Projektová dokumentace je zcela zásadním krokem v cestě za vaším vysněným rodinným domem. V kapitolách tématu si představíme jednotlivé fáze projektu, zjistíme, jak dlouho to trvá a koho na projekt je nutné objednat. Jaká je cena projektové dokumentace na rodinný dům? Proč je dobré si nechat zpracovat více stupňů dokumentace?
Nepodceňujte ani jeden z těchto důležitých kroků.
Často se provádí i takzvaná předprojektová příprava, která představuje celý souhrn požadavků včetně prověření staveniště, vhodnost pozemku, seznámení s územním a regulačním plánem daného města či vesnice. Zajímat vás bude zcela jistě i občanská vybavenost, dopravní obslužnost, přípojky inženýrských sítí, historie místa i daného pozemku, případně i složení půdy či orientace budoucího domu ke světovým stranám. Říká se tomu studie stavby nebo přípravné práce (STS nebo PPR) s následným investičním záměrem. Hlavním smyslem dokumentace – preferuje se digitální provedení, objevují se již i BIM projekty (Building Information Modeling) – je zobrazení skutečného stavu místa či objektu, poskytnutí dostatku informací staviteli nebo výrobci pro realizaci záměru výstavby či výroby.
Díky projektové dokumentaci se dá zjistit, kolik bude váš nový dům stát, stavební úřad vám díky ní může stavbu domu povolit a stavební firma bude vědět, jak má vysněný dům postavit. Bez odborných projektů by nebylo možné vyřešit správně všechny detaily, nebylo by možné stavbu nacenit či zadat zhotoviteli formou smlouvy o dílo. V této sekci najdete všechna úskalí, která vás mohou na cestě potkat, dozvíte se, že projektová dokumentace má různé fáze a bude třeba různá vyjádření (například pro stavbu v CHKO apod.) Společně se zkušenými architekty, projektanty a staviteli a speciality na stavební právo vás postupně podrobně provedeme všemi důležitými kroky k bezproblémové projektové dokumentaci.
Pečlivě zpracovaná projektová dokumentace – zvláště ta pro provedení stavby – je nutná například i při reklamaci stavebních prací.
Nutno dodat, že její zpracování je často „vybranou činností ve výstavbě dle § 158 stavebního zákona“ a takovou smějí zpracovávat pouze autorizované osoby. Způsobilost autorizovaných osob ověřují a jejich registry vedou Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT) a Česká komora architektů (ČKA).
České stavební právo brzy čeká další velká proměna. Poslanecká sněmovna posunula do druhého čtení rozsáhlý návrh novely stavebního zákona, předložený poslanci vládní koalice. Novela se podle důvodové zprávy vrací k ambicím původní verze nového stavebního zákona z roku 2021.
Drony SIT, profesionálové a nadšenci do svého oboru, u nás jako první prošlapali cestu pro využití dronů při inspekcích mostních konstrukcí. Zároveň pro tyto účely vyvinuli aplikaci Inspektor, která pracuje s pořízenými daty při kontrolách mostů, pomůže při vyhotovení revizní zprávy a zároveň…
Umělá inteligence v posledních letech proniká do mnoha oborů, včetně tvůrčích a technických, jakým je architektura. Automatizované skici, strojové optimalizace, či vizualizace podle slovního zadání. Umělá inteligence dnes překotně mění způsob, jak architekti navrhují, analyzují a komunikují své…
Při plánování vlastního domu dnes většina investorů řeší stejnou otázku: zvolit hotový katalogový projekt, nebo si nechat navrhnout dům na míru? Obě možnosti mají své výhody a správná volba výrazně ovlivní nejen výslednou podobu domu, ale i čas, náklady a průběh celé realizace. Rozhodnutí by nemělo…
Od 1. srpna 2025 vstoupily v účinnost tři důležité novely, které mění mimo jiné i nový stavební zákon (NSZ). Změny se dotýkají požadavků na dokumentaci staveb, povolování obnovitelných zdrojů energie (OZE), kompetencí stavebních úřadů i územního plánování. Další úpravy nás čekají od ledna…
Připravovaná novela zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, slibuje zásadní zjednodušení a modernizaci přeformalizovaného systému. Zaměřuje se především na digitalizaci, odstranění zbytečné byrokracie a efektivnější komunikaci mezi veřejností a úřady. Níže uvádíme z našeho…
Vyvlastnění není jen právní institut, ale složitý proces s řadou nástrah. V závěrečném dílu série se podíváme na vyvlastnění z pohledu vyvlastnitele: jak probíhá řízení před stavebním úřadem, co obnáší vyjednávání s vlastníkem a jak uspět ve vyvlastňovacím řízení. Článek nabízí praktická…
Zřízení Nejvyššího stavebního úřadu (NSÚ), které plánuje zavést hnutí ANO, by mohlo podle odborníků oslovených ČTK minimálně z počátku zpomalit výstavbu. Přerušila by se tím podle nich kontinuita stavebního řízení nastavená současnou vládou, což by mohlo negativně ovlivnit stavebníky.
Oprava historických krovů patří k nejsložitějším a zároveň stále k nejopomíjenějším částem obnovy památkových objektů. Ačkoliv krovy a celé střechy tvoří zásadní součást historických staveb, chyby v jejich zaměření a pasportech se stále znovu objevují. Podíváme se na nejčastější chyby…
Podle realitních expertů vykazuje až 30 % pozemků na trhu některý typ vady, která může stavbu zásadně prodražit nebo dokonce zablokovat. Jednodušší může být demolice jako cesta k dotované novostavbě.
Ministerstvo životního prostředí ve spolupráci se Státním fondem životního prostředí ČR a Ministerstvem průmyslu a obchodu zahajuje první fázi výzev na podporu nového celostátního systému energetického poradenství. Cílem je posílit osvětu, odbornost a dostupnost služeb v oblasti úspor energie a renovací budov.…
Může současný chaos a zmatky ve výkladu znění neustále se měnících právních předpisů vyřešit reorganizace stavebních úřadů? Ty by podle staronového nápadu některých politiků měly přejít z vlivu samosprávy pod vliv státní správy. Snaha části volených zástupců nahradit po volbách do Poslanecké sněmovny Parlamentu ČR…
Požárně bezpečností řešení stavby. Pokud jste předsedou společenství vlastníků jednotek, družstva nebo majitel bytového domu, měli byste přesně vědět co se v něm píše a rozumět mu. Neznalost objektu je totiž nejčastější příčinou technických pochybení, které požár neodpouští.
Ať již studujete stavební školu, učíte se na zedníka nebo chcete jen stavět dům, vyznat se ve výkresové dokumentaci je základ. A rozhodně se nejedná jen o malůvku pro úřad. Stejně jako projektant musí vědět co kreslí, a má pro to dobrý důvod, stejně tak řemeslník a stavebník musí vědět, jak…
Soutěž, která si získala zaslouženou pozornost, postoupila již do 21. ročníku. Výsledky za rok 2024 budou vyhlášeny 18. října během slavnostního shromáždění delegátů ČKAIT. Kromě odborníků se může do hlasování o nejlepší inženýrské stavby a návrhy zapojit i veřejnost. Kdo se letos uchází…
Kolaudace, správně kolaudační řízení, má ověřit, zda vše je postaveno tak, jak bylo povoleno. Jak probíhá u rodinného domu? Co je potřeba všechno doložit? Je dobré si revizní zprávy a dokumenty ze stavby zakládat tak, abyste je před kolaudací nemuseli složitě získávat. Co všechno bude úřad vyžadovat?…
Technologie a materiály v oblasti stavebních konstrukcí a střešních plášťů se neustále rozrůstají a modernizují. Střecha, jakožto základní konstrukce chránící stavbu a obyvatele před účinky počasí, může mít mnoho podob a funkcí, což představuje i řadu otázek, které je třeba si před…
Nebudete první ani poslední, kteří v průběhu výstavby rodinného domu chtějí „něco“ změnit. Ale pozor! Stavba byla dle dokumentace povolena, a také má tak být postavena. Takže co s tím? Změny jsou za určitých podmínek možné, dnes si je projdeme. A co když už změnou způsobíte černou stavbu?…
Výstavba rodinného domu. Na co se připravit, aby vše probíhalo podle plánu a v souladu se stavebním zákonem. I po kladném rozhodnutí o povolení záměru totiž musíte obstarat další záležitosti. Podívejme se na důležité součásti průběhu výstavby, jako například vedení stavebního deníku či…
Pozemek se stává stavebním až poté, co je na něm pravomocně povolena stavba. Do té doby může záměr stavebníka zhatit mnoho věcí. Pojďme se podívat, na co si dát pozor, abychom nekoupili jen předražený kus louky, na kterém v budoucnu nebude možné stavět.
