Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 112 789 Kč75 403 Kč
Cena za m²5 158 266 Kč77 755 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 822 396 Kč56 105 Kč
Cena za m²4 426 824 Kč66 077 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy34 650 Kč214 Kč
Cena za m²11 854 Kč235 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 665 625 Kč41 560 Kč
Cena za m²4 150 913 Kč55 023 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 047 589 Kč23 292 Kč
Cena za m²3 161 569 Kč36 600 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč122 Kč
Cena za m²8 963 Kč170 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²3 575 069 Kč51 247 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 176 964 Kč33 911 Kč
Cena za m²3 656 088 Kč43 373 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč89 Kč
Cena za m²9 338 Kč176 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 019 600 Kč51 053 Kč
Cena za m²4 346 405 Kč67 952 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 636 100 Kč33 246 Kč
Cena za m²3 574 225 Kč55 431 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 975 Kč127 Kč
Cena za m²10 416 Kč217 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 908 222 Kč58 116 Kč
Cena za m²4 547 724 Kč71 465 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 691 190 Kč61 137 Kč
Cena za m²3 796 066 Kč57 395 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 780 Kč122 Kč
Cena za m²11 083 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 366 333 Kč80 035 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 373 399 Kč26 140 Kč
Cena za m²1 479 940 Kč23 055 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy276 750 Kč155 Kč
Cena za m²9 558 Kč184 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 925 142 Kč30 219 Kč
Cena za m²1 389 803 Kč25 692 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²8 738 Kč189 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 371 885 Kč51 578 Kč
Cena za m²5 003 919 Kč78 492 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 054 701 Kč36 662 Kč
Cena za m²3 622 003 Kč49 937 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy14 167 Kč97 Kč
Cena za m²10 251 Kč217 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 895 219 Kč78 596 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 392 302 Kč125 253 Kč
Cena za m²4 136 648 Kč66 445 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 209 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²3 375 672 Kč49 949 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 379 739 Kč31 895 Kč
Cena za m²2 737 691 Kč51 080 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 222 Kč146 Kč
Cena za m²10 728 Kč180 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 033 333 Kč46 360 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 688 000 Kč32 988 Kč
Cena za m²4 514 778 Kč54 452 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 815 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 913 525 Kč87 015 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 318 580 Kč33 894 Kč
Cena za m²3 537 365 Kč46 523 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 000 Kč158 Kč
Cena za m²10 865 Kč201 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 909 008 Kč69 046 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 546 508 Kč67 537 Kč
Cena za m²4 157 316 Kč56 223 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 000 Kč171 Kč
Cena za m²11 789 Kč225 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 232 192 Kč60 023 Kč
Cena za m²5 372 466 Kč94 932 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 356 244 Kč36 388 Kč
Cena za m²5 022 641 Kč73 963 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 180 Kč205 Kč
Cena za m²12 681 Kč264 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 685 359 Kč106 832 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 026 996 Kč56 799 Kč
Cena za m²6 150 740 Kč93 784 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 850 Kč173 Kč
Cena za m²13 310 Kč280 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 817 118 Kč49 359 Kč
Cena za m²5 861 614 Kč93 317 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 526 530 Kč31 589 Kč
Cena za m²4 601 350 Kč58 058 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 750 Kč250 Kč
Cena za m²11 072 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²3 902 660 Kč61 669 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 005 875 Kč57 153 Kč
Cena za m²4 280 208 Kč65 952 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy4 500 Kč
Cena za m²11 301 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 713 169 Kč104 717 Kč
Cena za m²8 571 550 Kč125 563 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 088 594 Kč100 992 Kč
Cena za m²8 282 652 Kč117 855 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy78 120 Kč4 374 Kč
Cena za m²16 263 Kč322 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 154 250 Kč46 007 Kč
Cena za m²2 715 835 Kč51 239 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 808 358 Kč23 355 Kč
Cena za m²3 260 378 Kč50 555 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 500 Kč237 Kč
Cena za m²10 757 Kč222 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 172 000 Kč84 509 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 284 222 Kč45 444 Kč
Cena za m²4 370 318 Kč64 385 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 912 Kč219 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 356 306 Kč51 422 Kč
Cena za m²4 486 918 Kč62 237 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 996 616 Kč31 279 Kč
Cena za m²3 553 553 Kč54 260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy13 333 Kč186 Kč
Cena za m²10 748 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 050 594 Kč67 541 Kč
Cena za m²5 514 456 Kč67 646 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 115 258 Kč46 562 Kč
Cena za m²3 907 334 Kč58 481 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy14 000 Kč186 Kč
Cena za m²11 357 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 388 329 Kč43 256 Kč
Cena za m²4 872 333 Kč71 018 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 371 490 Kč28 903 Kč
Cena za m²2 343 875 Kč36 284 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 146 Kč202 Kč
Cena za m²7 651 Kč189 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 791 663 Kč60 405 Kč
Cena za m²5 047 696 Kč66 424 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 845 928 Kč40 155 Kč
Cena za m²2 712 250 Kč40 666 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy41 000 Kč233 Kč
Cena za m²8 346 Kč191 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 315 069 Kč74 494 Kč
Cena za m²4 959 035 Kč69 812 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 359 635 Kč29 280 Kč
Cena za m²3 276 189 Kč52 256 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy13 790 Kč184 Kč
Cena za m²10 434 Kč227 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 726 486 Kč75 388 Kč
Cena za m²5 979 001 Kč81 568 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 356 242 Kč36 016 Kč
Cena za m²4 105 167 Kč55 065 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy14 167 Kč202 Kč
Cena za m²10 783 Kč233 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Nový byt, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Zákon o realitním zprostředkování bude účinný od 3. března

Zákon o realitním zprostředkování bude účinný od úterý 3. března. Sdělilo to ministerstvo pro místní rozvoj (MMR), které normu připravovalo. Největší změnou je to, že se dosavadní volná živnost změní na živnost vázanou s požadavky na odbornou kvalifikaci. Příprava zákona, jehož hlavním cílem je zlepšení fungování…

Zdroj: AdobeStock-lightcaptured

Rekonstrukce bytu z první republiky skrývá velký potenciál

Staré „činžovní“ cihelné domy mají mnoho výhod. Tou první je poloha ve městě, většinou v centrech nebo v širším centru s dobře dostupnými službami. Často velkorysé prostory s vysokými stropy umí architekti výhodně využít a není třeba se jich bát. Reprezentativnost prostoru, původní cihelné zdivo či masivní dřevěné…

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

V Praze začne fungovat nová organizace městského developera

V hlavním městě začne na jaře fungovat nová pražská příspěvková organizace městského developera. Jejím úkolem bude příprava městských pozemků a území pro bytovou výstavbu v režii města. Sdělil to náměstek pražského primátora Petr Hlaváček (TOP 09). Praha se dlouhodobě potýká s nedostatečným počtem bytů a rostoucími…

Problémy se sousedem v bytě? Jak řešit spory v bytovém domě

Problémy se sousedem v bytě? Jak řešit spory v bytovém domě

Sousedské spory mohou být nepříjemnou součástí každodenního fungování. V případě nevhodného chování souseda je nejlepší vyřešit problém domluvou. Pokud toto řešení nezabere, je možné podat výzvu k odstranění závadného stavu písemně – nejlépe doporučeným dopisem, který zvyšuje formalitu situace. Někdy je ale potřeba…

Mladá Boleslav, zdroj: fotolia.com

Mladá Boleslav koupí za 155 milionů pozemky, bude zde bydlení

Mladá Boleslav plánuje nákup téměř 115 000 metrů čtverečních pozemků v jižní části města. Pozemky koupí od soukromé společnosti za 155 milionů korun, magistrát tady chce připravit podmínky pro individuální i hromadné bydlení, řekl to novinářům primátor Raduan Nwelati (ODS).

Peníze, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Daň z nemovitosti pomocí koeficientu na maximum zvedly dvě obce

Jednou z obcí, která nově zavedla maximální koeficient jsou Ledvice na Teplicku. Ty maximálně využily možnosti zvýšit daň z nemovitostí. Vedení města stanovilo nejvyšší koeficient pět, čímž zvýší příjmy z daně ze 700.000 zhruba na tři miliony korun. Peníze chce město investovat do zlepšení života svých 550 obyvatel.…

For Pasiv - archivní obrázek, zdroj: ABF

Volná vstupenka na For Pasiv 2020. Přijďte na veletrh pro příručky od ESTAV.cz zdarma!

For Pasiv je specializovaným veletrhem pro šetrné stavebnictví a úspory energií. Přijměte pozvání na výstavu technologií a materiálů pro nízkoenergetické, pasivní a nulové stavby. ESTAV.cz pro vás má připravenou volnou vstupenku zdarma. Na veletrhu si navíc můžete vyzvednout oblíbené příručky redakce ESTAV.cz Jak…

Zdroj: Adobe Stock - jackf

SVJ nesežene předsedu ze svých řad? Může využít externí správu bytového domu

Správa domu obnáší čím dál více povinností a odpovědnosti, klesá tak zájem lidí o samosprávu svých bytových domů a účast na členských schůzích. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) stále častěji využívají práce specializovaných firem, mnohdy i pro roli takzvaného externího předsedy. Ten vykonává roli statutárního…

Zdroj: AdobeStock-mino21

Právo na bydlení: Kdy má majitel bytu právo na vystěhování obyvatel

Právo na bydlení patří mezi základní lidská práva a svobody. Může být ale i v kolizi s jiným právem. Jak je to s rodinnou domácností a ochrannou rodiny, společným jměním manželů nebo vystěhováním obyvatel v exekuci? Ne vždy lze automaticky prosadit vlastnické právo na dům či byt před právem na bydlení.

Zákon, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Realitní zákon: Účinnost MMR odložilo

Zákon o realitním zprostředkování bude účinný během února nebo počátkem března. Dnes to sdělilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR), které zákon připravovalo. Zhruba o měsíc tak prodloužilo svůj odhad ze začátku ledna. Příprava zákona, jehož hlavním cílem je zlepšení fungování realitního trhu a ochrana klientů…

Plzeň, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Plzeň začala stavět městské byty, celkem jich bude 183

Plzeň začala po 15 letech znovu stavět městské byty. Na Zátiší při výjezdu na Domažlice a dálnici D5 vybuduje do září 2022 celkem 18 domů se 183 byty o ploše 32 metrů čtverečních a 46 metrů čtverečních. Budou pro lidi, kteří na komerčním trhu obtížně získávají nájemní nebo vlastní bydlení. Na 2,5 roku je vyčleněno…

Peníze, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Změna pravidel pro hypotéky: Zákon pro ČNB podporu nezískal

Sněmovna ani po dvouhodinové debatě nerozhodla v prvním čtení o vládní novele, která má České národní bance přinést zákonnou pravomoc určovat parametry hypoték. Zatím není jasné, kdy se k ní vrátí, mohlo by to být v pátek. Řada opozičních poslanců vyjadřovala obavy, že návrh zhorší dostupnost hypoték a bydlení.…

Zákon, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

H-System: Byty se začnou prodávat na přelomu jara a léta

První byty, které spadají do konkurzu po zkrachovalé společnosti H-System a které si lidé sami dostavěli, se začnou prodávat na přelomu letošního jara a léta. Jejich cena bude známa v dubnu, určí ji znalecký posudek, který zároveň vyčíslí hodnotu dostavby, kterou provedli současní uživatelé bytů, řekl šéf…

Zdroj: AdobeStock-Kalim

Jak postupovat při povolení neobvyklého domu

Záměry drobného stavebníka postavit si rodinný dům i touhy developerů o stavbě celého bloku bytových domů mohou narazit na nečekané komplikace. Zvláště pak v případě, že se jedná o projekt netradičního vzhledu domu, jeho rozměrů či materiálů. Mohou se ozvat sousedé, kteří se stavbou nebudou souhlasit a budou se jí…

Zdroj: AdobeStock-AntonioDiaz

Zákon na realitní makléře: Co se změní na trhu s nemovitostmi?

Dlouho očekávaný Zákon o realitním zprostředkování (dále jen „ZRZ“) byl konečně schválen a 8. ledna ho podepsal i pan prezident. Podle informací z Ministerstva pro místní rozvoj by měl být zákon vyhlášen ve Sbírce zákonů v průběhu února. Účinný bude 15 dní od zveřejnění. Přinášíme vám přehled toho nejdůležitějšího,…

Stavba, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Změna návrhu nového stavebního zákona: Malé stavební úřady zůstanou u obcí

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) upraví návrh stavebního zákona tak, že úředníci odpovědní za stavební řízení v obcích nebudou převedeni do nového státního modelu. Původně mělo pod stát přejít 13 500 úředníků, nyní to bude asi 7000. Novinářům to po včerejší schůzce s premiérem Andrejem Babišem (ANO) a šéfem Svazu…

REKLAMA