Ceny nemovitostí

Zdroj datových podkladů: Flatzone.cz

Jak koupit bydlení

První rok v pandemii covid je za námi. Novinky z trhu developerských projektů za 4Q 2020

Poptávka v Praze i v regionech dosahuje rekordních výšin – obě lokality překročily hranici 2000 prodaných bytů za kvartál. U regionů se jedná o meziroční růst 53 %, u Prahy je to 24 %. Po ochlazení trhu, který proběhl v první polovině roku, se ukázalo, že investice do nemovitostí je málo riziková a dokáže kupce chránit před inflací.

Nabídka je na tom podstatně hůře. V Praze je aktuálně v nabídce pouze téměř 5000 nových bytů, v regionech to je zhruba 6200 nových bytů. V Praze klesla nabídka mezikvartálně o 13 %, zatímco v regionech nabídka klesá již čtvrtý kvartál za sebou a meziročně se snížila o 17 %.

Ceny za m² u nových bytů stále rostou. Poprvé za 4 roky vidíme vyšší růst cen v regionech (16.3 %) než v Praze (6 %). Do jisté míry to je tím, že pražští developeři začínají ve větších objemech stavět ve Středočeském kraji a větších regionálních městech nebo také tím, že celorepublikové zvyšování cen přineslo nové výhodné příležitosti developmentu na místech, kde by se projekty doposud nevyplatily. Zvýšená nabídka v regionech nicméně také způsobila velké rozdíly mezi nabídkovou a prodejní cenou.

V Moravskoslezském kraji je např. nabídková cena o 34 % vyšší než průměrná prodejní. V Libereckém kraji je to naopak, tam je průměrná prodejní cena ještě vyšší než ta nabídková. To je způsobeno třemi hlavními faktory.

• Rekreační nemovitosti jako lyžařské apartmány nebo letní rezidence na žádaných turistických destinacích jsou prodávány mnohdy i za vyšší ceny než v Praze. Protože se v regionálních městech prodává málo „normálních“ nemovitostí, průměrná cena prodaných nemovitostí se vyšplhá nad tu nabídkovou.
• Testování nových projektů – developeři v menších krajích často testují, jak vysoké ceny kupci snesou. Zveřejní velmi drahý projekt a pokud je potřeba, postupně ho zlevňují.
• Nepoměr mezi poptávkou a nabídkou – toto je věčné téma na developerském trhu. Kvůli pomalým povolovacím procesům je nabídka malá, což nutí developery k zvyšování cen.

Nabídková cena za m² u pražských novostaveb je aktuálně 116 866 Kč, prodejní cena už jen 107 877 Kč na m², což je rozdíl o 8 %. V regionech je nabídková cena 69 054 Kč za m² a prodejní cena 65 573 Kč, což je rozdíl o 5 %. Nejlevněji se prodává v Kraji Vysočina a nejdráže se kromě Prahy prodává v Ústeckém kraji.

 Pro zajímavost se podíváme na dva kraje se zajímavým vývojem. V Královéhradeckém kraji se např. začalo vyplácet stavět a nabídka v posledních letech vyrostla několikanásobně. Poptávka začíná růst, ale nereaguje na růst poptávky např. podobně jako v Karlovarském kraji. Co se nicméně prodá, to se prodá za 30 % větší ceny za m² než v porovnání s minulým rokem. 

Za poslední rok jsme zaznamenali vysoký objem prodejů. Nabídka teď teoreticky stačí jen zhruba na dva kvartály dopředu, což je proti ostatním regionům opravdu málo. Kvůli nepoměru nabídky a poptávky je proto pravděpodobné, že se dále bude zvyšovat cena za m², i když je aktuálně na nabídková cena 79 764 Kč a prodejní je o něco nižší 67 786 Kč).

(Zdroj analýzy: Flatzone.cz)

Archiv analýz

Vývoj cen 2Q 2020

Vývoj cen 4Q 2020

Mohlo by vás zajímat

4. 12. 2021

Proč má bytová nouze zajímat i ty, kteří bydlení mají: Problémy mohou ČR ročně stát 11 mld. Kč

Problémy s bytovou nouzí mohou Česko ročně stát až kolem 11 miliard korun. Částka zohledňuje ale jen část nákladů. Zahrnuje výdaje kvůli zdravotním problémům, zhoršení kvality života či odebírání dětí z rodin. Nevyčísluje dopady na vzdělávání, zaměstnanost, kriminalitu, vězeňství či hodnotu nemovitostí v problémových…

1. 12. 2021

Proč ceny bytů v Česku nepřetržitě rostou? Podívejme se na to podrobně

Je to inflace, nedostatek nových bytů, dočasný převis poptávky nad nabídkou ekonomická krize spojená s krizí stavebních materiálů, dochucená o vliv pandemie covid-19? S odhadem je těžké se splést, protože nezanedbatelný vliv na současnou situaci mají všechny tyto faktory. Podívejte se na to ale podrobněji.

18. 11. 2021

Starší byty ve 3. čtvrtletí zdražily meziročně o čtvrtinu

Téměř o čtvrtinu stouply ve třetím čtvrtletí letošního roku oproti loňsku průměrné prodejní ceny starších bytů v Česku. Vyplývá to z údajů realitní skupiny European Housing Services. Nejdražší jsou starší byty v Praze s průměrnou cenou za metr čtvereční skoro 113.000 korun. Praha má také nejvyšší nájmy, v průměru za…

16. 11. 2021

V Praze 6 by mohly být tři městské domy se 42 startovacími byty pro mladé

V bytových domech, které chce v pražské Ruzyni stavět Praha 6, by mělo být 42 nájemních malometrážních bytů. Podle plánů radnice by měly sloužit zvláště mladým lidem jako takzvané startovací bydlení. Na dnešním zasedání zastupitelstva Prahy 6 to řekl místostarosta šesté městské části Jakub Stárek (ODS). Na podobu…

4. 11. 2021

Zlevnění nemovitostí se nekoná, v Ostravě zdražily byty dokonce o 45 procent

Byty ve velkých českých městech dál zdražují. Data za třetí kvartály let 2020 a 2021 dávají jasně najevo, že na tomto faktu nic nezměnila ani pandemie COVID-19. Naopak tempo růstu cen je poměrně enormní. Nejvíce je to patrné v Ostravě, kde meziročně průměrná cena za jeden metr čtvereční vzrostla o 45 procent na 43…

3. 11. 2021

Kupte si bunkr nebo pozemek od obrany v Praze i v Brně

Pozemky v Praze i v Brně nebo bunkry z předválečného opevnění mohou lidé zakoupit od ministerstva obrany. Úřad je nabízí v dalším kole výběrového řízení na svůj nepotřebný majetek. Sdělila to v tiskové zprávě Jana Zechmeisterová z tiskového oddělení ministerstva. Podrobnosti lidé najdou na webu odboru pro nakládání s…

29. 10. 2021 reality.iDNES.cz

Byt jako investice: Vyplatí se, nebo ne?

Investice do nemovitosti představuje na první pohled sázku na jistotu. Zejména v nynější době, kdy poptávka po pronájmech znovu roste. Oproti dřívějšku však mohou být výnosy podstatně menší. Co všechno byste měli zvážit předtím, než se rozhodnete vložit finanční prostředky do nákupu bytu? A má podobná investice v…

20. 10. 2021 ESTAV doporučuje Expert radí

Vyplatí se hypotéka nebo nájem? Výpočty překvapí. A jak to udělat chytře?

Hypotéka nebo nájem? Odvěká otázka měla vcelku jasnou odpověď, ale se vzrůstajícími ceny nemovitostí, zdražujícími se hypotékami a pokulhávajícím turistickým ruchem ovlivňujícím krátkodobé pronájmy se situace mění. V rozhovoru šéfredaktora ESTAV.cz s analytikem realitního trhu Vítem Souralem jsme se na problém…

8. 10. 2021

Ceny domů a bytů rostly o 14,5 %. V ČR za druhé čtvrtletí třetí nejvyšší růst v EU

Meziroční růst cen domů a bytů v Česku ve druhém čtvrtletí zrychlil na 14,5 procenta, což je nejvíce za posledních šest let. O čtvrtletí dřív se ceny zvýšily o 12,1 procenta. Mezi zeměmi Evropské unie byl růst třetí nejvyšší. V porovnání s prvním čtvrtletím se ceny zvýšily o 3,9 procenta. Vyplývá to z údajů, které…

21. 9. 2021

Pražská developerská společnost připraví několik projektů bytových domů

Prahou loni založená Pražská developerská společnost (PDS) připraví na pozemcích vlastněných městem několik projektů stavby bytových domů. Rozhodli o tom radní. Městské bydlení by mělo vzniknout ve Vršovicích, na Smíchově, na Palmovce, na Ládví a na Zlíchově. PDS město založilo právě pro tento účel, podle schváleného…

16. 9. 2021 ESTAV doporučuje

Češi se učí bydlet v nájmu. Jak to chodí s nájmy ve zbytku Evropy? Kde lze nájemníka vystěhovat a jaké jsou podmínky?

Ve které evropské zemi vás nájem nebude stát více než 10 % vašeho měsíčního platu? Kde si pronajímatel může třeba rvát zoufalstvím vlasy, ale své nájemce legálně z bytu nevykáže, pokud zrovna venku sněží? A kde musíte při podpisu nájemní smlouvy dokládat svůj stálý příjem?

1. 9. 2021

Ceny bytů v Olomouci patří k nejvyšším v Česku, metr stojí až 65 tisíc Kč

eny bytů v Olomouci v posledních letech výrazně rostou, a patří tak k nejvyšším v Česku. Průměrná cena bytu v novostavbě se pohybuje už mezi 45.000 až 65.000 korunami za metr čtvereční. Nové byty tak v Olomouci stojí několik milionů korun, což je pro část obyvatel města už příliš vysoká cena. Vyplývá to z Koncepce…

25. 8. 2021

Kupujete byt jako investici? Výhodnost rezidenčních nemovitostí v srpnu opět klesla

Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v srpnu opět výrazně snížila. Vyplývá to z ukazatele, který poskytla UniCredit Bank, takzvaného Indikátoru napětí na trhu nemovitostí. V srpnu klesl meziměsíčně o sedm bodů na minus 0,28 procenta, čímž se investice do nemovitostí stávají z finančního hlediska stále…

10. 8. 2021

Byty na jihu Moravy jsou druhé nejdražší v Česku, drahé je i nájemné

Bydlení na jihu Moravy je po Praze druhé nejdražší v Česku. Důvodem jsou ceny nemovitostí, ale i nájemného v Brně, které údaje ovlivňují. Na vlastní byt by lidé v kraji podle propočtů stavební spořitelny Modrá pyramida našetřili za 86 let. Průměr České republiky je přitom 56 let, uvedla dnes v tiskové zprávě Modrá…

9. 8. 2021

Z větších měst ČR zdražily byty ve 2. čtvrtletí nejvíce v Ústí nad Labem

Ceny bytů v největších městech Česka ve druhém čtvrtletí nejvíce vzrostly v Ústí nad Labem, meziročně zhruba o dvě pětiny. Nejméně v Praze, kde stouply o 11,2 procenta. V hlavním městě byly s průměrnou cenou 113.253 korun za metr čtvereční nejdražší, naopak nejlevnější v Ústí nad Labem s cenou 31.316 korun. Vyplývá…

9. 8. 2021 GEPARD FINANCE a.s.

Co dělat, když hypotéka nestačí

Proč a o kolik se zdražuje stavební materiál a jak postupovat, pokud se chystáte nové bydlení financovat s pomocí hypotéky?

7. 8. 2021 GarantovanyNajem.cz

Nedostupnost vlastního bydlení bude zvyšovat ceny nájmů ve velkých městech

Během nadcházejících dvanácti měsíců očekáváme výrazné zvýšení cen nájmů. V Praze počítáme s rekordním navýšením, a to až o 20 %.V Brně a v dalších velkých městech pak o 10 %. Vše ale za předpokladu, že bude koronavirová situace nadále stabilizovaná.

3. 8. 2021 ESTAV doporučuje

Jde změnit zápis BPEJ? Jak na aktualizaci bonity půdy vašeho pozemku? Má to vliv na cenu i daně

Vzhledem k tomu, že velká část vrstvy BPEJ vychází z dat z 80. let min. století, kdy na tento systém byly odlišné požadavky, než je tomu dnes, tak postupně probíhá plošná aktualizace pro celá katastrální území, případně řešení drobných nesouladů dobonitace samotných parcel, včetně vypracování návazů na okolní…

17. 7. 2021

Malé ledničky a pěší skóre. Dva netradiční ukazatele kvality bydlení. Mají vliv i na cenu nemovitosti

Zkušenosti ze zahraničí se občas hodí. Zvlášť když přijde na posuzování kvality bydlení v lokalitě, kterou zvažujete jako svou budoucí adresu. Osobní prohlídku a průzkum terénu vám pochopitelně nic nenahradí, ale pro hodnocení se hodí pracovat i s dvojicí dalších nepřímých ukazatelů.

9. 7. 2021

Mladí lidé chtějí bydlet ve svém. Co dalšího říkají průzkumy? Jak vypadá ideální bydlení?

Ceny bytů a domů, především ve větších městech, opět rostou. Rostou i ceny nájmů. Zhoršující se finanční dostupnost bydlení nutí mladé lidi k alternativním řešením. Výzkumný projekt Sociologického ústavu AV ČR nazvaný Dráhy bydlení mileniálů se zaměřil na výzkum bariér bydlení ve vybraných městech České republiky.

• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• další