REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 681 648 Kč86 649 Kč
Cena za m²5 888 200 Kč90 550 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 605 692 Kč
Cena za m²4 508 750 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 000 Kč
Cena za m²10 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 900 000 Kč59 000 Kč
Cena za m²4 729 065 Kč61 315 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 560 500 Kč
Cena za m²2 373 211 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 536 084 Kč58 005 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²2 980 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 464 673 Kč52 332 Kč
Cena za m²5 273 934 Kč85 968 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 047 500 Kč
Cena za m²3 663 167 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 658 800 Kč62 142 Kč
Cena za m²5 334 626 Kč88 162 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 533 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 135 841 Kč62 282 Kč
Cena za m²7 317 399 Kč128 937 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 937 000 Kč
Cena za m²1 959 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 825 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 550 000 Kč
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 933 333 Kč72 261 Kč
Cena za m²6 168 319 Kč99 535 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 886 875 Kč
Cena za m²4 890 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 903 991 Kč94 842 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 284 714 Kč48 084 Kč
Cena za m²4 585 255 Kč60 601 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti2 750 000 Kč
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 700 000 Kč54 022 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 542 055 Kč97 829 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 600 000 Kč
Cena za m²3 165 750 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 787 484 Kč91 169 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 535 437 Kč90 049 Kč
Cena za m²6 400 270 Kč116 299 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 300 000 Kč
Cena za m²4 913 000 Kč58 777 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 333 500 Kč99 632 Kč
Cena za m²6 805 537 Kč129 130 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 029 974 Kč40 906 Kč
Cena za m²7 688 953 Kč131 816 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 593 240 Kč
Cena za m²4 344 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²5 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 199 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 001 467 Kč115 207 Kč
Cena za m²10 157 138 Kč149 982 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 809 714 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 500 Kč
Cena za m²13 343 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 617 933 Kč80 745 Kč
Cena za m²5 334 735 Kč76 013 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti2 818 600 Kč
Cena za m²4 250 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 463 750 Kč75 442 Kč
Cena za m²7 538 161 Kč87 008 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 250 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 111 936 Kč36 645 Kč
Cena za m²5 673 594 Kč84 062 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 434 700 Kč
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 890 000 Kč63 577 Kč
Cena za m²7 070 597 Kč89 952 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 338 167 Kč61 296 Kč
Cena za m²5 393 692 Kč81 517 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 987 500 Kč
Cena za m²3 174 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 737 075 Kč61 688 Kč
Cena za m²5 506 273 Kč73 193 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 525 000 Kč
Cena za m²2 874 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 700 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 155 057 Kč81 578 Kč
Cena za m²5 142 450 Kč71 653 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 225 023 Kč93 607 Kč
Cena za m²7 045 891 Kč89 965 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Tokio, zdroj: Fotolia.com - Sean Pavone Photo

Bytová bublina? Průměrná cena bytu v Tokiu překonala rekord ze spekulativního roku

Průměrná cena nového bytu v Tokiu a okolí překonala rekord z roku 1990, kdy na realitním trhu splaskla spekulativní bublina. Průměrný byt se tam loni prodával za 62,6 milionu jenů (11,9 milionu Kč), informovala dnes agentura Kjódó. Server Statista uvádí, že průměrný byt v Tokiu měl v roce 2020 rozlohu 61,7 metru…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, Vojtech Herout

Ceny domů a bytů v EU od roku 2010 vzrostly o 39 procent, v ČR o 100 procent

Ceny obytných nemovitostí, tedy bytů a domů, se v Evropské unii od roku 2010 do třetího čtvrtletí loni zvýšily zhruba o 39 procent. Ve své zprávě to dnes oznámil statistický úřad Eurostat. V České republice růst za toto období dosahuje téměř 100 procent, v Estonsku či Maďarsku je ale ještě vyšší. Ceny nájmů rostly…

Zdroj: Fotolia.com - piotr-adamowicz

Ceny nemovitostí i úroky rostou, zpřísní se podmínky bank

Realitní kanceláře odhadují zvýšený zájem o nemovitosti před zpřísněním podmínek hypotečních úvěrů. Radí neodkládat výběr nemovitosti a sjednání hypotéky. Vyšší zájem na začátku roku může lokálně a dočasně zvýšit ceny nemovitostí. ESTAV.cz se zeptal na názory odborníků z realitních kanceláří.

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, miakov-kalinin

V Praze je 30.345 obecních bytů, téměř o dvě tisícovky méně než v roce 2019

Hlavní město společně s jednotlivými radnice vlastní dohromady 30.345 obecních bytů, což je téměř o dvě tisícovky méně než v roce 2019. Důvodem poklesu jsou pokračující privatizace a pomalé tempo výstavby obecních bytů. Většinu bytů mají svěřeny do správy městské části, nejvíc jich má Praha 10. Z celkového bytového…

Zdoj: OPOP

Kotle OPOP na dřevo a pelety s podporou dotace

Pro sektor kotlů na tuhá paliva začne se začátkem nového roku 2022 rušné období. Zvýšený zájem zákazníků kvůli zdražování plynu a elektřiny doplní spuštění kotlíkových dotací, které cílí k zářijovému zákazu provozu kotlů 1. a 2. emisní třídy. Jaké kotle z nabídky OPOP je mohou zastoupit?

Zdroj: katypaty.cz

Tip na nevšední vánoční dárek: porcelánové barevné vypínače a osvětlení

Hledáte opravdu nevšední dárek pod stromeček? Všechny milovníky designového bydlení i retro stylu rozhodně potěší porcelánové osvětlení nebo vypínače české značky KATY PATY. Protože i malý detail na zdi znamená pro dokonalý interiér velkou změnu! Stylové osvětlení i vypínače jsou dostupné v mnoha barevných…

Zdroj: Atlas Concorde, 41zero42

Obklady jako tapety do koupelny

Není to tak dávno, kdy koupelna sloužila pouze k základní hygieně. Naštěstí to dnes už neplatí. V dnešní době je koupelna oázou relaxace, místo, kde se zbavíme každodenních starostí a nabereme novou energii. O koupelnu nyní pečujeme jako o obývací pokoj. A také se v ní jako v obýváku můžeme cítit. A co více, můžeme…

Ilustrační obrázek - stavba, Zdroj: fotolia, zhuravlev

Na pražský byt s plochou 70 metrů čtverečních je potřeba 16 ročních mezd

Na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních je podle CG Indexu developerské společnosti Central Group v současné době potřeba 16 ročních průměrných hrubých mezd, což je o dvě více než loni. Index počítá s průměrnou hrubou měsíční mzdou v metropoli 50.556 Kč a cenou nového bytu o uvedené rozloze 9,626.234 Kč.…

Zdroj: JIKA

Klasika nebo moderní design. Jaký vybrat nábytek pod umyvadlo?

V současné době je na trhu velká škála koupelnového nábytku, a tak si každý může vybrat dle svých preferencí. Důležité ale je vždy volit nábytek, který je vhodný pro použití v koupelně, protože je vystaven vyšší vlhkosti a je více namáhán, čemuž musí odpovídat i použité materiály a jejich odolnost. A jak vybrat ten…

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, msnobody

Počet zahájených staveb bytů v ČR do konce října vzrostl o 66 procent

Stavební firmy v Česku zahájily letos do konce října stavbu 13.422 bytů v bytových domech, meziročně o 66,4 procenta více. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet vzrostl o 104,9 procenta na 5952. Počet zahájených staveb rodinných domů se v ČR meziročně zvýšil o 4,9 procenta. Vyplývá to z dnešních údajů Českého…

Zdroj: HELUZ

Za hlasování v soutěži HELUZ Dům roku můžete vyhrát bednu sektu

Ohodnoťte modely z perníku i dýně Kreativita soutěžících ohromila, podívejte se na 10 nejlepších videí s budoucími domy z cihel HELUZ a ohodnoťte i nejhezčí již postavený dům. Soutěž HELUZ Dům roku 2021 jde do finále a vy můžete svými hlasy rozhodnout o tom, který nejpůsobivější hotový dům z cihel HELUZ vyhraje…

Zdroj: AdobeStock - ChiccoDodiFC

Proč ceny bytů v Česku nepřetržitě rostou? Podívejme se na to podrobně

Je to inflace, nedostatek nových bytů, dočasný převis poptávky nad nabídkou ekonomická krize spojená s krizí stavebních materiálů, dochucená o vliv pandemie covid-19? S odhadem je těžké se splést, protože nezanedbatelný vliv na současnou situaci mají všechny tyto faktory. Podívejte se na to ale podrobněji.

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Developeři: Zpřísnění poskytování hypoték neřeší nedostatek bydlení

Oslovení developeři vidí za extrémní nedostupností bydlení málo stavebních povolení. Odhady České národní banky o nadhodnocení ceny bytů ale odmítají pro přetrvávající zájem kupujících byt či jinou nemovitost koupit. Zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték podle nich nepovede k řešení bytové krize.

Zdroj: Zehnder

Redakční návštěva: Jak se dělá větrání s rekuperací Zehnder v panelovém bytě

Systém nuceného větrání s rekuperací tepla i vlhkosti Zehnder se do bytu v panelovém domě instaloval v rámci jeho kompletní rekonstrukce. Dům je již zateplen a má vyměněná okna. Rekonstrukce bytu byla ideální příležitostí k řešení obvyklého nedostatku v kvalitě vnitřního prostředí starších bytových domů:…

REKLAMA
REKLAMA