Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 446 605 Kč98 385 Kč
Cena za m²7 410 089 Kč112 420 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 852 838 Kč66 536 Kč
Cena za m²6 050 160 Kč88 045 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy36 889 Kč264 Kč
Cena za m²16 494 Kč322 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 589 203 Kč72 274 Kč
Cena za m²5 452 425 Kč85 742 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 806 710 Kč58 702 Kč
Cena za m²3 752 985 Kč50 573 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 400 Kč272 Kč
Cena za m²10 935 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 812 148 Kč79 965 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 082 825 Kč45 211 Kč
Cena za m²4 852 341 Kč62 750 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 163 Kč239 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 074 058 Kč75 541 Kč
Cena za m²6 664 267 Kč95 364 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 096 818 Kč43 672 Kč
Cena za m²5 348 377 Kč76 421 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy34 268 Kč246 Kč
Cena za m²15 361 Kč307 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 050 609 Kč99 136 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 645 952 Kč73 034 Kč
Cena za m²6 350 362 Kč87 689 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 250 Kč273 Kč
Cena za m²16 711 Kč334 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 695 897 Kč84 706 Kč
Cena za m²5 899 077 Kč98 508 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 525 494 Kč35 307 Kč
Cena za m²2 637 432 Kč41 703 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 000 Kč154 Kč
Cena za m²11 256 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 494 857 Kč44 597 Kč
Cena za m²3 302 993 Kč46 381 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 982 Kč250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 404 426 Kč88 441 Kč
Cena za m²6 857 505 Kč108 077 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 149 488 Kč50 379 Kč
Cena za m²5 141 683 Kč77 229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 083 Kč195 Kč
Cena za m²12 562 Kč244 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 981 129 Kč104 184 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 247 283 Kč103 323 Kč
Cena za m²6 188 646 Kč91 110 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 641 Kč291 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 955 938 Kč65 220 Kč
Cena za m²5 622 174 Kč77 154 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 123 220 Kč40 222 Kč
Cena za m²3 933 367 Kč59 109 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 600 Kč221 Kč
Cena za m²13 186 Kč255 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 747 900 Kč85 460 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 508 250 Kč59 503 Kč
Cena za m²4 638 267 Kč65 905 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 171 Kč271 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 211 752 Kč80 567 Kč
Cena za m²7 690 034 Kč111 273 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 248 053 Kč48 871 Kč
Cena za m²5 383 276 Kč76 406 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 950 Kč182 Kč
Cena za m²12 869 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 413 172 Kč108 751 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 865 096 Kč79 851 Kč
Cena za m²6 258 375 Kč91 289 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč275 Kč
Cena za m²16 842 Kč282 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 287 849 Kč80 001 Kč
Cena za m²8 324 959 Kč133 668 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 859 385 Kč108 559 Kč
Cena za m²6 972 583 Kč107 960 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 737 Kč277 Kč
Cena za m²17 006 Kč370 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 208 817 Kč129 691 Kč
Cena za m²8 940 512 Kč145 879 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 258 884 Kč448 080 Kč
Cena za m²7 965 494 Kč126 868 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 940 Kč424 Kč
Cena za m²19 875 Kč466 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 447 269 Kč67 636 Kč
Cena za m²8 348 406 Kč129 905 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 891 378 Kč70 803 Kč
Cena za m²4 874 574 Kč76 148 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 900 Kč175 Kč
Cena za m²13 541 Kč258 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 638 848 Kč115 610 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 856 617 Kč270 566 Kč
Cena za m²6 538 581 Kč89 019 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč437 Kč
Cena za m²17 050 Kč292 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 085 325 Kč139 148 Kč
Cena za m²11 259 085 Kč172 549 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 451 498 Kč114 750 Kč
Cena za m²10 830 959 Kč151 664 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy61 318 Kč314 Kč
Cena za m²25 335 Kč477 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 916 074 Kč77 953 Kč
Cena za m²6 832 732 Kč100 689 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 870 321 Kč62 627 Kč
Cena za m²4 857 002 Kč69 565 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 877 Kč198 Kč
Cena za m²13 964 Kč259 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 191 573 Kč85 823 Kč
Cena za m²8 619 618 Kč113 803 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 383 226 Kč82 380 Kč
Cena za m²6 293 778 Kč84 770 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 125 Kč250 Kč
Cena za m²19 094 Kč301 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 189 671 Kč76 288 Kč
Cena za m²6 327 783 Kč100 777 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 758 454 Kč53 124 Kč
Cena za m²5 218 835 Kč73 798 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 114 Kč196 Kč
Cena za m²14 063 Kč268 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 841 429 Kč96 445 Kč
Cena za m²7 699 190 Kč119 523 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 667 881 Kč73 722 Kč
Cena za m²6 930 851 Kč94 003 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 075 Kč196 Kč
Cena za m²16 165 Kč284 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 260 931 Kč86 772 Kč
Cena za m²7 281 494 Kč89 168 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 654 219 Kč49 740 Kč
Cena za m²3 710 439 Kč62 552 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 230 Kč247 Kč
Cena za m²11 398 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 222 848 Kč96 392 Kč
Cena za m²7 675 386 Kč89 847 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 165 660 Kč53 045 Kč
Cena za m²4 429 256 Kč78 360 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy79 000 Kč352 Kč
Cena za m²13 536 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 238 903 Kč89 252 Kč
Cena za m²5 114 867 Kč108 122 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 131 040 Kč45 500 Kč
Cena za m²5 626 026 Kč78 693 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 250 Kč264 Kč
Cena za m²14 173 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 918 125 Kč96 846 Kč
Cena za m²6 695 399 Kč113 024 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 504 657 Kč61 121 Kč
Cena za m²7 354 707 Kč95 985 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 750 Kč244 Kč
Cena za m²14 289 Kč300 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Karlovy Vary, zdroj: fotolia, sarah-jane

Karlovy Vary připravují projekt dostupného družstevního bydlení

Město Karlovy Vary připravuje projekt družstevních bytů. Chce ve spolupráci se soukromými investory nabídnout dostupnější variantu bydlení zejména pro mladé lidi. Využít chce městské pozemky v rozvojových lokalitách, řekla dnes novinářům primátorka Andrea Pfeffer Ferklová (ANO).

Tokio, zdroj: Fotolia.com - Sean Pavone Photo

Bytová bublina? Průměrná cena bytu v Tokiu překonala rekord ze spekulativního roku

Průměrná cena nového bytu v Tokiu a okolí překonala rekord z roku 1990, kdy na realitním trhu splaskla spekulativní bublina. Průměrný byt se tam loni prodával za 62,6 milionu jenů (11,9 milionu Kč), informovala dnes agentura Kjódó. Server Statista uvádí, že průměrný byt v Tokiu měl v roce 2020 rozlohu 61,7 metru…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, Vojtech Herout

Ceny domů a bytů v EU od roku 2010 vzrostly o 39 procent, v ČR o 100 procent

Ceny obytných nemovitostí, tedy bytů a domů, se v Evropské unii od roku 2010 do třetího čtvrtletí loni zvýšily zhruba o 39 procent. Ve své zprávě to dnes oznámil statistický úřad Eurostat. V České republice růst za toto období dosahuje téměř 100 procent, v Estonsku či Maďarsku je ale ještě vyšší. Ceny nájmů rostly…

Zdroj: Fotolia.com - piotr-adamowicz

Ceny nemovitostí i úroky rostou, zpřísní se podmínky bank

Realitní kanceláře odhadují zvýšený zájem o nemovitosti před zpřísněním podmínek hypotečních úvěrů. Radí neodkládat výběr nemovitosti a sjednání hypotéky. Vyšší zájem na začátku roku může lokálně a dočasně zvýšit ceny nemovitostí. ESTAV.cz se zeptal na názory odborníků z realitních kanceláří.

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, miakov-kalinin

V Praze je 30.345 obecních bytů, téměř o dvě tisícovky méně než v roce 2019

Hlavní město společně s jednotlivými radnice vlastní dohromady 30.345 obecních bytů, což je téměř o dvě tisícovky méně než v roce 2019. Důvodem poklesu jsou pokračující privatizace a pomalé tempo výstavby obecních bytů. Většinu bytů mají svěřeny do správy městské části, nejvíc jich má Praha 10. Z celkového bytového…

Zdoj: OPOP

Kotle OPOP na dřevo a pelety s podporou dotace

Pro sektor kotlů na tuhá paliva začne se začátkem nového roku 2022 rušné období. Zvýšený zájem zákazníků kvůli zdražování plynu a elektřiny doplní spuštění kotlíkových dotací, které cílí k zářijovému zákazu provozu kotlů 1. a 2. emisní třídy. Jaké kotle z nabídky OPOP je mohou zastoupit?

Zdroj: katypaty.cz

Tip na nevšední vánoční dárek: porcelánové barevné vypínače a osvětlení

Hledáte opravdu nevšední dárek pod stromeček? Všechny milovníky designového bydlení i retro stylu rozhodně potěší porcelánové osvětlení nebo vypínače české značky KATY PATY. Protože i malý detail na zdi znamená pro dokonalý interiér velkou změnu! Stylové osvětlení i vypínače jsou dostupné v mnoha barevných…

Zdroj: Atlas Concorde, 41zero42

Obklady jako tapety do koupelny

Není to tak dávno, kdy koupelna sloužila pouze k základní hygieně. Naštěstí to dnes už neplatí. V dnešní době je koupelna oázou relaxace, místo, kde se zbavíme každodenních starostí a nabereme novou energii. O koupelnu nyní pečujeme jako o obývací pokoj. A také se v ní jako v obýváku můžeme cítit. A co více, můžeme…

Ilustrační obrázek - stavba, Zdroj: fotolia, zhuravlev

Na pražský byt s plochou 70 metrů čtverečních je potřeba 16 ročních mezd

Na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních je podle CG Indexu developerské společnosti Central Group v současné době potřeba 16 ročních průměrných hrubých mezd, což je o dvě více než loni. Index počítá s průměrnou hrubou měsíční mzdou v metropoli 50.556 Kč a cenou nového bytu o uvedené rozloze 9,626.234 Kč.…

Zdroj: JIKA

Klasika nebo moderní design. Jaký vybrat nábytek pod umyvadlo?

V současné době je na trhu velká škála koupelnového nábytku, a tak si každý může vybrat dle svých preferencí. Důležité ale je vždy volit nábytek, který je vhodný pro použití v koupelně, protože je vystaven vyšší vlhkosti a je více namáhán, čemuž musí odpovídat i použité materiály a jejich odolnost. A jak vybrat ten…

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, msnobody

Počet zahájených staveb bytů v ČR do konce října vzrostl o 66 procent

Stavební firmy v Česku zahájily letos do konce října stavbu 13.422 bytů v bytových domech, meziročně o 66,4 procenta více. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet vzrostl o 104,9 procenta na 5952. Počet zahájených staveb rodinných domů se v ČR meziročně zvýšil o 4,9 procenta. Vyplývá to z dnešních údajů Českého…

Zdroj: HELUZ

Za hlasování v soutěži HELUZ Dům roku můžete vyhrát bednu sektu

Ohodnoťte modely z perníku i dýně Kreativita soutěžících ohromila, podívejte se na 10 nejlepších videí s budoucími domy z cihel HELUZ a ohodnoťte i nejhezčí již postavený dům. Soutěž HELUZ Dům roku 2021 jde do finále a vy můžete svými hlasy rozhodnout o tom, který nejpůsobivější hotový dům z cihel HELUZ vyhraje…

Zdroj: AdobeStock - ChiccoDodiFC

Proč ceny bytů v Česku nepřetržitě rostou? Podívejme se na to podrobně

Je to inflace, nedostatek nových bytů, dočasný převis poptávky nad nabídkou ekonomická krize spojená s krizí stavebních materiálů, dochucená o vliv pandemie covid-19? S odhadem je těžké se splést, protože nezanedbatelný vliv na současnou situaci mají všechny tyto faktory. Podívejte se na to ale podrobněji.

REKLAMA