Dostupnost většího bytu v novostavbě v Praze je v posledních letech omezená. Současné jednotky 3+kk často nepřesahují 80 m2, a pokud rodina potřebuje prostor alespoň o velikosti 90 m2, musí hledat pečlivě – těchto bytů na trhu totiž výrazně ubývá. Byty s nadstandardní metráží nad 120 m2 se pak nejčastěji objevují v podobě střešních penthousů, které bývají v rámci developerského projektu považovány za prémiové jednotky. Jejich cena pak zpravidla překračuje hranici 20 milionů korun.
„Zájem o větší byty v Praze stále existuje, ale nabídka se v posledních letech tenčí a ceny rostou rychleji, než je pro většinu rodin udržitelné. Už to není otázka komfortu, ale často také finančního limitu,“ uvedl Jan Vitvera, ředitel společnosti Home Portal.
I přes vysoké pořizovací náklady však byt v Praze přináší benefity, které nelze opomenout: výbornou dopravní dostupnost, pestrou nabídku služeb, škol i pracovních příležitostí a bezprostřední kontakt s městským životem. Dobrým příkladem je třeba developerský projekt D.O.K. Radlice, který je pro rodiny ideální nejen protože nabízí jednotky s výměrou nad 80 m2, ale také svou strategickou adresou přímo u stanice metra B, což zajištuje spojení do centra za pár minut.
Rodiny, které však touží po větším prostoru, soukromí a možnosti trávit čas venku na zahradě, nacházejí řešení v podobě rodinného domu mimo město. V nových developerských projektech v blízkém okolí Prahy najdete nejčastěji domy v rozmezí 11–16 milionů korun. Například v projektu Alterna v obci Sluštice, zaplatíte za nový jednopatrový dům o 105 m2 s pozemkem 439 m2 celkem 11,6 milionu Kč. Vzhledem k tomu, že se jedná o hotové stavby, odpadá řada starostí se stavebním procesem, což je pro řadu rodin podstatný argument.
Dnešní příměstské obce už dávno nejsou „spaním za městem“. Kvalitní infrastruktura, školky, školy, obchody i zdravotnická zařízení tvoří standard, který se v mnoha ohledech přibližuje městskému komfortu. Nezanedbatelnou výhodou zůstává také větší klid a kontakt s přírodou.
„V posledních letech sledujeme posun v prioritách – prostor a kvalita života začínají v rozhodování převažovat nad adresou. Dům za městem už není kompromisem, ale vědomou volbou,“ doplnil Vitvera.
Vedle hotových developerských domů zůstává alternativou i cesta vlastní výstavby. Na první pohled nabízí nejvíce svobody – dům si lze navrhnout na míru, přizpůsobit prostor vlastním potřebám i estetickému vkusu. Ve skutečnosti ale jde o nejnáročnější a často nejméně předvídatelnou variantu. Největší zátěž hned na začátku představuje pořízení pozemku. V okolí Prahy se jeho cena pohybuje mezi 5 až 10 miliony korun v závislosti na lokalitě. Průměrná cena za m2 podle analýzy Home Portal dosahuje 6 330 Kč, v atraktivnějších oblastech ale není výjimkou ani dvojnásobek.
S pozemkem výdaje nekončí – pokud nejsou zavedeny inženýrské sítě, je třeba počítat s dalšími náklady ve výši několika set tisíc až 1,5 milionu korun. K tomu se přidává časová náročnost projektování, získávání povolení a samotného řízení stavby. Výsledná investice i délka realizace se tak snadno mohou vzdálit původním plánům.
O společnosti Home Portal
Home Portal je přední české realitní tržiště, které se specializuje na novostavby a služby pro kupující. V nabídce má zastoupené projekty z celé České republiky a Španělska. Provozovatelem je společnost Portal Jungle, kterou založili Radek Procházka a Pavel Frič. Více na homeportal.cz a homeportal.world.
Sdílet / hodnotit tento článek