REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 728 275 Kč99 331 Kč
Cena za m²7 416 090 Kč110 767 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 683 147 Kč66 197 Kč
Cena za m²5 950 482 Kč86 646 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 478 Kč303 Kč
Cena za m²15 536 Kč313 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 161 926 Kč58 622 Kč
Cena za m²5 378 811 Kč86 096 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 379 473 Kč59 597 Kč
Cena za m²3 510 879 Kč47 513 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 500 Kč299 Kč
Cena za m²10 453 Kč211 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 844 610 Kč77 050 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 888 676 Kč51 909 Kč
Cena za m²4 654 745 Kč59 303 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 516 Kč251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 824 080 Kč87 310 Kč
Cena za m²6 469 706 Kč95 565 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 942 220 Kč43 174 Kč
Cena za m²5 638 943 Kč76 951 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 080 Kč278 Kč
Cena za m²14 679 Kč306 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 958 000 Kč97 853 Kč
Cena za m²6 787 453 Kč99 180 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 741 650 Kč77 667 Kč
Cena za m²6 749 090 Kč88 812 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 725 Kč320 Kč
Cena za m²16 228 Kč340 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 593 471 Kč84 130 Kč
Cena za m²5 802 145 Kč96 809 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 453 307 Kč39 350 Kč
Cena za m²2 368 874 Kč39 003 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 000 Kč137 Kč
Cena za m²10 961 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 165 500 Kč48 759 Kč
Cena za m²2 726 244 Kč44 431 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 877 Kč242 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 009 872 Kč84 873 Kč
Cena za m²6 629 134 Kč104 566 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 144 970 Kč50 394 Kč
Cena za m²4 919 836 Kč75 585 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 562 Kč157 Kč
Cena za m²12 167 Kč310 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 212 604 Kč98 496 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 558 000 Kč97 081 Kč
Cena za m²5 706 269 Kč78 206 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč183 Kč
Cena za m²13 667 Kč676 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 029 667 Kč63 379 Kč
Cena za m²5 754 254 Kč75 394 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 096 993 Kč41 934 Kč
Cena za m²3 982 215 Kč60 583 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 909 Kč175 Kč
Cena za m²12 905 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 245 855 Kč87 363 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 177 733 Kč70 381 Kč
Cena za m²4 850 600 Kč64 653 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 686 Kč264 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 116 514 Kč79 767 Kč
Cena za m²6 844 755 Kč98 554 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 472 404 Kč53 440 Kč
Cena za m²5 148 257 Kč75 537 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 750 Kč198 Kč
Cena za m²12 805 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 516 279 Kč91 876 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 966 996 Kč72 290 Kč
Cena za m²6 133 323 Kč85 758 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč326 Kč
Cena za m²16 810 Kč300 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 462 496 Kč78 499 Kč
Cena za m²8 084 849 Kč133 298 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 720 284 Kč116 719 Kč
Cena za m²6 658 505 Kč102 120 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 061 Kč249 Kč
Cena za m²17 468 Kč366 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 773 391 Kč147 366 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 640 794 Kč416 960 Kč
Cena za m²7 807 524 Kč120 995 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 750 Kč376 Kč
Cena za m²20 228 Kč428 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 717 646 Kč68 602 Kč
Cena za m²7 876 271 Kč121 508 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 168 259 Kč72 324 Kč
Cena za m²5 109 718 Kč80 936 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 583 Kč144 Kč
Cena za m²14 034 Kč265 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 775 968 Kč114 501 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 243 464 Kč70 527 Kč
Cena za m²6 341 281 Kč90 337 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 384 Kč296 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 649 037 Kč139 368 Kč
Cena za m²10 951 441 Kč172 366 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 318 057 Kč206 321 Kč
Cena za m²10 651 984 Kč155 080 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 866 Kč395 Kč
Cena za m²24 148 Kč469 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 397 504 Kč74 203 Kč
Cena za m²6 791 667 Kč101 298 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 292 134 Kč47 940 Kč
Cena za m²4 589 850 Kč67 277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 627 Kč190 Kč
Cena za m²13 828 Kč244 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 742 509 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 608 635 Kč113 364 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 487 781 Kč82 992 Kč
Cena za m²5 576 719 Kč84 424 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 250 Kč282 Kč
Cena za m²15 675 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 546 491 Kč71 671 Kč
Cena za m²6 320 907 Kč100 180 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 356 494 Kč72 079 Kč
Cena za m²5 183 497 Kč72 402 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 295 Kč163 Kč
Cena za m²13 556 Kč268 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 561 884 Kč117 289 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 098 992 Kč70 511 Kč
Cena za m²7 033 126 Kč91 278 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 893 Kč163 Kč
Cena za m²14 954 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 400 191 Kč87 128 Kč
Cena za m²7 448 167 Kč89 693 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 424 931 Kč59 303 Kč
Cena za m²3 626 380 Kč55 944 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 667 Kč200 Kč
Cena za m²10 565 Kč205 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 906 498 Kč104 580 Kč
Cena za m²7 740 403 Kč90 746 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 326 094 Kč53 630 Kč
Cena za m²4 148 713 Kč65 897 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 000 Kč307 Kč
Cena za m²12 139 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 063 025 Kč90 074 Kč
Cena za m²4 986 017 Kč104 592 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 203 749 Kč46 543 Kč
Cena za m²5 236 007 Kč75 850 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 182 Kč244 Kč
Cena za m²13 890 Kč281 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 783 182 Kč97 486 Kč
Cena za m²6 711 003 Kč113 529 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 192 742 Kč62 022 Kč
Cena za m²7 380 586 Kč92 691 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 667 Kč270 Kč
Cena za m²14 112 Kč302 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Ilustrační foto. Zdroj: Kristina Výborná, Communication Lab

Červenec přináší nová pravidla pro zdanění prodeje pozemků

Od 1. července 2025 vstupuje v účinnost novela zákona o DPH, která rozšiřuje definici tzv. stavebního pozemku. Tím se rozšíří okruh pozemků, které zákon nově považuje za stavební, a u části z nich to může vést ke zvýšení ceny.

Zdroj: Xella CZ s.r.o.

Jak z bytové krize: rychlejší povolování, více bytů, inspirace Rakouskem

Bydlení v Česku může být dostupnější – cesta vede přes rychlejší povolování, chytrá řešení a inspiraci ze zahraničí. Přestože bytová výstavba v Česku dlouhodobě zaostává za reálnými potřebami, existují konkrétní kroky, které mohou situaci zlepšit. Patří mezi ně modernizace povolovacích procesů, rozvoj…

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia

Zdražují všechny nemovitosti, nejvíce byty. Ukazuje to index ČSOB

Ceny všech typů nemovitostí v prvním čtvrtletí rostly, tempo zdražování proti předchozímu kvartálu zrychlilo. Nejvýrazněji zdražily byty, jejich ceny se meziročně zvýšily o deset procent. Ceny domů se meziročně zvýšily o 6,3 procenta, ceny pozemků o 5,5 procenta. Vyplývá to z dat ČSOB indexu bydlení.

Ilustrační obrázek, Adobestock, roman

Chaty a chalupy v pololetí zdražily meziročně o 8,8 % na 3,2 mil. Kč

České chaty a chalupy v letošním prvním pololetí zdražily v průměru o 8,8 procenta na 3,2 milionu korun. Nejnovější rekreační nemovitosti v nejlepších lokalitách se ale mohou prodávat i za 6,4 milionu korun, tedy o 12,3 procenta více než ve stejném období minulého roku. Zatímco loni před letní sezonou měl průměrný…

Zdroj: Wienerberger s.r.o.

Kvalitní materiály pro moderní bydlení: Více prostoru, méně hluku

Kvalitní a pohodlné bydlení s výbornými akustickými parametry. To nabízí developerský projekt Byty 4 Dvory, který roste v blízkosti rozlehlého parku Čtyři Dvory a přírodní rezervace Vrbenské rybníky v Českých Budějovicích. Díky použití moderních akustických cihel, včetně novinky Porotherm 10…

Stavba, zdroj: fotolia, hellen-sergeyeva

Ve výstavbě bytů je patrný pozitivní trend. Developeři varují: Je to jen dočasné

Je patrný pozitivní trend ve výstavbě nových bytů v České republice, uvedli odborníci v reakci na březnové výsledky oboru, o kterých dnes informoval Český statistický úřad (ČSÚ). K oživení rezidenčního trhu podle nich pomohlo snížení úrokových sazeb a tedy pokles nákladů na financování nové výstavby. Problematické je…

Foto Eliška Kopačková, redakce

Jaká je dostupnost starších bytů v České republice?

Analýza porovnává poměr průměrné ceny starších bytů prodané v její sítí s průměrnými mzdami ve 4. čtvrtletí 2024 v jednotlivých krajích, čímž poskytuje přehled o regionální dostupnosti bydlení. Nejdostupnější bydlení v Česku nabízí Ústecký kraj.

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj:vojtech-herout, Fotolia

Češi jsou spokojeni se svou bytovou situací, připouští ale finanční náročnost

Skoro dvě třetiny Čechů jsou spokojené se svou současnou bytovou situací, častěji lidé, kteří mají vlastní nemovitost. Vyplývá to z průzkumu společnosti Ipsos. Dvě pětiny populace by nejraději bydlely v rodinném domě mimo město či předměstí. Většina lidí ale pociťuje zdražování na realitním trhu a většina také…

Hradec Králové, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia, PHB.cz

Výstavba bytů v hradeckém kraji loni klesla o 18 %, byla nejnižší od roku 2015

Výstavba bytů v Královéhradeckém kraji loni meziročně klesla o 18 procent a byla nejnižší za posledních devět let. Investoři loni zahájili stavbu 1269 bytů, zatímco předloni rozestavěli 1549 bytů. Méně bytů se v kraji rozestavělo naposledy v roce 2015. Propadla se výstavba bytů v bytových i rodinných domech.

Foto: PVA EXPO PRAHA

Stavební veletrhy v Praze v plném proudu. Šanci máte ještě dnes a zítra

Veletrhy FOR PASIV, FOR THERM, FOR WOOD a STŘECHY-SOLAR-ŘEMESLO, které se konají od 6. do 8. února na výstavišti v Praze Letňanech, představují širokou škálu novinek a inovací v oblasti pasivního a energeticky úsporného stavění, dřevostaveb, moderního vytápění a větrání,…