REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Povolování staveb více o tématu

Novela stavebního zákona od ledna 2021: Užívání rodinného domu máte povinnost hlásit i když se nekolauduje

V souvislosti s užíváním dokončené stavby rodinného domu byla v letošním roce přijata novela stavebního zákona, která zakládá stavebníkům v rámci užívání dokončených staveb, které nepodléhají kolaudaci, tedy právě stavebníkům rodinných domů, již jasnou povinnost neprodleně ohlásit stavebnímu úřadu dokončení stavby. Co značí pojem neprodleně, není v zákoně definováno, a bude se vycházet ze správní praxe stavebních úřadů. A hrozí za nedodržení sankce?
Zdroj: AdobeStock - makibestphoto

Novela byla přijata prostřednictvím zákona č. 47/2020 Sb., zákon, kterým se mění zákon č. 200/1994 Sb., o zeměměřictví a o změně a doplnění některých zákonů souvisejících s jeho zavedením, ve znění pozdějších předpisů.

Povinnost hlásit dokončení stavby není nová, ale...

Je třeba říci, že pro stavebníka výslovné stanovení této povinnosti v § 152/5 stavebního zákona nezakládá povinnost novou. Již dnes se postupovalo v praxi obdobně. Vycházelo se z již stanovené povinnosti uvedené v § 152/3 písm. d), že stavebník ohlašuje stavebnímu úřadu jednotlivé fáze výstavby, a tedy i její dokončení, jako závěrečnou fázi. Mimo výslovného stanovení povinnosti stavební zákon upravil v novém odstavci i doklady, které je stavebník povinen doložit stavebnímu úřadu při dokončení stavby a to tak, že „Pokud je stavba předmětem evidence v katastru nemovitostí nebo její výstavbou dochází k rozdělení pozemku, doloží stavebník k ohlášení dokončení stavby geometrický plán“, což koresponduje se současnou praxí.

Nově zavedená je povinnost v případě staveb, které se nachází na území obce, která vede technickou mapu obce. U těchto staveb je stavebník povinen doložit doklad o tom, že příslušnému obecnímu úřadu byly ohlášeny a doloženy změny týkající se obsahu technické mapy obce.

Z hlediska samotného užívání stavby novelizace § 152/5 nic nemění na tom, že o momentu užívání dokončené stavby rozhoduje stavebník sám po dokončení stavby. Stavební úřad o dokončení bez zbytečného odkladu bude informovat, zejména z následných praktických důvodů, kterými jsou přidělení evidenčního čísla a zápisu stavby do katastru nemovitostí.

Rodinný dům kolaudaci nepodléhá, ale…

I když samotné užívání dokončené stavby RD nepodléhá kolaudaci podle § 119 stavebního zákona, v praxi stavebních úřadů je běžné, že po obdržení ohlášení dokončení stavby před přidělením evidenčního čísla a zápisem stavby do KN provedou v souladu s § 132 odst.2 stavebního zákona kontrolní prohlídku stavby, na které si ověří, že stavba byla postavena podle vydaného oprávnění a stavebník má potřebné revizní zprávy, doklady týkající se použitých materiálů, doklady o nakládání s odpady, případně závazná stanoviska dotčených orgánů, kterými bylo užívání stavby podmíněno.

Na závěr ještě poznámka, že nedodržení stanovené povinnosti není stavebním zákonem sankcionováno na rozdíl od ostatních povinností stavebníka stanovených § 152.  

Text § 152 odstavec 5:

„Dokončení stavby, která byla prováděna na základě povolení vydaného podle tohoto zákona, ale nepodléhá kolaudaci, je stavebník povinen neprodleně ohlásit stavebnímu úřadu. Pokud je stavba předmětem evidence v katastru nemovitostí nebo její výstavbou dochází k rozdělení pozemku, doloží stavebník k ohlášení geometrický plán. Pokud se stavba nachází na území obce, která vede technickou mapu obce a pro účely jejího vedení vydala obecně závaznou vyhlášku, stavebník rovněž doloží doklad o tom, že příslušnému obecnímu úřadu byly ohlášeny a doloženy změny týkající se obsahu technické mapy obce.“.

JUDr. Petra Adámková, Ph.D

Lektorka, pedagožka, konzultantka s orientací na stavební právo, nový občanský zákoník a jeho vliv na povolování staveb a smluvní vztahy ve výstavbě.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Povolování staveb

  1. Příručka Jak na povolení rodinného domu
  2. Jak vyřídit stavební povolení a nezbláznit se
  3. Kdo je stavebník, co je to stavba nebo dokumentace? Pojmy stavebního zákona
  4. Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu? Pozemek, povolení, dozor...
  5. Staré domy, nové předpisy. Co dnes musí splňovat nemovitosti, které se postavily v minulosti?
  6. Kolaudace: Co to je, jaká byla v minulosti, jaká je dnes. Co chystá nový stavební zákon?
  7. Nový stavební zákon v kostce: Přechodné období, délka řízení, noví pracovníci úřadů
  8. Urychlí se povolení rodinného domu již nyní? Změny stávajícího stavebního zákona od ledna 2021
  9. Novela stavebního zákona od ledna 2021: Užívání rodinného domu máte povinnost hlásit i když se nekolauduje
  10. Změny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018
  11. Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace
  12. Proces schvalování staveb přehledně. Platnost od ledna 2018
  13. První krok k povolení stavby: Územní řízení. Platnost od ledna 2018
  14. Územní souhlas: Umístění jednoduchých staveb a záměrů od ledna 2018
  15. Zjednodušené územní řízení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
  16. Stavební povolení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
  17. Ohlášení jednoduchých staveb v platnosti od ledna 2018
  18. Kdy je nutné stavební povolení pro altán, pergolu nebo přístřešek?
  19. Zájemci o mobilní domek se mýlí v zákoně. I dům na kolech často potřebuje souhlas stavebního úřadu
  20. Stavba dočasná: Na jak dlouho se povoluje, z čeho má být postavená a kdy se odstraňuje?
  21. Chcete zbourat dům či garáž? Kdy potřebujete povolení k odstranění stavby
  22. Změna stavby není jen tak. Kdy je nutné změnu nahlásit a kdy je nutné povolení
  23. Dostavěli jste dům? Nezapomeňte na důležité papírování! Co musíte udělat po dokončení stavby
  24. Dejte pozor na účel stavby. Jak je to s bydlením v ateliéru nebo v kanceláři
  25. Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny
  26. Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?
  27. Novela zákona o ochraně před hlukem klade nové povinnosti na stavebníky rodinných domů
  28. Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?
  29. Koordinované závazné stanovisko – co to je a kde to získat?
  30. Co je to EIA a k čemu je dobrá? Stav posouzení EIA po novele od ledna 2018
  31. Jaké lhůty má stavební úřad na vyřízení stavebního povolení na rodinný dům?
  32. Jak se bránit stavebnímu úřadu při nečinnosti nebo při zamítnutí stavby
  33. Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat
  34. Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?
  35. Může stavební úřad ovlivňovat, jak má vypadat váš rodinný dům?
  36. Kdy může stavební úřad nařídit odstranění stavby, terénních úprav nebo zařízení?
  37. Lze postavit rekreační chatu na louce? Co je možné stavět v nezastavěném území
  38. Rodinný dům v CHKO. Na co dát pozor při jeho umisťování
  39. Stavební povolení na rodinný dům v chráněné krajinné oblasti (CHKO)
  40. Památková ochrana staveb: Jak postupovat při záměru koupě či stavby nemovitosti
  41. Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?
  42. Pravidla stavebních zásahů do památek: Vsaďte na dobré architekty, jednejte s NPÚ
  43. Jak prohlásit dům za kulturní památku. Návrh může podat kdokoli, majitele nelze obcházet

Související témata

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: AdobeStock-4thlifephotography

Dejte pozor na účel stavby. Jak je to s bydlením v ateliéru nebo v kanceláři

Každá stavba je vždy určena k nějakému určitému účelu a podle toho je i postavena a vybavena. Účelem stavby tedy rozumíme její užívaní pro daný účel. Ten bývá stanoven již v povolení stavby a potvrzen její kolaudací, kterou se zejména ověřuje, zda příslušná stavba splňuje požadavky pro ten konkrétní účel užívání, pro…

Zdroj: Fotolia.com - Chlorophylle

Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu? Pozemek, povolení, dozor...

Rodinný dům se řadí do kategorie takzvaných jednoduchých staveb. Pro člověka, který se ve stavebnictví potažmo ve stavebním právu denně nepohybuje však bude vyřízení stavebního povolení na rodinný dům představovat ne zrovna jednoduchý úkol. Projděme si dnes co všechno potřebujete v kostce vědět, mít povoleno a…