Ceny nemovitostí

Zdroj: Flatzone.cz

Komentář k vývoji cen za 2Q 2020

Čím dál častěji se potýkáme s dotazy ohledně nemovitostního trhu ve spojitosti s koronavirem. Jak ovlivnila pandemie nabídku a ceny bytů? Budou ceny nadále růst? Praskne nemovitostní bublina? Ze všech stran se ozývají profesionálové z trhu, kteří mají kompletně protichůdné názory. Někdo tvrdí, že covid-19 na trhu způsobí kolaps, jiní zase říkají, že investice do nemovitostí je ta nejvíce konzervativní věc, kterou můžete i v této době udělat. Do žádných závěrů o budoucnosti se nechceme pouštět, vždy je to trochu věštění z křišťálové koule. Podíváme se nicméně na čerstvá data z druhého kvartálu 2020, ze kterých se dají vyčíst zajímavé trendy v kategoriích poptávky & nabídky, ceny a výměry.

Poptávka a nabídka nového bydlení

Mezi dubnem a červnem nabídka novostaveb v Praze vzrostla o 22 % na 5800 jednotek, poptávka nicméně byla o něco menší – oproti minulému kvartálu se prodalo o 15 % bytů a domů méně. Situace v regionech zůstává velmi stabilní – za poslední 3 měsíce se nabízelo o 2 % méně (6870) a prodalo o 1 % více (1671) nových nemovitostí.

Mimo Prahu se nejvíce staví v Jihomoravském, Středočeském, Olomouckém, Plzeňském a Moravskoslezském kraji. Dohromady těchto 5 krajů tvoří 70 % nabídky. Krajská města v těchto regionech se stávají čím dál populárnějšími kvůli různým faktorům, např. kvůli neustálému růstu cen v Praze nebo kvůli investicím do bytů s větší návratností.

Ceny

Navzdory očekávání se ceny za poslední kvartál nesnížily. V kategorii nového bydlení se dokonce ještě o něco zvýšily – v Praze o 1 % (na 108 000 Kč za m² za prodané nemovitosti) a v regionech o 3 % (na 61 900 Kč za m² za prodané nemovitosti). Nejlevněji se prodává v Karlovarském kraji a kraji Vysočina. V Ústeckém kraji jsou vykázané ceny takto vysoko kvůli tomu, že se v horských oblastech prodávají ski-apartmány, které mají podobné ceny za m² jako v Praze.

Výměra

Průměrná výměra již dlouhodobě klesá. Ceny za m2 drasticky rostou, proto se musí celková cena něčím regulovat. V extrémních případech pak vznikají 1+kk s výměrou 15 m², které připomínají spíš studentské pokoje než plnohodnotné byty. Za poslední 3 roky tak velikost průměrného nového bytu klesla z 78 m² v 2Q 2017 na pouze 65 m² v 2Q 2020, tedy o 13 m² (16 %).

Závěr

Reakce na covid-19 nebyla tak razantní, jak se očekávalo – trh se jen dočasně ochladil hlavně kvůli nejistotě na trhu a nefunkčním prodejním centrům. Počet prodejů se snížil o 15 % a v regionech se drží na stejné úrovni. Nejlevněji se prodává v Karlovarském kraji a kraji Vysočina, za nejvyšší ceny v Jihomoravském kraji (mimo Prahu). Nemovitosti se navíc dlouhodobě zmenšují, za poslední 3 roky dokonce o 6 %.

(Zdroj analýzy: Flatzone.cz)

Vývoj cen 2Q 2020

Mohlo by vás zajímat

VČERA

Věřitelský výbor H-Systemu schválil první posudky na prodej bytů

Věřitelský výbor zkrachovalé společnosti H-System schválil prvních deset znaleckých posudků, které určily prodejní cenu bytů po H-Systemu v Horoměřicích u Prahy. Prodávat se bude 60 bytů, cena je známá zatím u deseti z nich. Jde o stejné byty 1+1 s předzahrádkou, která se u jednotlivých bytů liší plochou.

23. 9. 2020 ESTAV doporučuje

Jak se skutečně hýbaly ceny nemovitostí v druhém čtvrtletí 2020

Čím dál častěji se potýkáme s dotazy ohledně nemovitostního trhu ve spojitosti s koronavirem. Jak ovlivnila pandemie nabídku a ceny bytů? Budou ceny nadále růst? Praskne nemovitostní bublina? Ze všech stran se ozývají profesionálové z trhu, kteří mají kompletně protichůdné názory. Někdo tvrdí, že covid-19 na trhu…

16. 9. 2020

Senátoři chtějí pomoci obcím a zrušit osvobození státu od daně z nemovitostí

Ústavní soud by měl podle skupiny 24 senátorů v čele s Ivo Valentou (za Soukromníky) zrušit osvobození státu od placení daně z nemovitostí. Cílem je odstranit nerovnost mezi plátci této daně a zároveň zvýšit příjmy obcí. Návrh podporuje Sdružení místních samospráv, uvedl Valenta.

18. 8. 2020

Trh s nemovitostmi se mění. Nejde jen o ceny. Co se děje s hypotékami a daněmi?

Jaké změny nastaly na realitním trhu za posledních pár měsíců a jak to bude s cenami nemovitostí? Dění okolo hypoték, daní nebo cen nemovitostí za poslední čtvrtletí pro ESTAV.cz pravidelně komentuje realitní makléř.

15. 4. 2020 Aktuálně Expert radí

Jak se změní ceny nemovitostí? Budou zlevňovat hypotéky? Radí realitní makléř

Jak aktuální virová situace ovlivní vývoj ekonomiky v zemi, potažmo ve světě? A co se bude dít s cenami nemovitostí, až toto období pomine? Nastane recese? Klesnou úrokové sazby hypoték? Co už víme je, že začal platit zákon o realitním zprostředkování.

28. 1. 2020 ESTAV doporučuje

Novinky realitního trhu: Výše úroků, limity hypoték, bič na Airbnb, poplatky katastru

Od nového roku bude platit nový zákon o realitním zprostředkování. Co nám to přinese? Projde omezení krátkodobého pronajímání bytů v rámci Airbnb? To a další se dočtete v dalších novinkách z realitního trhu které pro nás pravidelně připravuje Jakub Žižka.

8. 11. 2019 ESTAV doporučuje

Daně, hypotéky a ceny bytů. Aktuální komentáře k realitnímu trhu

Bude zrušena daň z nabytí nemovitých věcí? Jak bude upravena daň z nemovitosti v rámci Prahy? Byty v Praze jsou nejdražší ve střední Evropě. Nejen o tyto aktuality se s vámi dělí realitní makléř Ing. Jakub Žižka.

17. 7. 2019

Jaký bude stavební zákon? Jak se mění hypotéky? S makléřem o novinkách na trhu

Bude nový stavební zákon? Úroky u hypoték zatím nerostou, naopak roste zájem o byty v družstevním vlastnictví. Nejen o tyto aktuality za poslední čtvrtletí se s vámi dělí realitní makléř Ing. Jakub Žižka ve svém pravidelném přehledu realitního trhu pro ESTAV.cz.

25. 4. 2019

Na kvalitu realitních makléřů má dohlédnout zákon. Co bude nařizovat?

Vláda začátkem tohoto roku schválila dávno avizovaný návrh zákona o realitním zprostředkování. Na novém realitním zákonu se přitom začalo pracovat už v roce 2014. Předlohu včera Sněmovna po dvou hodinách posuzování v prvním kole podpořila. Normu nyní projednají sněmovní výbory hospodářský a ústavně právní. V případě,…

3. 4. 2019

Jak se změnily hypotéky? A bude zákon regulující realitní makléře?

Vláda schválila zákon o realitním zprostředkování – platit by mohl od ledna 2020. Předčasné splacení hypotéky bude „za hubičku“. Jak tyto změny zahýbou s vývojem úrokových sazeb a pohne to i s cenami nemovitostí? Komentář realitního makléře Jakuba Žižky.

14. 2. 2019

Jak se mění ceny nemovitostí? Novinky na realitním a finančním trhu

Jak se vyvíjí trh po hojně diskutovaných regulacích České národní banky v oblasti hypoték? Jaký byl v posledním čtvrtletí roku 2018 vývoj tzv. dvoutýdenní Repo sazby a co to znamená pro konečné spotřebitele? A věděli jste, že z pohledu délky a komplikovanosti procesu povolování nových staveb je Česká republika na…

1. 6. 2017

Jaké jsou druhy pozemků? Jak způsob využití ovlivňuje cenu pozemku?

Pozemek, parcela, stavební pozemek, trvalý travní porost, orná půda, zastavěná plocha, zahrada… zaklínadla která se dočtete v katastru nemovitostí nebo územním plánu mají přímý vliv na cenu pozemku. Jeden může vypadat na první pohled stejně jako druhý, přesto pokud mají jinou klasifikaci, jejich cena je rozdílná.…