REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Jak dlouho trvá vyprojektovat a postavit rodinný dům?

Vyprojektovat a postavit kvalitní dům, který bude naplno využívat potenciál pozemku a splňovat Vaše představy trvá dlouho. Záleží vždy na více okolnostech, ale obecně se dá se říci, že se jeden rok projektuje a projednává na úřadech a druhý rok se dům staví. Jaké jsou tedy fáze projektové dokumentace a jak dlouho trvají vypracovat?
Jak dlouho trvá vyprojektovat a postavit rodinný dům?

PPR - Příprava projektu – 2 až 4 týdny

Během přípravy projektu je potřeba si ujasnit zadání, a to zejména ve vztahu k finančním možnostem klienta. Součástí této fáze je i vytvoření projektových podkladů, na základě kterých může architekt začít pracovat, což je obvykle topografické zaměření pozemku, hydrogeologický průzkum, měření radonu, zjištění souladu stavebního záměru s územním plánem, ... apod.

Výsledkem této fáze je podrobná specifikace zadání a smlouva mezi architektem a klientem o další spolupráci. Architekt je v tuto chvíli připraven začít pracovat na návrhu stavby.

STS - Studie – 2 měsíce

Studie je nejdůležitější částí návrhu, ve které vzniká základní myšlenková koncepce domu, která se pak drží po zbytek projektování a postupně se rozpracovává do větších detailů. Je proto důležité této fázi věnovat dostatek času. Výstupem Studie je orientační situace osazení domu na pozemku, schématické půdorysy a řez domem, jednoduché vizualizace nebo pohledy na fasády, případně fyzický model.

DUR - Dokumentace k územnímu řízení – 2 měsíce

Tato projektová fáze bývá obvykle u menších staveb sloučena se stavebním povolením. Rozpracovává Studii do větších podrobností. Je to první fáze projektové dokumentace, která je potřeba schválit na příslušném stavebním úřadě. Součástí DUR jsou i vyjádření, respektive kladná stanoviska dotčených orgánů státní správy (DOSS), které můžou celou fázi výrazně časově prodloužit. Cílem této fáze je především ověřit možnost umístění stavby, zejména co se týká jejího objemu, ve vztahu k pozemku a jeho okolí.

Výsledkem DUR je už poměrně podrobná, i když pořád částečně schématická, výkresová dokumentace domu.

DSP – Dokumentace pro stavební povolení – 5 až 6 měsíců

Tato fáze vychází ze schválené DUR anebo přímo ze Studie. Rozkresluje dům do velkých podrobností, detailněji specifikuje jednotlivé stavební materiály a základní způsoby řešení jednotlivých částí stavby. Zahrnuje i podrobné projekty technických profesí, jako statiky, požární bezpečnosti, technického zabezpečení budovy, dopravního napojení… apod. Dokumentace pro stavební povolení je také navázána na vyjádření, respektive na kladná stanoviska dotčených orgánů státní správy (DOSS) a následně projednávána na stavebním úřadě, což může celou fázi časově velmi prodloužit.

Výsledkem DSP je podrobná dokumentace domu a následné získání povolení ke stavbě.

DPS – Dokumentace pro provedení stavby – 3 až 4 měsíce

V této fázi se projekt dopracovává do největších detailů a specifikují se jednotlivé stavební prvky, materiály a povrchy. Tato detailní dokumentace podrobně popisuje, jakým způsobem se bude dům stavět.

DZS – Dokumentace pro výběr dodavatele – 1 měsíc

Tato dokumentace slouží jako podklad pro vytvoření cenových nabídek oslovených dodavatelů stavby. Obsahují potřebná povolení, dokumentaci DSP nebo DPS, výpis všech prvků a ploch – tzv. Výkaz výměr a případně další podklady.

VDS – Spolupráce při výběru dodavatele – 1 měsíc

V případě, že klient nemá se stavbou příliš zkušeností, je vhodné, aby spolupracoval s architektem i na výběru dodavatele. Architekt zodpoví technické dotazy a porovná kvalitu referenčních staveb jednotlivých dodavatelů. Po vybrání dodavatele uzavře klient s dodavatelem smlouvu na zhotovení dané stavby.

Realizace stavby - 1 až 1,5 roku

Doba realizace stavby samozřejmě závisí na více parametrech, jako například na zvoleném konstrukčním řešení nebo na náročnosti zakládání, nicméně běžně se dá uvažovat s cca 1 až 1,5 rokem.

ATD – Autorský dozor – v rámci realizace stavby

V průběhu stavby je velmi vhodné si zajistit i autorský dozor architekta, který tak může zajistit, aby se dům postavil skutečně podle odsouhlasené projektové dokumentace. Navíc je architekt schopen operativně řešit vzniklé problémy na stavbě, které se téměř vždy v průběhu realizace objeví.

DSPS - Dokumentace skutečného provedení stavby – 1 až 2 měsíce

Je obvyklé, že během stavby dojde z různých důvodů k odchylkám oproti projektové dokumentaci, a proto je vhodné si nechat zpracovat i tuto dokumentaci.

V případě, že projednávání některé z fází probíhá úspěšně a je předpoklad, že ji příslušné úřady bez větších připomínek odsouhlasí, může se zpracování některých fází překrývat, čímž můžete ušetřit čas.

Přesný soupis potřebných součástí jednotlivých fází projektové dokumentace najdete ve vyhlášce O dokumentaci staveb č. 499/2006 Sb..

Zpracování kvalitní projektové dokumentace trvá sice poměrně dlouho, ale určitě se vyplatí. Nejhorší je, když investujte své peníze do domu, který není dobře promyšlen, respektive vyprojektován, což má často za následek řešení problémů až na stavbě, což Vás bude stát řádově větší peníze než změny v průběhu projektování. Čím méně času strávíte návrhem a přípravou stavby domu, tím spíše nebude Váš nový dům naplňovat Vaše požadavky a představy. Investujte proto své peníze s rozumem a svěřte návrh domu kvalitnímu a pečlivému architektovi!

Ing. arch. Tomáš Horalík

Studoval na VUT v Brně a University of Brighton v Anglii. Po pracovních zkušenostech v Amsterdamu a Praze, zakládá svůj ateliér www.horalik.at. Zabývá se hledáním kvalitních a chytrých řešení v oblasti novostaveb, rekonstrukcí, interiérů a atypického nábytku, a to především pro bydlení a kanceláře.

Sdílet / hodnotit tento článek

Mohlo by vás zajímat

Architekt: co pro vás udělá a kolik to stojí?

Architekt: co pro vás udělá a kolik to stojí?

Cena za projektové práce, tedy za přípravu, povolení a dozor stavby, odpovídá zhruba 10% ze stavebních nákladů, což se může zdát na první pohled jako vysoká částka. Je si však třeba uvědomit, co ...

Kolik peněz stojí postavit rodinný dům?

Kolik peněz stojí postavit rodinný dům?

Cena za realizaci rodinného domu se odvíjí od objemu stavby, složitosti stavby i parcely (například složité základové podmínky) od ceny použitých materiálů, kde zvláště v interiéru záleží na zvoleném ...

Přestavujete dům na etapy? Je potřeba plánovat

Přestavujete dům na etapy? Je potřeba plánovat

Máte dům, nemáte dost peněz, abyste ho kompletně zrekonstruovali, a hypotéku si buď vzít nemůžete, nebo byste s ní nemohli v noci klidně spát. Pak si udělejte plán, jak byste chtěli, aby dům ideálně ...

Plánujete koupelnu? Na co se vás architekt zeptá

Plánujete koupelnu? Na co se vás architekt zeptá

Než se pustíte do plánování koupelny ať již s architektem, s koupelnovým studiem či sami, je dobré si zodpovědět základní otázky, jako pro koho bude koupelna určena, kolik potřebujeme úložného ...

Dům rovnou k nastěhování? Počítejte s rezervou!

Dům rovnou k nastěhování? Počítejte s rezervou!

V nabídkách realitních kanceláří se často dočtete, že je dům rovnou k nastěhování. Očekáváte pak, že zaplatíte za dům a tím pro vás výdaje kolem nemovitosti skončí. Tento popis domu často vychází z ...

REKLAMA
REKLAMA

estav.cz v žebříčku návštěvnosti TOPlist