Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Ceny nemovitostí více o tématu

Jak se skutečně hýbaly ceny nemovitostí v druhém čtvrtletí 2020

Čím dál častěji se potýkáme s dotazy ohledně nemovitostního trhu ve spojitosti s koronavirem. Jak ovlivnila pandemie nabídku a ceny bytů? Budou ceny nadále růst? Praskne nemovitostní bublina? Ze všech stran se ozývají profesionálové z trhu, kteří mají kompletně protichůdné názory. Někdo tvrdí, že covid-19 na trhu způsobí kolaps, jiní zase říkají, že investice do nemovitostí je ta nejvíce konzervativní věc, kterou můžete i v této době udělat. Do žádných závěrů o budoucnosti se nechceme pouštět, vždy je to trochu věštění z křišťálové koule. Podíváme se nicméně na čerstvá data z druhého kvartálu 2020, ze kterých se dají vyčíst zajímavé trendy v kategoriích poptávky & nabídky, ceny a výměry.

Poptávka a nabídka nového bydlení

Mezi dubnem a červnem nabídka novostaveb v Praze vzrostla o 22 % na 5800 jednotek, poptávka nicméně byla o něco menší – oproti minulému kvartálu se prodalo o 15 % bytů a domů méně. Situace v regionech zůstává velmi stabilní – za poslední 3 měsíce se nabízelo o 2 % méně (6870) a prodalo o 1 % více (1671) nových nemovitostí.

Mimo Prahu se nejvíce staví v Jihomoravském, Středočeském, Olomouckém, Plzeňském a Moravskoslezském kraji. Dohromady těchto 5 krajů tvoří 70 % nabídky. Krajská města v těchto regionech se stávají čím dál populárnějšími kvůli různým faktorům, např. kvůli neustálému růstu cen v Praze nebo kvůli investicím do bytů s větší návratností.

Ceny

Navzdory očekávání se ceny za poslední kvartál nesnížily. V kategorii nového bydlení se dokonce ještě o něco zvýšily – v Praze o 1 % (na 108 000 Kč za m2 za prodané nemovitosti) a v regionech o 3 % (na 61 900 Kč za m2 za prodané nemovitosti). Nejlevněji se prodává v Karlovarském kraji a kraji Vysočina. V Ústeckém kraji jsou vykázané ceny takto vysoko kvůli tomu, že se v horských oblastech prodávají ski-apartmány, které mají podobné ceny za m2 jako v Praze.

Výměra

Průměrná výměra již dlouhodobě klesá. Ceny za m2 drasticky rostou, proto se musí celková cena něčím regulovat. V extrémních případech pak vznikají 1+kk s výměrou 15 m2, které připomínají spíš studentské pokoje než plnohodnotné byty. Za poslední 3 roky tak velikost průměrného nového bytu klesla z 78 m2 v 2Q 2017 na pouze 65 m2 v 2Q 2020, tedy o 13 m2 (16 %).

Závěr

Reakce na covid-19 nebyla tak razantní, jak se očekávalo – trh se jen dočasně ochladil hlavně kvůli nejistotě na trhu a nefunkčním prodejním centrům. Počet prodejů se snížil o 15 % a v regionech se drží na stejné úrovni. Nejlevněji se prodává v Karlovarském kraji a kraji Vysočina, za nejvyšší ceny v Jihomoravském kraji (mimo Prahu). Nemovitosti se navíc dlouhodobě zmenšují, za poslední 3 roky dokonce o 6 %.

Už jste vyzkoušeli mapu rezidenčních cen na estav.cz v sekci „Jak kou bpit bydlení?“ Najdete v ní základní informace o cenách novostaveb, secondhandů i nájmů v jednotlivých českých krajích a krajských městech.

Sdílet / hodnotit tento článek

Mohlo by vás zajímat

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Soutěž „Vyhraj tuhle káru“

Soutěž „Vyhraj tuhle káru“

SOUTĚŽ "VYHRAJ TUHLE KÁRU"

REKLAMA
REKLAMA