REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa na ESTAV.cz!

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Mohlo by vás zajímat

Daň z nemovitosti, daň z převodu nemovitosti

Piráti navrhují zavést sníženou sazbu daně z nabytí nemovitosti

Piráti navrhují zavést dvě sazby daně z nabytí nemovitých věcí. Vedle dosavadní čtyřprocentní chtějí zavést sníženou dvouprocentní sazbu na nemovitosti s cenou do čtyř milionů korun. U nemovitostí nad tuto cenu by nabyvatel zaplatil dvě procenta ze čtyř milionů a čtyři procenta z částky nad tuto cenu. Návrh změny ...

Stavba, byty v Praze, levné byty, městské byty Praha Černý most

Praha začala stavět bytové domy na Černém Mostě

Pražský magistrát zahájil stavbu osmi bytových domů na Černém Mostě, které mají sloužit dostupnému bydlení. Magistrát o tom informoval v tiskové zprávě. Byty budou určeny pro nájmy sociálně znevýhodněným skupinám a také pro státní zaměstnance, například ve zdravotnictví či školství. Dokončeny mají být v roce 2022 a ...

Prodej nemovitosti a daň z příjmu, zdroj: fotolia.com - Andery Popov

Kdy jste osvobozeni od zdanění příjmu z prodeje nemovitosti?

Prodáváte nemovitost? Potom peníze, které za ni získáte, představují váš příjem a ten jste povinni zdanit podle zákona o daních z příjmu. Existují ale případy, kdy jste od této povinnosti osvobozeni. Pět zákonných výjimek, při kterých nemusíte platit daň z příjmu z prodeje nemovitosti si nyní představíme.

Bytový dům, ilustrační obrázek © fotolia.com

Ceny starších větších bytů vzrostly proti roku 2008 o pětinu

Ceny starších bytů kategorie 3+1 v Česku vzrostly proti předkrizovému roku 2008 v průměru o 19,8 procenta 2,54 milionu korun. Byty kategorie 2+1 zdražily o 14 procent na 1,95 milionu, nejmenší byty 1+1 o 12,8 procenta na 1,41 milionu korun. Vyplývá to z údajů realitního serveru Realitycechy.cz. Aktuálně nabízí více ...

Byty v Mostě, cena

Most chce koupit byty od družstva, a zabránit tím vlně stěhování

Vedení města Mostu osloví bytové družstvo Krušnohor s nabídkou odkupu bytů. Družstvo nyní byty, které získalo před lety v privatizaci, nabídlo nájemníkům. Řada z nich ale peníze nemá, a tak podle vedení magistrátu hrozí prodej spekulantům a to, že ti následně byty pronajmou problémovým nájemníkům. Magistrát vyzve ...

Stavebnictví roste

Tržby stavebních firem v ČR loni stouply o 6,8 pct na 453 mld. Kč

Tržby stavebních firem v Česku loni meziročně vzrostly o 6,8 procenta na 453,4 miliardy korun. Zásluhu na tom mělo pozemní stavitelství, jehož výkony meziročně vzrostly o 14,9 procenta na 196,9 miliardy korun. Naopak tržby v inženýrském stavitelství klesly o 2,8 procenta na 117,5 miliardy korun. Vyplývá to z údajů ...

Byty, bytový dům, nový byt, výstavba

Výstavba bytů v hradeckém kraji roste, je nejvyšší od roku 2009

Výstavba bytů v Královéhradeckém kraji v letošním prvním pololetí meziročně vzrostla o šest procent, a to díky stavbám rodinných domů. Investoři za leden až červen zahájili stavbu 800 bytů, zatímco loni ve stejném období rozestavěli 755 bytů. Více bytů než letos se začalo stavět naposledy v prvním pololetí 2009, kdy ...

Brno, družstevní bydlení, byty pro mladé, levné byty

Brno schválilo koncepci, která má mladým pomoci získat byty

Zastupitelé Brna schválili koncepci družstevního bydlení pro mladé. Projekt má pomoci získat byty lidem do 36 let, kteří sice nedosáhnou na hypotéku, ale mají na splácení. Město a zájemci by založili družstvo, které by si vzalo hypotéku, za niž by postavilo byty. Jakmile se hypotéka splatí, byty přejdou na lidi. Město ...

Bytový dům, ilustrační obrázek, Fotolia.com © photo 5000

Na Vysočině přibylo do června 671 bytů, meziročně o 60 % více

Na Vysočině dokončili stavbaři v letošním prvním pololetí 671 bytů. Bylo jich o 252 víc než ve stejné době před rokem, což u této nové bytové výstavby přestavovalo procentuální nárůst o 60,1 procenta. V kraji se od letošního ledna do konce června také skoro o polovinu zvýšil počet nově rozestavěných budov určených k ...

Peníze, Ilustrační obrázek, Fotolia.com © jonnysek

Zájem o státní půjčky na bydlení po prvotním náporu ochabl

Zájem o státní půjčky na bydlení pro mladé po středečním prvotním náporu dnes ochabl. Vyplývá to z údajů Státního fondu rozvoje bydlení (SFRB). Fond během dneška přijal 45 žádostí za necelých 50 milionů korun. Ve středu, během prvního dne programu, to bylo 256 žádostí za 299,2 milionu korun. O státní půjčku až dva ...

Zdroj: Fotoliam.com - Jürgen Fälchle

Lidé zažádali o téměř půlku peněz ze státní půjčky na bydlení

Lidé již zažádali o téměř polovinu peněz, které letos stát vyčlenil na státní půjčky na bydlení. Během prvního dne programu zájemci podali 256 žádostí za 299,2 milionu korun. Řekla to mluvčí Státního fondu rozvoje bydlení Karolína Smetanová. O státní půjčku až dva miliony korun na rekonstrukci nebo pořízení nového ...

Welington - Nový Zéland, zdroj: fotolia.com - Martin

Nový Zéland schválil zákaz prodeje domů a bytů většině cizinců

Novozélandský parlament dnes přijal zákon, jímž zakázal většině cizinců kupovat si v této ostrovní zemi domy a byty. Cílem opatření je zajistit občanům cenově dostupnější bydlení, napsal zpravodajský server BBC News. Zákaz se nevztahuje na cizince trvale žijící na ostrovech a na občany Singapuru a Austrálie.

Bytový dům, ilustrační obrázek, fotolia.com - kyrylyuk

Ceny nemovitostí dále rostly, nejvíce u bytů, nejméně u pozemků

Tržní ceny bytů, rodinných domů a pozemků v Česku ve druhém čtvrtletí meziročně dále rostly. Nejvíce zdražily byty, nejméně pozemky. Byty zdražily nejvíce také v porovnání s prvním čtvrtletím letošního roku. Ceny nemovitostí rostly nejvíce ve Zlínském kraji, nejméně v Olomouckém. V tiskové zprávě to sdělila Hypoteční ...

Zdroj: AdobeStock - Jakub Jirsák

Daně z domu, bytu či pozemku při koupi, zdědění nebo darování

Jaké daně a povinnosti se vážou k nabytí nemovitosti? Záleží, jakým způsobem jste nemovitost nabyli – zdědili jste ji, daroval vám ji někdo nebo jste ji jako normální smrtelníci koupili? Způsoby nabytí nemovitosti, daně vázané k nabytí nemovitosti, možnosti být od daně osvobozen, to vše přehledně s daňovou poradkyní ...

Zákonné pravomoci ČNB pro hypotéky poslalo MF k připomínkám

Zákonné pravomoci ČNB pro hypotéky poslalo MF k připomínkám

Česká národní banka by měla získat zákonnou pravomoc určovat parametry úvěrů na bydlení. Novelu zákona o ČNB do připomínkového řízení předložilo ministerstvo financí. Tento návrh již na počátku roku 2017 schválila vláda, tehdejší Sněmovna jej ovšem nestihla před loňskými volbami do Poslanecké sněmovny projednat. Návrh ...

Senát schválil úpravy vzniku společenstev vlastníků bytů

Senát schválil úpravy vzniku společenstev vlastníků bytů

Senát schválil vládní novelu, jež upravuje vznik společenství vlastníků bytů v původně čistě družstevních domech. Norma má odstranit nedostatky, které způsobila dřívější poslanecká změna zákona. Novelu, aby byla účinná, musí ještě podepsat prezident.

Brno, byty, byty pro chudé

Přidělování bytů v Brně rodinám v nouzi je přínosem, tvrdí studie

Brněnský projekt Rapid Re-housing, jímž se město snaží vyřešit zdejší problém bezdomovectví rodin, je podle studie Ostravské univerzity přínosem. V rámci projektu dostalo před rokem 50 rodin s dětmi v bytové nouzi od města byt. Studie zjistila, že zúčastněné matky byly v menším stresu, zlepšil se spánek dospělých i ...

Vláda by měla mít novelu zákona o sociálním bydlení, Fotolia.com © Sebastian Duda

Vláda by měla v říjnu od MMR mít návrh zákona o sociálním bydlení

Vláda by měla v říjnu dostat návrh zákona o sociálním bydlení. Normu, která stanoví ale jen pravidla výstavby či pořizování sociálních bytů, by měly doplnit další novely a zákony. Týkat by se měly dávek, sociální práce s nájemníky či řešení exekucí. Na jednání sněmovního sociálního výboru to řekla ministryně pro ...

Doporučené rozměry dveří a směr jejich otevírání

Doporučené rozměry dveří a směr jejich otevírání

Rozměry a směr otevírání patří k základním charakteristikám dveří. Zde jsou představené obecné specifikace, vždy ale bude záležet na konkrétním řešení v dané dispozici, možnostech prostoru, představě architekta a požadavcích klienta.

REKLAMA