Hledat
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 109 797 Kč91 310 Kč
Cena za m²6 291 184 Kč95 161 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 809 611 Kč58 574 Kč
Cena za m²4 985 403 Kč78 999 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy37 659 Kč211 Kč
Cena za m²13 465 Kč257 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 044 811 Kč81 260 Kč
Cena za m²5 029 474 Kč68 522 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 708 694 Kč32 678 Kč
Cena za m²3 527 959 Kč45 731 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy52 500 Kč141 Kč
Cena za m²9 765 Kč181 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 892 791 Kč62 449 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 485 452 Kč46 859 Kč
Cena za m²4 037 307 Kč50 119 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy70 000 Kč141 Kč
Cena za m²9 715 Kč170 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 871 920 Kč67 045 Kč
Cena za m²5 685 379 Kč90 323 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 407 405 Kč38 281 Kč
Cena za m²4 136 669 Kč62 635 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy14 109 Kč93 Kč
Cena za m²11 628 Kč401 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 724 200 Kč69 947 Kč
Cena za m²5 438 844 Kč88 250 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 220 956 Kč67 713 Kč
Cena za m²4 798 227 Kč69 956 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 997 Kč
Cena za m²12 200 Kč251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 071 997 Kč64 174 Kč
Cena za m²5 558 446 Kč98 600 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 187 264 Kč31 812 Kč
Cena za m²2 135 599 Kč38 081 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč
Cena za m²9 797 Kč189 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 470 877 Kč31 778 Kč
Cena za m²2 695 341 Kč40 837 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 446 Kč165 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 216 167 Kč72 477 Kč
Cena za m²6 127 606 Kč99 561 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 386 456 Kč41 415 Kč
Cena za m²4 241 303 Kč70 917 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 711 Kč74 Kč
Cena za m²11 795 Kč193 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 920 619 Kč95 980 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 282 917 Kč61 692 Kč
Cena za m²4 930 454 Kč76 046 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 000 Kč22 Kč
Cena za m²11 246 Kč246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 677 031 Kč51 230 Kč
Cena za m²5 001 036 Kč70 573 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 234 528 Kč33 573 Kč
Cena za m²3 759 256 Kč64 701 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy351 167 Kč
Cena za m²11 826 Kč224 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 402 500 Kč54 778 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 789 928 Kč41 359 Kč
Cena za m²3 879 154 Kč64 956 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč
Cena za m²11 800 Kč254 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²8 266 578 Kč106 419 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 230 572 Kč36 807 Kč
Cena za m²3 890 376 Kč62 489 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 000 Kč
Cena za m²11 785 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 040 003 Kč89 881 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 276 583 Kč36 408 Kč
Cena za m²4 816 512 Kč64 931 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 712 Kč134 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 189 586 Kč85 419 Kč
Cena za m²6 409 183 Kč113 499 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 739 369 Kč52 506 Kč
Cena za m²5 860 925 Kč95 436 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 779 700 Kč95 Kč
Cena za m²14 764 Kč277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti17 139 269 Kč90 461 Kč
Cena za m²6 782 302 Kč129 659 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 851 199 Kč88 430 Kč
Cena za m²6 961 722 Kč110 610 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy7 929 800 Kč128 Kč
Cena za m²16 928 Kč313 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 879 925 Kč70 843 Kč
Cena za m²7 469 329 Kč114 699 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 608 044 Kč33 859 Kč
Cena za m²4 654 223 Kč69 477 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 833 Kč
Cena za m²11 933 Kč232 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 294 000 Kč86 933 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 741 875 Kč74 472 Kč
Cena za m²5 065 766 Kč84 183 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 691 Kč238 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 186 491 Kč121 669 Kč
Cena za m²9 727 741 Kč154 907 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 195 834 Kč98 155 Kč
Cena za m²8 961 540 Kč132 342 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy62 656 Kč306 Kč
Cena za m²26 068 Kč370 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 976 938 Kč78 569 Kč
Cena za m²6 024 523 Kč96 353 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 408 089 Kč67 811 Kč
Cena za m²3 922 549 Kč64 431 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 625 Kč231 Kč
Cena za m²11 050 Kč196 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 500 000 Kč81 066 Kč
Cena za m²8 166 962 Kč84 854 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 448 830 Kč56 243 Kč
Cena za m²4 862 026 Kč71 883 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy15 000 Kč
Cena za m²11 815 Kč206 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 074 538 Kč74 989 Kč
Cena za m²5 132 247 Kč80 000 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 780 783 Kč45 722 Kč
Cena za m²3 943 655 Kč63 987 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 900 Kč87 Kč
Cena za m²12 002 Kč216 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 444 518 Kč94 224 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 996 464 Kč73 259 Kč
Cena za m²4 976 437 Kč74 311 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 571 Kč233 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 059 944 Kč55 339 Kč
Cena za m²5 176 279 Kč78 658 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 520 389 Kč36 774 Kč
Cena za m²2 674 578 Kč44 803 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 009 Kč231 Kč
Cena za m²8 412 Kč197 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 229 083 Kč55 266 Kč
Cena za m²8 203 533 Kč86 063 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 443 392 Kč42 012 Kč
Cena za m²2 984 247 Kč47 940 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy39 245 Kč265 Kč
Cena za m²9 997 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 761 655 Kč74 620 Kč
Cena za m²6 092 813 Kč82 724 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 253 651 Kč42 128 Kč
Cena za m²4 213 859 Kč65 053 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 322 Kč222 Kč
Cena za m²12 411 Kč226 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 164 500 Kč96 162 Kč
Cena za m²6 763 579 Kč93 290 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 433 000 Kč47 320 Kč
Cena za m²5 583 554 Kč79 628 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy15 750 Kč163 Kč
Cena za m²13 227 Kč225 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

mateřská škola, Ulm – Jungingen Zdroj: Gökelmann GmbH Prefa

Bílá krokodýlí kůže na škole v Ulmu

Od loňského léta láká novostavba evangelické mateřské školy v Ulmu nejenom své žačky a žáky do přehledných a prostorných interiérů, kde každodenně prožívají bouřlivý začátek svého života. Celá budova vykazuje okázalou rafinovanost. Se svou kosočtverečnou šupinatou fasádou, kdy leží na zelené trávě jako bílý krokodýl,…

Zdroj: Kermi

Modulární stavby Timber Homes

Společnost Timber Homes GmbH & Co. KG realizuje sériovou výrobou obytných modulárních staveb z masivního dřeva na klíč. Na vyžádání se v německém Dorfenu vyrábí také plně zařízené modulární stavby s možností se ihned nastěhovat. Prvním projektem této koncepce se stal tzv. „Timber Town“ se 180 dřevěnými moduly v…

Ilustrační obrázek - stavba, Zdroj: fotolia

Virtuální prohlídky domů za pandemie vzrostly, obliba neklesá

V době koronaviru stoupl zájem o prohlídky domů či bytů ve virtuální podobě. Ani po odeznění pandemických opatření však zájem o vizualizace interiérů i exteriérů budoucích projektů neklesá a u developerských společností jsou dál vyhledávané, vyplývá ze zjištění ČTK mezi developery. Virtuální prohlídku je možné…

Česi plánují více rekonstrukce bydlení, zdroj: fotolia, zlikovec

Češi letos plánují spíše rekonstrukce, čtvrtina uvažuje o novém bydlení

Přes čtyřicet procent Čechů letos plánuje rekonstrukci bytu či domu. Navzdory stoupajícím cenám uvažuje bezmála čtvrtina lidí o pořízení vlastní nemovitosti, přičemž s bydlením je aktuálně spokojena necelá polovina oslovených. Vyplývá to z květnového průzkumu agentury Ipsos pro společnost Broker Consulting mezi více…

Vanguard Prague Zdroj: PSN s.r.o.

Bydlení budoucnosti: Nahlédněte tam, kde vládne surový beton, kov a sklo

Industriální styl hledá inspiraci ve starých továrnách. Vznikl jako bydlení pro bohémy, kteří oceňují originalitu a prostor. Tyto parametry bydlení se však postupně začaly prosazovat ve velkém. Obrovské, často betonové plochy, záplava světla a vysoké stropy dávají pocit volnosti, který je v současném stísněném světě…

Zdroj: Laufen CZ

Jak na jarní úklid koupelny?

Během jara se obvykle téměř každý pouští do ne zcela oblíbené povinnosti, velkého úklidu domácnosti. Vynechat byste určitě neměli ani koupelnu, která si zaslouží speciální péči. Jak si s úklidem poradit správně a efektivně a jak na to, abyste si z koupelny vytvořili relaxační místo, kde si po celé té práci…

Zdroj: Heluz

HELUZ opět vyhlásil soutěž o nejlepší fotku stínu

Společnost HELUZ opět vyhlásila ke Dni stínicí techniky (16. května) soutěž „Vyfoť stín“, tentokrát o zahradní ohniště Fieldmann FZG 1020. Své fotky můžete až do 10. června 2022 posílat přes soutěžní formulář.

Zdroj: VEKA

Plastová okna a dveře nabízí kvalitu i eleganci

Už je dávno pryč doba, kdy si zákazníci vybírali plastová okna jen z důvodu nízké ceny. Pro dnešní plastová okna (i dveře) se rozhodují kvůli jejich výborným atributům. Především pak dlouhé životnosti, skvělým tepelně-izolačním vlastnostem i jejich elegantnímu vzhledu.

Zdroj: Heluz

HELUZ opět s certifikátem Ověřená firma v oboru stínicí techniky

Společnost HELUZ cihlářský průmysl v. o. s. opět splnila podmínky pro přidělení certifikátu Ověřená firma v oboru stínicí techniky pro rok 2022. Certifikát uděluje vždy na rok Svaz podnikatelů ve stínicí technice (SPST) po splnění daných podmínek. U takto označených firem se zákazník pak může spolehnout, že jeho…

Zdroj: JIKA

Vybíráme vodovodní baterii. Jika radí jak na to

Při zařizování koupelny před námi obvykle stojí celá řada rozhodnutí. V jakém stylu koupelna bude, jak dostatečně využít prostor, jaké zvolit obklady a dlažbu, kolik skříněk potřebujeme nebo už téměř klasické dilema: vana, nebo sprchový kout? Pozornost je potřeba věnovat ale i na první pohled menším detailům, jako…

Zdroj: Love Tiles

5 tipů na obklady do koupelny pro rok 2022

Víte, jaké jsou aktuální trendy pro rok 2022 v oblasti obkladů do koupelny? Jaké jsou oblíbené barvy nebo tvary obkladaček? Jsou v kurzu stále velkoformátové obklady? A co retro styl a 3D obklady? Přečtěte si doporučení odborných poradců koupelnového studia Keraservis a pusťte se do vlastní koupelny.

Zdroj: Korado

Praktické řešení vytápění je zpět - RADIK COMBI VK

Od února letošního roku bylo do prodejního sortimentu společnosti KORADO a.s. opět začleněno speciální deskové otopné těleso RADIK COMBI VK. Jedná se o jedinečné konstrukční řešení, které umožňuje provozovat otopné těleso ve dvou režimech vytápění (teplovodní otopné těleso nebo elektrický přímotop).

Na co myslet před rekonstrukcí rodinného domu? | Foto: Climax.cz

Rekonstrukce domu. Jak vybrat ten pravý dům a na co myslet předem?

Tomu, kdo bydlí v paneláku, kde slyší i to, kdy si sousedé položí hrnek na stůl, či má okna na rušnou ulici v centru města, určitě někdy prolétla hlavou myšlenka, jaké by to bylo bydlet v klidu. Třeba v domku na okraji města nebo na vesnici. Vyplatilo by se koupit starší domek, opravit ho, a mít tak originální…

Brno, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Byty pro rodiny. Brno rekonstruuje nevyužitou ubytovnu

Brno chystá rekonstrukci nevyužívané ubytovny v Lomené ulici. Předpokládané náklady jsou přes 36 milionů korun, uvedl v tiskové zprávě primátorčin náměstek Jiří Oliva (ČSSD). V objektu je zhruba 40 bytů, město by je po opravách nabídlo mladým rodinám nebo matkám samoživitelkám. Brno nyní hledá firmu, která práce…

REKLAMA