Se vstupem nového občanského zákoníku (NOZ) v účinnost došlo v lednu 2014 k jednoznačně největší změně v občanském a obchodním právu v historii České republiky. Jak se tyto změny dotýkají stavebnictví v oblasti povolování staveb? Jakým způsobem můžeme dnes docílit, aby naše stavební počínání mělo posvěcení zákona? Neznalost zákona neomlouvá, díky prostudování následujících kapitol se můžete v budoucnu vyhnout nepříjmeným komplikacím.
K získání stavebního povolení nebo jednoduše pro zachování dobrých sousedských vztahů je někdy potřeba souhlas souseda se stavbou popřípadě se dohodnout na společném oplocení a podobně. O tom všem se dočtete v tématu Sousedé a zákony.
V současné době (jaro až léto 2017) probíhá rozsáhlá novelizace stavebního zákona. O jejím schválení Sněmovnou jsme psali na ESTAV.cz. Kapitoly v tématu Povolování staveb budeme aktualizovat.
V centru Prahy by na náměstí Curieových mohla vyrůst až sedmipatrová budova. V připravovaném Metropolitním plánu je volná plocha mezi hotelem InterContinental, ulicí Elišky Krásnohorské a Bílkovou ulicí označena jako stavební pozemek, nikoli už jako nezastavitelné veřejné prostranství. Uvedla to dnes radní pro životní prostředí Jana Plamínková (STAN/Trojkoalice). Změny nejsou definitivní, k ...
Pražské stavební předpisy (PSP) ovlivnily výstavbu na takzvaných rozvojových územích města, vliv mají i na případnou výstavbu ve vilových čtvrtích. Řekl to ředitel Institutu plánování a rozvoje (IPR) Ondřej Boháč. Předpisy začaly platit loni 1. srpna a jsou prováděcím předpisem ke stavebnímu zákonu. Obecně definují požadavky na využívání území a technické požadavky na stavby. Praha má své ...
Rada Hradce Králové dnes nepodpořila uzavření soudního smíru s developerskou firmou CTP Invest v kauze rozestavěné černé stavby skladového parku CTP v Hradci Králové. Definitivně budou o přijetí či odmítnutí smíru rozhodovat zastupitelé města na zasedání v září. Řekl to mluvčí města Petr Vinklář. Firma CTP potřebuje souhlas města, aby mohla na stavbu získat dodatečné stavební povolení. Městu za ...
Senát vrátil Sněmovně novelu, která má zjednodušit posuzování vlivu stavebních záměrů na životní prostředí (EIA). Doporučil v předloze provést úpravy, které by ji provázaly s nedávno přijatým stavebním zákonem. Poslanci by se novelou měli zabývat zřejmě na zářijové schůzi.
Sněmovna včera přehlasovala Senát a stvrdila svoji verzi rozsáhlé novely stavebního zákona, která má za cíl zjednodušit a zrychlit povolovací řízení. Poslanci odmítli pozměňovací návrhy Senátu, které se týkaly například přezkumu nezákonného jednání v moci úřední nebo pořizování územních plánů. Novelu nyní ve sněmovní verzi dostane k podpisu prezident.
V praxi mohou naše stavební záměry zkomplikovat různé zásahy zvenčí, jedním z nich mohou být již existující či připravovaná ochranná pásma. Tato pásma prakticky nemůžeme téměř vůbec ovlivnit, ale jejich existence může být pro nás zásadní. V důsledku stanovení ochranného pásma dochází k omezení vlastnického práva. O vzniku pásma může být rozhodnuto zákonem nebo v územním řízení.
Konstrukce z lešení na Moravském náměstí v Brně, která představuje maketu Německého domu strženého po druhé světové válce, nemá povolení stavebního úřadu, přestože by ho měla mít.
V praxi mohou naše stavební záměry zkomplikovat různé zásahy zvenčí, jedním z nich mohou být již existující či připravovaná ochranná pásma. Tato pásma prakticky nemůžeme téměř vůbec ovlivnit, ale jejich existence může být pro nás zásadní. V důsledku stanovení ochranného pásma dochází k omezení vlastnického práva. Některá ochranná pásma mohou vznikat ze zákona.
Developerské společnosti mají obavu, že vznikající pražský Metropolitní plán ještě zkomplikuje výstavbu v hlavním městě. Zaznělo to na Žofínském fóru, kterého se zúčastnili zástupci developerů, odborné veřejnosti a Institutu plánování a rozvoje (IPR), který nový pražský územní plán připravuje. Firmy mají obavy z takzvané dvoúrovňovosti připravovaného dokumentu. Metropolitní plán by měl být ...
Zjednodušit posuzování vlivu plánovaných stavebních záměrů na životní prostředí (EIA) má novela, kterou dnes schválila Sněmovna. Nevyhověla požadavku opoziční ODS, aby zpřísnila podmínky pro účast ekologických spolků v řízeních. Normu nyní dostane k posouzení Senát.
V praxi mohou naše stavební záměry zkomplikovat různé zásahy zvenčí, jedním z nich mohou být již existující či připravovaná ochranná pásma. Tato pásma prakticky nemůžeme téměř vůbec ovlivnit, ale jejich existence může být pro nás zásadní. S ochrannými pásmy se setkáváme poměrně často, aniž si to vůbec uvědomujeme.
Pozemek, parcela, stavební pozemek, trvalý travní porost, orná půda, zastavěná plocha, zahrada… zaklínadla které se dočtete v katastru nemovitostí nebo územním plánu mají přímý vliv na cenu pozemku. Jeden může vypadat na první pohled stejně jako druhý, přesto pokud mají jinou klasifikaci, jejich cena je rozdílná. Faktorů, které ovlivňují ceny pozemků je spousta. Jedním z nich je právě i druh ...
Jednou z možností, jak získat stavební pozemek, je koupit ho od obce. Koupě stavebního pozemku od obce má řadu výhod, obec si zjevně přeje, aby byl pozemek zastavěn a výstavbě tak zpravidla nemá důvod bránit. Často je pozemek i zasíťován. Jelikož se ale jedná o majetek obce, má takový prodej jistá specifika, musí být řádně zveřejněn a schválen. Zda celý proces proběhl v pořádku si jako kupující ...
V území mezi Ladronkou a Strahovem v Praze 6 bude možná větší zástavba. Vyplývá to ze změny územního plánu, kterou dnes schválili pražští zastupitelé. Změna zahrnuje zhruba polovinu velké rozvojové lokality kolem Strahova a zasahuje i do parku Ladronka, který by se mohl prodloužit směrem na východ. Strahovského stadionu se netýká, pouze dvou menších stadionů na západ od něj.
Pracovníci Národního památkového ústavu v Ostravě připravují pro ministerstvo kultury stanovisko týkající se památkové ochrany zchátralého areálu bývalých lázní Jánské Koupele ve Starých Těchanovicích na Opavsku. Jejich současní majitelé totiž požádali o zrušení památkové ochrany. Ústav ale ochranu považuje za nezbytnou. Za ostravský památkový ústav to dnes sdělila Petra Batková.
Slovenský parlament v noci na dnešek hlasováním prolomil veto prezidenta Andreje Kisky a opětovně schválil zákon, na jehož základě bude možné v zemi stavět dálnice a rychlostní silnice i na nevyvlastněných pozemcích. Poslanci tak rozhodli poté, co hlava státu ve čtvrtek odpoledne vrátila předlohu sněmovně s odůvodněním, že představuje významný zásah do ústavou zaručeného práva vlastnit majetek.
Veřejná ochránkyně práv Anna Šabatová kritizuje projednávaný návrh novely stavebního zákona. Některé jeho body podle ní mohou negativně ovlivnit ochranu práv jednotlivců. Za nejzávažnější považuje možnost postavit dům pouze na ohlášení. Mluvčí veřejné ochránkyně Iva Hrazdílková to dnes uvedla v písemném stanovisku pro Senát. Horní komora má o novele rozhodnout koncem května.
Sněmovna včera schválila rozsáhlou novelu stavebního zákona, která má zrychlit povolování staveb. Novela umožní mimo jiné sloučit nyní oddělené územní řízení, stavební řízení i posuzování vlivu na životní prostředí (EIA). Ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová (za ANO) uvedla, že pokud nyní získání stavebního povolení trvá třeba deset let, díky novele se tato doba zkrátí na pět let. ...
Hospodářská komora (HK) ČR je pro co nejrychlejší schválení novely stavebního zákona. I když k ní má některé výhrady, současný stav považuje za neudržitelný. Na tiskové konferenci to dnes uvedla viceprezidentka komory Irena Bartoňová Pálková. O novele by měla ve středu jednat Sněmovna ve třetím čtení. Do novely, která má za cíl především urychlení stavebního řízení, bylo zapracováno zhruba sto ...
V Mostě se připravuje nový územní plán. Jedna z lokalit poblíž hlavní silnice směrem na Plzeň je dosud určena pro stavbu rodinných domů, v návrhu je změněna na prostor pro zeleň. Proti tomu se postavili vlastníci parcel. Tvrdí, že pokud taková změna projde, budou jejich pozemky znehodnoceny. Primátor Jan Paparega dnes nabídl, že se pokusí vrátit původní účel lokality zpět do návrhu územního plánu.
