Ceny nemovitostí

Zdroj datových podkladů: Flatzone.cz

Jak koupit bydlení

Po rekordním roce 2022, kdy velká část obyvatel využila svých úspor z covidové doby a hledala spolehlivý způsob, jak uložit své peníze, přichází rok střízlivější. V Praze se prodeje novostaveb zpomalily meziročně o téměř 60 %, růst cen zpomaluje. Není se čemu divit. Válka na Ukrajině u kupujících zvýšila nejistotu. Úrokové sazby se zvýšily na 7 %, což pro střední třídu znamená, že nedosáhnou na takovou výši hypotéky, aby z ní byli schopni zaplatit ideálně velkou nemovitost. Navíc začíná recese, zdražuje se a inflace má dvě cifry, tím pádem se musí šetřit a připravovat se na načekané výdaje.  

Od roku 2016 se tak za druhý kvartál 2022 jedná o nejnižší číslo prodejů nových bytů v Praze. Nabídkové ceny meziročně stále rostou, u prodaných bytů ceny stagnují na zhruba 145 000 Kč za m². Ochlazení prodejů a o něco rychlejší povolování staveb navíc mělo za důsledek, že se nabídka meziročně zvedla o zhruba 24 %. Zatímco minulý rok byla mezi poptávkou a nabídkou velká nerovnováha, aktuálně se bavíme o vyrovnanější vztah, který se dá porovnat s předcovidovou situací ve třetím kvartále 2020.

V případě starších bytů jsme zaznamenali mírný mezikvartální pokles o 1,45 %, meziročně však cena vzrostla o 7,5 % na zhruba 127 000 Kč. Trh s nájmy naopak zažívá velký boom. Ceny se dostaly nad úroveň roku 2019 a aktuálně jsou nad hranicí 360 Kč/m². To je bez pochyby způsobené tím, že se nabídka bytů k pronájmu skokově snížila kvůli migrační vlně z Ukrajiny a také kvůli tomu, že lidé nemají na hypotéky a jsou nuceni jít do pronájmu.

Dostaneme-li se mimo hranice Prahy, trendy jsou z větší části podobného rázu. Poptávka se snížila, ovšem meziročně jen o 10 %. Nabídka novostaveb se zvýšila meziročně o 16 % a je aktuálně na 101 000 Kč za m² u nabízených bytů. Ceny prodaných bytů stagnují obdobným způsobem jako v Praze, meziročně nicméně cena za m² vzrostla o 28 % na 93 000 Kč. Cena pronájmů se celorepublikově drží na zhruba 216 Kč.

(Zdroj analýzy: Flatzone.cz)

Archiv analýz

Vývoj cen 3Q 2021

Vývoj cen 4Q 2020

Vývoj cen 2Q 2020

Mohlo by vás zajímat

20. 1. 2022

Vyšší úrokové sazby hypoték spekulační kupce neovlivní. Ceny nemovitostí dále porostou

Rekordní nárůst průměrné úrokové sazby hypoték neovlivní kupce, kteří kupují bydlení spekulačně pro pokrytí inflace růstem cen nemovitosti. Vyplývá to z vyjádření developerských společností. Česká národní banka (ČNB) jako jeden z důvodů růstu inflace uvádí růst cen nájmů spjatý se zdražováním bytů.

17. 1. 2022

Ceny domů a bytů v EU od roku 2010 vzrostly o 39 procent, v ČR o 100 procent

Ceny obytných nemovitostí, tedy bytů a domů, se v Evropské unii od roku 2010 do třetího čtvrtletí loni zvýšily zhruba o 39 procent. Ve své zprávě to dnes oznámil statistický úřad Eurostat. V České republice růst za toto období dosahuje téměř 100 procent, v Estonsku či Maďarsku je ale ještě vyšší. Ceny nájmů rostly…

6. 1. 2022

Překvapení na českém realitním trhu podle Flat Zone a Víta Sourala

V Praze je to teď asi 2700 nových bytů, což je strašně málo. Navíc se za poslední rok nabídka zredukovala asi o padesát procent. "Po vypuknutí pandemie COVID-19 se byty se začaly prodávat v mnohem větších objemech, skoro dvakrát více než před covidem. A ten trend nezpomalil," říká shrnuje Vít Soural z Flat Zone.

5. 1. 2022

Ceny nemovitostí i úroky rostou, zpřísní se podmínky bank

Realitní kanceláře odhadují zvýšený zájem o nemovitosti před zpřísněním podmínek hypotečních úvěrů. Radí neodkládat výběr nemovitosti a sjednání hypotéky. Vyšší zájem na začátku roku může lokálně a dočasně zvýšit ceny nemovitostí. ESTAV.cz se zeptal na názory odborníků z realitních kanceláří.

30. 12. 2021

Vysoké úrokové sazby berou šance na hypotéku. Čekat na propad cen nemovitostí není rozumné, investovat lze i jinak

Současná situace vysokých úrokových sazeb bere šanci získat hypotéku už i lidem se středně vysokými příjmy, kteří by za normálních okolností s hypotékou dosáhli na větší byt pro rodinu nebo dům.

17. 12. 2021

Jak se změnil trh s byty za 3Q 2021. Nabídka klesla, prodeje zmírňují, ceny stále rostou

Přinášíme Vám další aktualizaci českého rezidenčního developmentu, tentokrát aktuální čísla za třetí kvartál 2021. Poptávka je stále velmi vysoká, i když v posledních dvou kvartálech se křivky prodejů o něco zmírnily. Redakce ESTAV.cz ve spolupráci s platformou Flatzone přináší pravidelný přehled trhu.

14. 12. 2021

Na pražský byt s plochou 70 metrů čtverečních je potřeba 16 ročních mezd

Na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních je podle CG Indexu developerské společnosti Central Group v současné době potřeba 16 ročních průměrných hrubých mezd, což je o dvě více než loni. Index počítá s průměrnou hrubou měsíční mzdou v metropoli 50.556 Kč a cenou nového bytu o uvedené rozloze 9,626.234 Kč.…

8. 12. 2021

Počet zahájených staveb bytů v ČR do konce října vzrostl o 66 procent

Stavební firmy v Česku zahájily letos do konce října stavbu 13.422 bytů v bytových domech, meziročně o 66,4 procenta více. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet vzrostl o 104,9 procenta na 5952. Počet zahájených staveb rodinných domů se v ČR meziročně zvýšil o 4,9 procenta. Vyplývá to z dnešních údajů Českého…

4. 12. 2021

Proč má bytová nouze zajímat i ty, kteří bydlení mají: Problémy mohou ČR ročně stát 11 mld. Kč

Problémy s bytovou nouzí mohou Česko ročně stát až kolem 11 miliard korun. Částka zohledňuje ale jen část nákladů. Zahrnuje výdaje kvůli zdravotním problémům, zhoršení kvality života či odebírání dětí z rodin. Nevyčísluje dopady na vzdělávání, zaměstnanost, kriminalitu, vězeňství či hodnotu nemovitostí v problémových…

1. 12. 2021

Proč ceny bytů v Česku nepřetržitě rostou? Podívejme se na to podrobně

Je to inflace, nedostatek nových bytů, dočasný převis poptávky nad nabídkou ekonomická krize spojená s krizí stavebních materiálů, dochucená o vliv pandemie covid-19? S odhadem je těžké se splést, protože nezanedbatelný vliv na současnou situaci mají všechny tyto faktory. Podívejte se na to ale podrobněji.

18. 11. 2021

Starší byty ve 3. čtvrtletí zdražily meziročně o čtvrtinu

Téměř o čtvrtinu stouply ve třetím čtvrtletí letošního roku oproti loňsku průměrné prodejní ceny starších bytů v Česku. Vyplývá to z údajů realitní skupiny European Housing Services. Nejdražší jsou starší byty v Praze s průměrnou cenou za metr čtvereční skoro 113.000 korun. Praha má také nejvyšší nájmy, v průměru za…

16. 11. 2021

V Praze 6 by mohly být tři městské domy se 42 startovacími byty pro mladé

V bytových domech, které chce v pražské Ruzyni stavět Praha 6, by mělo být 42 nájemních malometrážních bytů. Podle plánů radnice by měly sloužit zvláště mladým lidem jako takzvané startovací bydlení. Na dnešním zasedání zastupitelstva Prahy 6 to řekl místostarosta šesté městské části Jakub Stárek (ODS). Na podobu…

4. 11. 2021

Zlevnění nemovitostí se nekoná, v Ostravě zdražily byty dokonce o 45 procent

Byty ve velkých českých městech dál zdražují. Data za třetí kvartály let 2020 a 2021 dávají jasně najevo, že na tomto faktu nic nezměnila ani pandemie COVID-19. Naopak tempo růstu cen je poměrně enormní. Nejvíce je to patrné v Ostravě, kde meziročně průměrná cena za jeden metr čtvereční vzrostla o 45 procent na 43…

3. 11. 2021

Kupte si bunkr nebo pozemek od obrany v Praze i v Brně

Pozemky v Praze i v Brně nebo bunkry z předválečného opevnění mohou lidé zakoupit od ministerstva obrany. Úřad je nabízí v dalším kole výběrového řízení na svůj nepotřebný majetek. Sdělila to v tiskové zprávě Jana Zechmeisterová z tiskového oddělení ministerstva. Podrobnosti lidé najdou na webu odboru pro nakládání s…

29. 10. 2021 reality.iDNES.cz

Byt jako investice: Vyplatí se, nebo ne?

Investice do nemovitosti představuje na první pohled sázku na jistotu. Zejména v nynější době, kdy poptávka po pronájmech znovu roste. Oproti dřívějšku však mohou být výnosy podstatně menší. Co všechno byste měli zvážit předtím, než se rozhodnete vložit finanční prostředky do nákupu bytu? A má podobná investice v…

20. 10. 2021 ESTAV doporučuje Expert radí

Vyplatí se hypotéka nebo nájem? Výpočty překvapí. A jak to udělat chytře?

Hypotéka nebo nájem? Odvěká otázka měla vcelku jasnou odpověď, ale se vzrůstajícími ceny nemovitostí, zdražujícími se hypotékami a pokulhávajícím turistickým ruchem ovlivňujícím krátkodobé pronájmy se situace mění. V rozhovoru šéfredaktora ESTAV.cz s analytikem realitního trhu Vítem Souralem jsme se na problém…

8. 10. 2021

Ceny domů a bytů rostly o 14,5 %. V ČR za druhé čtvrtletí třetí nejvyšší růst v EU

Meziroční růst cen domů a bytů v Česku ve druhém čtvrtletí zrychlil na 14,5 procenta, což je nejvíce za posledních šest let. O čtvrtletí dřív se ceny zvýšily o 12,1 procenta. Mezi zeměmi Evropské unie byl růst třetí nejvyšší. V porovnání s prvním čtvrtletím se ceny zvýšily o 3,9 procenta. Vyplývá to z údajů, které…

30. 9. 2021

Hypotéky v roce 2021 a hypotéky bez nemovitosti

Sazby hypoték rostou, stejně tak objemy poskytovaných úvěrů. Ceny nemovitostí rostou a volné, zvláště ty vhodné k investici, jako například byty, mizí z trhu. Jak na tuto turbulentní situaci zareagovaly poskytovatelé hypotečních úvěrů?

21. 9. 2021

Pražská developerská společnost připraví několik projektů bytových domů

Prahou loni založená Pražská developerská společnost (PDS) připraví na pozemcích vlastněných městem několik projektů stavby bytových domů. Rozhodli o tom radní. Městské bydlení by mělo vzniknout ve Vršovicích, na Smíchově, na Palmovce, na Ládví a na Zlíchově. PDS město založilo právě pro tento účel, podle schváleného…

16. 9. 2021 ESTAV doporučuje

Češi se učí bydlet v nájmu. Jak to chodí s nájmy ve zbytku Evropy? Kde lze nájemníka vystěhovat a jaké jsou podmínky?

Ve které evropské zemi vás nájem nebude stát více než 10 % vašeho měsíčního platu? Kde si pronajímatel může třeba rvát zoufalstvím vlasy, ale své nájemce legálně z bytu nevykáže, pokud zrovna venku sněží? A kde musíte při podpisu nájemní smlouvy dokládat svůj stálý příjem?

• předchozí
• 1
• ...
• 3
• 4
• 5
• 6
• 7
• 8
• 9
• 10
• další