REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Povolování staveb

Povolování staveb

Stavební povolení, ohlášení stavby, územní souhlas a spousty dalších pojmů musíme znát, pokud se chceme pustit do stavby svého vysněného rodinného domu. Neznalost zákona neomlouvá, díky prostudování následujících kapitol se můžete v budoucnu vyhnout nepříjemným komplikacím.

 

 

Pojmy stavebního zákona

Pro dobrou orientaci v legislativě je nezbytně nutné znát ty správné pojmy. Naše právní předpisy nejsou jednotné při používání pojmů. Kdo je stavebník, co je to stavba a také s ní související změny, stavební pozemek, stavební podnikatel nebo projektová dokumentace?

K samotné stavbě rodinného domu potřebujete v základu 4P: Pozemek, povolení, peníze, projekt.územního plánu zjistíme, k jakému účelu je možno ten, který pozemek využít. Je vhodné si proto vyžádat i písemnou informaci, kterou je tzv. územně plánovací informace (§ 21 stavebního zákona – dále SZ).

Dokumentace pro stavební povolení

Pro vydání potřebných povolení nutno zajistit i odpovídající dokumentaci. Zde může nastat několik možností pro zpracování dokumentace, a to podle toho, jaká povolení budou následně vydávána. V zásadě je nutno stavbu umístit a poté povolit. Lze však, pokud to daný případ umožňuje, využít i zjednodušující postupy.

Územní řízení

Příslušným orgánem pro vedení územního řízení bude zpravidla obecný stavební úřad, v jehož obvodu se má daný záměr uskutečnit. Účastníky územního řízení vymezuje ustanovení § 85 stavebního zákona. Lze je rozdělit do čtyř skupin:

  1. žadatel (stavebník),
  2. obec, na jejíž území má být záměr uskutečněn,
  3. vlastník pozemku nebo stavby, na kterých má být požadovaný záměr uskutečněn, v případě, že není sám zároveň žadatelem,
  4. sousedící osoby, jejichž vlastnická práva nebo jiná věcná práva by mohla být záměrem dotčena.

Stavební povolení nebo ohlášení stavby

Stavební povolení, které navazuje na územní rozhodnutí nebo územní souhlas se vydává ve stavebním řízení, jehož smyslem je posoudit stavbu z hlediska konkrétního stavebního a technického provedení. Ne všechny stavby potřebují stavební povolení, na některé stačí ohlášení, které však má podobné požadavky na dokumentaci i vyjádření dotčených orgánů.

Dejte pozor i na bourání staveb nebo na stavby dočasné. I na to potřebujete příslušná povolení a dokumentaci. Stavebnímu úřadu musíte hlásit i změnu stavby před dokončením, tedy pokud se rozhodnete stavbu postavit jinak, než jak byla povolená.

Koordinované závazné stanovisko a další předpisy související s povolením stavby

Abyste získali povolení na stavbu, je potřeba mít například koordinované závazné stanovisko všech dotčených orgánů (hygiena, životní prostředí, památkáři…) Koordinované závazné stanovisko není samostatným rozhodnutím ve správním řízení, je podkladem pro vydání „konečného rozhodnutí“ stavebního úřadu, přičemž jeho obsah je závazný pro výrokovou část příslušného rozhodnutí stavebního úřadu. Poměrně novým požadavkem je i hlukové posouzení stavby. Vaše stavba musí splňovat účel užívání dle v územním plánu povolené výstavby v území.

Pozor na jednání se stavebním úřadem

Každé povolení a vyjádření úřadu mé své lhůty a platnost. Dodržování lhůt ze strany úřadů je věcí věčné diskuse. Jako žadatel – stavebník máte nárok na jejich dodržování, popřípadě může využít obranných prostředků proti nečinnosti.

Stavebníci jsou někdy úřadem tlačeni změnit projektovaný vzhled stavby, ale do jaké míry mají úřady právo do vzhledu stavby zasahovat? Ve stručnosti lze odpovědět takto:

  • Stavební úřady jsou ke vzhledu stavby v zásadě velmi benevolentní.
  • Jejich zásahy jsou většinou iniciovány zvenčí – obcí, sousedy či ochranářským spolkem.
  • Pokud úřady zasáhnou, mají občas sklony mechanicky vynucovat různá vzhledová omezení, která nemají oporu v zákoně, ale jen v nezávazných dokumentech nebo rozhodovací praxi.

Pokud již stavební povolení získáte, nezapomeňte, že má svojí zákonem danou platnost, tedy lhůtu, do které musíte prokazatelně zahájit stavbu. Pokud to nestihnete, je možné požádat před jeho vypršením o prodloužení.

Stavět bez povolení se nevyplácí

Pokud budete stavět bez platného nebo podle zrušeného stavebního povolení, bude se jednat o tzv. černou stavbu neboli neoprávněnou nebo nepovolenou. V krajním případě může úřad nařídit odstranění takové stavby.

Rozhovor ESTAV.cz o novém stavebním zákoně (na podzim 2023)

Chystáte se stavět rodinný dům? Stáhněte si e-book! Příručka obsahuje články vztahující se pouze k povolení rodinného domu, oproti článkům na webu je doplněna i komentáři nezávislého odborného garanta Mgr. Vítězslava Dohnala.

POZOR: OD 1. 7. 2024 PLATÍ NOVÁ LEGISLATIVA (STAVEBNÍ ZÁKON Č. 283/2021 Sb.) KTERÁ NENÍ OBSAHEM PŘÍRUČKY. NOVOU PŘÍRUČKU PRO VÁS PŘIPRAVUJEME NA VELETRH FOR ARCH 2024. DĚKUJEME ZA POCHOPENÍ

 

E-BOOK V PDF PRO TISK

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

 

Zdroj: Fotolia.com - Dmitry

Jak se u povolení domu nezbláznit

Zdroj: Fotolia.com - sebastian-duda

Kdo je stavebník, co je to stavba nebo dokumentace? Pojmy stavebního zákona

Zdroj: Fotolia.com - Chlorophylle

Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu?

Zdroj: AdobeStock - adisa

Staré domy a nové předpisy

Zdroj: Adobe Stock -  makibestphoto

Kolaudace včera, dnes a zítra

NOVÝ STAVEBNÍ ZÁKON - 2021

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Nový Stavební zákon v kostce - I.

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, vege

Nový Stavební zákon v kostce - II.

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Nový Stavební zákon v kostce - III.

Změny pro stavebníka rodinného domu od ledna 2021

Zdroj: AdobeStock - deyan-georgiev

Urychlení povolení RD od ledna 2021

Zdroj: AdobeStock - makibestphoto

Ohlášení užívání RD od ledna 2021

ZMĚNY PRO STAVEBNÍKA RODINNÉHO DOMU OD LEDNA 2018

Zdroj: Fotolia.com - JeanLuc

Změny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018

Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace

Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace

KOMPLETNÍ PROCES SCHVALOVÁNÍ STAVEB

Zdroj: Fotolia.com - Eisenhans

Schvalování staveb přehledně

Zdroj: Fotolia.com - rupbilder

Územní řízení

Zdroj: Fotolia.com - epitavi

Územní souhlas

Zdroj: Fotolia.com - Ekaterina Elagina

Zjednodušené územní řízení

Zdroj: Fotolia.com - sebra

Stavební povolení

Zdroj: Fotolia.com - BrunoWeltmann

Ohlášení jednoduchých staveb

Zdroj: AdobeStock-jrp-studio

Povolení pergoly či altánu

Zdroj: AdobeStock - Nito

Povolení mobilního domu

Zdroj: Fotolia.com - interiorphoto

Stavba dočasná

Zdroj: Fotolia.com - Mr Twister

Povolení k odstranění stavby

Zdroj: fotolia.com - by-studio

Změna stavby před dokončením

Ilustrační obrázek, zdroj Fotolia - artush

Dokumenty po dokočnení stavby

SOUVISEJÍCÍ VYJÁDŘENÍ A PŘEDPISY

Zdroj: AdobeStock-4thlifephotography

Účel stavby

Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny

Doba platnosti stavebního povolení

Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?

Určení zastavěné plochy stavby

Novela zákona o ochraně před hlukem klade nové povinnosti na stavebníky rodinných domů

Hlukové posouzení pro povolení stavby

Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?

Stavba neoprávněná nebo nepovolená

Zdroj: Fotolia.com - takasu

Koordinované závazné stanovisko

Zdroj: Fotolia.com - vchalup

Co je EIA

STAVEBNÍ ÚŘAD A JEHO PRAVOMOCI

Zdroj: Fotolia.com - janny2

Lhůty na vyřízení povolení od úřadu

Zdroj: Fotolia.com - CandyBox Images

Obrana proti nečinnosti stavebního úřadu

Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat

Co může stavební úřad zakázat a co musí posuzovat

Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?

Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?

Zdroj: Fotolia.com - Artur Henryk

Jak stavební úřad ovlivňuje vzhled domu

Zdroj: Fotolia.com - gabort

Nařízení odstranění stavby

DOMY VE VOLNÉ KRAJINĚ, CHKO A PAMÁTKY

Zdroj: Fotolia.com - Олександр Болюх

Stavby v nezastavěném území

Zdroj: Fotolia.com - mirekdeml

Umístění rodinného domu v CHKO

Zdroj: Fotolia.com - rihas

Stavební povolení na rodinný dům v CHKO

Pevnostní město Josefov, zdroj: fotolia.com - peteri

Památkově chráněné objekty a zóny

Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?

Kompenzace majitelům památkových staveb

Pravidla stavebních zásahů do památek: Vsaďte na dobré architekty, jednejte s NPÚ

Pravidla stavebních změn památek

Zdroj: Fotolia.com

Jak prohlásit dům památkou

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: AdobeStock – Lazy Bear

Nový stavební zákon. Co se změní pro stavebníky rodinných domů?

Od 1. 1. 2024 začíná platit dlouho očekávaná změna stavebního zákona. Nová legislativa přináší velkou řadu novinek. Které jsou ty nejzásadnější? Co se mění při povolování stavby nebo při posuzování černých staveb? A proč si na nový stavební zákon musí dát pozor nejen stavebníci ale i kupující…

Hradec Králové, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, phb.cz

Hradec Králové by mohl mít územní plán do dvou let, tvoří jej od roku 2010

Stotisícový Hradec Králové by mohl mít nový územní plán do dvou let. Radnice jej tvoří od roku 2010. Podle vedení města se vydání územního plánu v posledních měsících výrazně přiblížilo. V létě by mohlo přijít na řadu opakované veřejné projednání územního plánu. Jeho dokončení patří mezi priority vládnoucí…

Zdroj: AdobeStock - arti01

Soused mi chce zastínit solární panely. Jak situaci řešit? Právník radí

V současné době neustále roste počet domácích fotovoltaických elektráren (FVE). Napomáhá tomu skokový nárůst cen elektřiny, aktuálně poskytované dotace i snaha jednotlivců řešit zásobení svých domácností elektřinou více ekologicky. Tento trend však může zvláště v rezidenčních oblastech v praxi způsobovat problémy z…

Zdroj: AdobeStock.com - helivideo

Jak předcházet sporům ve stavebnictví. Jak je předvídat a jak je řešit? Právník radí

Stavebnictví, ač je to věc čistě technická, je i o lidech. A kde jsou lidé, vznikají spory. Abychom tyto spory rozřešili, máme zákony a abychom rozmotali síť zákonů máme právníky. Lepší je ale prevence. Jak lze sporům předcházet? A jak indikovat blížící se spor? A s jakými spory ve stavebnictví se právníci nejčastěji…

Zdroj: AdobeStock.com - babets

Sousedovi se rozpadá dům. Co s domem, který ohrožuje okolí? A co má dělat stavební úřad?

Starost, nad kterou si láme hlavu nejeden majitel nemovitosti: jak přimět souseda k opravě stavby, která je v důsledku svého havarijního nebezpečná pro okolí? Problém zároveň řeší i řada obcí, na jejichž veřejných prostranstvích si musí chodci dávat pozor na padající střešní tašky či omítku z průčelí neudržovaných…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, sergeyeva

Česká komora architektů: Novela stavebního zákona je promarněnou příležitostí

Novela stavebního zákona spolu s návrhem zákona o jednotném environmentálním stanovisku podle České komory architektů (ČKA) v řadě případů nijak významně neurychlí ani nezjednoduší stavební řízení a je krokem zpět. ČKA v tiskové zprávě uvádí, že novela je velmi smutný výsledek mnohaleté práce a promarněná…

Stavební zákon, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia

Prezident Zeman podepsal roční odklad fungování Nejvyššího stavebního úřadu

Prezident Miloš Zeman podepsal změnu nového stavebního zákona, která o rok odkládá vznik nově zřizovaného Nejvyššího stavebního úřadu a pod ním organizovaných krajských stavebních úřadů. Informoval o tom Hrad. Tyto úřady měly začít fungovat pod státem od poloviny příštího roku a měly nahradit dosavadní obecní…

Brno, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, aharond

Odpůrci územního plánu Brna jej chtějí nechat přezkoumat soudem

Zákonnost brněnského územního plánu, jehož finální návrh by měli zastupitelé schvalovat na úterním zasedání, bude patrně přezkoumávat soud. V tiskové zprávě to dnes uvedl Michal Závodský, který se věnuje územnímu plánu v Brně z pozice aktivního občana a zástupce různých spolků. Nyní stojí za iniciativou Správná…

Stavební zákon, ilustrační obrázek, Zdroj: Adobestock, Daniel Jędzura

Senát dnes umožnil roční odklad fungování Nejvyššího stavebního úřadu

Senát umožnil roční odklad fungování Nejvyššího stavebního úřadu a krajských stavebních úřadů. Tyto státní úřady by měly podle loni přijatého stavebního zákona začít fungovat v polovině příštího roku a nahradit nynější obecní stavební úřady. Vládní koalice chce část obecních stavebních úřadů další novelou zachovat,…

Zdroj: Adobe Stock - daniel-jedzura

Stavební zákon: Návrh věcné novely nepovede ke zjednodušení řízení, tvrdí advokát

Poslanecká sněmovna schválila takzvanou odkladovou novelu nového stavebního zákona. Ročním odkladem účinnosti zákona tak získala vláda a Ministerstvo pro místní rozvoj čas k přípravě věcné novely zákona, jejíž návrh je již rovněž zveřejněn. Podle připomínek Frank Bold Advokátů však tento návrh nepovede ke slibovanému…

Liberec, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, frank

Liberecký kraj žádá zachování stavebních úřadů, skončit by mělo 15 ze 35

Liberecký kraj žádá zachování stavebních úřadů, v kraji by jich na základě novely stavebního zákona mělo skončit 15 ze současných 35. Zhorší se tím dostupnost stavebního řízení pro obyvatele 48 obcí zejména na jihu kraje a v Jizerských horách. O problému v Liberci jednali zástupci dotčených obcí s vedením kraje i…