Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 932 535 Kč90 710 Kč
Cena za m²6 221 303 Kč102 052 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 664 939 Kč61 209 Kč
Cena za m²4 837 945 Kč77 666 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 497 Kč203 Kč
Cena za m²14 086 Kč256 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 651 522 Kč79 189 Kč
Cena za m²4 668 490 Kč74 894 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 179 389 Kč31 348 Kč
Cena za m²3 316 860 Kč45 188 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč125 Kč
Cena za m²10 952 Kč202 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 132 564 Kč66 583 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 912 186 Kč38 398 Kč
Cena za m²3 552 019 Kč44 158 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 742 Kč203 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 163 027 Kč69 423 Kč
Cena za m²5 739 598 Kč90 815 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 303 614 Kč36 896 Kč
Cena za m²3 727 932 Kč57 733 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 000 Kč239 Kč
Cena za m²12 635 Kč260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 448 067 Kč69 986 Kč
Cena za m²5 612 325 Kč90 917 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 982 739 Kč86 605 Kč
Cena za m²4 161 862 Kč65 478 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 000 Kč
Cena za m²13 315 Kč289 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 268 290 Kč63 845 Kč
Cena za m²5 254 899 Kč94 715 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 855 010 Kč35 963 Kč
Cena za m²1 973 346 Kč34 951 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy1 332 250 Kč242 Kč
Cena za m²9 938 Kč212 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 745 526 Kč29 017 Kč
Cena za m²2 106 041 Kč35 711 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 332 Kč239 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 858 962 Kč79 376 Kč
Cena za m²6 025 015 Kč102 292 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 786 031 Kč43 379 Kč
Cena za m²3 947 875 Kč64 332 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 290 Kč213 Kč
Cena za m²11 469 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 047 382 Kč97 727 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 549 250 Kč52 392 Kč
Cena za m²4 378 966 Kč74 039 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 295 Kč226 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 006 622 Kč55 188 Kč
Cena za m²4 816 709 Kč70 346 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 225 818 Kč34 592 Kč
Cena za m²3 845 635 Kč65 499 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy834 818 Kč120 Kč
Cena za m²14 012 Kč238 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 713 000 Kč53 775 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 034 375 Kč46 568 Kč
Cena za m²3 832 458 Kč62 965 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 500 Kč168 Kč
Cena za m²11 969 Kč234 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 992 173 Kč93 449 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 747 656 Kč40 060 Kč
Cena za m²3 497 820 Kč70 464 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy36 980 Kč
Cena za m²10 987 Kč208 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 004 335 Kč83 508 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 659 963 Kč53 436 Kč
Cena za m²4 349 902 Kč65 024 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy50 333 Kč
Cena za m²13 522 Kč240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 284 225 Kč86 174 Kč
Cena za m²6 446 665 Kč116 134 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 202 112 Kč48 657 Kč
Cena za m²5 044 189 Kč85 114 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy4 510 657 Kč140 Kč
Cena za m²35 070 Kč275 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 514 240 Kč91 590 Kč
Cena za m²6 666 345 Kč127 591 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 178 384 Kč97 953 Kč
Cena za m²6 114 244 Kč99 294 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy4 422 778 Kč209 Kč
Cena za m²16 783 Kč300 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 917 538 Kč71 708 Kč
Cena za m²6 552 691 Kč105 659 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 772 213 Kč50 474 Kč
Cena za m²4 430 607 Kč70 270 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 375 Kč
Cena za m²11 729 Kč239 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 888 585 Kč102 109 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 871 914 Kč85 741 Kč
Cena za m²4 916 075 Kč76 805 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 333 Kč
Cena za m²13 111 Kč254 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 980 871 Kč122 589 Kč
Cena za m²9 671 320 Kč155 972 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 050 637 Kč102 011 Kč
Cena za m²8 213 823 Kč127 506 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy56 609 Kč258 Kč
Cena za m²22 851 Kč403 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 512 852 Kč75 677 Kč
Cena za m²5 661 477 Kč93 530 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 093 973 Kč35 856 Kč
Cena za m²3 567 445 Kč57 956 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 012 Kč126 Kč
Cena za m²11 542 Kč217 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 525 000 Kč72 586 Kč
Cena za m²7 545 996 Kč90 354 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 499 524 Kč51 298 Kč
Cena za m²4 493 862 Kč65 471 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 500 Kč89 Kč
Cena za m²12 770 Kč222 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 140 687 Kč72 018 Kč
Cena za m²4 987 951 Kč84 936 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 493 843 Kč42 112 Kč
Cena za m²3 580 392 Kč61 052 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 094 Kč222 Kč
Cena za m²11 669 Kč225 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 648 889 Kč85 807 Kč
Cena za m²5 084 189 Kč92 586 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 420 298 Kč65 550 Kč
Cena za m²4 627 530 Kč76 110 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy39 167 Kč166 Kč
Cena za m²13 443 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 278 038 Kč63 647 Kč
Cena za m²4 872 323 Kč77 341 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 286 370 Kč35 655 Kč
Cena za m²2 351 172 Kč40 428 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 555 Kč184 Kč
Cena za m²9 288 Kč199 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 974 929 Kč54 823 Kč
Cena za m²7 522 839 Kč82 770 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 125 896 Kč47 415 Kč
Cena za m²2 599 127 Kč43 057 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 727 Kč200 Kč
Cena za m²10 620 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 384 889 Kč76 303 Kč
Cena za m²5 750 209 Kč84 336 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 031 827 Kč40 403 Kč
Cena za m²3 798 162 Kč61 604 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 831 Kč250 Kč
Cena za m²12 564 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 311 382 Kč90 637 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 185 677 Kč45 084 Kč
Cena za m²4 876 597 Kč73 636 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 000 Kč145 Kč
Cena za m²13 584 Kč253 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Foto: Croce & WIR

Pozlacený LUX. Dům působí jako klenot

Nevelké městečko Kapellen severně od Antverp se pyšní novým multifunkčním kulturním centrem s názvem LUX. To se nachází kousek od centra a vyniká především svým tvarem a barvou fasády. Fasáda kruhové budovy a některé vnitřní stěny jsou opláštěny hliníkovými PREFA fasádními šablonami o rozměru 44 × 44 cm v netradiční…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: Fotolia

Starší byty ve 3. čtvrtletí zdražily meziročně o čtvrtinu

Téměř o čtvrtinu stouply ve třetím čtvrtletí letošního roku oproti loňsku průměrné prodejní ceny starších bytů v Česku. Vyplývá to z údajů realitní skupiny European Housing Services. Nejdražší jsou starší byty v Praze s průměrnou cenou za metr čtvereční skoro 113.000 korun. Praha má také nejvyšší nájmy, v průměru za…

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

V Praze 6 by mohly být tři městské domy se 42 startovacími byty pro mladé

V bytových domech, které chce v pražské Ruzyni stavět Praha 6, by mělo být 42 nájemních malometrážních bytů. Podle plánů radnice by měly sloužit zvláště mladým lidem jako takzvané startovací bydlení. Na dnešním zasedání zastupitelstva Prahy 6 to řekl místostarosta šesté městské části Jakub Stárek (ODS). Na podobu…

Zlevnění nemovitostí se nekoná, v Ostravě zdražily byty dokonce o 45 procent

Zlevnění nemovitostí se nekoná, v Ostravě zdražily byty dokonce o 45 procent

Byty ve velkých českých městech dál zdražují. Data za třetí kvartály let 2020 a 2021 dávají jasně najevo, že na tomto faktu nic nezměnila ani pandemie COVID-19. Naopak tempo růstu cen je poměrně enormní. Nejvíce je to patrné v Ostravě, kde meziročně průměrná cena za jeden metr čtvereční vzrostla o 45 procent na 43…

Výstavba, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Ústecký kraj v bytové výstavbě za ostatními regiony zaostává

V Ústeckém kraji bylo za posledních 20 let zahájeno a dokončeno nejméně bytů na tisíc obyvatel ve srovnání mezi kraji. Postupně rostl podíl bytů v rodinných domech a klesal počet nových bytů v bytových domech. Největší rozvoj výstavby v blízkosti hranic města zaznamenali krajští statistici na Teplicku. Vyplývá to z…

Bojujete s malým balkonem? Pomůže vám jeho rozšíření

Bojujete s malým balkonem? Pomůže vám jeho rozšíření

Možná to znáte – vyjdete na balkon a místo pohodlného posezení zůstanete stát. Jednoduše proto, že na židli a stolek nemáte dost prostoru. Balkon tak máte spíš jen jako ozdobu. Nemusí to tak být ale pořád. Stačí využít rozšíření balkonu nebo lodžie.

Zdroj: Shutterstock

Byt jako investice: Vyplatí se, nebo ne?

Investice do nemovitosti představuje na první pohled sázku na jistotu. Zejména v nynější době, kdy poptávka po pronájmech znovu roste. Oproti dřívějšku však mohou být výnosy podstatně menší. Co všechno byste měli zvážit předtím, než se rozhodnete vložit finanční prostředky do nákupu bytu? A má podobná investice v…

Zdroj: Laufen CZ

Moderní koupelnová baterie? Design, kvalita i nejnovější technologie v jednom

Při zařizování koupelny věnujeme hlavní pozornost zejména dominantním prvkům, jakými je vana či úložné prostory. Neméně podstatné jsou ale také sebemenší detaily dotvářející a zdůrazňující celkový design místnosti. Jedním z nich jsou i baterie. „Výběr baterií do koupelny si zaslouží stejnou pozornost, jakou věnujeme…

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Bohumín chystá v centru města 39 parcel pro rodinnou zástavbu

Bohumín na Karvinsku začal v centru města připravovat pozemky pro rodinnou zástavbu. V lokalitě Petra Cingra bude 39 zasíťovaných parcel pro výstavbu rodinných domů. První z nich by město chtělo zájemcům nabídnout ve veřejné dražbě začátkem příštího roku.

Zdroj: Wienerberger

Využijte možnosti bezplatné konzultace se stavební firmou

V současné době, kdy stavební firmy nestíhají stavět, posouvají termíny a nedodržují dohodnuté kalkulace, mají stavebníci jen málo jistot. Ovšem právě jednou z mála jistot je pro ně program Wienerberger e4 dům a v jeho rámci možnost bezplatné konzultace se stavební firmou. Garance za stavební firmy přitom dává přímo…

Zdroj: AdobeStock - Wayhome Studio

Vyplatí se hypotéka nebo nájem? Výpočty překvapí. A jak to udělat chytře?

Hypotéka nebo nájem? Odvěká otázka měla vcelku jasnou odpověď, ale se vzrůstajícími ceny nemovitostí, zdražujícími se hypotékami a pokulhávajícím turistickým ruchem ovlivňujícím krátkodobé pronájmy se situace mění. V rozhovoru šéfredaktora ESTAV.cz s analytikem realitního trhu Vítem Souralem jsme se na problém…

Zdroj: Fotolia.com - daliu

Hypotéky v roce 2021 a hypotéky bez nemovitosti

Sazby hypoték rostou, stejně tak objemy poskytovaných úvěrů. Ceny nemovitostí rostou a volné, zvláště ty vhodné k investici, jako například byty, mizí z trhu. Jak na tuto turbulentní situaci zareagovaly poskytovatelé hypotečních úvěrů?

Zákon, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

První majitel bytu pro Airbnb v Praze dostal pokutu za porušení předpisů

Pražské úřady uložily pokutu 20.000 korun prvnímu majiteli bytu za porušování stavebních předpisů při krátkodobém ubytování hostů přes platformu Airbnb. Novinářům to dnes řekla radní Prahy pro bydlení Hana Marvanová (za STAN). Podle názoru vedení města musí byty využívané tímto způsobem dodržovat stejná pravidla jako…

REKLAMA