REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Nemovitosti zdražují: Ceny starších domů vzrostly ve 3. čtvrtletí meziročně od 3 % do 13 %

Ceny starších domů ve třetím čtvrtletí vzrostly meziročně ve všech větších českých městech, a to o tři až 13 procent. Ve většině případů domy zdražily také proti druhému čtvrtletí, výjimkou byly pouze Hradec Králové a Olomouc. Důvodem pro zdražování nemovitostí je vyšší poptávka po starších domech v kombinaci s jejich menší nabídkou na trhu. Současný medián cen v ČR je 39.393 Kč za metr čtvereční, meziročně o sedm a mezičtvrtletně o dvě procenta víc.
Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia andery-popov
Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia andery-popov

Nejdražší jsou nemovitosti v hlavním městě, kde hodnoty domů přesáhly 100.000 Kč za metr čtvereční. Dům o 150 metrech čtverečních bylo v Praze možné pořídit za zhruba 15 milionů korun. Oproti loňskému létu to znamenalo zdražení o zhruba 675.000 korun. Nejvyšší meziroční nárůst však byl ve třetím čtvrtletí zaznamenán na Plzeňsku, kde domy zdražily meziročně o 13 procent, tedy zhruba o 7.500 Kč za metr čtvereční. Modelový dům zde tak stál 10,3 milionu Kč. O 12 procent ale zdražily domy také v Ostravě a o 11 procent v Brně. Ve druhém největším českém městě v letošním třetím čtvrtletí za dům o 150 metrech čtverečních zaplatil kupec 11,7 milionu korun, meziročně o 1,1 milionu více.

Také v mezičtvrtletním srovnání nejvíce zdražily domy v Plzni, a to o 12 procent. Po Plzeňsku následovalo s devítiprocentním nárůstem Ústí nad Labem a s šestiprocentním nárůstem České Budějovice. Cena naopak zůstala oproti druhému čtvrtletí beze změny v Olomouci a o tři procenta starší domy zlevnily v Hradci Králové.

Kvartální vývoj naznačuje, že trh ještě nevstřebal výraznou poptávku danou především odkládáním řešení bytové potřeby skrz nedostupné hypotéky v předchozích několika letech. Lidé začali letos opět řešit vlastní bydlení, protože se smířili s danou výší úrokových sazeb. Došlo tak k výraznému růstu poptávky a prostoru ke zvýšení cen pro prodávající. Ve chvíli, kdy bude tento poptávkový šok za námi, by se na trhu mohly ustálit nové ceny, které už neporostou tak rychle, jak sledujeme nyní,“ řekl Lumír Kunz, jednatel společnost FérMakléři.cz.

Z dat Swiss Life Hypoindexu vyplývá, že na počátku listopadu průměrná sazba hypoték opět nepatrně klesla, proti předchozímu měsíci se snížila o 0,02 procentního bodu na 5,32 procenta. Zůstala na nejnižší úrovni od května předloňského roku. Měsíční splátka hypotečního úvěru na 3,5 milionu korun sjednaného do 80 procent odhadní ceny nemovitosti, tedy LTV, při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,32 procenta činila v listopadu 21.116 korun. Česká národní banka ve čtvrtek také snížila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na čtyři procenta, to se ale na zlevnění hypoték či spotřebitelských úvěrů podle odborníků okamžitě neprojeví.

Město Q3/2024; cena za m2 (Kč) Q2/2024; cena za m2 (Kč) Q3/2023; cena za m2 (Kč) Mezičtvrtletní vývoj Meziroční vývoj
Brno 78.210 74.882 70.635 4 % 11 %
České Budějovice 66.565 62.981 64.764 6 % 3 %
Hradec Králové 62.783 64.938 60.264 -3 % 4 %
Olomouc 61.926 62.085 58.948 0 % 5 %
Ostrava 44.977 43.285 40.313 4 % 12 %
Plzeň 68.376 60.880 60.708 12 % 13 %
Praha 100.203 97.690 95.702 3 % 5 %
Ústí nad Labem 40.457 37.156 37.332 9 % 8 %
ČR (medián všech měst) 39.393 38.571 36.842 2 % 7 %

Zdroj: FérMakléři.cz, Valuo

Sdílet / hodnotit tento článek

Nejnovější redakční zprávy

Zdroj: Adobestock – Fotomek

Změny DPH ve stavebnictví

Co se mění? Např. jsou změny v osvobození od DPH v případě prodeje nemovité věci, bude rozšířena možnost aplikovat sníženou sazbu daně u výstavby bytových domů aj.

Zdroj: Fotolia

Vize chytrých regionů v představení Česka na EXPO 2025 v Ósace

V rámci svého byznysového programu v Českém národním pavilonu ve dnech 8.–10. července 2025 uvede Týden autonomních technologií. Návštěvníkům nabídne špičkové inovace v oblasti chytré mobility, bezpečnostních systémů a digitalizace infrastruktury.

Ilustrační obrázek, zdroj fotolia, Gina Sanders

Modernizace vedení, které způsobilo páteční výpadek, vyjde na 1,7 mld. korun

Modernizace vedení V411, u nějž přetržení kabelu v Ústeckém kraji vedlo k pátečnímu rozsáhlému výpadku elektřiny v Česku, začne v příštím roce. Výstavba nového zdvojeného vedení vysokého napětí, která byla plánována ještě před touto událostí, by měla vyjít přibližně na 1,7 miliardy korun. Hotovo má být v květnu 2027.…

Rodný dům E. W. Korngolda v Brně. Zdroj: Brode Capital

V centru Brna vzniká Rezidence Korngold

Citlivě pojatá rekonstrukce historické budovy z přelomu 19. a 20. století nabídne moderní bytové jednotky i obchodní prostor. Název projektu odkazuje na slavného brněnského rodáka, hudebního skladatele Ericha Wolfganga Korngolda, který se v tomto domě narodil.

Zdroj: Fotolia

Senát schválil urychlení využívání obnovitelných zdrojů energie

Senát schválil zákon o urychlení využívání obnovitelných zdrojů energie (OZE). Tento krok není jen zásadní pro modernizaci české energetiky, ale zároveň představuje klíčový milník potřebný pro rozhodnutí Evropské komise o výplatě další platby z Národního plánu obnovy (NPO). Zákon nyní míří…

Ilustrační obrázek, zdroj: fotolia, Jim Vallee

Ekologové: Neschválení energetického zákona by byl krok zpět pro českou energetiku

Ekologické organizace, které oslovila ČTK, varují, že neschválení novely energetického zákona, známé jako lex plyn, by znamenalo krok zpět pro českou energetiku. Senát návrh ve středu večer vrátil Poslanecké sněmovně k projednání. Přestože senátoři nezpochybnili klíčové prvky normy, navrhli úpravy, zejména v oblasti…

Ilustrační obrázek, Adobestock, roman

Chaty a chalupy v pololetí zdražily meziročně o 8,8 % na 3,2 mil. Kč

České chaty a chalupy v letošním prvním pololetí zdražily v průměru o 8,8 procenta na 3,2 milionu korun. Nejnovější rekreační nemovitosti v nejlepších lokalitách se ale mohou prodávat i za 6,4 milionu korun, tedy o 12,3 procenta více než ve stejném období minulého roku. Zatímco loni před letní sezonou měl průměrný…

Měření energií, zdroj: Fotolia, andriano_cz

Spotřeba energií v Česku začala růst, vliv má počasí i pokles cen

Spotřeba energií v Česku začala růst. V prvním čtvrtletí letošního roku Češi zvýšili spotřebu elektřiny meziročně o 2,7 procenta, plynu pak dokonce o 14, 2 procenta. Skončilo tak období kontinuálních poklesů z posledních let. Dnes o tom informoval Energetický regulační úřad (ERÚ). Podle úřadu mělo vliv chladnější…