| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 14 369 745 Kč | 106 869 Kč |
| Cena za m² | 8 292 398 Kč | 125 229 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 16 072 000 Kč | 116 057 Kč |
| Cena za m² | 5 774 009 Kč | 96 339 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 16 072 000 Kč | 116 057 Kč |
| Cena za m² | 6 472 810 Kč | 102 686 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 10 705 215 Kč | 86 600 Kč |
| Cena za m² | 7 493 399 Kč | 107 106 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 12 642 731 Kč | 103 785 Kč |
| Cena za m² | 8 166 976 Kč | 115 764 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 8 501 857 Kč | 79 713 Kč |
| Cena za m² | 7 251 271 Kč | 106 261 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 12 519 775 Kč | 86 909 Kč |
| Cena za m² | 7 382 347 Kč | 116 367 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | 7 329 226 Kč | 114 290 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 9 361 562 Kč | 74 420 Kč |
| Cena za m² | 5 683 242 Kč | 93 432 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | 7 293 857 Kč | 91 326 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 11 603 263 Kč | 83 949 Kč |
| Cena za m² | 8 442 411 Kč | 120 330 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | 8 107 774 Kč | 114 462 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 11 064 498 Kč | 91 870 Kč |
| Cena za m² | 7 953 441 Kč | 143 661 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 13 842 308 Kč | 128 067 Kč |
| Cena za m² | 8 678 445 Kč | 159 294 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 11 662 000 Kč | 70 008 Kč |
| Cena za m² | 7 555 412 Kč | 126 923 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 16 180 000 Kč | 101 124 Kč |
| Cena za m² | 7 557 734 Kč | 136 635 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 24 097 459 Kč | 154 898 Kč |
| Cena za m² | 11 783 532 Kč | 194 551 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 9 081 653 Kč | 73 258 Kč |
| Cena za m² | 6 626 472 Kč | 103 362 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 16 600 206 Kč | 101 714 Kč |
| Cena za m² | 8 213 517 Kč | 118 773 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 11 504 511 Kč | 78 574 Kč |
| Cena za m² | 6 048 272 Kč | 98 797 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 15 241 429 Kč | 115 195 Kč |
| Cena za m² | 9 942 153 Kč | 129 962 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 9 345 934 Kč | 90 222 Kč |
| Cena za m² | 6 318 677 Kč | 112 960 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 9 238 261 Kč | 101 232 Kč |
| Cena za m² | 6 916 803 Kč | 126 417 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | 12 908 253 Kč | 94 889 Kč |
| Cena za m² | 7 037 534 Kč | 118 493 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | 8 463 494 Kč | 133 540 Kč |
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti | ||
| Cena za m² | ||
| Nové projekty | DOMY | BYTY |
| Nájmy | ||
| Cena za m² |
| Nové projekty: | DOMY | BYTY |
|---|---|---|
| Cena nemovitosti: Cena za m²: |
||
| Starší nemovitosti | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti: Cena za m²: |
||
| Nájmy: | DOMY | BYTY |
| Cena nemovitosti: Cena za m²: |
| Nové domy | Nové byty | Starší domy | Starší byty | |
|---|---|---|---|---|
| Celá ČR bez Prahy | 12 233 957 Kč | 7 458 403 Kč | ||
| Celá ČR | 12 827 133 Kč | 7 631 408 Kč |
| Nové domy | Nové byty | Starší domy | Starší byty | |
|---|---|---|---|---|
| Hlavní město Praha | 24 097 459 Kč 154 898 Kč/m² |
11 783 532 Kč 194 551 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Jihomoravský kraj | 11 064 498 Kč 91 870 Kč/m² |
7 953 441 Kč 143 661 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Jihočeský kraj | 12 519 775 Kč 86 909 Kč/m² |
7 382 347 Kč 116 367 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Karlovarský kraj | 16 072 000 Kč 116 057 Kč/m² |
5 774 009 Kč 96 339 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Kraj Vysočina | 9 361 562 Kč 74 420 Kč/m² |
5 683 242 Kč 93 432 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Královéhradecký kraj | 11 662 000 Kč 70 008 Kč/m² |
7 555 412 Kč 126 923 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Liberecký kraj | 11 603 263 Kč 83 949 Kč/m² |
8 442 411 Kč 120 330 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Moravskoslezský kraj | 9 345 934 Kč 90 222 Kč/m² |
6 318 677 Kč 112 960 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Olomoucký kraj | 11 504 511 Kč 78 574 Kč/m² |
6 048 272 Kč 98 797 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Pardubický kraj | 9 081 653 Kč 73 258 Kč/m² |
6 626 472 Kč 103 362 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Plzeňský kraj | 10 705 215 Kč 86 600 Kč/m² |
7 493 399 Kč 107 106 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Středočeský kraj | 14 369 745 Kč 106 869 Kč/m² |
8 292 398 Kč 125 229 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Zlínský kraj | 12 908 253 Kč 94 889 Kč/m² |
7 037 534 Kč 118 493 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Ústecký kraj | 8 501 857 Kč 79 713 Kč/m² |
7 251 271 Kč 106 261 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Nové domy | Nové byty | Starší domy | Starší byty | |
|---|---|---|---|---|
| Praha | 24 097 459 Kč 154 898 Kč/m² |
11 783 532 Kč 194 551 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Brno | 13 842 308 Kč 128 067 Kč/m² |
8 678 445 Kč 159 294 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| České Budějovice | Údaj není k dispozici | 7 329 226 Kč 114 290 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Karlovy Vary | 16 072 000 Kč 116 057 Kč/m² |
6 472 810 Kč 102 686 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Jihlava | Údaj není k dispozici | 7 293 857 Kč 91 326 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Hradec Králové | 16 180 000 Kč 101 124 Kč/m² |
7 557 734 Kč 136 635 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Liberec | Údaj není k dispozici | 8 107 774 Kč 114 462 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Ostrava | 9 238 261 Kč 101 232 Kč/m² |
6 916 803 Kč 126 417 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Olomouc | 15 241 429 Kč 115 195 Kč/m² |
9 942 153 Kč 129 962 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Pardubice | 16 600 206 Kč 101 714 Kč/m² |
8 213 517 Kč 118 773 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Plzeň | 12 642 731 Kč 103 785 Kč/m² |
8 166 976 Kč 115 764 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Zlín | Údaj není k dispozici | 8 463 494 Kč 133 540 Kč/m² |
Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
| Ústí nad Labem | Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici | Údaj není k dispozici |
Údaje k 25. 10. 2026
Zdroj datových podkladů: Flatzone.cz
Po rekordním roce 2022, kdy velká část obyvatel využila svých úspor z covidové doby a hledala spolehlivý způsob, jak uložit své peníze, přichází rok střízlivější. V Praze se prodeje novostaveb zpomalily meziročně o téměř 60 %, růst cen zpomaluje. Není se čemu divit. Válka na Ukrajině u kupujících zvýšila nejistotu. Úrokové sazby se zvýšily na 7 %, což pro střední třídu znamená, že nedosáhnou na takovou výši hypotéky, aby z ní byli schopni zaplatit ideálně velkou nemovitost. Navíc začíná recese, zdražuje se a inflace má dvě cifry, tím pádem se musí šetřit a připravovat se na načekané výdaje.
Od roku 2016 se tak za druhý kvartál 2022 jedná o nejnižší číslo prodejů nových bytů v Praze. Nabídkové ceny meziročně stále rostou, u prodaných bytů ceny stagnují na zhruba 145 000 Kč za m2. Ochlazení prodejů a o něco rychlejší povolování staveb navíc mělo za důsledek, že se nabídka meziročně zvedla o zhruba 24 %. Zatímco minulý rok byla mezi poptávkou a nabídkou velká nerovnováha, aktuálně se bavíme o vyrovnanější vztah, který se dá porovnat s předcovidovou situací ve třetím kvartále 2020.
V případě starších bytů jsme zaznamenali mírný mezikvartální pokles o 1,45 %, meziročně však cena vzrostla o 7,5 % na zhruba 127 000 Kč. Trh s nájmy naopak zažívá velký boom. Ceny se dostaly nad úroveň roku 2019 a aktuálně jsou nad hranicí 360 Kč/m2. To je bez pochyby způsobené tím, že se nabídka bytů k pronájmu skokově snížila kvůli migrační vlně z Ukrajiny a také kvůli tomu, že lidé nemají na hypotéky a jsou nuceni jít do pronájmu.
Dostaneme-li se mimo hranice Prahy, trendy jsou z větší části podobného rázu. Poptávka se snížila, ovšem meziročně jen o 10 %. Nabídka novostaveb se zvýšila meziročně o 16 % a je aktuálně na 101 000 Kč za m2 u nabízených bytů. Ceny prodaných bytů stagnují obdobným způsobem jako v Praze, meziročně nicméně cena za m2 vzrostla o 28 % na 93 000 Kč. Cena pronájmů se celorepublikově drží na zhruba 216 Kč.
(Zdroj analýzy: Flatzone.cz)
Ve srovnání se šesti dalšími dosud zkoumanými regiony vystupuje jižní Morava právě problémem s pozemky. Podíl 52 procent je nejvyšší ze sedmi krajských průzkumů CEEC Research. Následuje Plzeňský kraj se 46 procenty a Zlínský se 45 procenty.
Tradiční akce všech stavařů a stavebníků na letenském výstavišti vrcholí. Můžete se zde dozvědět, kam se posouvají stavební obory, co přinese blízká budoucnost, jak se vyvíjí stavební produkce v Česku a v zahraničí, na jaké úrovni jsou v současné době ceny materiálů a mnoho dalších…
Do roku 2050 budou v České republice přes 3 milióny seniorů. Konstatuje to studie, kterou si zadala Česká spořitelna v rámci svých ekonomických a strategických analýz v souvislosti s pobytovými zařízeními a službami pro seniory. Přestože je současným trendem spíše domácí péče či…
Podle závěrů výzkumu společnosti Ipsos mezi mladými lidmi ve věku od 18 do 29 let (Generace Z) lze do budoucna počítat s výraznou proměnou bydlení. Důvodem jsou stále rostoucí ceny nemovitostí, drahé nájmy, nedostatečná nabídka financování bydlení s ohledem na změny způsobu práce a možnosti…
Třetina lidí, která považuje dopravní dostupnost z bydlení do práce za špatnou, se chce přestěhovat. Celkem 37 procent Čechů zaznamenalo, že se situace s dopravou za poslední rok zhoršila, více než polovina respondentů ji považuje za stejnou a podle šesti procent se zlepšila. Zhoršení dopravy do práce oproti loňsku…
Hledání bytu k pronájmu se v poslední době komplikuje, pronajímatelé si s nárůstem zájmu o bydlení pečlivěji vybírají, komu nemovitost pronajmou. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz, kterou má ČTK k dispozici. O tom, s kým se majitel bytu na pronájmu nakonec domluví, podle analýzy již nerozhoduje…
Od 6. května je v pražském Národně technickém muzeu (NTM) otevřena výstava s názvem Příběh mého domu: Archivy vyprávějí. Pořádá ji NTM společně se Státním oblastním archivem (SOA). Výstava přibližuje možnosti archivního bádání a ukazuje, jak lze dohledat informace o konkrétních nemovitostech.…
Pořízení vlastního bytu je nejdražší rozhodnutí, které většina lidí v životě udělá. A na rozdíl od auta nebo dovolené je to rozhodnutí s dlouhou dobou expozice – pokud se spleteme, budeme v tom žít roky. Realitní makléři říkají, že zásadní chyby se dělají nejčastěji v prvních návštěvách, kdy…
Nabídka je nejvyšší za posledních několik let. Výrazně se rozšířila nabídka volných bytů, která na konci března dosáhla téměř 1 887 jednotek, nejvíce za několik posledních let. Nejistota v podobě eskalace konfliktu na Blízkém východě se již začíná promítat do ceny peněz na finančních trzích a do…
Ještě před několika lety bylo vnímáno jako přechodné řešení, v roce 2026 se stává dlouhodobou volbou pro stále širší skupiny obyvatel.
I přes složitější ekonomické podmínky zůstává investiční poptávka relativně silná. Většina bytů je prodaných již v průběhu výstavby.
Společnost RE/MAX 19. března zveřejnila analýzu dostupnosti starších bytů v jednotlivých krajích České republiky ke konci roku 2025. Průměrné ceny bytů meziročně vzrostly o 15 %, zatímco hrubé mzdy o 7,4 %.
Růst cen nemovitostí a stavebních prací v posledních letech výrazně ovlivňuje skutečnou hodnotu vašeho majetku. Mnoho majitelů však nechává pojistné smlouvy roky beze změny. To může mít při škodě vážné důsledky.
Na konci minulého roku byl zveřejněn průzkum European Investor Intentions Survey 2026 společnosti CBRE. Z něj vyplývá, že investoři v regionu střední a východní Evropy vstoupli do roku 2026 s výrazně vyšší aktivitou, než jejich západoevropští kolegové. Varšava je dle průzkumu investičním magnetem,…
Nová vláda problémy mladé generace s bydlením nevyřeší, vyplývá z exkluzivního průzkumu mezi GenZ. Pouze 16 % mladých se domnívá, že nová vláda situaci vyřeší, naopak více jak třetina očekává další zhoršení situace. Téměř všichni mladí přitom čekají, že jim stát nějakou formou s bydlením pomůže.…
Ceny bydlení v České republice přestaly ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku výrazně růst. Zatímco v meziročním srovnání ceny starších bytů, rodinných domů a nájmů rostly o více než desetinu, proti třetímu čtvrtletí spíše stagnovaly. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Bezrealitky.cz,…
Ani v roce 2026 se přístup k bydlení zřejmě nezlepší. Ukazují to aktuální data z trhů i průzkumy agentur. Dostupnost vlastního bydlení stále klesá, a přestože i nájemní bydlení zdražuje, prožívá jistou renesanci. Kromě různých alternativ, jako je například glamping či sdílené bydlení,…
Rodinné domy letos v Česku vykázaly průměrnou prodejní cenu 6,3 milionu Kč, přičemž v Praze dosáhla 19,5 milionu Kč a v Brně 13,2 milionu Kč. Ceny bytů letos meziročně vzrostly o 15 % a doba prodeje se zkrátila.
Trh s novým bydlením v roce dva tisíce dvacet pět potvrzuje výrazný nástup takzvané smrskflace. Podle analýzy společnosti CEEC Research až 75 % developerů uvádí, že nově stavěné byty mají menší výměru, přestože jejich cena zůstává stejná nebo dále roste. Hlavním důvodem je oslabená kupní síla…
V Praze se v polovině listopadu uskutečnil Evropský summit o odpovědném financování bydlení. Akci pořádala organizace Housing Europe a Státní fond podpory investic (SFPI). Hovořilo se o evropském dokumentu nazvaném Plán dostupného bydlení, o revizi pravidel státní podpory…
