Vedle nově povolených projektů přicházejí na trh i další etapy dříve schválených rozsáhlých záměrů. Růst nabídky na rok 2025 očekává 92 % dotazovaných firem, pouze 8 % předpokládá pokles. Přesto bude poptávka výrazně vyšší než nabídka.
Ve druhé polovině roku 2025 očekávají developeři růst poptávky o 5,7 % v celé republice a o 5,4 % v Praze. V první polovině roku 2026 má být růst ještě výraznější – 6,6 % celorepublikově a 6,0 % v metropoli. Tato čísla potvrzují, že i přes vysoké ceny a přísnější podmínky pro získání hypotéky zájem o koupi nemovitostí přetrvává. Poptávka zůstává silná i navzdory rostoucím cenám. „Důvodem je kombinace několika faktorů – rostoucí obavy z dalšího zdražování, investiční potenciál nemovitostí i omezená nabídka na trhu. Především v Praze se stává vlastnické bydlení stále méně dostupné, což zvyšuje zájem o investiční nákupy i alternativní formy bydlení, jako jsou nájemní byty či družstevní vlastnictví,“ dodal Michal Vacek, ředitel CEEC Research.
- „Na trh se ve velkém vrací odložená poptávka z přechozích let, proto letos v Praze očekáváme nový prodejní rekord. Nabídku však stále limituje impotentní povolování nových staveb, které je navíc kvůli nedostatku úředníků ještě pomalejší než dříve,“ doplil Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
- „Pořád vidíme, že jde v hlavním městě o jednotky tisíc nově povolených bytů. Přitom je potřeba 20 až 25 tisících bytů, možná s ohledem na mnohaletý deficit i vyšší počet,“ upozornila Marcela Fialková, ředitelka strategie UDI Group na stále nedostatečnou reakci na poptávku.
- „V průměru bychom se mohli dostat na úroveň 6 až 6,5 tisíce bytů, tedy stále výrazně pod hladinou, která by trh přiblížila rovnovážnému stavu. Z našich analýz vyplývá, že by za současné situace mohla nabídka bytů dosahovat až 8 tisíc jednotek, aniž by to významně tlačilo na růst cen. Suma prodejů velice pravděpodobně překročí hranici 7 tisíc bytů,“ vyčíslil Jan Sadil, CEO společnosti JRD Services.
Navzdory vyšší nabídce očekává 88 % developerů další růst cen nových bytů, zbývajících 12 % předpokládá stagnaci. Nikdo z dotázaných nepočítá s poklesem. Průměrný nárůst cen se podle studie CEEC Research bude pohybovat na úrovni 6,9 %.
- „Nových bytů je stále nedostatek a v kombinaci se stále silnější poptávkou to jen zhoršuje dostupnost vlastnického bydlení. Zákonitě se tento jev projeví také ve zvyšování cen nájemního bydlení,“ dodal Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz
Sdílet / hodnotit tento článek