Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Nájemní bydlení

Nájemní bydlení

Ne každý má to štěstí či finance na pořízení vlastního bydlení, a proto volí bydlení v nájmu. Někteří potřebují nájemní bydlení jako přechodnou fázi v době rekonstrukce jejich vlastního bytu nebo při změně životní situace. Pro někoho je nájemní bydlení svobodná volba z důvodů častého stěhování za prací, za přáteli či zážitky a nechce se tak vázat hypotékou na dlouhou dobu na jednom místě. Někteří na hypotéku ani nedosáhnou. Dalším důvodem pro volbu nájemního bydlení mohou být plány o rozrůstající se rodině. Důvodů, proč člověk bydlí v nájmu jsou tedy rozmanité.

V naší zemi má velkou tradici bydlení ve vlastním, ale v souvislosti se zdražováním nemovitostí a flexibilnějším životním stylem se do popředí zájmu dostává i bydlení v nájmu. V naší zemi nemá tak silné postavení ani na poli právním, proto je dobré znát všechna jeho specifika, co si obě strany vztahu – tedy nájemce i nájemník – mohou dovolit. Záměrně píšeme o „vztahu“ jelikož se musí jednat o oboustranně výhodnou spolupráci.

Sen pronajímatele

Snem každého pronajímatele je solidní nájemník. Tedy někdo, kdo bude platit nájemné včas a bude se chovat slušně nejen k sousedům, ale i k vašemu majetku. Jak ale poznat, který ze zájemců je ten pravý? Je lepší pronajmout byt rodině, mladému páru nebo starší paní?

Jak získat pronájem?

Každý zodpovědný majitel nemovitosti si pečlivě vybírá, koho nechá bydlet ve svém bytě či domě. V některých lokalitách je zájem o nájmy vysoký, a u majitele nebude rozhodovat jen cena, za kterou budete ochotni v jeho nemovitosti bydlet. Důležitý bude i dojem, jaký na majitele uděláte hned od začátku. Buďte shovívaví, nesmlouvejte o nájmu, dejte si pozor, co o sobě sdílíte na sociálních sítích, mějte připravené reference od předchozího pronajímatele atp.

Nájem a podnájem není to samé!

Nejen studenti se mohou při potřebě bydlení ve sdíleném bytě dostat do vztahu jako podnájemník. Pozor na to, vaše práva v podnájmu jsou zcela jiná a o dost slabší, než jaké máte jako nájemník. Podnájem je totiž vztah mezi nájemcem a podnájemcem, nájem je ale vztah mezi majitelem a nájemníkem. I tak to ale může být spolupráce výhodná.

Nájemní smlouva

Nájem bytu se oprostil od formálních požadavků. Více záleží na vzájemné domluvě mezi nájemníkem a majitelem. Dříve bylo nutno uzavřít nájemní smlouvu na byt písemně. Pokud se tak nestalo, smlouva nevznikla, přestože nájemce v bytě roky bydlel a řádně platil nájemné. Dnes je tomu již jinak.

Občanský zákoník také zesílil postavení nájemníka právy, která mohou prosadit i přes nesouhlas pronajímatele. Například mohou v bytě chovat zvířata. Podmínkou je, že chov nezpůsobí pronajímateli či ostatním obyvatelům obtíže, které jsou nepřiměřené poměrům v domě.

Neméně důležitým novým právem nájemce je právo přijmout do bytu další osobu bez souhlasu, či dokonce proti vůli pronajímatele.

Důležitá je také domluva, kdo platí stavební úpravy.

Když domluva selhává, lze nájemníka vystěhovat

S neplatiči se dříve či později setká nejspíš každý pronajímatel. Jak si s nimi poradit? Ukončit nájemní smlouvu, vyzvat k vystěhování a když neuposlechnou, obrátit se nejdříve na soud a posléze na exekutora. Tento postup je ovšem dost nepraktický, a proto je důležité dbát především na prevenci.

Vystěhování nájemníka je možné, avšak ne jednoduché. Právo na bydlení patří mezi základní lidská práva a svobody. Může být ale i v kolizi s jiným právem. Jak je to s rodinnou domácností a ochrannou rodiny, společným jměním manželů nebo vystěhováním obyvatel v exekuci? Ne vždy lze automaticky prosadit vlastnické právo na dům či byt před právem na bydlení.

Mohlo by vás zajímat

Ilustrační obrázek, Ostrava. Foto: D. Kopačková, redakce

MMR znovu uvolnilo podmínky podpory sociálního bydlení

Kromě lidí v bytové nouzi mohou v sociálních bytech nově bydlet také osoby, které nepatří mezi 40 % obyvatel s nejvyšším příjmem. MMR uvolnilo také pravidla pro žadatele o podporu z řad nestátních neziskových organizací.

Zdroj: Pexels

Novela stavebního zákona, problémy digitalizace a podpora sociálního bydlení

Letošní prázdniny přinášejí do českého stavebnictví řadu změn. Aktivní bylo zvláště Ministerstvo pro místní rozvoj ČR. Zveřejnilo novou analýzu požadavků a potřeb uživatelů digitalizace stavebního řízení, uvolnilo podmínky podpory sociálního bydlení i pravidla pro žadatele o podporu z řad…

Foto: MPO ČR

Dřevostavby porostou! Nové normy umožní vyšší domy ze dřeva

Už dlouhou dobu se diskutuje o možnostech výstavby a využití dřeva pro moderní bytové domy, školy, školky a veřejné budovy. Zásadní bariérou byla přísná požární norma. Od 1. srpna letošního roku již platí její úprava, která usnadňuje navrhování vícepodlažních staveb až do výšky 22,5 metru.…

Zdroj: Pexels

Debaty o dostupnosti bydlení neutichají. Zvláště pak před volbami

Bytová krize nás provází od nepaměti. Umíme ji dokonale popsat a vysvětlit, nikdo ovšem nemá odvahu přepsat od základu bytovou politiku. Česká ústava a její Listina základních práv a svobod sice právo na bydlení přímo nezmiňuje, ale politické garnitury se stále předhánějí v nabídkách řešení bytové…

Ilustrační obrázek. Zdroj: redakce, generováno Gemini AI

Kolik stojí stěhování domácnosti v České republice?

Průměrná cena za kompletní stěhování domácnosti v České republice činí přibližně 7 120 korun, což Českou republiku řadí mezi cenově dostupnější destinace v regionu. Přesto se Češi z dlouhodobého hlediska stěhují méně často než obyvatelé mnoha jiných zemí, a to zejména kvůli vysoké míře vlastnictví nemovitostí a menší…

Rodný dům E. W. Korngolda v Brně. Zdroj: Brode Capital

V centru Brna vzniká Rezidence Korngold

Citlivě pojatá rekonstrukce historické budovy z přelomu 19. a 20. století nabídne moderní bytové jednotky i obchodní prostor. Název projektu odkazuje na slavného brněnského rodáka, hudebního skladatele Ericha Wolfganga Korngolda, který se v tomto domě narodil.

Zdroj: Xella CZ s.r.o.

Jak z bytové krize: rychlejší povolování, více bytů, inspirace Rakouskem

Bydlení v Česku může být dostupnější – cesta vede přes rychlejší povolování, chytrá řešení a inspiraci ze zahraničí. Přestože bytová výstavba v Česku dlouhodobě zaostává za reálnými potřebami, existují konkrétní kroky, které mohou situaci zlepšit. Patří mezi ně modernizace povolovacích procesů, rozvoj…

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia

Zdražují všechny nemovitosti, nejvíce byty. Ukazuje to index ČSOB

Ceny všech typů nemovitostí v prvním čtvrtletí rostly, tempo zdražování proti předchozímu kvartálu zrychlilo. Nejvýrazněji zdražily byty, jejich ceny se meziročně zvýšily o deset procent. Ceny domů se meziročně zvýšily o 6,3 procenta, ceny pozemků o 5,5 procenta. Vyplývá to z dat ČSOB indexu bydlení.

Stavba, zdroj: fotolia, hellen-sergeyeva

Ve výstavbě bytů je patrný pozitivní trend. Developeři varují: Je to jen dočasné

Je patrný pozitivní trend ve výstavbě nových bytů v České republice, uvedli odborníci v reakci na březnové výsledky oboru, o kterých dnes informoval Český statistický úřad (ČSÚ). K oživení rezidenčního trhu podle nich pomohlo snížení úrokových sazeb a tedy pokles nákladů na financování nové výstavby. Problematické je…

Foto Eliška Kopačková, redakce

Jaká je dostupnost starších bytů v České republice?

Analýza porovnává poměr průměrné ceny starších bytů prodané v její sítí s průměrnými mzdami ve 4. čtvrtletí 2024 v jednotlivých krajích, čímž poskytuje přehled o regionální dostupnosti bydlení. Nejdostupnější bydlení v Česku nabízí Ústecký kraj.

Náchod, foto redakce

Náchod vybuduje do tří let téměř 30 nájemních bytů za více než 160 milionů korun

Dvacetitisícový Náchod vybuduje do tři let téměř 30 nájemních bytů za více než 160 milionů korun. První osm bytů vznikne přestavbou domu v ulici Odboje a dalších 21 bytů v novostavbě v lokalitě Nová Tepna. První z projektů by mohl začít na podzim a druhý v roce 2027. Řekla to mluvčí radnice Nina Adlof. Podle ní…

Zdroj: Salutem Group

Revitalizace bývalé ubytovny v Ústí nad Labem

Ambiciózní projekt Purkyňova přináší do městské části Střekov v první fázi celkem 40 moderních dostupných bytů s dispozicemi od 1+kk po 2+1, ve druhé fázi přibude dalších 22 bytů.

Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia, fotofabrika

Trutnov bude kupovat byty pro mladé rodiny. Hledá je na volném trhu

Třicetitisícový Trutnov hodlá na volném trhu kupovat byty a rozšířit o ně svůj bytový fond. Radnice by chtěla byty především nabídnout k nájmu mladým rodinám a motivovat je k tomu, aby ve městě zůstaly. Aktuálně má město zájem o koupi dvou bytů o velikosti dvou až tří pokojů. Radnice předpokládá, že by na koupi bytů…