Geometrické plány
První novinkou je usnadnění podání na katastr v případech, kdy se návrh týká jen části pozemku. Současný požadavek na spojení geometrického plánu s listinou je zejména u elektronických geometrických plánů zbytečně přísný a nadbytečný, protože katastrální úřad tento geometrický plán již má k dispozici. Geometrický plán nově nebude muset být spojen s vkladovou listinou a bude postačovat uvedení odkazu na geometrický plán ve vkladové listině a jeho prosté přiložení (v případě elektronického podání postačí ve formě pdf). Jde o rozumný krok, který usnadní a zefektivní vkladové řízení.
Podáním vládne datová schránka
Výraznou změnou je i povinnost podávat návrhy na vklad elektronicky pro osoby, kterým byla zřízena datová schránka ze zákona, typicky právnické osoby. Cílem je sjednotit formu podání a odstranit neefektivní způsoby komunikace, jako je e-mail. Jedná se o krok správným směrem, neboť praxe ukazuje, že podání prostřednictvím elektronické pošty vykazují nejvyšší chybovost a často je úřady vyhodnotí jako neúčinná. Posílení důrazu na digitální podání přes oficiální portál zeměměřictví a katastru nebo datovou schránku zvyšuje efektivitu a právní jistotu navrhovatelů, že podání katastrálnímu úřadu dojdou řádně a včas.
Konec zkostnatělosti?
Zjednodušení přichází také ve chvíli, kdy chce navrhovatel vzít svůj návrh zpět. V současné době je potřeba, aby se zpětvzetím návrhu souhlasili všichni účastníci řízení. Nově postačí samotné zpětvzetí navrhovatelem (případně všemi navrhovateli, pokud je jich více), což může pomoci v případech, kdy si navrhovatel vklad rozmyslí ještě před rozhodnutím úřadu. Novela na jednu stranu přináší větší flexibilitu navrhovatele, který nebude muset shánět souhlasy všech ostatních účastníků řízení, na druhou stranu však ponechává v napětí ostatní účastníky až do okamžiku provedení vkladu.
Automatický výmaz věcných práv
Velkým tématem je i automatický výmaz věcných práv, která byla sjednána na dobu určitou. Dnes vyžaduje výmaz aktivní součinnost více stran. Nově se navrhuje, že v případě, kdy bylo právo zapsáno s konkrétním datem ukončení, bude po tomto datu automaticky vymazáno bez dalšího. Tím odpadne potřeba formalisticky provádět výmaz na základě vkladové listiny či prohlášení stran a současně se zvýší právní jistota, protože nehrozí, že v katastru zůstane zapsané již zaniklé právo, které bylo zřízeno na konkrétní dobu.
Konec přerušení vkladového řízení
Za pozornost stojí i změna, která se týká poznámek o probíhajícím soudním řízení. Ty dosud mohly vést k přerušení vkladového řízení. Novela navrhuje, aby taková poznámka nebyla překážkou vkladového řízení, a řízení se tak z jejich důvodu nepřerušovalo. Katastrální úřad má postupovat jako by žádný spor neprobíhal. Pokud však soud následně vyhoví žalobě, katastrální úřad provede zpětný výmaz všech dotčených zápisů, které provedl po zápisu poznámky. V takovém případě může dojít např. ke zrušení vkladu vlastnického práva i po uzavření kupní smlouvy a povolení vkladu, čímž dojde k zániku vlastnického práva nabyvatele. V rámci transakcí je tedy potřeba i nadále monitorovat aktuální stav v katastru a mít na paměti, že změny mohou nastat i po provedení vkladu.
Shrnutí přínosů novely
Novela katastrálního zákona přináší celou řadu změn, které reagují na praktické problémy, s nimiž se úřady i veřejnost potýkají. Představuje významný krok k zjednodušení vkladového řízení, digitalizaci a odstranění nadbytečných kroků. Zefektivňuje elektronická podání a zavádí automatizaci, čímž snižuje administrativní zátěž jak pro veřejnost, tak pro katastrální úřady. Celkově ji lze hodnotit pozitivně. Pokud bude novela přijata, mohla by usnadnit nejen práci katastrálním úřadům, ale i život běžným lidem.
Upozornění redakce: Článek pojednává o návrhu novely, přičemž redakce i autoři předpokládají za vysoce pravděpodobné její přijetí. Výsledné znění se ale může od návrhu lišit. Článek má informativní charakter o chystaných novinkách v oboru.
Sdílet / hodnotit tento článek