REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro ohlášení stavby

Projektová dokumentace na rodinný dům není jen „nutný papír pro úřad“. Je to důležitý dokument. Stavět bez promyšleného a detailního projektu – ať již jakoukoli stavbu – je riziko pozdějších zvýšených nákladů, nepříjemných zjištění v průběhu výstavby. Dokumentace má různé fáze, řešící projekt v jiné podrobnosti a technickém detailu. Více fází je také potřeba pro různá povolení stavby. Dnes se podíváme na dokumentaci stavby potřebnou pro ohlášení stavby.
Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro ohlášení stavby

V minulých kapitolách jsme se podívali na to, k čemu vlastně dokumentace slouží.

Proč a kdy potřebuji projekt pro ohlášení stavby?

Od nového roku (1. 1. 2018) je nově možné řešit stavbu rodinných domů, a to až do zastavěné plochy 300 m2 s maximálně jedním podzemním a dvěma nadzemními podlažími (tedy v podstatě všechny běžné rodinné domy), zjednodušeným postupem – přes ohlášení stavby. Úspora je především časová a částečně i finanční (na poplatcích úřadům). Komplikací ovšem je, že k tomu potřebujete mít souhlas třetích osob, tedy sousedů. Pokud vám soused souhlas nevydá, je nutné zpracovat klasické dokumentace pro územní řízení (DUR) a stavební povolení (DSP). K těm v našem seriálu dojdeme později.

Nenechte si ujít tyto články a aktivujte si týdenní mailový zpravodaj!

Co obsahuje dokumentace pro ohlášení stavby? Textové zprávy, popisné výkresy a doklady

Dokumentace zahrnuje tedy textové zprávy a základní okótované výkresy popisující dům v dostatečné podrobnosti tak, aby byl stavební úřad a všichni účastníci stavebního řízení schopni se k navrhovanému domu vyjádřit. Obsah dokumentace pro ohlášení stavby (DOS) je tedy v praxi obdobný jako u dokumentace pro Stavební povolení (DSP). Na druhou stranu jsou výkresy a specifikace jednotlivých materiálů a prvků stále málo podrobné, aby se podle nich dalo přesně stavět, respektive detailně spočítat, kolik bude stát realizace stavby. Pokud se tedy podle DOS začne stavět, tak to často vede k tomu, že si stavební firma některé nedořešené detaily vymýšlí narychlo sama až v průběhu realizace, čímž může docházet k nekvalitním řešením, a hlavně k vícepracem a s nimi spojeným navýšením ceny.

Nedílnou součástí DOS jsou i takzvané doklady, což jsou vyjádření dotčených orgánů (DO), tedy například odboru životního prostředí nebo vlastníků dopravní a technické infrastruktury (vodovod, kanalizace, ...apod.). Jejich kladná stanoviska podmiňují získání povolení ke stavbě. Někdy si úřad vyžádá i koordinované stanovisko, které všechna potřebná vyjádření obsahuje. Co je koordinované stanovisko se dozvíte v našem starším článku.

Jak dlouho to trvá? Přibližně 2 měsíce

Zpracování dokumentace pro Ohlášení stavby se obvykle pohybuje kolem 2 měsíců (za předpokladu, že máte hotovou studii stavby). Běžnou praxí je ovšem získávání kladných stanovisek dotčených orgánů ještě před podáním dokumentace na stavební úřad, takže se celý proces může protáhnout.

Kolik stojí dokumentace pro ohlášení stavby?

Cena dokumentace pro Ohlášení stavby rodinného domu se může pohybovat mezi 90 a 130 tisíci korun.

Ing. arch. Tomáš Horalík

Studoval na VUT v Brně a University of Brighton v Anglii. Po pracovních zkušenostech v Amsterdamu a Praze, zakládá svůj ateliér www.horalik.at. Zabývá se hledáním kvalitních a chytrých řešení v oblasti novostaveb, rekonstrukcí, interiérů a atypického nábytku, a to především pro bydlení a kanceláře.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Projektová dokumentace na dům

Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro územní řízení (DUR)

Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro územní řízení (DUR)

Projektová dokumentace na rodinný dům má různé fáze, řešící projekt v jiné podrobnosti a technickém detailu. Dnes se podíváme na dokumentaci pro územní řízení (DUR). Tato dokumentace se často (a u rodinných domů téměř vždy) slučuje s  dokumentací pro ohlášení stavby, o které jsme psali dříve .

Zdroj: Fotolia.com - Halfpoint

Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro provedení stavby a další

Máte stavební povolení a chcete začít stavět? Měli byste vědět, že dokumentace pro stavební povolení neslouží pro výstavbu. Na tuto dokumentaci navazují další fáze. Ty dále zpřesňují celý projekt, umožňují také přesné ocenění stavby a zadání stavební firmě. Jedná se o dokumentaci o provedení stavby a zadání stavby ...

Zdroj: Fotolia.com - Halfpoint

Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro stavební povolení (DSP)

Projektová dokumentace na rodinný dům je důležitý dokument. Stavět bez promyšleného a detailního projektu – ať již jakoukoli stavbu – je riziko pozdějších zvýšených nákladů, nepříjemných zjištění v průběhu výstavby. Dokumentace má různé fáze, řešící projekt v jiné podrobnosti a technickém detailu. Více fází je také ...

Zdroj: Fotolia.com - Karin & Uwe Annas

Vlastníte rodinný dům? Máte povinnost mít dokumentaci skutečného stavu, pasport stavby

Dokumentace, ve které je zakresleno, jak dům vypadá právě teď je pasport stavby. Není to projekt, podle kterého se dům stavěl. Ten totiž skutečnému domu příliš neodpovídá, protože snad každý dům se postaví trochu jinak, než se plánovalo. Pasport se dělá většinou až po dostavění domu. Někdy ale i daleko později a každý ...

Zdroj: Fotolia.com - slavun

Projektová dokumentace na rodinný dům: Studie stavby. Co obsahuje, kolik stojí?

Stavět bez dobře promyšleného projektu – ať již jakoukoli stavbu – je riziko pozdějších zvýšených nákladů, nepříjemných zjištění v průběhu výstavby. K něčemu jinému slouží studie stavby, k něčemu jinému dokumentace pro územní řízení nebo pro provedení stavby. Dnes se podíváme podrobněji k čemu je dobrý úvodní stupeň ...

REKLAMA
REKLAMA