REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata
Ceny nemovitostí více o tématu

Ceny nemovitostí v Praze a v regionech. Podrobná analýza vývoje

První rok v pandemii covid je za námi. Přinášíme vám novinky z trhu developerských projektů za čtvrtý kvartál 2020. Projevila se pandemie na cenách nemovitostí? Jak se hnuly ceny v Praze a jak v regionech? A jaký byl vývoj nabídky trhu?
Zdroj foto: Fotolia.com

Poptávka v Praze i v regionech dosahuje rekordních výšin – obě lokality překročily hranici 2000 prodaných bytů za kvartál. U regionů se jedná o meziroční růst 53 %, u Prahy je to 24 %. Po ochlazení trhu, který proběhl v první polovině roku, se ukázalo, že investice do nemovitostí je málo riziková a dokáže kupce chránit před inflací.

Nabídka je na tom podstatně hůře. V Praze je aktuálně v nabídce pouze téměř 5000 nových bytů, v regionech to je zhruba 6200 nových bytů. V Praze klesla nabídka mezikvartálně o 13 %, zatímco v regionech nabídka klesá již čtvrtý kvartál za sebou a meziročně se snížila o 17 %.

Vývoj nabídky a poptávky v  regionech a v Praze, zdroj: Flatzone.czVývoj nabídky a poptávky v  regionech a v Praze, zdroj: Flatzone.cz

Ceny za m2 u nových bytů stále rostou. Poprvé za 4 roky vidíme vyšší růst cen v regionech (16.3 %) než v Praze (6 %). Do jisté míry to je tím, že pražští developeři začínají ve větších objemech stavět ve Středočeském kraji a větších regionálních městech nebo také tím, že celorepublikové zvyšování cen přineslo nové výhodné příležitosti developmentu na místech, kde by se projekty doposud nevyplatily. Zvýšená nabídka v regionech nicméně také způsobila velké rozdíly mezi nabídkovou a prodejní cenou.

Rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou, zdroj: Flatzone.czRozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou, zdroj: Flatzone.cz

V Moravskoslezském kraji je např. nabídková cena o 34 % vyšší než průměrná prodejní. V Libereckém kraji je to naopak, tam je průměrná prodejní cena ještě vyšší než ta nabídková. To je způsobeno třemi hlavními faktory.

  • Rekreační nemovitosti jako lyžařské apartmány nebo letní rezidence na žádaných turistických destinacích jsou prodávány mnohdy i za vyšší ceny než v Praze. Protože se v regionálních městech prodává málo „normálních“ nemovitostí, průměrná cena prodaných nemovitostí se vyšplhá nad tu nabídkovou.
  • Testování nových projektů – developeři v menších krajích často testují, jak vysoké ceny kupci snesou. Zveřejní velmi drahý projekt a pokud je potřeba, postupně ho zlevňují.
  • Nepoměr mezi poptávkou a nabídkou – toto je věčné téma na developerském trhu. Kvůli pomalým povolovacím procesům je nabídka malá, což nutí developery k zvyšování cen.

Nabídkové a prodejní ceny bytů, zdroj: Flatzone.czNabídkové a prodejní ceny bytů, zdroj: Flatzone.cz

Nabídková cena za m2 u pražských novostaveb je aktuálně 116 866 Kč, prodejní cena už jen 107 877 Kč na m2, což je rozdíl o 8 %. V regionech je nabídková cena 69 054 Kč za m2 a prodejní cena 65 573 Kč, což je rozdíl o 5 %. Nejlevněji se prodává v Kraji Vysočina a nejdráže se kromě Prahy prodává v Ústeckém kraji.

Pro zajímavost se podíváme na dva kraje se zajímavým vývojem. V Královéhradeckém kraji se např. začalo vyplácet stavět a nabídka v posledních letech vyrostla několikanásobně. Poptávka začíná růst, ale nereaguje na růst poptávky např. podobně jako v Karlovarském kraji. Co se nicméně prodá, to se prodá za 30 % větší ceny za m2 než v porovnání s minulým rokem. 

Vývoj cen, zdroj Flatzone.czVývoj cen, zdroj Flatzone.cz

Za poslední rok jsme zaznamenali vysoký objem prodejů. Nabídka teď teoreticky stačí jen zhruba na dva kvartály dopředu, což je proti ostatním regionům opravdu málo. Kvůli nepoměru nabídky a poptávky je proto pravděpodobné, že se dále bude zvyšovat cena za m2, i když je aktuálně na nabídková cena 79 764 Kč a prodejní je o něco nižší 67 786 Kč).

Porovnání nabídky a poptávky po novostavbách, zdroj: Flatzone.czPorovnání nabídky a poptávky po novostavbách, zdroj: Flatzone.cz

Vít Soural

Vít Soural je projektový manažer ve společnosti Flat Zone, která se zaměřuje na sběr a analýzu dat o českém rezidenčním trhu. Má za sebou studium business & managementu na Cass Business School a magisterské studium mezinárodních nemovitostí a plánování na UCL v Londýně. Ve Flat Zone se nyní primárně věnuje zlepšování agregátoru novostaveb pro koncové uživatele a analytického nástroje pro firmy.

Sdílet / hodnotit tento článek

Další kapitoly tématu „Ceny nemovitostí

  1. Jak se změnil trh s byty za 3Q 2021. Nabídka klesla, prodeje zmírňují, ceny stále rostou
  2. Ceny nemovitostí v Praze a v regionech. Podrobná analýza vývoje
  3. Jak se skutečně hýbaly ceny nemovitostí v druhém čtvrtletí 2020

Přečtěte si více k tématu Ceny nemovitostí

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Přísnější dohled nad krátkodobými pronájmy pro turisty chce i Evropská komise

Evropská komise (EK) dnes představila návrh nařízení, které má vnést větší transparentnost do sféry krátkodobých pronájmů na platformách, jako je Airbnb. Pro provozovatele těchto webů i poskytovatele ubytování by nařízení vytvořilo nové požadavky ohledně sdílení dat s úřady a v upravené formě také se statistiky. Tyto…

Ilustrační obrázek, bytový dům, Zdroj: Fotolia, mimacz

Průměrná cena staršího bytu v ČR znovu klesla, rostou nájmy

Průměrná cena staršího bytu v Česku zaznamenala další pokles. Ve třetím čtvrtletí se dal starší byt pořídit průměrně za 84.782 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně o 4,5 procenta levněji. Rostou nájmy, které stouply meziročně o 14 procent. Vyplývá to ze studie realitní skupiny European Housing Services (EHS),…

Liberec, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, frank

Další průmyslový areál v Liberci se promění v rezidenční čtvrť s 300 byty

Další průmyslový areál v Liberci se promění v rezidenční čtvrť. Zahrada Gallas vznikne na místě někdejší textilky v liberecké části Františkov a do tří let nabídne přes 300 bytů. Developer v příštím týdnu položí základní kámen a už teď je třetina bytů první etapy rezervovaná. Nová čtvrť je projektem společností Coop…

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Průměrná prodejní cena nových bytů v Praze vzrostla

Průměrná prodejní cena nových bytů v Praze ve třetím čtvrtletí vzrostla na 147.884 korun za metr čtvereční. Meziročně jde o nárůst o 17 procent, mezičtvrtletně o 1,4 procenta, vyplývá z dnes zveřejněné analýzy developerských společností Skanska Residential, Trigema a Central Group. Analýza uvádí, že v metropoli se ve…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Nájmy jsou oproti vlastnímu bydlení i více než třikrát dostupnější

Nájmy v České republice kvůli zvýšenému zájmu stoupají, ale stále vycházejí levněji než splátky hypoték na vlastní bydlení, v Praze i více než třikrát. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se prostřednictvím služby Ideální nájemce stará soukromým majitelům o více než 1900 nemovitostí v hodnotě přesahující…