REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Projektová dokumentace na rodinný dům: Jak dlouho trvá, jaké jsou fáze a celková cena

Projektová dokumentace na rodinný dům není jen „nutný papír pro úřad“. Je to důležitý dokument. Stavět bez projektu – ať již jakoukoli stavbu – je riziko pozdějších zvýšených nákladů, nepříjemných zjištění v průběhu výstavby. Bez odborného projektu nelze domyslet správně všechny detaily, nelze stavbu ani pořádně nacenit nebo zadat zhotoviteli. Projektová dokumentace má různé fáze, které slouží k různým účelům. K něčemu jinému slouží studie stavby, k něčemu jinému dokumentace pro územní řízení nebo pro provedení stavby.
Zdroj: Fotolia.com - ALDECAstudio

Proč dokumentaci? Abyste získali "návod" na dům

Díky projektové dokumentaci se dá zjistit, kolik bude váš nový dům stát, stavební úřad vám díky ní může stavbu domu povolit a stavební firma bude vědět, jak má dům postavit.

Co dokumentace obsahuje? Textové zprávy, výkresy a doklady

Jde o souhrny textových zpráv a výkresů, které se v několika stupních zpracovávají v čím dál větším detailu. V některých stupních se připojují i doklady, což jsou stanoviska dotčených úřadů a orgánů. I když to na první pohled nevypadá, každý stupeň projektové dokumentace má svůj význam, který si vysvětlíme podrobněji u jednotlivých stupňů v příštích článcích*

  • Studie (STS)
  • Dokumentace pro Ohlášení stavby (DOS)
  • Dokumentace pro Územní řízení (DUR)
  • Dokumentace pro Stavební povolení (DSP)
  • Dokumentace pro Provedení stavby (DPS)
  • Dokumentace pro Zadání stavby (DZS)
  • Dokumentace Skutečného provedení stavby (DSPS/SKP)

* Stupňů a typů projektové dokumentace je ještě více. Pro jednoduchost jsou zmíněny pouze ty nejpoužívanější u rodinných domů.

Pokud si nechcete nechat ujít nic z následujícího obsahu portálu ESTAV.cz, aktivujte si týdenní zpravodaj zdarma:

Zdroj: Fotolia.com - REDPIXEL

Jak dlouho trvá celý projekt domu? 2 roky

Samotné zpracování všech dokumentací trvá zhruba 1 rok. K tomu ale také hodně času strávíte povolováním na úřadech a pak následnou realizací stavby. Orientačně tedy můžete počítat s tím, že od prvních skic až po předání klíčů od nového domu uplynou přibližně 2 roky.

Kolik stojí dokumentace? Většinou 10 % z ceny stavby

Ceny jsou vždy individuální. Závisí na rozsahu domu, na náročnosti podmínek, ve kterých dům vzniká (složitý terén, vysoká hladina podzemní vody apod.) a na samotném architektovi. Pro orientační představu se dá vyjít z Výkonového a honorářového řádu architektů, inženýrů a techniků. Jako modelový příklad je zvolen rodinný dům za 5 000 000 Kč (výše stavebních nákladů, tedy cena realizace stavby). Celková cena projektové dokumentace (včetně dalších prací architekta, které nejsou v tomto článku popsané, jako jsou různé koordinace nebo autorský dozor na stavbě) vychází na cca 10 % ze stavebních nákladů, tedy v našem případě 500 000 Kč.

Ceny z jednotlivých fází projektu (viz přehled výše) se sčítají.

Ing. arch. Tomáš Horalík

Studoval na VUT v Brně a University of Brighton v Anglii. Po pracovních zkušenostech v Amsterdamu a Praze, zakládá svůj ateliér www.horalik.at. Zabývá se hledáním kvalitních a chytrých řešení v oblasti novostaveb, rekonstrukcí, interiérů a atypického nábytku, a to především pro bydlení a kanceláře.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Projektová dokumentace na dům

Zdroj: Fotolia.com - Halfpoint

Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro provedení stavby a další

Máte stavební povolení a chcete začít stavět? Měli byste vědět, že dokumentace pro stavební povolení neslouží pro výstavbu. Na tuto dokumentaci navazují další fáze. Ty dále zpřesňují celý projekt, umožňují také přesné ocenění stavby a zadání stavební firmě. Jedná se o dokumentaci o provedení stavby a zadání stavby ...

Zdroj: Fotolia.com - Halfpoint

Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro stavební povolení (DSP)

Projektová dokumentace na rodinný dům je důležitý dokument. Stavět bez promyšleného a detailního projektu – ať již jakoukoli stavbu – je riziko pozdějších zvýšených nákladů, nepříjemných zjištění v průběhu výstavby. Dokumentace má různé fáze, řešící projekt v jiné podrobnosti a technickém detailu. Více fází je také ...

Zdroj: Fotolia.com - Karin & Uwe Annas

Vlastníte rodinný dům? Máte povinnost mít dokumentaci skutečného stavu, pasport stavby

Dokumentace, ve které je zakresleno, jak dům vypadá právě teď je pasport stavby. Není to projekt, podle kterého se dům stavěl. Ten totiž skutečnému domu příliš neodpovídá, protože snad každý dům se postaví trochu jinak, než se plánovalo. Pasport se dělá většinou až po dostavění domu. Někdy ale i daleko později a každý ...

Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro ohlášení stavby

Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro ohlášení stavby

Projektová dokumentace na rodinný dům není jen „nutný papír pro úřad“. Je to důležitý dokument. Stavět bez promyšleného a detailního projektu – ať již jakoukoli stavbu – je riziko pozdějších zvýšených nákladů, nepříjemných zjištění v průběhu výstavby. Dokumentace má různé fáze, řešící projekt v jiné podrobnosti a ...

Zdroj: Fotolia.com - slavun

Projektová dokumentace na rodinný dům: Studie stavby. Co obsahuje, kolik stojí?

Stavět bez dobře promyšleného projektu – ať již jakoukoli stavbu – je riziko pozdějších zvýšených nákladů, nepříjemných zjištění v průběhu výstavby. K něčemu jinému slouží studie stavby, k něčemu jinému dokumentace pro územní řízení nebo pro provedení stavby. Dnes se podíváme podrobněji k čemu je dobrý úvodní stupeň ...

REKLAMA