Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 303 365 Kč92 961 Kč
Cena za m²6 529 425 Kč102 363 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 783 420 Kč61 231 Kč
Cena za m²4 794 859 Kč77 993 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 098 Kč210 Kč
Cena za m²14 180 Kč255 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 781 108 Kč82 429 Kč
Cena za m²5 207 038 Kč74 142 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 289 694 Kč31 276 Kč
Cena za m²3 364 855 Kč44 552 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 583 Kč115 Kč
Cena za m²11 397 Kč178 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 955 388 Kč65 852 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 243 481 Kč41 863 Kč
Cena za m²3 534 447 Kč44 870 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 659 Kč186 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 209 274 Kč68 046 Kč
Cena za m²5 599 105 Kč88 913 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 288 101 Kč35 384 Kč
Cena za m²3 816 102 Kč56 940 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 750 Kč165 Kč
Cena za m²12 567 Kč262 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 601 833 Kč69 930 Kč
Cena za m²5 405 919 Kč88 507 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 130 476 Kč78 646 Kč
Cena za m²4 345 303 Kč65 954 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy13 750 Kč
Cena za m²13 303 Kč285 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 268 290 Kč63 845 Kč
Cena za m²5 239 744 Kč93 069 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 770 042 Kč31 313 Kč
Cena za m²2 006 460 Kč36 325 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 332 Kč346 Kč
Cena za m²9 561 Kč164 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 309 719 Kč35 480 Kč
Cena za m²2 211 086 Kč35 912 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 527 Kč205 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 047 808 Kč80 623 Kč
Cena za m²6 563 560 Kč103 011 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 504 741 Kč40 638 Kč
Cena za m²3 973 396 Kč66 553 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 789 Kč217 Kč
Cena za m²11 882 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 172 713 Kč98 568 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 572 533 Kč56 840 Kč
Cena za m²4 395 846 Kč75 413 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč201 Kč
Cena za m²13 204 Kč242 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 909 209 Kč53 749 Kč
Cena za m²4 582 849 Kč68 450 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 213 082 Kč33 023 Kč
Cena za m²3 677 299 Kč63 241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy546 235 Kč104 Kč
Cena za m²13 799 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 653 333 Kč53 091 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 034 924 Kč42 406 Kč
Cena za m²3 909 178 Kč64 350 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 250 Kč90 Kč
Cena za m²10 640 Kč234 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 881 750 Kč82 169 Kč
Cena za m²7 210 997 Kč97 502 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 792 776 Kč34 307 Kč
Cena za m²3 552 597 Kč76 156 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 317 Kč185 Kč
Cena za m²11 328 Kč185 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 940 513 Kč84 064 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 904 948 Kč40 449 Kč
Cena za m²4 296 516 Kč58 846 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 500 Kč
Cena za m²14 904 Kč195 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 742 196 Kč84 288 Kč
Cena za m²6 583 730 Kč114 099 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 360 400 Kč45 833 Kč
Cena za m²5 486 163 Kč87 874 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 507 072 Kč175 Kč
Cena za m²15 284 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 919 259 Kč86 290 Kč
Cena za m²6 963 602 Kč127 971 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 184 169 Kč86 645 Kč
Cena za m²6 641 870 Kč103 441 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 985 940 Kč145 Kč
Cena za m²17 106 Kč298 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 917 538 Kč71 708 Kč
Cena za m²7 001 593 Kč109 817 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 968 700 Kč41 487 Kč
Cena za m²4 399 567 Kč71 005 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy849 958 Kč215 Kč
Cena za m²12 177 Kč235 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 893 333 Kč102 242 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 646 767 Kč100 436 Kč
Cena za m²4 696 023 Kč79 520 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 333 Kč
Cena za m²13 044 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 855 405 Kč122 309 Kč
Cena za m²9 716 617 Kč155 751 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 043 017 Kč101 210 Kč
Cena za m²8 385 947 Kč128 100 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy64 010 Kč300 Kč
Cena za m²24 043 Kč416 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 528 244 Kč72 307 Kč
Cena za m²5 482 487 Kč92 231 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 823 700 Kč35 470 Kč
Cena za m²3 714 208 Kč60 270 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 871 Kč138 Kč
Cena za m²11 531 Kč222 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 525 000 Kč72 586 Kč
Cena za m²7 161 245 Kč88 700 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 999 610 Kč46 674 Kč
Cena za m²4 557 857 Kč64 966 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 000 Kč
Cena za m²12 728 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 331 547 Kč72 468 Kč
Cena za m²5 055 921 Kč85 854 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 624 254 Kč39 186 Kč
Cena za m²3 792 882 Kč67 350 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 886 Kč234 Kč
Cena za m²11 975 Kč220 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 648 889 Kč85 807 Kč
Cena za m²5 122 930 Kč92 238 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 375 287 Kč65 220 Kč
Cena za m²4 676 937 Kč81 514 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 725 Kč180 Kč
Cena za m²13 561 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 284 542 Kč61 655 Kč
Cena za m²4 923 739 Kč77 736 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 352 117 Kč36 208 Kč
Cena za m²2 359 833 Kč41 193 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 355 Kč149 Kč
Cena za m²9 315 Kč208 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 974 929 Kč54 823 Kč
Cena za m²7 580 504 Kč82 744 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 155 124 Kč52 970 Kč
Cena za m²2 602 943 Kč43 053 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 500 Kč213 Kč
Cena za m²10 718 Kč216 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 574 938 Kč74 049 Kč
Cena za m²5 673 451 Kč82 846 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 028 268 Kč43 141 Kč
Cena za m²3 893 727 Kč61 696 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 846 Kč298 Kč
Cena za m²13 117 Kč234 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 246 560 Kč91 227 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 857 257 Kč47 713 Kč
Cena za m²4 961 961 Kč74 358 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 400 Kč207 Kč
Cena za m²13 916 Kč264 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: HELUZ

Za hlasování v soutěži HELUZ Dům roku můžete vyhrát bednu sektu

Ohodnoťte modely z perníku i dýně Kreativita soutěžících ohromila, podívejte se na 10 nejlepších videí s budoucími domy z cihel HELUZ a ohodnoťte i nejhezčí již postavený dům. Soutěž HELUZ Dům roku 2021 jde do finále a vy můžete svými hlasy rozhodnout o tom, který nejpůsobivější hotový dům z cihel HELUZ vyhraje…

Zdroj: AdobeStock - ChiccoDodiFC

Proč ceny bytů v Česku nepřetržitě rostou? Podívejme se na to podrobně

Je to inflace, nedostatek nových bytů, dočasný převis poptávky nad nabídkou ekonomická krize spojená s krizí stavebních materiálů, dochucená o vliv pandemie covid-19? S odhadem je těžké se splést, protože nezanedbatelný vliv na současnou situaci mají všechny tyto faktory. Podívejte se na to ale podrobněji.

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Developeři: Zpřísnění poskytování hypoték neřeší nedostatek bydlení

Oslovení developeři vidí za extrémní nedostupností bydlení málo stavebních povolení. Odhady České národní banky o nadhodnocení ceny bytů ale odmítají pro přetrvávající zájem kupujících byt či jinou nemovitost koupit. Zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték podle nich nepovede k řešení bytové krize.

Zdroj: Zehnder

Redakční návštěva: Jak se dělá větrání s rekuperací Zehnder v panelovém bytě

Systém nuceného větrání s rekuperací tepla i vlhkosti Zehnder se do bytu v panelovém domě instaloval v rámci jeho kompletní rekonstrukce. Dům je již zateplen a má vyměněná okna. Rekonstrukce bytu byla ideální příležitostí k řešení obvyklého nedostatku v kvalitě vnitřního prostředí starších bytových domů:…

Zdroj: minirol.cz

Připravte vaši stavbu pro elektrické ovládání venkovních rolet

Pokud plánujete stavbu, rekonstrukci, nebo zrovna stavíte a rozhodli jste se pro instalaci venkovních rolet, zbystřete. Inteligentní domácnosti a s ní i dálkovému ovládání rolet za poslední dobu výrazně vzrostla obliba, a to právem. Pokud jste se i vy rozhodli využít pohodlí, které dálkové ovládání poskytuje,…

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, m-sur

Program dostupného bydlení není pro Prahu použitelný, tvrdí Hřib

Praha bude po státu chtít, aby upravil podmínky dotačního programu, ve kterém mohou obce žádat o peníze na stavbu dostupného bydlení. Pražský primátor Zdeněk Hřib (Piráti) v rozhovoru s ČTK řekl, že ty současné jsou nastavené tak, že je program pro metropoli v podstatě nepoužitelný, i když bytová krize je v Praze…

Zdroj: Jak vybrat ideální stavební pozemek | Ideal Domy Plzeň

Stavíte rodinný dům? Zahrňte domácí čističku do projektu

Pustit se do stavby vlastního domu je opravdu velké životní rozhodnutí, splněný sen a především významná investice. Na cestě k novému domovu stojí množství překážek. Odpovězte si ihned na otázky, na jakém pozemku bude dům stát, jak bude velký a kolik lidí v něm bude bydlet. Na tom všem závisí nákup domácí čističky…

Foto: Croce & WIR

Pozlacený LUX. Dům působí jako klenot

Nevelké městečko Kapellen severně od Antverp se pyšní novým multifunkčním kulturním centrem s názvem LUX. To se nachází kousek od centra a vyniká především svým tvarem a barvou fasády. Fasáda kruhové budovy a některé vnitřní stěny jsou opláštěny hliníkovými PREFA fasádními šablonami o rozměru 44 × 44 cm v netradiční…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: Fotolia

Starší byty ve 3. čtvrtletí zdražily meziročně o čtvrtinu

Téměř o čtvrtinu stouply ve třetím čtvrtletí letošního roku oproti loňsku průměrné prodejní ceny starších bytů v Česku. Vyplývá to z údajů realitní skupiny European Housing Services. Nejdražší jsou starší byty v Praze s průměrnou cenou za metr čtvereční skoro 113.000 korun. Praha má také nejvyšší nájmy, v průměru za…

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

V Praze 6 by mohly být tři městské domy se 42 startovacími byty pro mladé

V bytových domech, které chce v pražské Ruzyni stavět Praha 6, by mělo být 42 nájemních malometrážních bytů. Podle plánů radnice by měly sloužit zvláště mladým lidem jako takzvané startovací bydlení. Na dnešním zasedání zastupitelstva Prahy 6 to řekl místostarosta šesté městské části Jakub Stárek (ODS). Na podobu…

Zlevnění nemovitostí se nekoná, v Ostravě zdražily byty dokonce o 45 procent

Zlevnění nemovitostí se nekoná, v Ostravě zdražily byty dokonce o 45 procent

Byty ve velkých českých městech dál zdražují. Data za třetí kvartály let 2020 a 2021 dávají jasně najevo, že na tomto faktu nic nezměnila ani pandemie COVID-19. Naopak tempo růstu cen je poměrně enormní. Nejvíce je to patrné v Ostravě, kde meziročně průměrná cena za jeden metr čtvereční vzrostla o 45 procent na 43…

Výstavba, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Ústecký kraj v bytové výstavbě za ostatními regiony zaostává

V Ústeckém kraji bylo za posledních 20 let zahájeno a dokončeno nejméně bytů na tisíc obyvatel ve srovnání mezi kraji. Postupně rostl podíl bytů v rodinných domech a klesal počet nových bytů v bytových domech. Největší rozvoj výstavby v blízkosti hranic města zaznamenali krajští statistici na Teplicku. Vyplývá to z…

Bojujete s malým balkonem? Pomůže vám jeho rozšíření

Bojujete s malým balkonem? Pomůže vám jeho rozšíření

Možná to znáte – vyjdete na balkon a místo pohodlného posezení zůstanete stát. Jednoduše proto, že na židli a stolek nemáte dost prostoru. Balkon tak máte spíš jen jako ozdobu. Nemusí to tak být ale pořád. Stačí využít rozšíření balkonu nebo lodžie.