REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Povolování staveb více o tématu

Jak prohlásit dům za kulturní památku. Návrh může podat kdokoli, majitele nelze obcházet

Možná vás napadlo, že právě váš dům vykazuje takové hodnoty, že by si zasloužil být kulturní památkou. Jak jej památkou vyhlásit? Jak zažádat a komu? Jak celý proces prohlášení stavby kulturní památkou probíhá? A jak zjistit zda právě tato stavba má šanci na zápis mezi kulturní památky? Poví nám pracovník NPÚ Matěj Kubina.
Zdroj: Fotolia.com

Kulturními památkami jsou dle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, nemovité nebo movité věci, popřípadě jejich soubory,

  • které jsou významnými doklady historického vývoje, životního způsobu a prostředí společnosti od nejstarších dob do současnosti, jako projevy tvůrčích schopností a práce člověka z nejrůznějších oborů lidské činnosti, pro jejich hodnoty revoluční, historické, umělecké, vědecké a technické
  • které mají přímý vztah k významným osobnostem a historickým událostem

Jestli se stavba stane kulturní památkou závisí na mnoha faktorech. Kromě hodnot, které musí stavba prokazovat, je podstatné, aby někdo podal návrh na prohlášení za kulturní památku. Jinak se památkou stát nemůže. Schválně jsem napsal, „někdo“, protože tento návrh nemusí podávat pouze vlastníci objektů. Podnět může podat každý. Tento podnět se podává Ministerstvu kultury, které se věcí bude nebo nebude zabývat dle svého uvážení. Do značné míry v této fázi záleží na kvalitě stavby a kvalitě návrhu na prohlášení.

Lidová stavba s ojedinělou výplní obvodových stěn (zdroj: Matěj Kubina)Lidová stavba s ojedinělou výplní obvodových stěn (zdroj: Matěj Kubina)

Spolupráce NPÚ je vhodná

Je doporučeno před podáním návrhu požádat o spolupráci Národní památkový ústav, příslušné územní odborné pracoviště nebo alespoň s ním návrh projednat. Kdyby nic jiného, zjistíte, jestli stavba podle památkářů prokazuje dostatečné hodnoty a podnět může být vyhodnocen pozitivně. Ministerstvo s názorem Národního památkového ústavu vždy pracuje, navíc ten mu vždy chystá i podklady.

Vlastníka stavby nelze obejít

Za předpokladu, že ministerstvo zahájí řízení, vyžádá si ze zákona i vyjádření příslušného krajského úřadu a obecního úřadu obce s rozšířenou působností; také o podání návrhu na prohlášení vyrozumí vlastníka stavby. Ten má možnost se k návrhu vyjádřit. Vlastníka nelze obejít a v případě, že vlastník stavby s prohlášením nesouhlasí, nemusí k prohlášení za kulturní památku dojít. To platí především pro případy, kdy nejsou památkové hodnoty navrhované stavby tak jedinečné, že by jejich památková ochrana měla převážit nad projeveným nesouhlasem vlastníka. Pro zachování posuzovaných hodnot je vlastník stavby od obdržení vyrozumění o podaném návrhu na prohlášení povinen chránit věc či stavbu před poškozením, zničením nebo odcizením a oznámit případnou změnu vlastnictví, správy či užívání.

Prohlásit či neprohlásit? Toť otázka

Konečnou fází je prohlášení či neprohlášení stavby za kulturní památku. V obou případech je opět obeznámen i vlastník jako nepominutelný účastník řízení. V případě prohlášení pak dojde k zápisu do Ústředního seznamu kulturních památek České republiky. Tento zápis se projeví v Památkovém katalogu na webových stránkách Národního památkového ústavu, který slouží k nahlížení do Ústředního seznamu kulturních památek a dává tak každému možnost základní orientace v tom, které objekty a která území jsou památkově chráněna. 

Ing. Matěj Kubina

Jeho alma mater je Mendelova univerzita v Brně, kde vystudoval obor Stavby na bázi dřeva. Dnes pracuje v NPÚ, ÚOP v Josefově, kde se věnuje urbanismu a územnímu plánování.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Povolování staveb

  1. Příručka Jak na povolení rodinného domu
  2. Jak vyřídit stavební povolení a nezbláznit se
  3. Kdo je stavebník, co je to stavba nebo dokumentace? Pojmy stavebního zákona
  4. Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu? Pozemek, povolení, dozor...
  5. Staré domy, nové předpisy. Co dnes musí splňovat nemovitosti, které se postavily v minulosti?
  6. Kolaudace: Co to je, jaká byla v minulosti, jaká je dnes. Co chystá nový stavební zákon?
  7. Nový stavební zákon v kostce: Přechodné období, délka řízení, noví pracovníci úřadů
  8. Urychlí se povolení rodinného domu již nyní? Změny stávajícího stavebního zákona od ledna 2021
  9. Novela stavebního zákona od ledna 2021: Užívání rodinného domu máte povinnost hlásit i když se nekolauduje
  10. Změny pro stavebníka rodinného domu po novele stavebního zákona od ledna 2018
  11. Užívání rodinného domu a zápis do katastru nemovitostí po 1. 1. 2018 bez kolaudace
  12. Proces schvalování staveb přehledně. Platnost od ledna 2018
  13. První krok k povolení stavby: Územní řízení. Platnost od ledna 2018
  14. Územní souhlas: Umístění jednoduchých staveb a záměrů od ledna 2018
  15. Zjednodušené územní řízení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
  16. Stavební povolení dle novely stavebního zákona od ledna 2018
  17. Ohlášení jednoduchých staveb v platnosti od ledna 2018
  18. Kdy je nutné stavební povolení pro altán, pergolu nebo přístřešek?
  19. Zájemci o mobilní domek se mýlí v zákoně. I dům na kolech často potřebuje souhlas stavebního úřadu
  20. Stavba dočasná: Na jak dlouho se povoluje, z čeho má být postavená a kdy se odstraňuje?
  21. Chcete zbourat dům či garáž? Kdy potřebujete povolení k odstranění stavby
  22. Změna stavby není jen tak. Kdy je nutné změnu nahlásit a kdy je nutné povolení
  23. Dostavěli jste dům? Nezapomeňte na důležité papírování! Co musíte udělat po dokončení stavby
  24. Dejte pozor na účel stavby. Jak je to s bydlením v ateliéru nebo v kanceláři
  25. Jak dlouho platí stavební povolení? Dejte si pozor na termíny
  26. Zastavěná plocha stavby - jak se změří a co všechno se do ní počítá?
  27. Novela zákona o ochraně před hlukem klade nové povinnosti na stavebníky rodinných domů
  28. Stavba neoprávněná a nepovolená: Jaký je v tom rozdíl?
  29. Koordinované závazné stanovisko – co to je a kde to získat?
  30. Co je to EIA a k čemu je dobrá? Stav posouzení EIA po novele od ledna 2018
  31. Jaké lhůty má stavební úřad na vyřízení stavebního povolení na rodinný dům?
  32. Jak se bránit stavebnímu úřadu při nečinnosti nebo při zamítnutí stavby
  33. Pravomoci stavebního úřadu - co může zakázat a co musí posuzovat
  34. Jakou kvalifikaci musí splňovat úředník na stavebním úřadě?
  35. Může stavební úřad ovlivňovat, jak má vypadat váš rodinný dům?
  36. Kdy může stavební úřad nařídit odstranění stavby, terénních úprav nebo zařízení?
  37. Lze postavit rekreační chatu na louce? Co je možné stavět v nezastavěném území
  38. Rodinný dům v CHKO. Na co dát pozor při jeho umisťování
  39. Stavební povolení na rodinný dům v chráněné krajinné oblasti (CHKO)
  40. Památková ochrana staveb: Jak postupovat při záměru koupě či stavby nemovitosti
  41. Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?
  42. Pravidla stavebních zásahů do památek: Vsaďte na dobré architekty, jednejte s NPÚ
  43. Jak prohlásit dům za kulturní památku. Návrh může podat kdokoli, majitele nelze obcházet

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Máme vybráno

Soutěž na podporu památkových objektů. Máme vybráno

Svým zaměřením je soutěž nazvaná Máme vybráno ojedinělá. Cílí na všechny milovníky památek, podporuje rekonstrukce významných sídel i drobných stavení. Za dobu svého trvání si našla svůj okruh věrných a pomohla celé řadě historických staveb. Letošní ročník právě probíhá, podpořit své favority můžete do 20. června.

Stavba, ilustrační obrázek, zdroj:  Adobestock

Rada památek vyzývá Babiše, aby zamezil přijetí stavebního zákona

Český národní komitét ICOMOS (Mezinárodní rada památek a sídel) se obrátil otevřeným dopisem na premiéra Andreje Babiše (ANO) s žádostí, aby zamezil přijetí nového stavebního zákona. Ten je podle komitétu v rozporu s premiérovým prohlášením i zájmy ČR na ochranu jejího kulturního dědictví. Prezident ČNK ICOMOS Václav…

Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?

Na co má nárok majitel památkově chráněného domu? Proč chránit památky?

Vlastnit nemovitost památkově chráněnou nebo ležící v památkově chráněné zóně či území nebo ochranném pásmu památky může být starost i radost zároveň. Starosti vyplývají ze samotné podstaty památkové ochrany, a tedy jistých omezení a souvisejících investic. Má vlastník památky nárok na nějaké kompenzace a dotace od…

REKLAMA