Přehrát audio verzi
Zvýšení cen plánuje drtivá většina developerů
00:00
00:00
1x
- 0.25x
- 0.5x
- 0.75x
- 1x
- 1.25x
- 1.5x
- 2x
Podle odhadů developerů se objem nabídky v prvním pololetí roku 2026 zvýší oproti druhé polovině roku 2025 přibližně o 3,5 % v celé ČR a o 3 % v Praze. Ve druhém pololetí by měl růst pokračovat tempem kolem 3 % v Česku a 2,8 % v Praze. Současně ale poroste i poptávka, a to rychleji než nabídka. V první polovině roku 2026 se očekává její zvýšení o 5,2 % v celé ČR a o 3,8 % v Praze, ve druhé polovině pak o dalších 5,4 %, respektive 4,8 %.
V průběhu roku 2025 se tempo zdražování postupně snižovalo, pro rok 2026 se očekává další zdražování. „Pokud se naplní náš další aktuální výhled, dosáhne letos trh dalšího milníku: celkový objem financování bydlení by mohl podruhé v historii překročit hranici půl bilionu korun, což by představovalo meziroční růst zhruba o 13 procent,“ prohlásil Miroslav Zetek, člen představenstva pro řízení obchodu společnosti ČSOB Hypoteční banka.
Na pokračující nerovnováhu reagují developeři dalším zdražováním
Zvýšení cen plánuje 92 % z nich, v průměru o 7,3 %. Nejvýraznější tlak je patrný ve velkých městech, především v Praze a Brně. Vyplývá to ze studie CEEC Research, do které se zapojilo 36 předních hráčů rezidenčního trhu.
- „Poptávka zůstane silná. Nemovitosti jsou i v nejisté době vnímané jako stabilní a bezpečná investice. Nabídka ale dlouhodobě nestačí. Loni se povolilo nejméně bytů za čtvrtstoletí. A ceny stavebních dodávek vzrostly jen za poslední dva roky o 27 %. Současná situace tlačí ceny materiálů i stavebních prací dál nahoru. To povede k odkládání nových staveb ze strany investorů,“ prohlásil Dušan Kunovský zakladatel a generální ředitel společnosti CENTRAL GROUP.
- „Očekáváme pokračování trendu z roku 2025 – nabídka je nedostatečná a ani nadále neuspokojí poměrně vysokou poptávku. Napovídají tomu stále nízká čísla vydaných stavebních povolení, zejména v Praze. Předpokládáme, že se prodá cca 6,5–6,8 tis. nových bytů v Praze při růstu cen přibližně 7 % p. a.,“ dodal Jan Sadil ředitel společnosti JRD Service.
- „Na pražském trhu, kde působíme, je bytů stále nedostatek, i když se nyní byty masivně staví. Stále je to ale z celkového pohledu málo, a tak cena neustále roste. V prémiových lokalitách už se ceny blíží k hranici 300 tis. Kč/m2. Většina bytů je prodaných již v průběhu výstavby, takže poptávka i přes tyto vysoké ceny je stále vysoká,“ doplnil Jakub Šimáček, jednatel a ředitel společnosti TBG METROSTAV.
Růst nabídky nemovitostí se v roce 2026 pohybuje kolem 3 % jak v celé ČR, tak v Praze.
- Poptávka roste výrazně rychleji, přibližně o 5 % v ČR a o 4 % v Praze v jednotlivých pololetích.
- Růst cen: 92 % developerů plánuje zdražení, v průměru o 7,3 %.
- ESG přístup: 69 % developerů zohledňuje pouze vybraná kritéria.
S využitím tiskové zprávy CEEC Research s.r.o.
Sdílet / hodnotit tento článek