Se vstupem nového občanského zákoníku (NOZ) v účinnost došlo v lednu 2014 k jednoznačně největší změně v občanském a obchodním právu v historii České republiky. Jak se tyto změny dotýkají stavebnictví v oblasti povolování staveb? Jakým způsobem můžeme dnes docílit, aby naše stavební počínání mělo posvěcení zákona? Neznalost zákona neomlouvá, díky prostudování následujících kapitol se můžete v budoucnu vyhnout nepříjmeným komplikacím.
K získání stavebního povolení nebo jednoduše pro zachování dobrých sousedských vztahů je někdy potřeba souhlas souseda se stavbou popřípadě se dohodnout na společném oplocení a podobně. O tom všem se dočtete v tématu Sousedé a zákony.
Pokud teprve uvažujete o koupi pozemku či domu k přestavbě, doporučujeme pročíst si příručku Jak koupit bydlení.
V lednu 2018 vstoupila v platnost rozsáhlá novela stavebního zákona. Kapitoly tématu jsou doplněné a aktualizované podle této novely.
Na For arch 2018 budou právnící ESTAV.cz zodpovídat vaše dotazy na stavební právo i sousedské spory. Více informací.
Nevyznáte se ve stavebním právu? Řešíte konflikt se sousedy? Potřebujete pomoci objasnit proces povolení stavby? Řešíte konflikty se stavební firmou? Na co si dát pozor před podepsáním rezervační smlouvy? Tyto a další vaše otázky vám pomůžeme řešit osobně na veletrhu For Arch 2018 na stánku ESTAV.cz! Využijte konzultace zdarma s našimi právníky!
Dokumentace, ve které je zakresleno, jak dům vypadá právě teď je pasport stavby. Není to projekt, podle kterého se dům stavěl. Ten totiž skutečnému domu příliš neodpovídá, protože snad každý dům se postaví trochu jinak, než se plánovalo. Pasport se dělá většinou až po dostavění domu. Někdy ale i daleko později a každý majitel domu má povinnost ho mít.
Pražští zastupitelé včera změnili v některých částech územní plán. Odlišně se bude rozhodovat mimo jiné o dodatečné změně výšky plánované budovy, stavbě podzemních parkovišť nebo poměru zeleně a zastavěné plochy na pozemku. Se změnou nesouhlasil například zastupitel Matěj Stropnický (SZ/Trojkoalice) nebo zástupci občanských sdružení. Podle územního plánu se řídí výstavba v Praze. Město nyní ...
Pokud postavíte dům takzvaně „na černo“, tedy bez povolení či ohlášení a dalších příslušných požadavků může stavební úřad nařídit demolici neboli odstranění stavby. Netýká se to jen staveb ale i terénních úprav nebo technických zařízení. Odstranění stavby může úřad nařídit i v případě technicky závadného stavu stavby nebo i v dalších případech. Ve kterých?
Stavební deník je důležitý dokument. Není to jen „zase nějaký papír co po mě chce úřad“ ale důležitý důkazní materiál v případě, že se vyskytne potřeba reklamace či poruch stavby. Jeho zápisy mohou být důležité i při hledání příčin poruch i na stavbách svépomocí. Je v něm zapsáno vše podstatné – například jaké bylo počasí při betonáži, jaké změny či vícepráce oproti projektu odsouhlasil investor ...
Stavbaři letos v prvním pololetí dokončili na jihu Moravy 1668 bytů. Je to o 370 méně než za prvních šest měsíců loňského roku. Vyplývá to z informací, které zveřejnila brněnská pobočka Českého statistického úřadu (ČSÚ). Ve srovnání s loňskem klesl i počet vydaných stavebních povolení.
Zapomeňte na paláce mahárádžů a nejluxusnější apartmány Dubaje. Nejdražší rodinný dům stojí v Bombaji. Pravda, termín „rodinný dům“ se k majestátní rezidenci za dvě miliardy dolarů nehodí.
Česká komora architektů není lhostejná k aktuální alarmující situaci vzniklé po 1. lednu 2018, kdy začala platit novela stavebního zákona upravující činnost úřadů územního plánování. Přenesla povinnost posuzovat soulad připravovaných záměrů a staveb s územními plány, a to ze stavebních úřadů na úřady územního plánování. Tato změna byla vyvolána ztrátou původní univerzální působnosti obecných ...
Projektová dokumentace na rodinný dům není jen „nutný papír pro úřad“. Je to důležitý dokument. Stavět bez promyšleného a detailního projektu – ať již jakoukoli stavbu – je riziko pozdějších zvýšených nákladů, nepříjemných zjištění v průběhu výstavby. Dokumentace má různé fáze, řešící projekt v jiné podrobnosti a technickém detailu. Více fází je také potřeba pro různá povolení stavby. Dnes se ...
Při čtení zpráv z Číny občas zapomínáme na to, jak dalece je vlastně tato země na Východě. Ne jen geograficky, ale i politicky. Zatímco navenek se tento východoasijský gigant prezentuje volným trhem, příklonem k zahraničním investicím a neuvěřitelnou schopností průmyslové produkce prakticky čehokoliv, uvnitř se stále ještě vede tuhý boj o majetková práva občanů. Vedlejším produktem dosavadního ...
Jste vlastníkem bytu a potřebujete si upravit balkón nebo probourat díru do fasády? Co k tomu potřebujete za povolení? A musíte se vlastně někoho ptát? Komu patří fasáda bytového domu? Musí takový zásah posuzovat stavební úřad? Přečtěte si, co na to říká právník.
Stavět bez dobře promyšleného projektu – ať již jakoukoli stavbu – je riziko pozdějších zvýšených nákladů, nepříjemných zjištění v průběhu výstavby. K něčemu jinému slouží studie stavby, k něčemu jinému dokumentace pro územní řízení nebo pro provedení stavby. Dnes se podíváme podrobněji k čemu je dobrý úvodní stupeň dokumentace, takzvaná studie.
Odborníci podrobili kritice tzv. Metropolitní plán, který má od roku 2023 určovat pravidla pro zástavbu v Praze. Desetistránkové zhodnocení plánu zpracovali na popud magistrátu akademici z České zemědělské univerzity (ČZU) pod vedením Vojtěcha Novotného. Plán podle nich nestanovuje dostatečně přísná pravidla. Novinářům to řekla náměstkyně primátorky pro územní rozvoj Petra Kolínská ...
Projektová dokumentace na rodinný dům není jen „nutný papír pro úřad“. Je to důležitý dokument. Stavět bez projektu – ať již jakoukoli stavbu – je riziko pozdějších zvýšených nákladů, nepříjemných zjištění v průběhu výstavby. Bez odborného projektu nelze domyslet správně všechny detaily, nelze stavbu ani pořádně nacenit nebo zadat zhotoviteli. Projektová dokumentace má různé fáze, které slouží k ...
Město Hradec Králové získalo nepravomocné stavební povolení na lávku přes Labe u kongresového centra Aldis. Projekt stavby lávky město připravuje od roku 2003. Výhrady k projektu měli ochránci přírody. Podle náměstka primátora pro investice Jindřicha Vedlicha by stavba lávky mohla začít příští rok na jaře a hotová by mohla být na přelomu let 2019 a 2020. Odhad nákladů na stavbu lávky je 45 ...
Praha provede změnu územního plánu nutnou pro stavbu provizorní lávky v Troji ve zrychleném řízení. Dnes o tom rozhodli zastupitelé hlavního města. Řízení by se tak mělo zkrátit až o půl roku a změna plánu by mohla být hotova na začátku roku 2019. Stavbu lávky komplikuje právě to, že původní nebyla zanesena do územního plánu. Provizorní lávka má nahradit most, který se zřítil loni v prosinci. ...
Pražští zastupitelé projednají ve čtvrtek řadu významných změn územního plánu. Mezi nimi je například změna u Masarykova nádraží, v parku Košíře-Motol, v Komořanech nebo na Pankráci. Některé z nich již zastupitelé projednali a neschválili, přesto o nich budou jednat znovu. Novinářům to řekla náměstkyně primátorky Petra Kolínská (SZ/Trojkoalice). Zastupitelé projednají také zprávu o uplatňování ...
Pro vydání stavebního povolení nebo pro ohlášení stavby rodinného domu může stavební úřad (SÚ) vyžadovat koordinované závazné stanovisko. Kde jej získat? Kdo ho vydává? Co to koordinované stanovisko vlastně je? Co všechno stanovisko obsahuje? A jak se bránit, pokud jej úřad odmítne vydat?
Zastupitelé Hradce Králové včera opět neprojednali schválení podmínek výběrového řízení na stavbu nové fotbalové arény v Malšovicích za půl miliardy korun. Důvodem odložení je zpřesnění položek výkazu výměr v projektu. Řekl to náměstek primátora pro investice Jindřich Vedlich. Rozhodnutí o stadionu bude chtít Vedlich zařadit na červnové zasedání zastupitelů. Původně se počítalo s tím, že ...
Liberec umožní výstavbu kontroverzního bytového domu v centru města na Papírovém náměstí. Soukromý investor se v dopise radním zavázal, že bude respektovat doporučení rady architektů města a chystá veřejná projednání projektu, řekl dnes novinářům primátor města Tibor Batthyány (býv. ANO). Zvolený postup ostře kritizuje Změna pro Liberec, která je ve vedení města společně s politiky zvolenými za ...
