REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Projektová dokumentace: kolik stojí a jaký smysl mají jednotlivé fáze

Projektová dokumentace má několik fází. Pro projekt rodinného domu nás budou zajímat především studie, dokumentace pro stavební povolení a dokumentace pro provedení stavby. Kolik taková dokumentace stojí? A proč potřebujeme další fáze dokumentace, například interiérový projekt?
Zdroj: AdobeStock-Farknot Architect

Dokumentace pro povolení stavby nemusí být nikterak složitá ani podrobná, což je riziko, které si málo stavebníků uvědomuje. V podstatě z ní musí být jasné, jak bude budova vypadat, jak bude umístěná na pozemku, jaké bude mít dispozice apod. V technických zprávách musí být přesně popsáno, čím bude vytápěna, jak bude zásobována vodou a ostatními energiemi, jak se budou likvidovat dešťové a splaškové vody a další. Ale při stavbě narazíte na spousty detailů, jako např. jaký průměr toho či onoho potrubí, jak vyřešit prostup střechou, v jakých vzdálenostech kotvit zateplení fasády, jak provést uchycení zábradlí do fasády, jaký přesný materiál použít na izolaci střechy a tisíce dalších věcí, které si na začátku stavby vůbec nemusíte připouštět. Podle dokumentace pro povolení stavby obecně nelze stavět.

 „Veškeré detaily na stavbě, veškeré materiály i postupy budete beztak muset během stavby rozhodnout. Čím více věcí rozmyslíte již ve fázi projektu, tím méně starostí budete mít se zjišťováním na stavbě,“ říká Ing. arch. Roman Kučírek.

Hlavním důvodem, proč si stavebníci nenechávají zpracovat dokumentaci pro provedení stavby jsou bezesporu finanční náklady. Projektanti často vypracovávají nadstandardní dokumentaci pro stavební povolení tak, aby se podle ní již dalo stavět: Dokumentace, která je rozsahem mezi „stavebkem a prováděčkou“. Taková dokumentace bude jistě dražší, nicméně bude obsahovat daleko více informací, které jsou při realizaci klíčové. Je však potřeba se dopředu dohodnout s projekční kanceláří, jak podrobný projekt bude vypracován a za jaké peníze a čas. Ani takový projekt však zpravidla neodpovídá úplné dokumentaci pro provedení stavby, kterou lze s čistým svědomím zadat stavební firmě.

„Jedině podle podrobné dokumentace pro provedení stavby s položkovým rozpočtem lze také sestavit řádnou smlouvu o dílo,“ jak říká v dalším redakčním rozhovoru Mgr. Radek Motzke.

Projekt interiéru je podceňovaný

Jen malé procento projektů pak stavebníci chtějí dořešit až do fáze obsahující projekt interiéru, ve kterém se stanoví přesné materiály nábytku, barevnost stěn, konkrétní typy, velikosti a barevnosti obkladů a jejich sprárořez, rozmístění kuchyně, pohovky, svítidel, televize atd.

Někdy stavebníci odkládají tyto úvahy až na dobu, kdy je dům po stavební stránce hotov. To však může generovat další náklady. Například pro kuchyňskou linku bude možná nutné změnit elektroinstalace nebo i odpady a vodovod, bude nutné změnit umístění stropních svítidel, změnit rozmístění zásuvek nebo posunout příčku pro vestavěnou skříň. A pokud se tyto změny za vícenáklady neprovedou, bude nové bydlení zase jen kompromisem, snižujícím jeho uživatelskou hodnotu, což je u nového bydlení velká škoda.

Je třeba, aby klient zvážil, zda chce investovat více peněz a času do podrobnější projektové dokumentace a ušetřil tak v realizaci, či naopak. Je nebezpečné v dnešní složité době stavařiny podcenit projektovou dokumentaci.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Projektová dokumentace na dům

Architekti při práci, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Stavební firmy: Elektronické stavební povolení pomůže urychlit výstavbu

Vydávání stavebního povolení v elektronické podobě povede ke zvýšení rychlosti a efektivnosti. Sníží se rizika a chyby vyplývající z projektování a také celkové náklady. Vyplývá to z odpovědí zástupců stavebních a developerských firem, které dnes oslovila. Sněmovna schválila novelu, podle níž vznikne informační systém ...

Stavební zákon, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Nový stavební zákon čeká připomínkové řízení

Návrh nového stavebního zákona, který má urychlit a zjednodušit povolování staveb, míří do připomínkového řízení. Ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (za ANO) podepsala jeho paragrafové znění. Nyní se k němu budou vyjadřovat ostatní ministerstva a další úřady. Zákon, který má od začátku projednávání řadu ...

Školka bude umístěná pod zemí. Konzultace architektů a firem usnadní přípravu stavby

Školka bude umístěná pod zemí. Konzultace architektů a firem usnadní přípravu stavby

Městská část Praha 22 připravuje výstavbu nové, atypicky řešené, mateřské školy, která bude realizována v pasivním standardu (energetický štítek A). Ještě před dokončením dokumentace ze strany architektonické kanceláře chce MČ provést předběžnou tržní konzultaci projektu s odborníky a potenciálními zhotoviteli, od ...

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Partner tématu

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Soutěžte o koupelnu Jika

Soutěžte o koupelnu Jika

Soutěžte o koupelnu Jika

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA