Projektová dokumentace na rodinný dům: Dokumentace pro stavební povolení (DSP)

Ing. arch. Tomáš Horalík

Projektová dokumentace na rodinný dům je důležitý dokument. Stavět bez promyšleného a detailního projektu – ať již jakoukoli stavbu – je riziko pozdějších zvýšených nákladů, nepříjemných zjištění v průběhu výstavby. Dokumentace má různé fáze, řešící projekt v jiné podrobnosti a technickém detailu. Více fází je také potřeba pro různá povolení stavby. Dnes se podíváme na dokumentaci pro stavební povolení – takzvané DSP.

Dokumentace pro stavební povolení. Kdy ji potřebuji?

K zahájení realizace stavby je nutné mít stavební povolení od stavebního úřadu. To získáte pouze na základě dokumentace pro ohlášení stavby anebo právě díky dokumentaci pro Stavební povolení. Teprve až poté můžete legálně začít se stavbou.

Co obsahuje dokumentace pro stavební povolení?

Tato dokumentace je už relativně podrobná a jsou k ní také nutná kladná stanoviska dotčených orgánů (doklady), tedy například odbor životního prostředí nebo vlastníků dopravní a technické infrastruktury.

Dokumentace zahrnuje textové zprávy a okótované výkresy popisující dům v dostatečné podrobnosti tak, aby byl stavební úřad a všichni účastníci stavebního řízení schopni se k navrhovanému domu vyjádřit.

Na druhou stranu je tato dokumentace stále příliš zjednodušená a neobsahuje podrobné informace, takže pokud byste podle ní chtěli rovnou stavět, tak se vystavujete riziku, že spoustu věcí budete muset řešit až během realizace. To je ale dost neefektivní a často drahé, protože části domu jsou už hotové (a tedy se dají jen těžko měnit), některé materiály a prvky mají dlouhou dobu dodání, takže ve výsledku máte omezené možnosti, jak problém řešit.

Přitom se musí jednat rychle, protože každý den stavby navíc je drahý. Ve výsledku to tedy často vede k nekvalitním a drahým řešením. Vyplatí se tedy investovat do dalších stupňů projektové dokumentace, a to zejména do dokumentace pro provedení stavby (DPS), které probereme v dalším díle seriálu.

Pokud si nechcete nechat ujít nic z dalšího obsahu ESTAV.cz aktivujte si týdenní zpravodaj!

Jak dlouho trvá zpracovat dokumentaci pro stavební povolení?

Zpracování dokumentace pro provedení stavby se obvykle pohybuje kolem 3,5 měsíce. Vše je ale také závislé na rychlosti vyjádření dotčených orgánů, stavebního úřadu a na námitkách účastníků řízení (sousedi, ...apod.), takže se tato fáze může výrazně protáhnout.

Kolik stojí dokumentace pro stavební povolení?

Cena dokumentace pro stavební povolení na rodinný dům se může pohybovat mezi 90 a 130 tisíci korun. Velmi ale záleží, zda se jedná o projektovou dokumentaci, která bude sloužit pouze pro stavební povolení, nebo o dokumentaci na půli cesty směrem k dokumentaci pro provedení stavby. Tam budou ceny i vyšší.

Další kapitoly tématu „Projektová dokumentace na dům“

17. 4. 2019

Proč se při realizaci rodinného domu často neobejdete bez odborného dozoru?

Dnešní svět je složitý. Svět počítačů, IT technologií, vyladěných aut a telefonů, ale i stavařiny. Bohužel lidé si neuvědomují, že i stavařina se za poslední dvě tři desítky let hodně zkomplikovala, stala se složitější, klienti se stali mnohem náročnější, než byli před dvaceti třiceti lety. Tu složitost někdo musí…