REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 939 844 Kč90 749 Kč
Cena za m²6 284 888 Kč102 328 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 719 090 Kč61 920 Kč
Cena za m²4 855 644 Kč77 774 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy32 033 Kč208 Kč
Cena za m²13 964 Kč259 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 651 522 Kč79 189 Kč
Cena za m²4 652 222 Kč74 866 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 152 524 Kč31 311 Kč
Cena za m²3 320 942 Kč45 332 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč125 Kč
Cena za m²10 939 Kč196 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 132 564 Kč66 583 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 903 033 Kč38 398 Kč
Cena za m²3 548 071 Kč44 158 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 813 Kč185 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 163 027 Kč69 423 Kč
Cena za m²5 751 698 Kč90 851 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 357 316 Kč36 791 Kč
Cena za m²3 736 161 Kč57 536 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 000 Kč239 Kč
Cena za m²12 642 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 448 067 Kč69 986 Kč
Cena za m²5 620 844 Kč90 890 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 982 739 Kč86 605 Kč
Cena za m²4 201 214 Kč65 175 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 000 Kč
Cena za m²13 397 Kč301 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 268 290 Kč63 845 Kč
Cena za m²5 254 899 Kč94 715 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 880 730 Kč35 905 Kč
Cena za m²1 973 744 Kč34 864 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy1 332 250 Kč242 Kč
Cena za m²10 059 Kč224 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 745 526 Kč29 017 Kč
Cena za m²2 087 170 Kč35 711 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 337 Kč239 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 858 962 Kč79 376 Kč
Cena za m²6 025 015 Kč102 292 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 793 142 Kč43 318 Kč
Cena za m²3 948 552 Kč64 398 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 488 Kč217 Kč
Cena za m²11 450 Kč218 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 047 382 Kč97 727 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 085 867 Kč54 022 Kč
Cena za m²4 347 220 Kč74 039 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 295 Kč226 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 006 622 Kč55 188 Kč
Cena za m²4 816 709 Kč70 346 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 169 879 Kč34 953 Kč
Cena za m²3 844 570 Kč65 512 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy834 818 Kč120 Kč
Cena za m²13 937 Kč246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 713 000 Kč53 775 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 704 000 Kč46 568 Kč
Cena za m²3 832 458 Kč62 965 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 500 Kč168 Kč
Cena za m²11 880 Kč242 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 977 908 Kč93 412 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 777 235 Kč40 060 Kč
Cena za m²3 533 772 Kč71 104 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 725 Kč
Cena za m²11 003 Kč208 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 979 686 Kč83 435 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 659 963 Kč53 436 Kč
Cena za m²4 375 153 Kč65 024 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy60 500 Kč
Cena za m²13 954 Kč240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 313 732 Kč86 634 Kč
Cena za m²6 446 665 Kč116 134 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 213 403 Kč49 050 Kč
Cena za m²5 035 881 Kč84 713 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy4 816 282 Kč128 Kč
Cena za m²36 367 Kč276 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 514 240 Kč91 590 Kč
Cena za m²6 666 345 Kč127 591 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 145 354 Kč97 962 Kč
Cena za m²6 115 023 Kč99 077 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy5 677 500 Kč243 Kč
Cena za m²16 935 Kč303 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 917 538 Kč71 708 Kč
Cena za m²6 552 691 Kč105 659 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 729 185 Kč51 039 Kč
Cena za m²4 414 396 Kč70 252 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 375 Kč
Cena za m²11 779 Kč239 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 888 585 Kč102 109 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 871 914 Kč85 741 Kč
Cena za m²4 828 880 Kč76 372 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 333 Kč
Cena za m²13 060 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 993 389 Kč122 625 Kč
Cena za m²9 672 836 Kč155 975 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 825 969 Kč102 385 Kč
Cena za m²8 260 304 Kč126 846 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy57 545 Kč256 Kč
Cena za m²23 156 Kč404 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 512 852 Kč75 677 Kč
Cena za m²5 661 477 Kč93 530 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 065 526 Kč35 810 Kč
Cena za m²3 576 943 Kč57 730 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 591 Kč136 Kč
Cena za m²11 342 Kč212 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 525 000 Kč72 586 Kč
Cena za m²7 545 996 Kč90 354 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 499 524 Kč51 298 Kč
Cena za m²4 589 622 Kč66 142 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 500 Kč89 Kč
Cena za m²12 646 Kč222 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 140 687 Kč72 018 Kč
Cena za m²4 987 951 Kč84 936 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 510 948 Kč42 254 Kč
Cena za m²3 537 479 Kč60 472 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 400 Kč239 Kč
Cena za m²11 789 Kč227 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 648 889 Kč85 807 Kč
Cena za m²5 084 189 Kč92 586 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 257 985 Kč65 550 Kč
Cena za m²4 574 005 Kč76 037 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy39 167 Kč166 Kč
Cena za m²13 792 Kč251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 278 038 Kč63 647 Kč
Cena za m²4 872 323 Kč77 341 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 282 258 Kč35 444 Kč
Cena za m²2 358 659 Kč40 203 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 555 Kč184 Kč
Cena za m²9 365 Kč198 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 974 929 Kč54 823 Kč
Cena za m²7 522 839 Kč82 770 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 154 570 Kč49 186 Kč
Cena za m²2 598 044 Kč42 882 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 727 Kč200 Kč
Cena za m²10 689 Kč208 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 384 889 Kč76 303 Kč
Cena za m²5 750 209 Kč84 336 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 070 727 Kč40 916 Kč
Cena za m²3 810 964 Kč61 705 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 483 Kč215 Kč
Cena za m²12 506 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 311 382 Kč90 637 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 185 677 Kč45 084 Kč
Cena za m²4 893 112 Kč74 031 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 000 Kč145 Kč
Cena za m²13 296 Kč254 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Nájmy jsou oproti vlastnímu bydlení i více než třikrát dostupnější

Nájmy v České republice kvůli zvýšenému zájmu stoupají, ale stále vycházejí levněji než splátky hypoték na vlastní bydlení, v Praze i více než třikrát. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1900 nemovitostí v hodnotě přesahující…

Zdroj: Heluz

Chytrý komín HELUZ SMART je ideální pro moderní úsporný dům

Nový chytrý komín HELUZ SMART je určen pro ty, kteří si chtějí postavit moderní efektivní dům. Novinka je totiž ideální kombinací ekonomické výhodnosti, úspory místa, jednoduché instalace a univerzálního využití. Zároveň je kompatibilní s moderními technologiemi domu, jako je např. rekuperace.

Zdroj: Heluz

Dny otevřených dveří ve výrobních závodech HELUZ

Přijďte si prohlédnout unikátní technologie na výrobu cihel. Den otevřených dveří HELUZ proběhne v sobotu 24. 9. v Hevlíně a Libochovicích. V dalším týdnu, ve středu 28. 9., se pro vás otevře cihelna v Dolním Bukovsku.

Rezidence Parková čtvrť, Praha 3 – Žižkov / vizualizace. Zdroj: CENTRAL GROUP a.s.

Lidé si dnes pořizují byt až ve 45 letech. Mohou za to i hůře dostupné hypotéky

Věková struktura lidí, kteří si pořizují nový byt, se mění. Byty si oproti minulým letům kupují starší lidé. Zatímco v roce 2015 byl průměrný věk kupujících 39 let, v roce 2020 to bylo 43,7 let a letos je to 45,4 roku. Vyplývá to z prodejních statistik společnosti Central Group, která se zaměřuje na výstavbu a prodej…

Zdroj: Laufen CZ

Krásné, ale nepraktické? Umyvadlové mísy a 5 nejčastějších mýtů

Umyvadlové mísy jsou krásným a elegantním koupelnovým doplňkem. Fascinují rozmanitými tvary, umožňují kreativní umístění v prostoru a řada z vás by je měla ráda doma. Opředeny jsou ale řadou mýtů, které zákazníky od nákupu mnohdy odradí. Jaké jsou nejčastější obavy a jaká je skutečnost vysvětluje Iva Šedivá, vedoucí…

Zdroj: Kermi

Novinky v centrálním a decentrálním větrání obytných místností Kermi x-well

Novostavba nebo rekonstrukce v dnešní době není bez koncepce větrání takřka možná. Společnost Kermi proto neustále rozvíjí své produktové portfolio, aby mohla vyhovět každé stavební situaci a požadavkům kladeným na praxi. V letošním roce přibyly novinky v centrálním i decentrálním větrání.

Zdroj: Laufen CZ

Jak na malou koupelnu bez kompromisů?

Otázka, jak zařídit malou koupelnu, už dávno nemusí přidělávat vrásky na čele. Díky chytrým řešením i optickým trikům už není nutné dělat kompromisy a vybírat méně zajímavá nebo efektivní řešení. Česká značka koupelnového vybavení Jika přichystala několik triků, jak i z malé koupelny vytvořit perfektní oázu pro…

mateřská škola, Ulm – Jungingen Zdroj: Gökelmann GmbH Prefa

Bílá krokodýlí kůže na škole v Ulmu

Od loňského léta láká novostavba evangelické mateřské školy v Ulmu nejenom své žačky a žáky do přehledných a prostorných interiérů, kde každodenně prožívají bouřlivý začátek svého života. Celá budova vykazuje okázalou rafinovanost. Se svou kosočtverečnou šupinatou fasádou, kdy leží na zelené trávě jako bílý krokodýl,…

Zdroj: Kermi

Modulární stavby Timber Homes

Společnost Timber Homes GmbH & Co. KG realizuje sériovou výrobou obytných modulárních staveb z masivního dřeva na klíč. Na vyžádání se v německém Dorfenu vyrábí také plně zařízené modulární stavby s možností se ihned nastěhovat. Prvním projektem této koncepce se stal tzv. „Timber Town“ se 180 dřevěnými moduly v…

Ilustrační obrázek - stavba, Zdroj: fotolia

Virtuální prohlídky domů za pandemie vzrostly, obliba neklesá

V době koronaviru stoupl zájem o prohlídky domů či bytů ve virtuální podobě. Ani po odeznění pandemických opatření však zájem o vizualizace interiérů i exteriérů budoucích projektů neklesá a u developerských společností jsou dál vyhledávané, vyplývá ze zjištění ČTK mezi developery. Virtuální prohlídku je možné…

Česi plánují více rekonstrukce bydlení, zdroj: fotolia, zlikovec

Češi letos plánují spíše rekonstrukce, čtvrtina uvažuje o novém bydlení

Přes čtyřicet procent Čechů letos plánuje rekonstrukci bytu či domu. Navzdory stoupajícím cenám uvažuje bezmála čtvrtina lidí o pořízení vlastní nemovitosti, přičemž s bydlením je aktuálně spokojena necelá polovina oslovených. Vyplývá to z květnového průzkumu agentury Ipsos pro společnost Broker Consulting mezi více…

Vanguard Prague Zdroj: PSN s.r.o.

Bydlení budoucnosti: Nahlédněte tam, kde vládne surový beton, kov a sklo

Industriální styl hledá inspiraci ve starých továrnách. Vznikl jako bydlení pro bohémy, kteří oceňují originalitu a prostor. Tyto parametry bydlení se však postupně začaly prosazovat ve velkém. Obrovské, často betonové plochy, záplava světla a vysoké stropy dávají pocit volnosti, který je v současném stísněném světě…

Zdroj: Laufen CZ

Jak na jarní úklid koupelny?

Během jara se obvykle téměř každý pouští do ne zcela oblíbené povinnosti, velkého úklidu domácnosti. Vynechat byste určitě neměli ani koupelnu, která si zaslouží speciální péči. Jak si s úklidem poradit správně a efektivně a jak na to, abyste si z koupelny vytvořili relaxační místo, kde si po celé té práci…

REKLAMA