Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 006 942 Kč90 373 Kč
Cena za m²6 242 019 Kč102 045 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 804 891 Kč61 456 Kč
Cena za m²4 824 647 Kč77 626 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 964 Kč200 Kč
Cena za m²14 103 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 651 522 Kč79 189 Kč
Cena za m²4 670 135 Kč74 916 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 210 963 Kč31 424 Kč
Cena za m²3 280 566 Kč44 366 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 750 Kč
Cena za m²10 882 Kč198 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 140 636 Kč66 566 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 968 578 Kč38 398 Kč
Cena za m²3 531 196 Kč44 570 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 722 Kč203 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 163 027 Kč69 423 Kč
Cena za m²5 736 512 Kč90 825 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 319 570 Kč35 955 Kč
Cena za m²3 792 255 Kč58 246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 000 Kč239 Kč
Cena za m²12 512 Kč258 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 448 067 Kč69 986 Kč
Cena za m²5 608 731 Kč90 928 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 133 174 Kč88 033 Kč
Cena za m²4 217 499 Kč65 858 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 000 Kč
Cena za m²13 125 Kč284 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 268 290 Kč63 845 Kč
Cena za m²5 255 251 Kč94 805 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 843 943 Kč35 809 Kč
Cena za m²1 953 099 Kč34 825 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy1 332 250 Kč242 Kč
Cena za m²9 847 Kč214 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 603 750 Kč29 017 Kč
Cena za m²2 071 970 Kč35 867 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 191 Kč239 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 858 962 Kč79 376 Kč
Cena za m²6 256 367 Kč103 195 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 673 268 Kč43 952 Kč
Cena za m²3 959 354 Kč64 388 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 290 Kč213 Kč
Cena za m²51 703 Kč1 597 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 070 796 Kč97 876 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 549 250 Kč52 392 Kč
Cena za m²4 397 130 Kč73 260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 291 Kč222 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 006 622 Kč55 188 Kč
Cena za m²4 793 703 Kč70 383 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 185 671 Kč34 502 Kč
Cena za m²3 841 023 Kč65 051 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy836 182 Kč116 Kč
Cena za m²13 874 Kč235 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 713 000 Kč53 775 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 558 235 Kč41 168 Kč
Cena za m²3 816 146 Kč63 617 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 333 Kč145 Kč
Cena za m²12 044 Kč234 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 999 989 Kč93 122 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 729 037 Kč40 006 Kč
Cena za m²3 485 629 Kč68 534 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy36 980 Kč
Cena za m²11 205 Kč203 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 016 955 Kč83 505 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 741 074 Kč53 436 Kč
Cena za m²4 351 156 Kč65 024 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy50 333 Kč
Cena za m²13 995 Kč240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 313 732 Kč86 634 Kč
Cena za m²6 448 656 Kč116 231 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 240 778 Kč48 619 Kč
Cena za m²5 071 520 Kč84 965 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy4 291 396 Kč170 Kč
Cena za m²33 763 Kč277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 514 240 Kč91 590 Kč
Cena za m²6 666 474 Kč127 586 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 365 297 Kč97 867 Kč
Cena za m²6 159 242 Kč99 115 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 981 600 Kč209 Kč
Cena za m²16 532 Kč303 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 917 538 Kč71 708 Kč
Cena za m²6 972 170 Kč113 417 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 789 290 Kč49 911 Kč
Cena za m²4 427 663 Kč70 216 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 800 Kč
Cena za m²11 715 Kč238 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 888 585 Kč102 109 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 871 914 Kč85 741 Kč
Cena za m²4 909 573 Kč76 334 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 750 Kč
Cena za m²13 002 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 034 760 Kč122 928 Kč
Cena za m²9 703 031 Kč156 271 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 938 171 Kč101 922 Kč
Cena za m²8 268 696 Kč127 594 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy57 009 Kč255 Kč
Cena za m²22 638 Kč403 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 512 852 Kč75 677 Kč
Cena za m²5 661 477 Kč93 530 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 141 560 Kč36 938 Kč
Cena za m²3 576 180 Kč57 969 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy19 187 Kč124 Kč
Cena za m²11 578 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 525 000 Kč72 586 Kč
Cena za m²7 545 996 Kč90 354 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 499 524 Kč51 298 Kč
Cena za m²4 537 189 Kč65 054 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 500 Kč89 Kč
Cena za m²12 748 Kč222 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 140 687 Kč72 018 Kč
Cena za m²4 991 135 Kč84 992 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 551 505 Kč43 310 Kč
Cena za m²3 761 716 Kč67 604 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 893 Kč222 Kč
Cena za m²11 751 Kč227 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 648 889 Kč85 807 Kč
Cena za m²5 086 190 Kč92 605 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 614 745 Kč73 666 Kč
Cena za m²4 675 218 Kč81 229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 180 Kč166 Kč
Cena za m²13 510 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 278 038 Kč63 647 Kč
Cena za m²4 838 653 Kč76 596 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 315 293 Kč36 205 Kč
Cena za m²2 353 508 Kč40 090 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 959 Kč177 Kč
Cena za m²9 221 Kč200 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 974 929 Kč54 823 Kč
Cena za m²7 522 839 Kč82 770 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 284 782 Kč47 415 Kč
Cena za m²2 612 730 Kč42 709 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 900 Kč196 Kč
Cena za m²10 723 Kč208 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 384 889 Kč76 303 Kč
Cena za m²5 786 311 Kč84 379 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 983 114 Kč40 745 Kč
Cena za m²3 796 980 Kč61 404 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 831 Kč250 Kč
Cena za m²12 507 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 357 410 Kč90 681 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 061 438 Kč47 041 Kč
Cena za m²4 887 937 Kč73 745 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč145 Kč
Cena za m²13 558 Kč254 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: TERMA, ISAN

5 tipů na designové radiátory do koupelny

Radiátory v koupelně nejsou samozřejmě ničím neobvyklým. Ty tradiční ve vzhledu našedlých „krabic nebo trubek“ hřejí většinou docela spolehlivě a my jim jejich nudný vzhled tiše tolerujeme. Ale radiátor vůbec nemusí být nezajímavý a nudný! Chtějte do své koupelny více! Vyberte si nevšední, nápaditý a přitom praktický…

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Pražská developerská společnost připraví několik projektů bytových domů

Prahou loni založená Pražská developerská společnost (PDS) připraví na pozemcích vlastněných městem několik projektů stavby bytových domů. Rozhodli o tom radní. Městské bydlení by mělo vzniknout ve Vršovicích, na Smíchově, na Palmovce, na Ládví a na Zlíchově. PDS město založilo právě pro tento účel, podle schváleného…

Zdroj: Laufen CZ

Velkorysá koupelna? Oáza pro relax i maximální praktičnost

Velká a vzdušná koupelna podle posledních designových trendů je snem snad každé ženy. Rozměrná místnost nabízí spoustu místa pro kreativitu a realizaci všech koupelnových přání, ale také možnost využít každý kout pro maximální praktičnost. Z koupelny se tak stane relaxační oáza, kde je vše na svém místě a člověk…

Zdroj: Geberit

Spokojený zákazník důvěřuje originálu Geberit

Jako poděkování za dlouholetou důvěru připravila společnost Geberit 21 špičkových sprchovacích WC Geberit AquaClean Sela. Vyhrát je můžete v rámci výherní akce Nabídka 2021 až do listopadu 2021.

Zdroj: Rehau

Co by mělo rozhodovat o výběru oken? Třídy profilů to už nejsou!

Proč zrovna my jsme béčko? Zní mi v uších klasik. Je to přece jedno, která skupina bude v áčku a která v béčku. Tak kdo tedy bude „béčko“? Přesně stejná situace nastává při třídění okenních profilů do tříd „A“ nebo „B“. Posuzovat kvalitu okna podle těchto tříd je naprosto irelevantní a vytrženo z kontextu. To je…

Jak odstranit plíseň ze zdi

Jak odstranit plíseň ze zdi

Plísně a houby se na zdi objevují v důsledku nadměrné vlhkosti. Tento problém je nejen estetický, ale má i vážné zdravotní důsledky. Naštěstí s ním můžete bojovat. Jak odlišit plíseň od houby a co dělat, aby se zbavily škodlivých květů?

Olomouc - ilustrační obrázek, zdroj: fotolia

Ceny bytů v Olomouci patří k nejvyšším v Česku, metr stojí až 65 tisíc Kč

eny bytů v Olomouci v posledních letech výrazně rostou, a patří tak k nejvyšším v Česku. Průměrná cena bytu v novostavbě se pohybuje už mezi 45.000 až 65.000 korunami za metr čtvereční. Nové byty tak v Olomouci stojí několik milionů korun, což je pro část obyvatel města už příliš vysoká cena. Vyplývá to z Koncepce…

Zdroj: Laufen CZ

Jika: Zaostřeno na koupelnový nábytek

Praktický pomocník i designový prvek v jednom – to je koupelnový nábytek. Aby opravdu plnil svou funkci a dobře vám sloužil, je třeba, abyste vybírali nábytek z kvalitních materiálů. Zároveň by vám měl poskytnout praktické řešení a pomoci vytvořit z koupelny místo, kde budete chtít odpočívat. Jak se zorientovat v…

Zdroj: czkoupelna.cz

Vany jsou pasé, moderní trend velí: Sprchujte se

Ještě nedávno byla koupel synonymem pro maximálně příjemnou očistnou proceduru, kterou se lidé aktivní na sociálních sítích chlubili i online. Trend se ale, zdá se, změnil. Ekologický a k přírodě šetrný životní styl dominuje natolik, že se i influenceři a celebrity přestávají vyvalovat ve vanách, a namísto toho se…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Kupujete byt jako investici? Výhodnost rezidenčních nemovitostí v srpnu opět klesla

Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v srpnu opět výrazně snížila. Vyplývá to z ukazatele, který poskytla UniCredit Bank, takzvaného Indikátoru napětí na trhu nemovitostí. V srpnu klesl meziměsíčně o sedm bodů na minus 0,28 procenta, čímž se investice do nemovitostí stávají z finančního hlediska stále…

Zdroj: gavri.cz

Ochlaďte vzduch v interiéru aneb jakou klimatizaci do bytu zvolit

Horké letní dny svými vysokými teplotami sužují snad každého. Návrat z rozpálených ulic do bytu je proto o něco příjemnější, pokud se máte čím zchladit. Ventilátory jsou tak v těchto parných nepostradatelným zbožím. Nedokážou sice místnost vychladit na příjemných osmnáct stupňů, ale přinášejí alespoň studený a…

Zdroj: A-LIGHT s.r.o.

Nejčastější chyby při realizaci osvětlení

Nechcete, aby vás světlo v obýváku oslňovalo? Abyste na chodbě či schodišti po přejití nemuseli hledat další vypínač? Aby děti měly dostatek světla na učení? Ve spolupráci se světelnými odborníky ze společnosti e-light.cz jsme sepsali nejběžnější chyby, které vznikají při řešení osvětlení, a poradíme, jak se jich…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

V bytové nouzi je až 62 tisíc domácností. Kde je situace nejhorší?

V provizorním bydlení, nevyhovujícím bytě či bez domova v Česku může být až 62.000 domácností. V nich může žít až kolem 166.000 lidí, z nich až 51.000 dětí. Nejhorší je situace v největších městech a také v severních Čechách a na severní Moravě.

REKLAMA