Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 074 809 Kč100 269 Kč
Cena za m²7 445 872 Kč111 069 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 519 837 Kč67 980 Kč
Cena za m²5 948 319 Kč86 138 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 721 Kč282 Kč
Cena za m²14 669 Kč312 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 175 124 Kč59 214 Kč
Cena za m²5 371 270 Kč86 653 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 114 018 Kč58 975 Kč
Cena za m²3 518 092 Kč47 714 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 800 Kč337 Kč
Cena za m²10 413 Kč212 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 840 858 Kč77 961 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 963 034 Kč53 716 Kč
Cena za m²4 633 300 Kč59 704 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 724 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 287 265 Kč78 445 Kč
Cena za m²6 420 860 Kč95 548 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 912 883 Kč43 243 Kč
Cena za m²5 618 503 Kč78 024 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 311 Kč284 Kč
Cena za m²14 624 Kč299 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 719 250 Kč99 453 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 632 237 Kč72 456 Kč
Cena za m²6 599 730 Kč89 048 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 725 Kč320 Kč
Cena za m²15 729 Kč327 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 618 666 Kč84 002 Kč
Cena za m²5 802 040 Kč96 902 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 458 861 Kč39 046 Kč
Cena za m²2 345 646 Kč38 992 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 180 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 236 750 Kč48 626 Kč
Cena za m²2 885 427 Kč46 946 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 731 Kč240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 009 872 Kč84 873 Kč
Cena za m²6 782 744 Kč106 802 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 069 374 Kč51 180 Kč
Cena za m²4 850 873 Kč76 649 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 643 Kč207 Kč
Cena za m²12 125 Kč254 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 164 652 Kč98 007 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 454 044 Kč88 487 Kč
Cena za m²5 528 022 Kč76 489 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 454 Kč255 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 029 667 Kč63 379 Kč
Cena za m²5 765 724 Kč75 367 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 982 456 Kč41 135 Kč
Cena za m²3 948 857 Kč59 867 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 500 Kč158 Kč
Cena za m²12 965 Kč250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 287 630 Kč87 368 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 373 917 Kč77 222 Kč
Cena za m²5 028 333 Kč66 346 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 534 Kč255 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 116 514 Kč79 767 Kč
Cena za m²6 726 654 Kč98 324 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 406 090 Kč52 754 Kč
Cena za m²5 122 732 Kč74 588 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 998 Kč176 Kč
Cena za m²12 630 Kč252 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 491 328 Kč91 981 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 273 095 Kč71 162 Kč
Cena za m²6 248 739 Kč86 352 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč253 Kč
Cena za m²16 558 Kč296 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 261 136 Kč76 206 Kč
Cena za m²8 056 592 Kč132 222 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 863 729 Kč137 080 Kč
Cena za m²6 743 629 Kč100 730 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 658 Kč212 Kč
Cena za m²16 966 Kč364 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 762 824 Kč146 468 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 601 404 Kč400 156 Kč
Cena za m²7 843 084 Kč118 960 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 725 Kč225 Kč
Cena za m²19 525 Kč429 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 676 726 Kč68 704 Kč
Cena za m²7 909 213 Kč122 563 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 190 335 Kč73 186 Kč
Cena za m²5 215 462 Kč80 103 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 917 Kč146 Kč
Cena za m²13 568 Kč260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 714 248 Kč114 372 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 360 250 Kč74 002 Kč
Cena za m²6 564 682 Kč90 557 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 543 Kč314 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 304 807 Kč137 586 Kč
Cena za m²10 917 658 Kč171 590 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 228 440 Kč211 731 Kč
Cena za m²10 704 206 Kč154 366 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 826 Kč369 Kč
Cena za m²24 098 Kč466 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 328 852 Kč73 648 Kč
Cena za m²6 774 045 Kč101 280 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 163 984 Kč47 283 Kč
Cena za m²4 618 471 Kč66 530 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 718 Kč200 Kč
Cena za m²13 575 Kč250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 742 509 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 518 994 Kč113 546 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 067 510 Kč86 119 Kč
Cena za m²5 537 655 Kč84 086 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 250 Kč282 Kč
Cena za m²15 496 Kč275 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 546 491 Kč71 671 Kč
Cena za m²6 485 442 Kč101 294 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 426 511 Kč72 786 Kč
Cena za m²5 099 376 Kč73 114 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 911 Kč161 Kč
Cena za m²13 580 Kč269 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 467 390 Kč117 596 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 806 139 Kč69 769 Kč
Cena za m²6 729 020 Kč91 037 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 921 Kč154 Kč
Cena za m²15 352 Kč281 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 548 216 Kč87 940 Kč
Cena za m²7 504 652 Kč90 096 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 477 055 Kč61 600 Kč
Cena za m²3 631 553 Kč55 861 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 161 Kč210 Kč
Cena za m²10 588 Kč198 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 906 498 Kč104 580 Kč
Cena za m²7 757 099 Kč90 647 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 297 042 Kč55 795 Kč
Cena za m²4 336 653 Kč67 963 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 000 Kč307 Kč
Cena za m²12 211 Kč226 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 063 025 Kč90 074 Kč
Cena za m²5 000 677 Kč104 472 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 085 979 Kč46 016 Kč
Cena za m²5 378 871 Kč75 223 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 682 Kč230 Kč
Cena za m²13 390 Kč277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 783 182 Kč97 486 Kč
Cena za m²6 711 003 Kč113 529 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 305 091 Kč64 631 Kč
Cena za m²7 638 771 Kč90 209 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 667 Kč270 Kč
Cena za m²13 411 Kč291 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Heluz

HELUZ opět vyhlásil soutěž o nejlepší fotku stínu

Společnost HELUZ opět vyhlásila ke Dni stínicí techniky (16. května) soutěž „Vyfoť stín“, tentokrát o zahradní ohniště Fieldmann FZG 1020. Své fotky můžete až do 10. června 2022 posílat přes soutěžní formulář.

Zdroj: VEKA

Plastová okna a dveře nabízí kvalitu i eleganci

Už je dávno pryč doba, kdy si zákazníci vybírali plastová okna jen z důvodu nízké ceny. Pro dnešní plastová okna (i dveře) se rozhodují kvůli jejich výborným atributům. Především pak dlouhé životnosti, skvělým tepelně-izolačním vlastnostem i jejich elegantnímu vzhledu.

Zdroj: Heluz

HELUZ opět s certifikátem Ověřená firma v oboru stínicí techniky

Společnost HELUZ cihlářský průmysl v. o. s. opět splnila podmínky pro přidělení certifikátu Ověřená firma v oboru stínicí techniky pro rok 2022. Certifikát uděluje vždy na rok Svaz podnikatelů ve stínicí technice (SPST) po splnění daných podmínek. U takto označených firem se zákazník pak může spolehnout, že jeho…

Zdroj: JIKA

Vybíráme vodovodní baterii. Jika radí jak na to

Při zařizování koupelny před námi obvykle stojí celá řada rozhodnutí. V jakém stylu koupelna bude, jak dostatečně využít prostor, jaké zvolit obklady a dlažbu, kolik skříněk potřebujeme nebo už téměř klasické dilema: vana, nebo sprchový kout? Pozornost je potřeba věnovat ale i na první pohled menším detailům, jako…

Zdroj: Love Tiles

5 tipů na obklady do koupelny pro rok 2022

Víte, jaké jsou aktuální trendy pro rok 2022 v oblasti obkladů do koupelny? Jaké jsou oblíbené barvy nebo tvary obkladaček? Jsou v kurzu stále velkoformátové obklady? A co retro styl a 3D obklady? Přečtěte si doporučení odborných poradců koupelnového studia Keraservis a pusťte se do vlastní koupelny.

Zdroj: Korado

Praktické řešení vytápění je zpět - RADIK COMBI VK

Od února letošního roku bylo do prodejního sortimentu společnosti KORADO a.s. opět začleněno speciální deskové otopné těleso RADIK COMBI VK. Jedná se o jedinečné konstrukční řešení, které umožňuje provozovat otopné těleso ve dvou režimech vytápění (teplovodní otopné těleso nebo elektrický přímotop).

Na co myslet před rekonstrukcí rodinného domu? | Foto: Climax.cz

Rekonstrukce domu. Jak vybrat ten pravý dům a na co myslet předem?

Tomu, kdo bydlí v paneláku, kde slyší i to, kdy si sousedé položí hrnek na stůl, či má okna na rušnou ulici v centru města, určitě někdy prolétla hlavou myšlenka, jaké by to bylo bydlet v klidu. Třeba v domku na okraji města nebo na vesnici. Vyplatilo by se koupit starší domek, opravit ho, a mít tak originální…

Brno, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Byty pro rodiny. Brno rekonstruuje nevyužitou ubytovnu

Brno chystá rekonstrukci nevyužívané ubytovny v Lomené ulici. Předpokládané náklady jsou přes 36 milionů korun, uvedl v tiskové zprávě primátorčin náměstek Jiří Oliva (ČSSD). V objektu je zhruba 40 bytů, město by je po opravách nabídlo mladým rodinám nebo matkám samoživitelkám. Brno nyní hledá firmu, která práce…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Potvrzeno: Reality stále zdražují, krajská města dohání Prahu

Byty ve velkých českých městech v letošním prvním čtvrtletí dále zdražily. Souvisí to s jejich nedostatkem i rostoucí inflací. Například v Brně stouply ceny bytů meziročně o pětinu na více než 100.000 korun za metr čtvereční. Dohání tak Prahu, kde se ceny zvyšují pomaleji než v krajských městech. Vyplývá to z…

Zdroj: AdobeStock - Roman Babakin

KOMENTÁŘ: Lidé musí bydlet. Spadnou ceny nemovitostí? A co nájmy?

Lidé potřebují bydlet. Jakým způsobem se tato potřeba vyřeší je otázkou. Možnosti jsou v zásadě dvě, buď ve vlastním či v pronájmu. Dostupnost vlastního bydlení se snížila, zároveň ale ochlazuje trh s hypotékami. Bude to mít vliv na ceny nemovitostí? Půjdou ceny dolů? A jak na současnou situaci zareagují nájmy?

Zdroj: Laufen CZ

Zařiďte si doma wellness oázu! Jak na to?

Milujete rozmazlování těla a mysli, které poskytuje wellness? Rádi byste si po náročném dni užili bylinkovou koupel nebo relaxační sprchu? Ať už plánujete větší rekonstrukci koupelny, nebo chcete provést jen pár změn, zvažte i takové, které z koupelnových prostor vytvoří domácí wellness oázu. Dokonalý relax a…

Vyplatí se vytápění domu tepelným čerpadlem?

Vytápění tepelným čerpadlem - kdy se vyplatí a kdy je lepší elektrické vytápění?

Tepelná čerpadla zažívají boom. S rostoucími cenami plynu a elektřiny o nich uvažuje čím dál více domácností. Reklamní kampaň na tepelná čerpadla navíc dala vzniknou představě, že toto zařízení vlastně vyrábí teplo z ničeho. Jak to však ve skutečnosti je? Kdy se tepelné čerpadlo pro vytápění rodinného domu vyplatí a…

Zdroj: Fotolia.com

Hypotéky za méně než 5 % brzy skončí

Sazby hypotečních úvěrů, po středečním zvýšení základních sazeb ze strany ČNB, stačily zvýšit prozatím jen některé banky a proto je průměrná nabídková sazba hypoték Fincentrum Hypoindex k datu 5. dubna 2022 „jen“ 4,88 %. Dá se tedy očekávat, že tato sazba v průběhu tohoto měsíce poroste.

Liberec, zdroj: fotolia.com, jiri-castka

Na místě zkrachovalého projektu v Liberci bude 500 bytů, první jsou obsazené

Na místě zkrachovalého projektu firmy ECE, která chtěla v centru Liberce postavit další obchodní centrum, bude čtvrť Nový Perštýn s až 500 byty. První stovku bytů Rezidence Kaskády už developer nabídl, během tří dnů byly všechny s výjimkou tří rezervované nebo prodané. K nastěhování přitom budou až v příštím roce.…