REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Nájemní bydlení

Nájemní bydlení

Ne každý má to štěstí či finance na pořízení vlastního bydlení, a proto volí bydlení v nájmu. Někteří potřebují nájemní bydlení jako přechodnou fázi v době rekonstrukce jejich vlastního bytu nebo při změně životní situace. Pro někoho je nájemní bydlení svobodná volba z důvodů častého stěhování za prací, za přáteli či zážitky a nechce se tak vázat hypotékou na dlouhou dobu na jednom místě. Někteří na hypotéku ani nedosáhnou. Dalším důvodem pro volbu nájemního bydlení mohou být plány o rozrůstající se rodině. Důvodů, proč člověk bydlí v nájmu jsou tedy rozmanité.

V naší zemi má velkou tradici bydlení ve vlastním, ale v souvislosti se zdražováním nemovitostí a flexibilnějším životním stylem se do popředí zájmu dostává i bydlení v nájmu. V naší zemi nemá tak silné postavení ani na poli právním, proto je dobré znát všechna jeho specifika, co si obě strany vztahu – tedy nájemce i nájemník – mohou dovolit. Záměrně píšeme o „vztahu“ jelikož se musí jednat o oboustranně výhodnou spolupráci.

Sen pronajímatele

Snem každého pronajímatele je solidní nájemník. Tedy někdo, kdo bude platit nájemné včas a bude se chovat slušně nejen k sousedům, ale i k vašemu majetku. Jak ale poznat, který ze zájemců je ten pravý? Je lepší pronajmout byt rodině, mladému páru nebo starší paní?

Jak získat pronájem?

Každý zodpovědný majitel nemovitosti si pečlivě vybírá, koho nechá bydlet ve svém bytě či domě. V některých lokalitách je zájem o nájmy vysoký, a u majitele nebude rozhodovat jen cena, za kterou budete ochotni v jeho nemovitosti bydlet. Důležitý bude i dojem, jaký na majitele uděláte hned od začátku. Buďte shovívaví, nesmlouvejte o nájmu, dejte si pozor, co o sobě sdílíte na sociálních sítích, mějte připravené reference od předchozího pronajímatele atp.

Nájem a podnájem není to samé!

Nejen studenti se mohou při potřebě bydlení ve sdíleném bytě dostat do vztahu jako podnájemník. Pozor na to, vaše práva v podnájmu jsou zcela jiná a o dost slabší, než jaké máte jako nájemník. Podnájem je totiž vztah mezi nájemcem a podnájemcem, nájem je ale vztah mezi majitelem a nájemníkem. I tak to ale může být spolupráce výhodná.

Nájemní smlouva

Nájem bytu se oprostil od formálních požadavků. Více záleží na vzájemné domluvě mezi nájemníkem a majitelem. Dříve bylo nutno uzavřít nájemní smlouvu na byt písemně. Pokud se tak nestalo, smlouva nevznikla, přestože nájemce v bytě roky bydlel a řádně platil nájemné. Dnes je tomu již jinak.

Občanský zákoník také zesílil postavení nájemníka právy, která mohou prosadit i přes nesouhlas pronajímatele. Například mohou v bytě chovat zvířata. Podmínkou je, že chov nezpůsobí pronajímateli či ostatním obyvatelům obtíže, které jsou nepřiměřené poměrům v domě.

Neméně důležitým novým právem nájemce je právo přijmout do bytu další osobu bez souhlasu, či dokonce proti vůli pronajímatele.

Důležitá je také domluva, kdo platí stavební úpravy.

Když domluva selhává, lze nájemníka vystěhovat

S neplatiči se dříve či později setká nejspíš každý pronajímatel. Jak si s nimi poradit? Ukončit nájemní smlouvu, vyzvat k vystěhování a když neuposlechnou, obrátit se nejdříve na soud a posléze na exekutora. Tento postup je ovšem dost nepraktický, a proto je důležité dbát především na prevenci.

Vystěhování nájemníka je možné, avšak ne jednoduché. Právo na bydlení patří mezi základní lidská práva a svobody. Může být ale i v kolizi s jiným právem. Jak je to s rodinnou domácností a ochrannou rodiny, společným jměním manželů nebo vystěhováním obyvatel v exekuci? Ne vždy lze automaticky prosadit vlastnické právo na dům či byt před právem na bydlení.

Mohlo by vás zajímat

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Trend celoživotního bydlení v pronájmu se u nás zatím neuchytil

Dlouhodobě pak vlastní bydlení upřednostňuje drtivá většina Čechů. Například ve Švýcarsku žije téměř 60 % lidí v nájemním bydlení. Pokud si chtějí Češi nemovitosti i nadále kupovat, musí disponovat určitou výši úspor. Proto je ideální začít spořit brzy po narození dítěte.

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: Fotolia

Vláda schválila novou koncepci bydlení, má podpořit družstevní a nájemní byty

Vláda schválila novou koncepci bydlení na další roky. Má podpořit družstevní a nájemní bydlení, dále má podpořit institucionální a právní rámec sociálního bydlení a zlepšení jeho financování. Na tiskové konferenci po jednání vlády o tom informovala ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (za ANO).

Liberec, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com, jiri-castka

Liberec přestaví pro sociální bydlení čtvrtý dům

Liberec přestaví pro sociální bydlení prázdný dům v ulici Dr. M. Horákové v dolním centru města. Jde o čtvrtý ze šesti domů zařazených do evropského dotačního projektu. Práce za 17,4 milionu korun začnou zřejmě ještě v dubnu a potrvají devět měsíců. Novináře o tom informovala náměstkyně primátora Radka Loučková…

Zdroj: AdobeStock - ah_fotobox

Princip baugruppe jako lék na bytovou krizi. Připravuje se i v ČR. O co jde?

Ceny nemovitostí jsou již dlouho velmi palčivým tématem. Nejmarkantněji je to vidět v Praze. Současně nedostatek městských bytů omezuje možnost nalézt vyhovující bydlení lidem z hůře ohodnocených profesních skupin. Pro inspiraci, jak z takové situace ven, nemusíme chodit daleko. V sousedním Německu se osvědčila…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: Fotolia, BCFC

Developeři: Nákupy bytů na investici meziročně vzrostly zhruba o čtvrtinu

Nákupy bytů na investici meziročně vzrostly v průměru zhruba o čtvrtinu, osm z deseti takových zákazníků jsou Češi. Vyplývá to z únorového průzkumu společnosti CEEC Research mezi 40 developery. Podle zhruba dvou třetin z nich má na tento nárůst vliv současná koronavirová krize.

Zdroj: ČSÚ

Jak se mění české bydlení podle statistiků Sčítání lidu

Odstartovalo Sčítání lidu 2021. Začalo o půlnoci z 26. na 27. března. Oproti minulému před deseti lety se podstatně mění, formuláře obsahují méně otázek a registr bytů napovídá, že se mění i naše bydlení, představa zařízené domácnosti či celkový způsob života.

Hypotéky, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com

Banky: Zákonná pravomoc ČNB hypoteční trh neovlivní

Zákonná pravomoc České národní banky stanovovat podmínky pro získání úvěrů na bydlení trh s hypotékami prakticky nezmění. Na dostupnost hypoték novela nebude mít žádný vliv. Řekl to poradce České bankovní asociace Vladimír Staňura. Změnu umožňuje novela zákona o ČNB, kterou dnes schválila Sněmovna.

Zdroj: Adobe Stock - terovesalainen

Vyplatí se koupit levnější nemovitost a do práce déle dojíždět?

„Za cenu bytu v Praze, můžu mít vilu u Berounky,“ řekne si nejeden při shánění vlastního bydlení při pohledu na ceny nemovitostí. To je sice pravda, ale je rozdíl, zda budete do práce každý den dojíždět patnáct minut nebo hodinu a půl. Při dlouhodobých úvahách se rozdíly začnou stírat. Jak je vyčíslit přesněji?…

Zdroj: Unsplash.com - Jaye Haych

Stěhujete se do prvního podnájmu: Co by vám nemělo uniknout?

Chystáte se do svého prvního podnájmu a přemýšlíte, na co vše si dát pozor? Je několik věcí, které by vám rozhodně neměly uniknout. Můžu mít v bytě psa? Potřebuji vlastní nábytek? Dostanu se pohodlně do školy nebo do práce? Na tyhle otázky byste si měli být schopni odpovědět ještě před tím, než se na byt půjdete…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com, mimacz

Pandemie výrazně omezila poptávku pendlerů po bydlení v pohraničí

Rok trvající problémy s pandemií nového typu koronaviru výrazně omezily v pohraničí poptávku po parcelách a bytech ze strany pendlerů, kteří dojíždějí denně za prací do Německa. ČTK to řekl starosta Všerub na Domažlicku Václav Bernard (STAN). Příhraniční městys, který se snaží udržet svých 800 obyvatel, přitom…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com

Podíl investičních bytů v Praze vzrostl, někde je až 40 procent

Podíl nových bytů, které lidé kupují jako investici, loni v Praze vzrostl. V některých projektech dosahuje až 40 procent. Především kvůli opatřením proti šíření koronaviru ubylo investorů ze zahraničí. Roste také podíl institucionálních investorů. Vyplývá to z odpovědí zástupců developerských společností.

Jak se pořizuje startovací bydlení?

Jak se pořizuje startovací bydlení?

Zatímco před šesti lety bydlel s rodiči každý třetí Čech ve věku od 26 do 30 let, dnes takto bydlí jen pětina mladých lidí. Při výběru prvního, tedy startovacího bydlení je pro mladé Čechy nejdůležitější cena a lokalita. Čím starší však jsme, tím menší důraz při výběru klademe na jeho velikost.

Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: Stock.adobe.com

Stát zvýšil věk pro půjčku na bydlení na 40 let, zvýšil i limity

Státní fond podpory investic (SFPI) zvýšil věk pro poskytnutí půjčky na bydlení pro mladé lidi ze 36 na 40 let. Navýšil také maximální částky poskytnutých úvěrů, u pořízení bytu například z 1,2 milionu korun na dva miliony. Nově je možné financovat také družstevní podíl. Program Vlastní bydlení navazuje na Program…

Brno, Ilustrační obrázek © fotolia.com

Brno nabízí mladým párům a rodinám 20 startovacích bytů

rno nabízí mladým párům a rodinám na tři roky nájem ve 20 startovacích bytech. Otevřelo výběrové řízení, do kterého je možné podávat přihlášky do 24. ledna. Nájemné bude snížené na 61,54 korun za metr čtvereční, řekla ČTK Radka Loukotová z tiskového oddělení magistrátu. Obvyklé nájemné na metr čtvereční je o několik…

Právo, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Ústavní soud rozhodne o zákonech, které měly pomoci nájemníkům

Ústavní soud (ÚS) ve středu vyhlásí, jak rozhodl o dvou zákonech, které měly v prvním nouzovém stavu pomoci nájemníkům v bytech i firmám v pronajatých prostorách. Pronajímatelé jim nemohli dát výpověď, pokud se kvůli pandemii koronaviru a souvisejícím ekonomickým dopadům opozdili s nájmem. Lhůta pro doplacení…

REKLAMA