Přehrát audio verzi
Analýza dostupnosti starších bytů v České republice
00:00
00:00
1x
- 0.25x
- 0.5x
- 0.75x
- 1x
- 1.25x
- 1.5x
- 2x
Analýza porovnává poměr průměrné ceny starších bytů prodaných v síti RE/MAX s průměrnou hrubou mzdou ve 4. čtvrtletí roku 2025 v jednotlivých krajích. Nabízí tak přehled o regionálních rozdílech i příležitostech na trhu bydlení.
Nejvyšší dostupnost bydlení si dlouhodobě udržuje Ústecký kraj. Průměrná hrubá mzda zde na konci loňského roku meziročně vzrostla o 7 % na 48 258 korun. I přes dynamický růst cen nemovitostí bylo za tuto částku možné pořídit přibližně 1,24 m² staršího bytu, což potvrzuje atraktivitu regionu pro vlastní bydlení i investice.
Za Ústeckým krajem následují Karlovarský kraj a Olomoucký kraj, kde je stále možné za průměrnou měsíční mzdu pořídit alespoň jeden metr čtvereční staršího bytu. Nejnižší ceny nemovitostí lze najít především na severu Čech – například ve městech Horní Slavkov, Bílina, Habartov nebo Litvínov, kde se ceny pohybují již kolem 25 tisíc korun za metr čtvereční.
„Trh s bydlením v Česku je výrazně regionální a jednotlivé lokality nabízejí odlišné příležitosti. Ústecký kraj si udržuje silnou pozici z hlediska dostupnosti a zároveň roste zájem investorů, kteří zde vidí potenciál do budoucna. Dalším impulzem může být plánovaná vysokorychlostní trať, která propojí Ústí nad Labem s Prahou a zlepší dopravní dostupnost regionu,“ vysvětluje Jan Hrubý, generální ředitel sítě realitních kanceláří RE/MAX Česko a Slovensko.
Podobný vývoj zaznamenal také Moravskoslezský kraj. V loňském roce zde ceny starších bytů rostly výrazně rychleji než mzdy, což odráží rostoucí zájem o bydlení v regionu. Za průměrnou hrubou měsíční mzdu bylo možné pořídit 0,87 m² bytu.
Nejvyšší cenová hladina přetrvává v Praze, kde poptávka po bydlení zůstává dlouhodobě velmi silná. V roce 2025 se zde metr čtvereční staršího bytu prodával v průměru za téměř 136 tisíc korun, zatímco průměrná mzda dosahovala 64 980 korun. Ve srovnání s Ústeckým krajem je tak dostupnost bydlení téměř třikrát horší. Za průměrnou hrubou měsíční mzdu si v hlavním městě lze pořídit 0,47 m² bytu, což představuje další vývoj oproti roku 2024.
Těsně za Prahou se umístil Jihomoravský kraj. Průměrná mzda zde činila 51 922 korun, za kterou bylo možné pořídit 0,56 m² staršího bytu. V samotném Brně je situace ještě náročnější a dostupnost bydlení je srovnatelná s Prahou. V ostatních krajích zůstává dostupnost bydlení spíše stabilní, případně se vyvíjí v návaznosti na lokální poptávku.
„Praha i Brno dlouhodobě přitahují silnou poptávku díky pracovním příležitostem, vyšším příjmům, kvalitní občanské vybavenosti i rozvinuté infrastruktuře. Ceny nových bytů v loňském roce dosahovaly v Praze průměru 177 tisíc korun za metr čtvereční a v Brně 145 tisíc korun. V nejatraktivnějších částech Prahy ale už dnes nejsou výjimkou ani nabídkové ceny kolem 300 tisíc korun za metr čtvereční. Zájem kupujících se proto stále více soustředí na starší zástavbu a panelové byty, zejména na okraji města, které tvoří podstatnou část nabídky na trhu,“ dodává Jan Hrubý.
Velký stavební rozvoj pokračuje v posledních letech ve Středočeském kraji, který těží z blízkosti Prahy a současně nabízí bydlení za výrazně nižší ceny než v hlavním městě. Intenzivní nová výstavba probíhá ve městech jako Beroun, Brandýs nad Labem/Stará Boleslav, Kladno nebo Kolín s dobrou dostupností do Prahy a dostatečnou občanskou vybaveností. To se projevuje také v zájmu o starší byty.
„V rámci Evropy patří dostupnost vlastnického bydlení v Česku k nejnižším. Důvodem je především pomalejší tempo výstavby a omezená nabídka nových bytů, zatímco reálné mzdy rostou pozvolněji. Během poslední dekády se ceny nemovitostí zvýšily v průměru o 120 %, kdežto průměrná hrubá měsíční mzda vzrostla o 90 %. Pozitivním impulzem může být nový stavební zákon, který má potenciál urychlit výstavbu a posílit nabídku na trhu. Současně bude důležité, aby ekonomika i produktivita práce nadále podporovaly růst mezd a tím i dostupnost bydlení,“ uzavírá Jan Hrubý.
| Kraj | průměrná cena starších bytů 4Q/2025/m2 | průměrná mzda 4Q/2025 | Index |
|---|---|---|---|
| Ústecký kraj | 38 788 | 48 258 | 1,24 |
| Karlovarský | 38 257 | 44 981 | 1,17 |
| Olomoucký kraj | 66 684 | 47 270 | 1,05 |
| Moravskoslezský | 54 526 | 47 257 | 0,87 |
| Liberecký | 56 630 | 47 176 | 0,83 |
| Pardubický | 61 363 | 48 261 | 0,79 |
| Zlínský | 60 713 | 47 477 | 0,78 |
| Královehradecký | 61 854 | 48 117 | 0,78 |
| Jihočeský | 66 444 | 48 094 | 0,72 |
| Vysočina | 61 954 | 44 797 | 0,72 |
| Plzeňský | 72 177 | 49 332 | 0,68 |
| Středočeský | 76 395 | 52 025 | 0,68 |
| Jihomoravský | 91 684 | 51 922 | 0,56 |
| Praha | 136 927 | 64 980 | 0,47 |
Zdroj: REMAX, OctopusPro, ČSÚ
O společnosti RE/MAX
Společnost RE/MAX je nejúspěšnější síť realitních kanceláří po celém světě, za kterou stojí více než 50 let praxe a zkušeností. Na český trh vstoupil RE/MAX v dubnu roku 2005 a jako první na místním realitním trhu zavedl etický kodex, reklamační řád a garanci kvality služeb. Navazuje tak na tradici celosvětového pojetí skutečně kvalitních služeb se zárukou. V současnosti je RE/MAX Česká republika franšízou číslo jedna v prodeji a pronájmu nemovitostí, ale také nejúspěšnějším poskytovatelem franšízových licencí v oblasti realit. V Česku je aktuálně otevřeno 180 poboček a pod značkou RE/MAX pracuje více než 1350 realitních makléřů. Společnost RE/MAX je také hrdým držitelem ocenění Franchisa roku a již po desáté v řadě obhájil RE/MAX známku kvality – Superbrands.
Sdílet / hodnotit tento článek