájemní bydlení

Nájemní bydlení

Ne každý má to štěstí či finance na pořízení vlastního bydlení, a proto volí bydlení v nájmu. Někteří potřebují nájemní bydlení jako přechodnou fázi v době rekonstrukce jejich vlastního bytu nebo při změně životní situace. Pro někoho je nájemní bydlení svobodná volba z důvodů častého stěhování za prací, za přáteli či zážitky a nechce se tak vázat hypotékou na dlouhou dobu na jednom místě. Někteří na hypotéku ani nedosáhnou. Dalším důvodem pro volbu nájemního bydlení mohou být plány o rozrůstající se rodině. Důvodů, proč člověk bydlí v nájmu jsou tedy rozmanité.

V naší zemi má velkou tradici bydlení ve vlastním, ale v souvislosti se zdražováním nemovitostí a flexibilnějším životním stylem se do popředí zájmu dostává i bydlení v nájmu. V naší zemi nemá tak silné postavení ani na poli právním, proto je dobré znát všechna jeho specifika, co si obě strany vztahu – tedy nájemce i nájemník – mohou dovolit. Záměrně píšeme o „vztahu“ jelikož se musí jednat o oboustranně výhodnou spolupráci.

Sen pronajímatele

Snem každého pronajímatele je solidní nájemník. Tedy někdo, kdo bude platit nájemné včas a bude se chovat slušně nejen k sousedům, ale i k vašemu majetku. Jak ale poznat, který ze zájemců je ten pravý? Je lepší pronajmout byt rodině, mladému páru nebo starší paní?

Jak získat pronájem?

Každý zodpovědný majitel nemovitosti si pečlivě vybírá, koho nechá bydlet ve svém bytě či domě. V některých lokalitách je zájem o nájmy vysoký, a u majitele nebude rozhodovat jen cena, za kterou budete ochotni v jeho nemovitosti bydlet. Důležitý bude i dojem, jaký na majitele uděláte hned od začátku. Buďte shovívaví, nesmlouvejte o nájmu, dejte si pozor, co o sobě sdílíte na sociálních sítích, mějte připravené reference od předchozího pronajímatele atp.

Nájem a podnájem není to samé!

Nejen studenti se mohou při potřebě bydlení ve sdíleném bytě dostat do vztahu jako podnájemník. Pozor na to, vaše práva v podnájmu jsou zcela jiná a o dost slabší, než jaké máte jako nájemník. Podnájem je totiž vztah mezi nájemcem a podnájemcem, nájem je ale vztah mezi majitelem a nájemníkem. I tak to ale může být spolupráce výhodná.

Nájemní smlouva

Nájem bytu se oprostil od formálních požadavků. Více záleží na vzájemné domluvě mezi nájemníkem a majitelem. Dříve bylo nutno uzavřít nájemní smlouvu na byt písemně. Pokud se tak nestalo, smlouva nevznikla, přestože nájemce v bytě roky bydlel a řádně platil nájemné. Dnes je tomu již jinak.

Občanský zákoník také zesílil postavení nájemníka právy, která mohou prosadit i přes nesouhlas pronajímatele. Například mohou v bytě chovat zvířata. Podmínkou je, že chov nezpůsobí pronajímateli či ostatním obyvatelům obtíže, které jsou nepřiměřené poměrům v domě.

Neméně důležitým novým právem nájemce je právo přijmout do bytu další osobu bez souhlasu, či dokonce proti vůli pronajímatele.

Důležitá je také domluva, kdo platí stavební úpravy.

Když domluva selhává, lze nájemníka vystěhovat

S neplatiči se dříve či později setká nejspíš každý pronajímatel. Jak si s nimi poradit? Ukončit nájemní smlouvu, vyzvat k vystěhování a když neuposlechnou, obrátit se nejdříve na soud a posléze na exekutora. Tento postup je ovšem dost nepraktický, a proto je důležité dbát především na prevenci.

Vystěhování nájemníka je možné, avšak ne jednoduché. Právo na bydlení patří mezi základní lidská práva a svobody. Může být ale i v kolizi s jiným právem. Jak je to s rodinnou domácností a ochrannou rodiny, společným jměním manželů nebo vystěhováním obyvatel v exekuci? Ne vždy lze automaticky prosadit vlastnické právo na dům či byt před právem na bydlení.

Mohlo by vás zajímat

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

Počet povolených bytů v Praze je proti prodaným zhruba poloviční

V Praze od roku 2015 developeři prodali 33.500 bytů v bytových domech. Úřady jich za stejnou dobu povolily 19.057, tedy 57 procent z prodaných. Je to hlavní příčinou výrazného cenového růstu novostaveb. Od poloviny roku 2015 v hlavním městě zdražily v průměru o 98 procent na 110.117 korun za metr čtvereční.

Liberec, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Koronavirus přibrzdil letos bytovou výstavbu v Libereckém kraji

Koronavirus přibrzdil letos bytovou výstavbu v Libereckém kraji. Do konce září začala v kraji výstavba 902 nových bytů, což je zhruba o třetinu méně než ve stejném období loňského roku. Podle předběžných údajů z Českého statistického úřadu (ČSÚ) bylo méně i těch dokončených. Za prvních devět měsíců letošního roku…

Zdroj: Fotolia.com - karin---uwe-annas

Roste zájem o virtuální prohlídky a 3D skenování bytů

Realitní kanceláře spadly do zákonné výjimky, tedy jejich provozovny nejsou omezeny. Fincentrum Reality ale eviduje zvýšený zájem o virtuální prohlídky nebo použití videohovorů přes mobilní telefon.

Zdroj: Fotolia.com - thodonal

Ceny nemovitostí z pohledu realitní makléřky

Cenu nemovitostí ovlivní více faktorů – technický stav, právní poměry, ale zcela zásadní vliv má lokalita. „Lokalita, lokalita, lokalita je základní poučka na trhu s realitami, vše ostatní jsou spíše cenové korekce.“ zahajuje rozhovor Lucie Tůmová.

Jak co nejlépe pronajmout byt - 4 tipy

Jak co nejlépe pronajmout byt - 4 tipy

Chystáte se na pronájem bytu novým nájemníkům a jste ve zmíněné oblasti spíše nováčkem? Sepsali jsme pro vás několik tipů, které vám pomohou vyhnout se případným komplikacím nebo dokonce neúspěchům. Pronajmout byt nemusí být „náročnou disciplínou“, která zabere řadu měsíců, pokud víte jak na to.

Peníze, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Stát opět přispěje podnikatelům na komerční nájem, schválila vláda

Podnikatelé, kterým vláda v boji proti koronaviru nařídila zavření nebo omezení provozu, budou moci žádat o příspěvek na komerční nájem za třetí čtvrtletí. Stát jim přispěje 50 procent z celkového nájemného za toto období. Maximální výše podpory bude deset milionů korun. Na rozdíl od první výzvy programu COVID…

Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia.com

Novela občanského zákoníku přináší stěžejní změny pro bytová družstva

V rámci novelizace občanského zákoníku dochází k řadě změn, které ovlivní fungování bytových družstev. První z novel nabyla účinnosti již 1. července 2020 (novela přijatá zákonem č. 163/2020 Sb.) a druhá ji nabude 1. ledna 2021 (novela přijatá zákonem č. 33/2020 Sb.). Vedle toho budou navíc první novelu v říjnu…

Bydlení, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Růst cen domů a bytů v ČR byl ve 2. čtvrtletí šestý nejvyšší v EU

Meziroční růst cen domů a bytů v Česku ve druhém čtvrtletí zpomalil na 7,7 procenta, o čtvrtletí dřív se ceny zvýšily o 8,6 procenta. Mezi zeměmi Evropské unie byl růst šestý nejvyšší, stejně jako na konci března. V porovnání s prvním čtvrtletím loňského roku se ceny zvýšily o 1,6 procenta. Vyplývá to z údajů, které…

Stavba, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Praha chce dát městským částem 177,7 milionu Kč na budování bytů

Pražský magistrát chce dát několika městským částem celkem 177,7 milionu korun na rekonstrukci a výstavbu bytů. Nejvíce jich má dostat Praha 11, a to 73 milionů na rekonstrukci ubytovny Sandra. Na tu již město radnici dalo 230 milionů a půjčilo dalších 100 milionů korun. Peníze má dále dostat Praha 3, Praha 10, Praha…

Umřel spoluvlastník vašeho domu či bytu. Co je potřeba zařídit?

Umřel spoluvlastník vašeho domu či bytu. Co je potřeba zařídit?

Odchod někoho, s kým spoluvlastníme nemovitost, je smutné téma. Existují případy, kdy je nemovitost spoluvlastněna úplně cizími osobami, ale většinou se jedná o velmi blízkého člověka: manžela, partnera nebo třeba sourozence. Jak se s takovou situací vyrovnat, poradit nedokážeme, ale můžeme si alespoň shrnout, co…

Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Chcete pronajmout družstevní byt? Pozor, ve skutečnosti to bude podnájem

Bytové družstvo je právnickou osobou existující za účelem zajištění bydlení svým členům. Družstvo je zapsáno jako vlastník domu nebo bytu v katastru nemovitostí. Člen družstva se pak na pořízení bytu podílel svým vkladem a má k bytu užívací právo. Jaká specifika z toho pro členy vyplývají, pokud se rozhodnou byt…

Foto: MOODEN flat

Malé byty jsou stále v kurzu. Jak v nich žít?

V době, kdy se ceny bytů i nájmů ve městech dostávají do astronomických výšek, uvažuje podle sociologických výzkumů řada lidí o sdíleném bydlení či pořízení alespoň malého bytu či garsoniéry. Novým trendům se přizpůsobují také interiérový designéři.

Bratislava, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Bydlení na Slovensku zdražilo téměř dvouciferným tempem

Ceny nemovitostí určených k bydlení na Slovensku ve druhém čtvrtletí rostly meziročně téměř dvouciferným tempem. Vyplývá to z údajů, které dnes zveřejnil slovenský statistický úřad. Data slovenské centrální banky (NBS) už dříve ukázala, že ceny bydlení v zemi pod Tatrami jsou rekordní.

Výstavba bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Vláda se postavila negativně k návrhu ČSSD o bytové výstavbě

Návrh poslanců vládní ČSSD na vydání zákona o veřejně prospěšných bytových společnostech dostal dnes od vlády negativní stanovisko. Při hlasování o záporném postoji přehlasovali sociální demokraty početnější ministři hnutí ANO, řekl novinářům po zasedání ministr vnitra a šéf ČSSD Jan Hamáček. Podle návrhu stanoviska…

Zdroj: Depositphotos

Vyberte si zkušeného realitního makléře

Prodáváte nemovitost a rozhodli jste se její prodej svěřit do rukou zkušeného realitního makléře? Jak ale takového makléře najít a jak poznat, že je to zkušený profesionál?

Most zbourá na sídlišti Chanov panelák a vytvoří náhradní bydlení

Most zbourá na sídlišti Chanov panelák a vytvoří náhradní bydlení

Most zbourá na sídlišti Chanov, obývaném především Romy, další panelový dům. Na demolici město nezískalo státní dotaci, zaplatí ji proto ze svého. Příští rok vznikne pro obyvatele čtvrti náhradní bydlení. Projekt modulových domů je hotový, vizualizaci představí zástupci města občanům na podzim. Novinářům to dnes řekl…

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Soutěž „Vyhraj tuhle káru“

Soutěž „Vyhraj tuhle káru“

SOUTĚŽ "VYHRAJ TUHLE KÁRU"

Vyfoť domov. HELUZ ocení vítěznou fotku tabletem Apple iPad

Vyfoť domov. HELUZ ocení vítěznou fotku tabletem Apple iPad

Společnost HELUZ opět vyhlásila tradiční fotografickou soutěž! Své snímky…

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA