Ceny nemovitostí

Zdroj datových podkladů: Flatzone.cz

Jak koupit bydlení

Po rekordním roce 2022, kdy velká část obyvatel využila svých úspor z covidové doby a hledala spolehlivý způsob, jak uložit své peníze, přichází rok střízlivější. V Praze se prodeje novostaveb zpomalily meziročně o téměř 60 %, růst cen zpomaluje. Není se čemu divit. Válka na Ukrajině u kupujících zvýšila nejistotu. Úrokové sazby se zvýšily na 7 %, což pro střední třídu znamená, že nedosáhnou na takovou výši hypotéky, aby z ní byli schopni zaplatit ideálně velkou nemovitost. Navíc začíná recese, zdražuje se a inflace má dvě cifry, tím pádem se musí šetřit a připravovat se na načekané výdaje.  

Od roku 2016 se tak za druhý kvartál 2022 jedná o nejnižší číslo prodejů nových bytů v Praze. Nabídkové ceny meziročně stále rostou, u prodaných bytů ceny stagnují na zhruba 145 000 Kč za m². Ochlazení prodejů a o něco rychlejší povolování staveb navíc mělo za důsledek, že se nabídka meziročně zvedla o zhruba 24 %. Zatímco minulý rok byla mezi poptávkou a nabídkou velká nerovnováha, aktuálně se bavíme o vyrovnanější vztah, který se dá porovnat s předcovidovou situací ve třetím kvartále 2020.

V případě starších bytů jsme zaznamenali mírný mezikvartální pokles o 1,45 %, meziročně však cena vzrostla o 7,5 % na zhruba 127 000 Kč. Trh s nájmy naopak zažívá velký boom. Ceny se dostaly nad úroveň roku 2019 a aktuálně jsou nad hranicí 360 Kč/m². To je bez pochyby způsobené tím, že se nabídka bytů k pronájmu skokově snížila kvůli migrační vlně z Ukrajiny a také kvůli tomu, že lidé nemají na hypotéky a jsou nuceni jít do pronájmu.

Dostaneme-li se mimo hranice Prahy, trendy jsou z větší části podobného rázu. Poptávka se snížila, ovšem meziročně jen o 10 %. Nabídka novostaveb se zvýšila meziročně o 16 % a je aktuálně na 101 000 Kč za m² u nabízených bytů. Ceny prodaných bytů stagnují obdobným způsobem jako v Praze, meziročně nicméně cena za m² vzrostla o 28 % na 93 000 Kč. Cena pronájmů se celorepublikově drží na zhruba 216 Kč.

(Zdroj analýzy: Flatzone.cz)

Archiv analýz

Vývoj cen 3Q 2021

Vývoj cen 4Q 2020

Vývoj cen 2Q 2020

Mohlo by vás zajímat

29. 10. 2021 reality.iDNES.cz

Byt jako investice: Vyplatí se, nebo ne?

Investice do nemovitosti představuje na první pohled sázku na jistotu. Zejména v nynější době, kdy poptávka po pronájmech znovu roste. Oproti dřívějšku však mohou být výnosy podstatně menší. Co všechno byste měli zvážit předtím, než se rozhodnete vložit finanční prostředky do nákupu bytu? A má podobná investice v…

20. 10. 2021 ESTAV doporučuje Expert radí

Vyplatí se hypotéka nebo nájem? Výpočty překvapí. A jak to udělat chytře?

Hypotéka nebo nájem? Odvěká otázka měla vcelku jasnou odpověď, ale se vzrůstajícími ceny nemovitostí, zdražujícími se hypotékami a pokulhávajícím turistickým ruchem ovlivňujícím krátkodobé pronájmy se situace mění. V rozhovoru šéfredaktora ESTAV.cz s analytikem realitního trhu Vítem Souralem jsme se na problém…

8. 10. 2021

Ceny domů a bytů rostly o 14,5 %. V ČR za druhé čtvrtletí třetí nejvyšší růst v EU

Meziroční růst cen domů a bytů v Česku ve druhém čtvrtletí zrychlil na 14,5 procenta, což je nejvíce za posledních šest let. O čtvrtletí dřív se ceny zvýšily o 12,1 procenta. Mezi zeměmi Evropské unie byl růst třetí nejvyšší. V porovnání s prvním čtvrtletím se ceny zvýšily o 3,9 procenta. Vyplývá to z údajů, které…

30. 9. 2021

Hypotéky v roce 2021 a hypotéky bez nemovitosti

Sazby hypoték rostou, stejně tak objemy poskytovaných úvěrů. Ceny nemovitostí rostou a volné, zvláště ty vhodné k investici, jako například byty, mizí z trhu. Jak na tuto turbulentní situaci zareagovaly poskytovatelé hypotečních úvěrů?

21. 9. 2021

Pražská developerská společnost připraví několik projektů bytových domů

Prahou loni založená Pražská developerská společnost (PDS) připraví na pozemcích vlastněných městem několik projektů stavby bytových domů. Rozhodli o tom radní. Městské bydlení by mělo vzniknout ve Vršovicích, na Smíchově, na Palmovce, na Ládví a na Zlíchově. PDS město založilo právě pro tento účel, podle schváleného…

16. 9. 2021 ESTAV doporučuje

Češi se učí bydlet v nájmu. Jak to chodí s nájmy ve zbytku Evropy? Kde lze nájemníka vystěhovat a jaké jsou podmínky?

Ve které evropské zemi vás nájem nebude stát více než 10 % vašeho měsíčního platu? Kde si pronajímatel může třeba rvát zoufalstvím vlasy, ale své nájemce legálně z bytu nevykáže, pokud zrovna venku sněží? A kde musíte při podpisu nájemní smlouvy dokládat svůj stálý příjem?

1. 9. 2021

Ceny bytů v Olomouci patří k nejvyšším v Česku, metr stojí až 65 tisíc Kč

eny bytů v Olomouci v posledních letech výrazně rostou, a patří tak k nejvyšším v Česku. Průměrná cena bytu v novostavbě se pohybuje už mezi 45.000 až 65.000 korunami za metr čtvereční. Nové byty tak v Olomouci stojí několik milionů korun, což je pro část obyvatel města už příliš vysoká cena. Vyplývá to z Koncepce…

25. 8. 2021

Kupujete byt jako investici? Výhodnost rezidenčních nemovitostí v srpnu opět klesla

Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v srpnu opět výrazně snížila. Vyplývá to z ukazatele, který poskytla UniCredit Bank, takzvaného Indikátoru napětí na trhu nemovitostí. V srpnu klesl meziměsíčně o sedm bodů na minus 0,28 procenta, čímž se investice do nemovitostí stávají z finančního hlediska stále…

10. 8. 2021

Byty na jihu Moravy jsou druhé nejdražší v Česku, drahé je i nájemné

Bydlení na jihu Moravy je po Praze druhé nejdražší v Česku. Důvodem jsou ceny nemovitostí, ale i nájemného v Brně, které údaje ovlivňují. Na vlastní byt by lidé v kraji podle propočtů stavební spořitelny Modrá pyramida našetřili za 86 let. Průměr České republiky je přitom 56 let, uvedla dnes v tiskové zprávě Modrá…

9. 8. 2021

Z větších měst ČR zdražily byty ve 2. čtvrtletí nejvíce v Ústí nad Labem

Ceny bytů v největších městech Česka ve druhém čtvrtletí nejvíce vzrostly v Ústí nad Labem, meziročně zhruba o dvě pětiny. Nejméně v Praze, kde stouply o 11,2 procenta. V hlavním městě byly s průměrnou cenou 113.253 korun za metr čtvereční nejdražší, naopak nejlevnější v Ústí nad Labem s cenou 31.316 korun. Vyplývá…

9. 8. 2021 GEPARD FINANCE a.s.

Co dělat, když hypotéka nestačí

Proč a o kolik se zdražuje stavební materiál a jak postupovat, pokud se chystáte nové bydlení financovat s pomocí hypotéky?

7. 8. 2021 GarantovanyNajem.cz

Nedostupnost vlastního bydlení bude zvyšovat ceny nájmů ve velkých městech

Během nadcházejících dvanácti měsíců očekáváme výrazné zvýšení cen nájmů. V Praze počítáme s rekordním navýšením, a to až o 20 %.V Brně a v dalších velkých městech pak o 10 %. Vše ale za předpokladu, že bude koronavirová situace nadále stabilizovaná.

3. 8. 2021 ESTAV doporučuje

Jde změnit zápis BPEJ? Jak na aktualizaci bonity půdy vašeho pozemku? Má to vliv na cenu i daně

Vzhledem k tomu, že velká část vrstvy BPEJ vychází z dat z 80. let min. století, kdy na tento systém byly odlišné požadavky, než je tomu dnes, tak postupně probíhá plošná aktualizace pro celá katastrální území, případně řešení drobných nesouladů dobonitace samotných parcel, včetně vypracování návazů na okolní…

17. 7. 2021

Malé ledničky a pěší skóre. Dva netradiční ukazatele kvality bydlení. Mají vliv i na cenu nemovitosti

Zkušenosti ze zahraničí se občas hodí. Zvlášť když přijde na posuzování kvality bydlení v lokalitě, kterou zvažujete jako svou budoucí adresu. Osobní prohlídku a průzkum terénu vám pochopitelně nic nenahradí, ale pro hodnocení se hodí pracovat i s dvojicí dalších nepřímých ukazatelů.

9. 7. 2021

Mladí lidé chtějí bydlet ve svém. Co dalšího říkají průzkumy? Jak vypadá ideální bydlení?

Ceny bytů a domů, především ve větších městech, opět rostou. Rostou i ceny nájmů. Zhoršující se finanční dostupnost bydlení nutí mladé lidi k alternativním řešením. Výzkumný projekt Sociologického ústavu AV ČR nazvaný Dráhy bydlení mileniálů se zaměřil na výzkum bariér bydlení ve vybraných městech České republiky.

8. 7. 2021 PSN s.r.o.

Czech Best Managed Companies má vítěze i v oblasti realit. Již podruhé získala ocenění společnost PSN

Program Deloitte Best Managed Companies pravidelně uděluje prestižní titul, který má ve světě tradici více než 28 let. Již druhým rokem se z ocenění mohou těšit i české firmy. Již druhým rokem se mezi oceněné firmy dostala společnost PSN, jako jediný zástupce z oblasti nemovitostí. Zařadila se po boku takových…

21. 6. 2021

Realitní makléři, kterým zanikla živnost, ji budou moci obnovit

Realitní makléři, kterým zanikla živnost pro nesplnění nových zákonných požadavků, ji budou moci obnovit. Na dodatečné doložení splnění podmínek pro tuto práci budou mít čas do konce letošního roku. Předpokládá to poslanecká novela o realitním zprostředkování, kterou podepsal prezident Miloš Zeman. O jeho podpisu…

12. 6. 2021 Firemní

Ceny nájemného až dosud působily protiinflačně, to ale brzy skončí

Inflace je slovo skloňované především v souvislosti se spotřebitelskými cenami. Jak ale ovlivní trh s bydlením? Zvyšující se inflace povede ke stagnaci nebo dokonce k poklesu reálných mezd. To bude mít dopad na nájemní bydlení. Lidé z nižších příjmových skupin se budou přesouvat do oblastí s nižšími nájmy. Co dalšího…

8. 6. 2021 Ušetřeno.cz

Pojištění domácnosti zajistí bezpečí pro váš majetek

Nešťastné náhody jsou v domácnostech na denním pořádku. Mohou se vám vyhnout, ale pokud vás zastihne požár, vytopí vás sousedé, navštíví vás nezvaní hosté nebo se porouchá některý z vašich spotřebičů, může vás to stát nemalé výdaje. Pojištění nemovitosti sice za takové ztráty neodpovídá, ale můžete se spolehnout na…

8. 6. 2021 Expert radí

Návrat krátkodobých pronájmů do Prahy? Jak se hýbou ceny nemovitostí? Nejvíce zdražily pozemky

Vrátí se do Prahy krátkodobé pronájmy bytů? A jak je na tom nyní klasický nájemní trh s dlouhodobými pronájmy? Nejen to, ale i mnohá další témata spojená s cenami nemovitostí, vývojem hypotečních úvěrů přináší nový článek ze série novinek z realitního trhu

• předchozí
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• 6
• další