Analýza realitní společnosti RE/MAX, která srovnává ceny starších nemovitostí ve vybraných evropských státech potvrzuje, že ceny rezidenčních nemovitostí v Praze v polovině toho roku zůstávají na úrovni, která je vyšší nebo srovnatelná s cenami ve vyspělých metropolích západní Evropy. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční bytu v Praze vzrostla na 5 739 eur, tedy přibližně na 143 000 korun. Ceny v Praze jsou aktuálně srovnatelné s cenami v Berlíně, ve Vídni nebo v Madridu. České hlavní město už ale dlouhodobě převyšuje města jako je Milán, Barcelona nebo Řím.
„V Česku zaznamenala Praha meziroční růst jak na trhu prodejů, tak i nájmů. Nejvýraznější zvýšení se týká cen bytů v obou segmentech. Nabídkové ceny bytů k prodeji vzrostly o 17 %, zatímco nájemné se zvýšilo o 13 %. Důvodem je rostoucí poptávka, kterou významně podporuje příliv studentů a mladých profesionálů,“ uvádí Jan Hrubý, generální ředitel společnosti RE/MAX Česko a Slovensko.
Přestože jsou ceny bytů v Praze srovnatelné či dokonce vyšší než v řadě evropských metropolí, nájmy zůstávají relativně nižší, což je dáno především slabší kupní silou. Průměrná nabídková cena za metr čtvereční nájmu činí v Praze 17 eur, zatímco v Berlíně nebo Miláně dosahuje 21 eur, v Barceloně 22 eur a v Madridu dokonce 23 eur.
„Poptávka po pronájmech zůstává v Česku silná, zejména po menších bytech ve velkých městech, kde je konkurence vysoká a byty se často pronajímají téměř okamžitě. Ačkoli klesající hypoteční sazby podporují nákup nemovitostí, omezená nová výstavba znamená, že nájemní trh zůstává pod tlakem. V současné době tak nájemníci čelí rostoucím nájmům a velmi omezené nabídce, zatímco pronajímatelé nadále těží z vysoké poptávky,“ doplňuje Jan Hrubý.
Zásadní rozdíl mezi Českem a vyspělými evropskými zeměmi spočívá v dostupnosti vlastnického bydlení. Zatímco v Česku je k pořízení bytu potřeba v průměru 12 celoročních platů, v Itálii, Španělsku, Německu či Rakousku postačuje přibližně polovina.
„Špatná dostupnost bydlení v evropském kontextu je v Česku ovlivněna především nedostatečnou výstavbou, která neodpovídá rostoucí poptávce – zejména ve velkých městech – a je dále brzděna složitými povolovacími procesy v kombinaci s nižšími příjmy obyvatel,“ vysvětluje Jan Hrubý, generální ředitel společnosti RE/MAX Česko a Slovensko.
Podle dat Českého statistického úřadu činil v polovině letošního roku průměrný hrubý měsíční příjem v Česku přibližně 49 400 Kč (zhruba 1 976 eur), zatímco podle Eurostatu dosahoval v Německu přes 4 000 eur, v Rakousku 3 800 eur, ve Francii okolo 3 500 eur a v Itálii přibližně 2 500 eur.
O společnosti RE/MAX
Společnost RE/MAX je nejúspěšnější síť realitních kanceláří po celém světě, za kterou stojí více než 50 let praxe a zkušeností. Na český trh vstoupil RE/MAX v dubnu roku 2005 a jako první na místním realitním trhu zavedl etický kodex, reklamační řád a garanci kvality služeb. Navazuje tak na tradici celosvětového pojetí skutečně kvalitních služeb se zárukou. V současnosti je RE/MAX Česká republika franšízou číslo jedna v prodeji a pronájmu nemovitostí, ale také nejúspěšnějším poskytovatelem franšízových licencí v oblasti realit. V Česku je aktuálně otevřeno 180 poboček a pod značkou RE/MAX pracuje 1400 realitních makléřů. Společnost RE/MAX je také hrdým držitelem ocenění Franchisa roku a již po desáté v řadě obhájil RE/MAX známku kvality – Superbrands.
Sdílet / hodnotit tento článek