Ceny nemovitostí

Zdroj datových podkladů: Flatzone.cz

Jak koupit bydlení

Rekordní kvartál v Praze byl 2Q 2021 s 2 650 prodanými byty, v regionech to byl první kvartál tohoto roku s 3 299 prodanými byty. Za poslední rok se tak prodalo celkem přes 17 600 bytů po celé ČR, což je o 50 % více v meziročním srovnání.

Nabídka se dostala do kritických čísel. V Praze se za poslední rok nabídka dvakrát zmenšila na pouhých 2 750 nových bytů. Regionální nabídka v posledních 12 měsících klesla o 28 %. Nedostatečná nabídka je hlavním faktorem, který žene nabídkové ceny směrem vzhůru. Velkým problémem je fakt, že na sníženou nabídku se dá velmi pomalu reagovat, což by mohlo znamenat, že ceny budou růst dále, než se poptávka zredukuje na úroveň nabídky.

U většiny krajů nabídka nestačí ani na roční poptávku. U těch „nejhorších“ krajů, kde je vysoká poptávka a nízká nabídka, jako např. Olomoucký a Plzeňský kraj nebo Praha, by aktuální nabídka vydržela pouze zhruba 4 měsíce.

Ceny bytů stále rostou

Ceny bytů nepřekvapivě stále rostou jak na nabídkové, tak i na transakční úrovni. Nabídkové ceny nových bytů v Praze ve třetím kvartálu pokořily průměr 137 000 Kč na m², což představuje meziroční nárůst o 20 %. Prodejní ceny se za poslední rok navýšily „pouze“ o 15 % na aktuálních 126 000 Kč na m². Rozdíl mezi nabídkovou a prodejní cenou se tak již více než rok drží na 8,5 – 9 %.

Při vypuknutí pandemie panovala na trhu velká nejistota. Prodeje nemovitostí v první polovině roku 2020 stagnovaly nebo dokonce klesaly, což bylo způsobené hlavně lockdownem a tím, že prodejní centra byla z velké části zavřená.

Od částečného rozvolnění v druhé polovině roku 2020 se nicméně prodeje rozjely a kvůli nízké nabídce se rozjel i růst cen. Zdražování se každým kvartálem zrychluje, v regionech je aktuální meziroční růst 25 %, což je o 10 % více než v Praze. Tímto tempem se cenový rozdíl mezi Prahou a regiony každým kvartálem snižuje. Zatímco ceny za m² nového bytu v Praze byly ve třetím kvartále 2017 o 79 % vyšší než v regionech, dnes o 4 roky později jsou už jen o 55 % vyšší.

V kraji Vysočina je prodejní cena nejnižší, aktuálně 51 100 Kč/m². Podobně jsou na tom Karlovarský (51 500 Kč/m²) a Moravskoslezský kraj (52 400 Kč/m²). Mimo Prahu se za více než 100 000 Kč na m² prodává v Libereckém (107 300 Kč/m²) a Jihomoravském kraji (101 900 Kč/m²). Největší rozdíly mezi nabízenými a prodanými cenami byly zaznamenány v Ústeckém, Královéhradeckém a Moravskoslezském kraji.

Statistiky táhnou nahoru i rekreační projekty

Některé ceny jsou uměle šponované rekreačními projekty, konkrétně se jedná o lyžařská centra v Ústeckém, Libereckém nebo Královéhradeckém kraji nebo resorty např. v Jihočeském kraji v okolí Lipna. Pokud bychom porovnávali projekty určené čistě na dlouhodobé bydlení, pak ceny v těchto krajích jsou podstatně nižší a nabídkové ceny se tolik neliší od těch prodejních.  

K řešení situace je potřeba, aby se stavělo minimálně 5x více než se staví aktuálně.

(Zdroj analýzy: Flatzone.cz)

Archiv analýz

Vývoj cen 3Q 2021

Vývoj cen 4Q 2020

Vývoj cen 2Q 2020

Mohlo by vás zajímat

1. 9. 2021

Ceny bytů v Olomouci patří k nejvyšším v Česku, metr stojí až 65 tisíc Kč

eny bytů v Olomouci v posledních letech výrazně rostou, a patří tak k nejvyšším v Česku. Průměrná cena bytu v novostavbě se pohybuje už mezi 45.000 až 65.000 korunami za metr čtvereční. Nové byty tak v Olomouci stojí několik milionů korun, což je pro část obyvatel města už příliš vysoká cena. Vyplývá to z Koncepce…

25. 8. 2021

Kupujete byt jako investici? Výhodnost rezidenčních nemovitostí v srpnu opět klesla

Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v srpnu opět výrazně snížila. Vyplývá to z ukazatele, který poskytla UniCredit Bank, takzvaného Indikátoru napětí na trhu nemovitostí. V srpnu klesl meziměsíčně o sedm bodů na minus 0,28 procenta, čímž se investice do nemovitostí stávají z finančního hlediska stále…

10. 8. 2021

Byty na jihu Moravy jsou druhé nejdražší v Česku, drahé je i nájemné

Bydlení na jihu Moravy je po Praze druhé nejdražší v Česku. Důvodem jsou ceny nemovitostí, ale i nájemného v Brně, které údaje ovlivňují. Na vlastní byt by lidé v kraji podle propočtů stavební spořitelny Modrá pyramida našetřili za 86 let. Průměr České republiky je přitom 56 let, uvedla dnes v tiskové zprávě Modrá…

9. 8. 2021

Z větších měst ČR zdražily byty ve 2. čtvrtletí nejvíce v Ústí nad Labem

Ceny bytů v největších městech Česka ve druhém čtvrtletí nejvíce vzrostly v Ústí nad Labem, meziročně zhruba o dvě pětiny. Nejméně v Praze, kde stouply o 11,2 procenta. V hlavním městě byly s průměrnou cenou 113.253 korun za metr čtvereční nejdražší, naopak nejlevnější v Ústí nad Labem s cenou 31.316 korun. Vyplývá…

9. 8. 2021 GEPARD FINANCE a.s.

Co dělat, když hypotéka nestačí

Proč a o kolik se zdražuje stavební materiál a jak postupovat, pokud se chystáte nové bydlení financovat s pomocí hypotéky?

7. 8. 2021 GarantovanyNajem.cz

Nedostupnost vlastního bydlení bude zvyšovat ceny nájmů ve velkých městech

Během nadcházejících dvanácti měsíců očekáváme výrazné zvýšení cen nájmů. V Praze počítáme s rekordním navýšením, a to až o 20 %.V Brně a v dalších velkých městech pak o 10 %. Vše ale za předpokladu, že bude koronavirová situace nadále stabilizovaná.

3. 8. 2021 ESTAV doporučuje

Jde změnit zápis BPEJ? Jak na aktualizaci bonity půdy vašeho pozemku? Má to vliv na cenu i daně

Vzhledem k tomu, že velká část vrstvy BPEJ vychází z dat z 80. let min. století, kdy na tento systém byly odlišné požadavky, než je tomu dnes, tak postupně probíhá plošná aktualizace pro celá katastrální území, případně řešení drobných nesouladů dobonitace samotných parcel, včetně vypracování návazů na okolní…

17. 7. 2021

Malé ledničky a pěší skóre. Dva netradiční ukazatele kvality bydlení. Mají vliv i na cenu nemovitosti

Zkušenosti ze zahraničí se občas hodí. Zvlášť když přijde na posuzování kvality bydlení v lokalitě, kterou zvažujete jako svou budoucí adresu. Osobní prohlídku a průzkum terénu vám pochopitelně nic nenahradí, ale pro hodnocení se hodí pracovat i s dvojicí dalších nepřímých ukazatelů.

9. 7. 2021

Mladí lidé chtějí bydlet ve svém. Co dalšího říkají průzkumy? Jak vypadá ideální bydlení?

Ceny bytů a domů, především ve větších městech, opět rostou. Rostou i ceny nájmů. Zhoršující se finanční dostupnost bydlení nutí mladé lidi k alternativním řešením. Výzkumný projekt Sociologického ústavu AV ČR nazvaný Dráhy bydlení mileniálů se zaměřil na výzkum bariér bydlení ve vybraných městech České republiky.

8. 7. 2021 PSN s.r.o.

Czech Best Managed Companies má vítěze i v oblasti realit. Již podruhé získala ocenění společnost PSN

Program Deloitte Best Managed Companies pravidelně uděluje prestižní titul, který má ve světě tradici více než 28 let. Již druhým rokem se z ocenění mohou těšit i české firmy. Již druhým rokem se mezi oceněné firmy dostala společnost PSN, jako jediný zástupce z oblasti nemovitostí. Zařadila se po boku takových…

21. 6. 2021

Realitní makléři, kterým zanikla živnost, ji budou moci obnovit

Realitní makléři, kterým zanikla živnost pro nesplnění nových zákonných požadavků, ji budou moci obnovit. Na dodatečné doložení splnění podmínek pro tuto práci budou mít čas do konce letošního roku. Předpokládá to poslanecká novela o realitním zprostředkování, kterou podepsal prezident Miloš Zeman. O jeho podpisu…

12. 6. 2021 Firemní

Ceny nájemného až dosud působily protiinflačně, to ale brzy skončí

Inflace je slovo skloňované především v souvislosti se spotřebitelskými cenami. Jak ale ovlivní trh s bydlením? Zvyšující se inflace povede ke stagnaci nebo dokonce k poklesu reálných mezd. To bude mít dopad na nájemní bydlení. Lidé z nižších příjmových skupin se budou přesouvat do oblastí s nižšími nájmy. Co dalšího…

8. 6. 2021 Ušetřeno.cz

Pojištění domácnosti zajistí bezpečí pro váš majetek

Nešťastné náhody jsou v domácnostech na denním pořádku. Mohou se vám vyhnout, ale pokud vás zastihne požár, vytopí vás sousedé, navštíví vás nezvaní hosté nebo se porouchá některý z vašich spotřebičů, může vás to stát nemalé výdaje. Pojištění nemovitosti sice za takové ztráty neodpovídá, ale můžete se spolehnout na…

8. 6. 2021 Expert radí

Návrat krátkodobých pronájmů do Prahy? Jak se hýbou ceny nemovitostí? Nejvíce zdražily pozemky

Vrátí se do Prahy krátkodobé pronájmy bytů? A jak je na tom nyní klasický nájemní trh s dlouhodobými pronájmy? Nejen to, ale i mnohá další témata spojená s cenami nemovitostí, vývojem hypotečních úvěrů přináší nový článek ze série novinek z realitního trhu

25. 5. 2021

Praha má pravidla pro stavbu vlastních bytů

Praha má pravidla, kterými se má magistrát v budoucnu řídit při výstavbě vlastních bytů. Jejich znění schválili radní. Dokument zahrnuje požadavky na stavbu, jako je cena stavebních prací, standard bytů a jejich velikost, energetické standardy, parkování nebo architektonická podobá domů. Pro magistrát a jeho…

17. 5. 2021

Bytů k dlouhodobému nájmu bylo v Praze na konci března nejvíc za pět let

Počet bytů k dlouhodobému pronájmu na pražském trhu na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostl o čtvrtinu na 15.400. To je nejvíce za posledních pět let. Průměrná cena nájmů meziročně klesla o 9,6 procenta na 303 korun za metr čtvereční bez poplatků. Nejvíce bytů je v nabídce v Praze 5, nejdražší je Praha 1.…

11. 5. 2021 Expert radí

Koupili jste dům a objevili vady? Jak reklamovat starý dům? Prodejce se mohl dopustit podvodu

Kdo chce bydlet hned, koupí si existující nemovitost. Při čtení kupní smlouvy s klidem přejde větu, že se „…seznámil s právním i faktickým stavem nemovitosti a nemá proti němu výhrad“, nebo že „kupuje dům, jak stojí a leží“. Podepíše. Co doopravdy koupil, se zpravidla dozví, až když začne dům rekonstruovat. Jak…

1. 5. 2021 PSN s.r.o.

Již 30 let píše PSN příběhy domů v Praze. Bude mezi nimi i ten váš?

Devadesátky teprve startovaly. Na Letné, při nábřeží Edvarda Beneše byl v rámci jubilejní Všeobecné československé výstavy instalován Stroj času. Bylo to v roce 1991. V témže roce vznikla společnost PSN, tehdy jako Pražská správa nemovitostí. Slavné pražské kyvadlo, kinetické dílo Vratislava Karla Nováka je dnes…

30. 4. 2021

Průměrná cena za čtvereční metr v novém bytě v Brně přesáhla 100.000 korun

Průměrná cena bytu v novostavbě vzrostla v Brně v letošním prvním čtvrtletí na 108.400 korun za čtvereční metr. Za rok to představuje růst o 27 procent, uvedla ve své analýze společnost Trikaya, která dlouhodobě vývoj cen nového bydlení v Brně sleduje.

29. 4. 2021

Domluva města a developerů je důležitá. Zásady pro spolupráci s investory připravují i v Pardubicích

Vedení města Pardubic zahájilo přípravu Zásad pro spolupráci s investory na rozvoji veřejné infrastruktury, které mají nastavit transparentní pravidla pro vstup developerů do území Pardubic. Město si od tohoto dokumentu slibuje zefektivnění přípravy a realizace stavebních projektů i lepší zapojení investorů do…

• předchozí
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5
• další