Projektová dokumentace je zcela zásadním krokem v cestě za vaším vysněným rodinným domem. V kapitolách tématu si představíme jednotlivé fáze projektu, zjistíme, jak dlouho to trvá a koho na projekt je nutné objednat. Jaká je cena projektové dokumentace na rodinný dům? Proč je dobré si nechat zpracovat více stupňů dokumentace?
Nepodceňujte ani jeden z těchto důležitých kroků.
Často se provádí i takzvaná předprojektová příprava, která představuje celý souhrn požadavků včetně prověření staveniště, vhodnost pozemku, seznámení s územním a regulačním plánem daného města či vesnice. Zajímat vás bude zcela jistě i občanská vybavenost, dopravní obslužnost, přípojky inženýrských sítí, historie místa i daného pozemku, případně i složení půdy či orientace budoucího domu ke světovým stranám. Říká se tomu studie stavby nebo přípravné práce (STS nebo PPR) s následným investičním záměrem. Hlavním smyslem dokumentace – preferuje se digitální provedení, objevují se již i BIM projekty (Building Information Modeling) – je zobrazení skutečného stavu místa či objektu, poskytnutí dostatku informací staviteli nebo výrobci pro realizaci záměru výstavby či výroby.
Díky projektové dokumentaci se dá zjistit, kolik bude váš nový dům stát, stavební úřad vám díky ní může stavbu domu povolit a stavební firma bude vědět, jak má vysněný dům postavit. Bez odborných projektů by nebylo možné vyřešit správně všechny detaily, nebylo by možné stavbu nacenit či zadat zhotoviteli formou smlouvy o dílo. V této sekci najdete všechna úskalí, která vás mohou na cestě potkat, dozvíte se, že projektová dokumentace má různé fáze a bude třeba různá vyjádření (například pro stavbu v CHKO apod.) Společně se zkušenými architekty, projektanty a staviteli a speciality na stavební právo vás postupně podrobně provedeme všemi důležitými kroky k bezproblémové projektové dokumentaci.
Pečlivě zpracovaná projektová dokumentace – zvláště ta pro provedení stavby – je nutná například i při reklamaci stavebních prací.
Nutno dodat, že její zpracování je často „vybranou činností ve výstavbě dle § 158 stavebního zákona“ a takovou smějí zpracovávat pouze autorizované osoby. Způsobilost autorizovaných osob ověřují a jejich registry vedou Česká komora autorizovaných inženýrů a techniků (ČKAIT) a Česká komora architektů (ČKA).
Technologie a materiály v oblasti stavebních konstrukcí a střešních plášťů se neustále rozrůstají a modernizují. Střecha, jakožto základní konstrukce chránící stavbu a obyvatele před účinky počasí, může mít mnoho podob a funkcí, což představuje i řadu otázek, které je třeba si před…
Nebudete první ani poslední, kteří v průběhu výstavby rodinného domu chtějí „něco“ změnit. Ale pozor! Stavba byla dle dokumentace povolena, a také má tak být postavena. Takže co s tím? Změny jsou za určitých podmínek možné, dnes si je projdeme. A co když už změnou způsobíte černou stavbu?…
Výstavba rodinného domu. Na co se připravit, aby vše probíhalo podle plánu a v souladu se stavebním zákonem. I po kladném rozhodnutí o povolení záměru totiž musíte obstarat další záležitosti. Podívejme se na důležité součásti průběhu výstavby, jako například vedení stavebního deníku či…
Pozemek se stává stavebním až poté, co je na něm pravomocně povolena stavba. Do té doby může záměr stavebníka zhatit mnoho věcí. Pojďme se podívat, na co si dát pozor, abychom nekoupili jen předražený kus louky, na kterém v budoucnu nebude možné stavět.
Plánujeme stavět dům. Pozemek máme stavební, projektovou dokumentaci hotovou, žádost podanou. Hurá do řízení o povolení záměru, jak se dnes nazývá proces dříve známý jako stavební řízení. V něm stavební úřad posuzuje žádost, účastníci vznášejí námitky. A jak to jde všechno zrychlit? Jednoduše…
Konference zvaná Natural Homes Conference & Příběhy domů 2025 začíná dnes odpoledním programem a potrvá po celý víkend (4. až 6. dubna). Během tří dnů plných přátelských setkání, workshopů, exkurzí a přednášek se v pražském kulturním zařízení Domovina sejdou stavitelé, architekti, výrobci…
Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) oznámil dokončení plné digitalizace a představil nový systém, který umožňuje vyřizovat veškeré záležitosti z domova. ČÚZK dále plánuje rozšiřovat možnosti komunikace, včetně elektronických podpisů, chce dosáhnout vyšší počty plně elektronických podání…
Ať již studujete stavební školu, učíte se na zedníka nebo chcete jen stavět dům, vyznat se ve výkresové dokumentaci je základ. A rozhodně se nejedná jen o malůvku pro úřad. Stejně jako projektant musí vědět co kreslí, a má pro to dobrý důvod, stejně tak řemeslník a stavebník musí vědět, jak…
Stavební zákon stanoví, že každá stavba musí mít platnou projektovou dokumentaci, která je v souladu se skutečným provedením stavby, včetně všech dodatečných změn a úprav.
V druhém dílu seriálu „Jak na povolení rodinného domu snadno a rychle“ se zaměříme na žádost o povolení záměru – stavby rodinného domu. Konkrétně popíšeme jednotlivé způsoby podání žádosti, její náležitosti a podklady, které musejí být obstarány. Navíc vám prozradíme užitečné tipy, které vám…
Soused si chce postavit dům blízko hranice s vaším pozemkem. Máte dobré vztahy, chápete stísněné podmínky v lokalitě a chcete mu vyhovět. Okna ve stěně směrem k vám mít nebude, takže vám nebude koukat do talíře, výjimku v pohodě udělíte. Ale pak vás obavy přeci jen doženou. Co když okno…
Pro mnohé je stavba vlastního rodinného domu splněným snem a životním milníkem. Za tímto snem se však skrývá náročný proces, a to jak z finanční, tak i z povolovací stránky. Náš manuál vám poradí, jak na této cestě postupovat směrem k nezbytnému povolení.
Nový stavební zákon je od 1. 7. 2024 realitou. Digitalizace byla jeho podmínkou, ale nedopadla dle představ. Jak v současném systému funguje povolovací proces? Redakce ESTAV.cz se zeptala architekta, projektantky a stavebního advokáta na jejich aktuální praxi.
Zásadní novinkou programu Nová zelená úsporám (NZÚ) pro energeticky úsporné renovace domů je, že žadatelé dostanou peníze předem. Řekl to ministr životního prostředí Petr Hladík (KDU-ČSL), který spolu s ředitelem Státního fondu životního prostředí ČR (SFŽP) Petrem Valdmanem upravený program představil na výstavě…
Rekodifikace stavebního práva vyvolává mnoho kontroverzí, mediálních senzací a diskusí. Ale jak se v nové situaci orientovat, pokud potřebujete skutečně pomoc a ověřené informace? ESTAV.cz nabízí několik možností. S odborníky jsme připravili příručku Nový stavební zákon srozumitelně. Pokud chcete konkrétní problém…
Stavíte dům nebo už bydlíte? A znáte jako stavebník nebo vlastník stavby své povinnosti? Stavět nebo vlastnit dům není jen o požívání práv, pojí se s tím i řada povinností. Seznamte se s nimi dříve než se pustíme do dalších rozborů stavebního zákona.
Pokud se rozhodnete stavět, musíte počítat s tím, že na stavbě budete spolupracovat s celou řadou osob. V prvé řadě potřebujete někoho, kdo zpracuje projektovou dokumentaci. Poté někoho, kdo vaši stavbu postaví, nebo alespoň zajistí stavební dozor. Pro kolaudaci pak potřebujete odborné posudky,…
Vlastnictví nemovitosti není pouze jedna z relativně bezpečných možností uložení finančních prostředků. S vlastnictvím nemovitosti jsou zpravidla spjaty i povinnosti a omezení. Vlastnictví zavazuje. 1 Vlastník má povinnost se o nemovitost starat a udržovat ji. Vlastníkovi je zakázáno…
Svaz měst a obcí (SMO) chce po ministerstvu pro místní rozvoj (MMR) opravit některé zásadní nedodělky v systémech digitalizace stavebního řízení do 20. srpna. Tehdy se mají zástupci svazu na MMR setkat s ministrem pro místní rozvoj Ivanem Bartošem (Piráti) současně se Sdružením tajemníků městských a obecních úřadů.…
Koupě pozemků je častým způsobem, jak investovat své finance, zvlášť pokud se jedná o pozemky, které územní plán vymezuje jako zastavitelné. Jejich dlouholeté držení bez toho, aby jejich majitel přistoupil k realizaci výstavby, se ale může investorům vymstít. Zastavitelnost pozemků totiž není neměnná – obec…
