Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 448 835 Kč98 456 Kč
Cena za m²7 407 016 Kč112 406 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 869 928 Kč66 657 Kč
Cena za m²6 118 510 Kč87 937 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy34 973 Kč258 Kč
Cena za m²16 245 Kč318 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 589 203 Kč72 274 Kč
Cena za m²5 454 459 Kč85 757 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 773 824 Kč58 974 Kč
Cena za m²3 744 986 Kč50 384 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 400 Kč272 Kč
Cena za m²10 931 Kč214 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 815 437 Kč79 989 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 106 821 Kč45 536 Kč
Cena za m²4 855 380 Kč63 027 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 857 Kč226 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 074 058 Kč75 541 Kč
Cena za m²6 663 554 Kč95 465 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 086 315 Kč43 643 Kč
Cena za m²5 356 783 Kč76 652 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy34 201 Kč255 Kč
Cena za m²15 350 Kč312 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 035 969 Kč99 155 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 645 952 Kč73 034 Kč
Cena za m²6 355 873 Kč88 194 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 000 Kč314 Kč
Cena za m²16 761 Kč333 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 695 897 Kč84 706 Kč
Cena za m²5 899 077 Kč98 508 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 562 761 Kč34 931 Kč
Cena za m²2 559 201 Kč40 892 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 000 Kč154 Kč
Cena za m²11 282 Kč233 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 494 857 Kč44 597 Kč
Cena za m²3 306 127 Kč47 585 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 571 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 351 605 Kč87 958 Kč
Cena za m²6 844 607 Kč107 259 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 223 368 Kč51 186 Kč
Cena za m²5 133 584 Kč76 961 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 900 Kč192 Kč
Cena za m²12 558 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 987 950 Kč104 146 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 280 528 Kč103 426 Kč
Cena za m²6 249 718 Kč90 429 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 515 Kč296 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 210 882 Kč64 890 Kč
Cena za m²5 638 635 Kč76 919 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 115 495 Kč40 060 Kč
Cena za m²3 924 489 Kč59 626 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 333 Kč217 Kč
Cena za m²13 271 Kč256 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 747 900 Kč85 460 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 508 250 Kč59 503 Kč
Cena za m²4 908 077 Kč65 803 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 889 Kč272 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 211 752 Kč80 567 Kč
Cena za m²7 674 933 Kč111 317 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 313 813 Kč49 630 Kč
Cena za m²5 314 165 Kč76 766 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 950 Kč182 Kč
Cena za m²12 532 Kč244 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 395 134 Kč108 844 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 918 662 Kč81 929 Kč
Cena za m²6 297 300 Kč91 285 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč275 Kč
Cena za m²15 768 Kč297 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 312 102 Kč80 198 Kč
Cena za m²8 333 922 Kč133 702 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 674 594 Kč109 121 Kč
Cena za m²6 932 417 Kč107 048 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 294 Kč278 Kč
Cena za m²17 069 Kč367 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 208 817 Kč129 691 Kč
Cena za m²8 971 963 Kč146 270 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 325 129 Kč440 643 Kč
Cena za m²7 930 991 Kč126 173 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 425 Kč430 Kč
Cena za m²20 206 Kč467 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 447 269 Kč67 636 Kč
Cena za m²8 400 469 Kč130 134 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 037 357 Kč71 541 Kč
Cena za m²4 849 067 Kč75 030 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 571 Kč178 Kč
Cena za m²13 527 Kč258 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 638 848 Kč115 610 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 078 030 Kč264 084 Kč
Cena za m²6 580 455 Kč87 901 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč437 Kč
Cena za m²17 176 Kč298 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti22 913 057 Kč138 059 Kč
Cena za m²11 214 682 Kč172 746 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 346 769 Kč114 106 Kč
Cena za m²10 887 428 Kč151 669 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy54 500 Kč350 Kč
Cena za m²24 797 Kč471 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 916 074 Kč77 953 Kč
Cena za m²6 823 082 Kč100 590 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 870 888 Kč63 162 Kč
Cena za m²4 818 013 Kč69 726 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 564 Kč199 Kč
Cena za m²13 769 Kč256 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 191 573 Kč85 823 Kč
Cena za m²8 619 618 Kč113 803 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 383 226 Kč82 380 Kč
Cena za m²6 168 400 Kč87 419 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč280 Kč
Cena za m²18 167 Kč300 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 209 895 Kč68 809 Kč
Cena za m²6 319 835 Kč101 285 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 747 530 Kč60 750 Kč
Cena za m²5 318 667 Kč74 837 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 114 Kč196 Kč
Cena za m²14 139 Kč272 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 490 834 Kč56 260 Kč
Cena za m²7 704 707 Kč119 534 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 895 918 Kč74 534 Kč
Cena za m²6 990 249 Kč94 123 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 075 Kč196 Kč
Cena za m²16 569 Kč291 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 260 931 Kč86 772 Kč
Cena za m²7 287 866 Kč89 192 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 628 757 Kč49 473 Kč
Cena za m²3 669 172 Kč61 807 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 118 Kč240 Kč
Cena za m²11 223 Kč210 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 222 848 Kč96 392 Kč
Cena za m²7 685 310 Kč89 881 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 451 802 Kč50 478 Kč
Cena za m²4 358 093 Kč77 813 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy79 000 Kč352 Kč
Cena za m²13 589 Kč249 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 144 997 Kč89 463 Kč
Cena za m²5 114 867 Kč108 122 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 124 501 Kč45 463 Kč
Cena za m²5 630 731 Kč78 502 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 850 Kč266 Kč
Cena za m²14 274 Kč280 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 762 500 Kč96 719 Kč
Cena za m²6 695 399 Kč113 024 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 602 217 Kč61 652 Kč
Cena za m²7 465 143 Kč95 793 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 667 Kč248 Kč
Cena za m²14 347 Kč293 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Vyplatí se vytápění domu tepelným čerpadlem?

Vytápění tepelným čerpadlem - kdy se vyplatí a kdy je lepší elektrické vytápění?

Tepelná čerpadla zažívají boom. S rostoucími cenami plynu a elektřiny o nich uvažuje čím dál více domácností. Reklamní kampaň na tepelná čerpadla navíc dala vzniknou představě, že toto zařízení vlastně vyrábí teplo z ničeho. Jak to však ve skutečnosti je? Kdy se tepelné čerpadlo pro vytápění rodinného domu vyplatí a…

Zdroj: Fotolia.com

Hypotéky za méně než 5 % brzy skončí

Sazby hypotečních úvěrů, po středečním zvýšení základních sazeb ze strany ČNB, stačily zvýšit prozatím jen některé banky a proto je průměrná nabídková sazba hypoték Fincentrum Hypoindex k datu 5. dubna 2022 „jen“ 4,88 %. Dá se tedy očekávat, že tato sazba v průběhu tohoto měsíce poroste.

Liberec, zdroj: fotolia.com, jiri-castka

Na místě zkrachovalého projektu v Liberci bude 500 bytů, první jsou obsazené

Na místě zkrachovalého projektu firmy ECE, která chtěla v centru Liberce postavit další obchodní centrum, bude čtvrť Nový Perštýn s až 500 byty. První stovku bytů Rezidence Kaskády už developer nabídl, během tří dnů byly všechny s výjimkou tří rezervované nebo prodané. K nastěhování přitom budou až v příštím roce.…

Zdroj: stavebniveletrhbrno.cz

Stavební veletrh Brno je tím pravým místem pro představení novinek

Další ročník Stavebního veletrhu Brno, veletrhu Dřevo a stavby Brno a veletrhu nábytku a interiérového designu MOBITEX se bude konat 21.-23. dubna 2022. Jedním z hlavních témat, které se bude prolínat jak výstavními expozicemi, tak i doprovodným programem a nezávislým poradenstvím, budou úspory.

Zdroj: Laufen CZ

Nadčasová krása. Koupelnová kolekce INO potěší smysly na pohled i dotekem

Jednoduchá, kreativní, a přesto vysoce elegantní. Taková je koupelnová kolekce INO švýcarské značky Laufen. Řada navržená světoznámým designérem Toanem Nguyenem využívá nejmodernějších technologií k dosažení dokonalých a čistých linií, ale také maximální prostorové praktičnosti a dlouhotrvající životnosti. „Kolekce…

Zdroj: okna-hned.cz

Kam se plastová okna rozhodně (ne)hodí a proč?

Prvním krokem při výběru oken je volba materiálu, a ačkoliv plastová okna dnes už oproti ostatním jasně vedou v poměru cena a kvalita, ne vždy jsou ale tou nejlepší volbou. Pojďme se společně podívat, v jakém případě o nich uvažovat a také kam bychom je rozhodně nedoporučili.

Zdroj: JIKA

Jika: Vana pro odpočinek po celém dni

Relaxační koupel po celém dni je tím pravým lékem na stres, shon nebo unavené tělo po sportu a jiné fyzické námaze. Přináší totiž příjemný nerušený okamžik pro odpočinek a zároveň při ní dochází k uvolnění mysli i těla. Abyste si ji ale mohli naplno vychutnat, je důležitá volba správné vany. Na co se při výběru…

Zdroj: Bosch Termotechnika

Nový nástěnný plynový kondenzační kotel s integrovaným zásobníkem

Nový kondenzační kotel Buderus Logamax plus GB172i-24 T50 s integrovaným 48l zásobníkem v inovovaném provedení nahrazuje předchozí velmi úspěšnou verzi. Nová verze získala mimo jiné lepší modulaci výkonu, nerezový zásobník na přípravu teplé vody, vylepšený vzhled. Tato varianta kotle je vhodná do menších prostor, kde…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Regulace Airbnb: Praha bude jednat s ministerstvem a poslanci o podpoře zákona

Vedení hlavního města začne jednat s ministerstvem pro místní rozvoj (MMR) a poslanci o změně živnostenského zákona, která by která by městu umožnila regulovat nabídku bytů přes ubytovací platformy typu Airbnb. Městští zastupitelé dnes uložili vedení Prahy, aby učinili všechny kroky k tomu, aby Sněmovna novelu zákona…

Zdroj: PREFA Aluminiumprodukte

Vínová fasáda pro řadový dům

Nevšední vínově červená hliníková fasáda zdobí řadový rodinný dům ve městě Horgen na jihozápadním pobřeží Curyšského jezera. Čtyři bytové jednotky se třemi nadzemními podlažími odvětrávaná fasáda sjednocuje, chrání před nepřízní počasí a současně zvyšuje jejich tepelný komfort.

České Budějovice, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia, vallefrias

Na jihu Čech loni přibylo trojnásobně bytů, které se staví v bytových domech

V Jihočeském kraji se loni začalo stavět 2877 bytů, téměř o 400 víc než v předchozím roce. Meziročně skoro trojnásobně přibylo bytů, které se začaly budovat v nových bytových domech, hlavně na Českobudějovicku a Českokrumlovsku. Stavbaři v kraji loni dokončili 1734 bytů, o 65 víc než předloni. Vyplývá to z údajů,…

Zdroj: Pexels - monstera

Moderní koupelna za pár korun – vévodí praktičnost a snižování nákladů

Pokud uvažujete o zařízení nové koupelny, možná si lámete hlavu nad současnými trendy. Katalogy sice nabízejí inspiraci, cenovka za takovou koupelnu ale často přesahuje vaše finanční možnosti. Moderní koupelnu přitom můžete mít i za pár korun. Jaké jsou aktuální koupelnové trendy? Představíme vám nadčasové tipy,…

Zdroj: Fotolia.com - ivan-kruk

Stavebníci v ČR zahájili za loňský rok stavbu 17.350 bytů v bytových domech

Stavební firmy v Česku zahájily za celý loňský rok stavbu 17.350 bytů v bytových domech, meziročně o 84,1 procenta více. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet vzrostl o 155,2 procenta na 8283. Počet zahájených staveb rodinných domů se v ČR meziročně zvýšil o 9,4 procenta. Vyplývá to z aktuálních údajů Českého…

REKLAMA