Přehrát audio verzi
Jak si v Praze vybrat byt, který se jeví jako správná volba i po letech?
00:00
00:00
1x
- 0.25x
- 0.5x
- 0.75x
- 1x
- 1.25x
- 1.5x
- 2x
Dispozice poráží metry čtvereční
Jeden z nejčastějších omylů? Porovnávat byty podle metrů čtverečních. Sedmdesát metrů v jednom bytě a stejná podlahová plocha v druhém může znamenat úplně jinou kvalitu bydlení. Co tedy rozhoduje? Skutečnost, jak jsou dispozice uspořádané — kde jsou okna, kudy prochází denní světlo či to, jestli se obývák s kuchyní dá skutečně využít nebo je to jen průchod.
U novostaveb platí výše uvedené dvojnásob. Byty s nadstandardně vysokými stropy a velkoformátovými prosklenými plochami působí prostorněji než starší byty s dvojnásobnou výměrou. U moderních projektů k tomu přistupuje podlahové vytápění, které uvolní stěny od radiátorů a dává volnější ruku při zařizování.
Lokalita v měřítku každého dne
Druhou zásadní věcí je způsob, jakým lokalita funguje v běžný den. Ne o víkendu, když se jdete projít, ale ve středu ráno, když pospícháte na schůzku. Vzdálenost na metro měřená v minutách, ne v kilometrech. Obchod pod domem, školka, lékárna, pošta. Restaurace, kam se dá zajít na večeři, aniž by šlo o výlet.
V tomto ohledu získává poslední roky na atraktivitě Praha 9. Proměna Vysočan z průmyslové čtvrti v plnohodnotnou městskou adresu se promítla i do ceníků — momentálně stále nižších než na Vinohradech nebo v Dejvicích, ale dynamicky rostoucích.
Pokud je tedy ve vašem hledáčku byt na Praze 9 v moderním pojetí, stojí za pozornost projekty, které kombinují blízkost metra s dostupností parků a občanské vybavenosti. Typickým příkladem je projekt Viladomy U Mlýna. Areál bývalých Odkolkových pekáren, kde vznikají tři viladomy s celkem 42 byty v dispozicích 2+kk až 4+kk — sedm minut chůze na metro Vysočanská, několik parků v okolí a vlastní park s uměleckými díly uvnitř areálu.
Zdroj: Metrostav Development a.s.
Standard, který přežije deset let
Třetí věc, kterou se vyplatí řešit předem, je standard bytu. Co se kupuje jako součást ceny a co se bude doplácet. Jaká je energetická třída, kvalita oken, zvuková izolace mezi patry. U novostaveb patří mezi dnešní samozřejmosti energetická třída B, dostatek úložných prostor ve formě sklepních kójí a možnost dokoupit parkovací stání. U některých projektů rostoucí měrou i architektonická hodnota samotné stavby — komornější formát čtrnácti bytů na vchod mění dynamiku sousedství oproti anonymním domům se stovkou jednotek.
Poslední test před rozhodnutím
Ptát se lidí, kteří už v podobném projektu od stejného developera bydlí. Například, jak funguje spolupráce se správcem. A co by s odstupem udělali jinak. Je to investice desítek minut, která ušetří investici milionů korun.
Pamatujte, že dobrý byt se nepozná podle vizualizace. Pozná se podle toho, jak dobře se v něm bude žít za pět let — a to je otázka, kterou stojí za to si položit dřív než po podpisu smlouvy.
Sdílet / hodnotit tento článek