REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Za cenu bytu v Praze může mít rodina dům se zahradou. Nejlepší poměr ceny a prostoru nabízí novostavby za městem

Hledání nového domova je pro mnohé rodiny čím dál náročnější výzvou. Ceny bytů v Praze neúprosně rostou, zatímco jejich plocha se zmenšuje. Analýza společnosti Home Portal ukazuje, že například za 12,5 milionu korun – tedy částku odpovídající průměrné ceně prostornějšího bytu v hlavním městě – lze pořídit také rodinný dům se zahradou jen pár minut za Prahou. Rozdíl v užitné hodnotě je výrazný a stále více domácností proto zvažuje život za městem jako rovnocennou alternativu k městskému bytu.
Zdroj: HOME PORTAL

Dostupnost většího bytu v novostavbě v Praze je v posledních letech omezená. Současné jednotky 3+kk často nepřesahují 80 m2, a pokud rodina potřebuje prostor alespoň o velikosti 90 m2, musí hledat pečlivě – těchto bytů na trhu totiž výrazně ubývá. Byty s nadstandardní metráží nad 120 m2 se pak nejčastěji objevují v podobě střešních penthousů, které bývají v rámci developerského projektu považovány za prémiové jednotky. Jejich cena pak zpravidla překračuje hranici 20 milionů korun.

Zájem o větší byty v Praze stále existuje, ale nabídka se v posledních letech tenčí a ceny rostou rychleji, než je pro většinu rodin udržitelné. Už to není otázka komfortu, ale často také finančního limitu,“ uvedl Jan Vitvera, ředitel společnosti Home Portal.

I přes vysoké pořizovací náklady však byt v Praze přináší benefity, které nelze opomenout: výbornou dopravní dostupnost, pestrou nabídku služeb, škol i pracovních příležitostí a bezprostřední kontakt s městským životem. Dobrým příkladem je třeba developerský projekt D.O.K. Radlice, který je pro rodiny ideální nejen protože nabízí jednotky s výměrou nad 80 m2, ale také svou strategickou adresou přímo u stanice metra B, což zajištuje spojení do centra za pár minut.

Zdroj: HOME PORTAL

Rodiny, které však touží po větším prostoru, soukromí a možnosti trávit čas venku na zahradě, nacházejí řešení v podobě rodinného domu mimo město. V nových developerských projektech v blízkém okolí Prahy najdete nejčastěji domy v rozmezí 11–16 milionů korun. Například v projektu Alterna v obci Sluštice, zaplatíte za nový jednopatrový dům o 105 m2 s pozemkem 439 m2 celkem 11,6 milionu Kč. Vzhledem k tomu, že se jedná o hotové stavby, odpadá řada starostí se stavebním procesem, což je pro řadu rodin podstatný argument.

Dnešní příměstské obce už dávno nejsou „spaním za městem“. Kvalitní infrastruktura, školky, školy, obchody i zdravotnická zařízení tvoří standard, který se v mnoha ohledech přibližuje městskému komfortu. Nezanedbatelnou výhodou zůstává také větší klid a kontakt s přírodou.

V posledních letech sledujeme posun v prioritách – prostor a kvalita života začínají v rozhodování převažovat nad adresou. Dům za městem už není kompromisem, ale vědomou volbou,“ doplnil Vitvera.

Zdroj: HOME PORTAL

Vedle hotových developerských domů zůstává alternativou i cesta vlastní výstavby. Na první pohled nabízí nejvíce svobody – dům si lze navrhnout na míru, přizpůsobit prostor vlastním potřebám i estetickému vkusu. Ve skutečnosti ale jde o nejnáročnější a často nejméně předvídatelnou variantu. Největší zátěž hned na začátku představuje pořízení pozemku. V okolí Prahy se jeho cena pohybuje mezi 5 až 10 miliony korun v závislosti na lokalitě. Průměrná cena za m2 podle analýzy Home Portal dosahuje 6 330 Kč, v atraktivnějších oblastech ale není výjimkou ani dvojnásobek.

S pozemkem výdaje nekončí – pokud nejsou zavedeny inženýrské sítě, je třeba počítat s dalšími náklady ve výši několika set tisíc až 1,5 milionu korun. K tomu se přidává časová náročnost projektování, získávání povolení a samotného řízení stavby. Výsledná investice i délka realizace se tak snadno mohou vzdálit původním plánům.

O společnosti Home Portal

Home Portal je přední české realitní tržiště, které se specializuje na novostavby a služby pro kupující. V nabídce má zastoupené projekty z celé České republiky a Španělska. Provozovatelem je společnost Portal Jungle, kterou založili Radek Procházka a Pavel Frič. Více na homeportal.cz a homeportal.world.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Reality

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj:vojtech-herout, Fotolia

Češi jsou spokojeni se svou bytovou situací, připouští ale finanční náročnost

Skoro dvě třetiny Čechů jsou spokojené se svou současnou bytovou situací, častěji lidé, kteří mají vlastní nemovitost. Vyplývá to z průzkumu společnosti Ipsos. Dvě pětiny populace by nejraději bydlely v rodinném domě mimo město či předměstí. Většina lidí ale pociťuje zdražování na realitním trhu a většina také…

REKLAMA