Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 641 947 Kč97 599 Kč
Cena za m²6 631 661 Kč104 294 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 533 457 Kč56 028 Kč
Cena za m²5 405 215 Kč80 067 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 815 Kč268 Kč
Cena za m²15 339 Kč268 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 697 792 Kč79 026 Kč
Cena za m²5 420 065 Kč79 555 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 089 752 Kč28 756 Kč
Cena za m²4 056 203 Kč42 813 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²14 233 Kč195 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 355 584 Kč77 300 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 971 737 Kč42 912 Kč
Cena za m²4 261 214 Kč45 022 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²10 250 Kč126 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 892 919 Kč74 844 Kč
Cena za m²5 847 861 Kč91 926 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 191 290 Kč29 883 Kč
Cena za m²3 757 762 Kč59 219 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy12 500 Kč
Cena za m²14 700 Kč227 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 989 310 Kč68 403 Kč
Cena za m²5 785 463 Kč90 738 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 784 357 Kč17 490 Kč
Cena za m²3 784 989 Kč72 921 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy12 500 Kč
Cena za m²14 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 446 296 Kč97 291 Kč
Cena za m²5 344 168 Kč91 220 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 276 812 Kč35 005 Kč
Cena za m²1 878 815 Kč37 507 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy5 267 500 Kč
Cena za m²9 754 Kč154 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 445 700 Kč37 000 Kč
Cena za m²1 824 437 Kč36 469 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 700 Kč162 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 627 118 Kč81 153 Kč
Cena za m²5 983 025 Kč95 184 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 214 849 Kč38 496 Kč
Cena za m²3 950 174 Kč68 690 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 100 Kč40 Kč
Cena za m²13 578 Kč240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 500 000 Kč104 166 Kč
Cena za m²5 852 095 Kč91 833 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 100 000 Kč146 875 Kč
Cena za m²4 289 497 Kč73 604 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 940 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 015 652 Kč62 214 Kč
Cena za m²5 127 097 Kč76 646 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 172 483 Kč31 233 Kč
Cena za m²4 539 069 Kč77 459 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 002 333 Kč
Cena za m²9 792 Kč219 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 746 667 Kč26 251 Kč
Cena za m²3 631 529 Kč58 993 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 750 Kč224 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 090 478 Kč91 800 Kč
Cena za m²6 897 908 Kč98 163 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 653 681 Kč29 454 Kč
Cena za m²3 783 173 Kč85 042 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 137 Kč252 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 523 721 Kč86 658 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 462 727 Kč
Cena za m²4 280 500 Kč55 334 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 167 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 652 904 Kč83 654 Kč
Cena za m²6 345 734 Kč116 554 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 539 910 Kč44 250 Kč
Cena za m²5 746 318 Kč86 662 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy6 758 424 Kč78 Kč
Cena za m²16 854 Kč291 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 522 258 Kč111 216 Kč
Cena za m²6 550 654 Kč128 512 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 615 288 Kč121 094 Kč
Cena za m²7 452 219 Kč110 053 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²19 669 Kč310 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 530 846 Kč72 599 Kč
Cena za m²6 028 823 Kč96 377 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 685 755 Kč53 803 Kč
Cena za m²4 816 018 Kč76 602 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 800 Kč285 Kč
Cena za m²11 184 Kč197 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 970 121 Kč98 555 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 250 083 Kč67 197 Kč
Cena za m²4 569 339 Kč74 866 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 500 Kč
Cena za m²15 875 Kč223 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti20 653 755 Kč128 120 Kč
Cena za m²9 512 237 Kč151 720 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti20 327 771 Kč101 261 Kč
Cena za m²8 670 271 Kč132 578 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy58 500 Kč556 Kč
Cena za m²27 910 Kč464 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 953 769 Kč75 780 Kč
Cena za m²5 625 289 Kč89 370 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 399 437 Kč34 159 Kč
Cena za m²3 814 634 Kč59 923 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy1 172 900 Kč61 052 Kč
Cena za m²11 689 Kč240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 220 500 Kč87 940 Kč
Cena za m²8 011 932 Kč90 774 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 740 003 Kč
Cena za m²4 438 684 Kč61 847 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 133 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 213 686 Kč72 597 Kč
Cena za m²5 662 525 Kč90 893 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 999 533 Kč41 183 Kč
Cena za m²4 016 794 Kč67 877 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy61 500 Kč
Cena za m²12 128 Kč272 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 589 354 Kč86 555 Kč
Cena za m²6 358 595 Kč102 496 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 488 284 Kč49 438 Kč
Cena za m²5 128 168 Kč81 479 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy60 000 Kč
Cena za m²15 486 Kč494 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 912 155 Kč70 514 Kč
Cena za m²5 004 749 Kč84 080 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 103 122 Kč35 126 Kč
Cena za m²2 621 280 Kč45 064 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy32 333 Kč248 Kč
Cena za m²8 682 Kč203 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 551 293 Kč64 502 Kč
Cena za m²5 895 574 Kč88 470 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 257 443 Kč43 209 Kč
Cena za m²2 972 619 Kč51 127 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 429 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 599 889 Kč86 785 Kč
Cena za m²5 779 168 Kč84 693 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 777 940 Kč40 983 Kč
Cena za m²3 821 007 Kč58 960 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy1 767 167 Kč234 Kč
Cena za m²11 745 Kč225 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 652 000 Kč79 440 Kč
Cena za m²6 090 320 Kč93 582 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 627 154 Kč41 664 Kč
Cena za m²4 659 006 Kč66 475 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 000 Kč264 Kč
Cena za m²13 380 Kč282 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: AdobeStock – Slavun

Zlevní od Nového roku byty?

Senátem prošel konsolidační balíček, který byl navržen Poslaneckou sněmovnou. Tento návrh počítá pouze se dvěma sazbami DPH, a to se sníženou sazbou 12 % a základní sazbou 21 %. Znamená to tedy, že byty do 120 m 2 , které postaví a prodává developer, budou nově zatíženy jen 12% daní.

Zdroj: ePrůkaz.cz

Kompletní průvodce průkazem energetické náročnosti budovy (PENB)

V poslední době se slovo PENB často skloňuje v kontextu nemovitostí a staveb. Co daná zkratka vůbec znamená, kdy je PENB vyžadován a jak vypadá? V následujícím článku vám představíme vše, co byste o průkazu energetické náročnosti budovy měli vědět.

Brno, Čtvrť Pod Hády, foto Trikaya

Brněnský trh s novostavbami se dal opět do pohybu

Zájemci si tak nyní mohou vybírat z historicky vůbec nejširší nabídky, a to z bezmála dvou tisíců novostaveb v několika desítkách projektů. Jedná se o všechny aktuálně volné či předrezervované jednotky.

Zdroj: Freepik

Rekonstrukce domu: jak najít výhodné financování?

Plánujete rekonstrukci, ale předem víte, že bez dluhu se neobejdete. Jenže od koho si půjčit a jaký úvěr zvolit? Je možné získat levnější hypotéku, i když stojíte jen o pár stovek tisíc? A musíte si na rekonstrukci vždycky brát půjčku účelovou, nebo se dá získat i úvěr s větší svobodou volby, co domů pořídíte?

Zdroj: Pixabay – nattanan23

Získat hypotéku bude snazší. ČNB uvolnila kritéria

Na hypotéku nově dosáhnou i lidé, kteří ještě nedávno měli smůlu. Česká národní banka zrušila ukazatel DSTI a od 1. července 2023 už není pro banky zásadní. Nově si budou sami rozhodovat o tom, kolik z vašeho příjmu mohou dluhy odkrojit. Ostatní pravidla zůstávají v platnosti. Co ukazatel přesně vyjadřuje?

Zdroj: Fotolia.com - brozova

Dostupnější hypotéka díky snížení DSTI. Co to ve skutečnosti znamená?

Dostupnější hypotéku si přejí všichni, kdo uvažují o koupi vlastní nemovitosti, ale nedisponují vlastními financemi. Při dnešní úrokové míře a cenách domů a bytů není hypotéka řešením, protože na ní nedosáhnou. První limit, na který zájemci naráží je DSTI. Ten ale ČNB od prvního července 2023 ruší. Co ho nahradí? A…

Zdroj: AdobeStock - fizkes

Jaká je současnost a budoucnost nájemního bydlení? Plocha bytu není to nejdůležitější

To, že se bude v blízké době měnit trend vlastnického bydlení více k nájemnímu bydlení, jak v poptávce, tak nabídce, asi nikoho tolik nepřekvapí. Při dnešních cenách na trhu a výši hypotečních sazeb, kdy se motáme ve spirále snižující se poptávky z řad kupujících, kteří si nemůžou dovolit si vlastní bydlení pořídit,…

Ponavia rezidence - nový rezidenční projekt v brněnské městské části Královo Pole, foto Trikaya

262 bytů v projektu Ponavia rezidence v blízkosti centra Brna

Velkým přínosem je především použití vápenopískových cihel, které vyhovují nejvyšším nárokům na kvalitu pasivních a nízkoenergetických staveb. Celý objekt má též zelenou střechu a zavlažování zeleně okolo domu je prováděno dešťovou vodou z retenční nádrže.

Foto: Vojtěch Veškrna

Bydlení v metropoli. Jak se bydlelo, bydlí a bude bydlet v Praze?

Pražský Institut plánování a rozvoje (IPR) připravuje společně s partnery průběžně akce, které přibližují fenomén bydlení v metropoli. Odehrávají se v Centru architektury a městského plánování (CAMP) a zahrnují audiovizuální prezentace, komentované prohlídky, přednášky, diskuse, promítání filmů i seznámení s aktuálně…

Zdroj: AdobeStock

Jak bydlet důstojně a dostupně? Sdílené domy a sociální družstvo jako alternativa družstevnímu, nájemnímu i vlastnickému bydlení

Bydlení zdražuje. Nájemní, družstevní i vlastnické. Nemovitosti jsou na historických maximech, hypoteční sazby máme nejvyšší za poslední dekádu. Jak v takové situaci vyřešit důstojné bydlení? Komunita zvládne více než jednotlivec. Je pro vás řešením sdílené bydlení? A co to vlastně znamená? Zeptali jsme se Štěpána…