REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 728 275 Kč99 331 Kč
Cena za m²7 416 090 Kč110 767 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 683 147 Kč66 197 Kč
Cena za m²5 950 482 Kč86 646 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 478 Kč303 Kč
Cena za m²15 536 Kč313 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 161 926 Kč58 622 Kč
Cena za m²5 378 811 Kč86 096 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 379 473 Kč59 597 Kč
Cena za m²3 510 879 Kč47 513 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 500 Kč299 Kč
Cena za m²10 453 Kč211 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 844 610 Kč77 050 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 888 676 Kč51 909 Kč
Cena za m²4 654 745 Kč59 303 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 516 Kč251 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 824 080 Kč87 310 Kč
Cena za m²6 469 706 Kč95 565 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 942 220 Kč43 174 Kč
Cena za m²5 638 943 Kč76 951 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 080 Kč278 Kč
Cena za m²14 679 Kč306 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 958 000 Kč97 853 Kč
Cena za m²6 787 453 Kč99 180 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 741 650 Kč77 667 Kč
Cena za m²6 749 090 Kč88 812 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 725 Kč320 Kč
Cena za m²16 228 Kč340 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 593 471 Kč84 130 Kč
Cena za m²5 802 145 Kč96 809 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 453 307 Kč39 350 Kč
Cena za m²2 368 874 Kč39 003 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 000 Kč137 Kč
Cena za m²10 961 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 165 500 Kč48 759 Kč
Cena za m²2 726 244 Kč44 431 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 877 Kč242 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 009 872 Kč84 873 Kč
Cena za m²6 629 134 Kč104 566 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 144 970 Kč50 394 Kč
Cena za m²4 919 836 Kč75 585 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 562 Kč157 Kč
Cena za m²12 167 Kč310 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 212 604 Kč98 496 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 558 000 Kč97 081 Kč
Cena za m²5 706 269 Kč78 206 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč183 Kč
Cena za m²13 667 Kč676 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 029 667 Kč63 379 Kč
Cena za m²5 754 254 Kč75 394 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 096 993 Kč41 934 Kč
Cena za m²3 982 215 Kč60 583 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 909 Kč175 Kč
Cena za m²12 905 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 245 855 Kč87 363 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 177 733 Kč70 381 Kč
Cena za m²4 850 600 Kč64 653 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 686 Kč264 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 116 514 Kč79 767 Kč
Cena za m²6 844 755 Kč98 554 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 472 404 Kč53 440 Kč
Cena za m²5 148 257 Kč75 537 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 750 Kč198 Kč
Cena za m²12 805 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 516 279 Kč91 876 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 966 996 Kč72 290 Kč
Cena za m²6 133 323 Kč85 758 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč326 Kč
Cena za m²16 810 Kč300 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 462 496 Kč78 499 Kč
Cena za m²8 084 849 Kč133 298 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 720 284 Kč116 719 Kč
Cena za m²6 658 505 Kč102 120 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 061 Kč249 Kč
Cena za m²17 468 Kč366 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 773 391 Kč147 366 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 640 794 Kč416 960 Kč
Cena za m²7 807 524 Kč120 995 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 750 Kč376 Kč
Cena za m²20 228 Kč428 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 717 646 Kč68 602 Kč
Cena za m²7 876 271 Kč121 508 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 168 259 Kč72 324 Kč
Cena za m²5 109 718 Kč80 936 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 583 Kč144 Kč
Cena za m²14 034 Kč265 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 775 968 Kč114 501 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 243 464 Kč70 527 Kč
Cena za m²6 341 281 Kč90 337 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 384 Kč296 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 649 037 Kč139 368 Kč
Cena za m²10 951 441 Kč172 366 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 318 057 Kč206 321 Kč
Cena za m²10 651 984 Kč155 080 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 866 Kč395 Kč
Cena za m²24 148 Kč469 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 397 504 Kč74 203 Kč
Cena za m²6 791 667 Kč101 298 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 292 134 Kč47 940 Kč
Cena za m²4 589 850 Kč67 277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 627 Kč190 Kč
Cena za m²13 828 Kč244 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 742 509 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 608 635 Kč113 364 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 487 781 Kč82 992 Kč
Cena za m²5 576 719 Kč84 424 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 250 Kč282 Kč
Cena za m²15 675 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 546 491 Kč71 671 Kč
Cena za m²6 320 907 Kč100 180 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 356 494 Kč72 079 Kč
Cena za m²5 183 497 Kč72 402 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 295 Kč163 Kč
Cena za m²13 556 Kč268 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 561 884 Kč117 289 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 098 992 Kč70 511 Kč
Cena za m²7 033 126 Kč91 278 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 893 Kč163 Kč
Cena za m²14 954 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 400 191 Kč87 128 Kč
Cena za m²7 448 167 Kč89 693 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 424 931 Kč59 303 Kč
Cena za m²3 626 380 Kč55 944 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 667 Kč200 Kč
Cena za m²10 565 Kč205 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 906 498 Kč104 580 Kč
Cena za m²7 740 403 Kč90 746 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 326 094 Kč53 630 Kč
Cena za m²4 148 713 Kč65 897 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 000 Kč307 Kč
Cena za m²12 139 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 063 025 Kč90 074 Kč
Cena za m²4 986 017 Kč104 592 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 203 749 Kč46 543 Kč
Cena za m²5 236 007 Kč75 850 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 182 Kč244 Kč
Cena za m²13 890 Kč281 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 783 182 Kč97 486 Kč
Cena za m²6 711 003 Kč113 529 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 192 742 Kč62 022 Kč
Cena za m²7 380 586 Kč92 691 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 667 Kč270 Kč
Cena za m²14 112 Kč302 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Fotolia.com - piotr-adamowicz

Ceny nemovitostí i úroky rostou, zpřísní se podmínky bank

Realitní kanceláře odhadují zvýšený zájem o nemovitosti před zpřísněním podmínek hypotečních úvěrů. Radí neodkládat výběr nemovitosti a sjednání hypotéky. Vyšší zájem na začátku roku může lokálně a dočasně zvýšit ceny nemovitostí. ESTAV.cz se zeptal na názory odborníků z realitních kanceláří.

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, miakov-kalinin

V Praze je 30.345 obecních bytů, téměř o dvě tisícovky méně než v roce 2019

Hlavní město společně s jednotlivými radnice vlastní dohromady 30.345 obecních bytů, což je téměř o dvě tisícovky méně než v roce 2019. Důvodem poklesu jsou pokračující privatizace a pomalé tempo výstavby obecních bytů. Většinu bytů mají svěřeny do správy městské části, nejvíc jich má Praha 10. Z celkového bytového…

Zdoj: OPOP

Kotle OPOP na dřevo a pelety s podporou dotace

Pro sektor kotlů na tuhá paliva začne se začátkem nového roku 2022 rušné období. Zvýšený zájem zákazníků kvůli zdražování plynu a elektřiny doplní spuštění kotlíkových dotací, které cílí k zářijovému zákazu provozu kotlů 1. a 2. emisní třídy. Jaké kotle z nabídky OPOP je mohou zastoupit?

Zdroj: katypaty.cz

Tip na nevšední vánoční dárek: porcelánové barevné vypínače a osvětlení

Hledáte opravdu nevšední dárek pod stromeček? Všechny milovníky designového bydlení i retro stylu rozhodně potěší porcelánové osvětlení nebo vypínače české značky KATY PATY. Protože i malý detail na zdi znamená pro dokonalý interiér velkou změnu! Stylové osvětlení i vypínače jsou dostupné v mnoha barevných…

Zdroj: Atlas Concorde, 41zero42

Obklady jako tapety do koupelny

Není to tak dávno, kdy koupelna sloužila pouze k základní hygieně. Naštěstí to dnes už neplatí. V dnešní době je koupelna oázou relaxace, místo, kde se zbavíme každodenních starostí a nabereme novou energii. O koupelnu nyní pečujeme jako o obývací pokoj. A také se v ní jako v obýváku můžeme cítit. A co více, můžeme…

Ilustrační obrázek - stavba, Zdroj: fotolia, zhuravlev

Na pražský byt s plochou 70 metrů čtverečních je potřeba 16 ročních mezd

Na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních je podle CG Indexu developerské společnosti Central Group v současné době potřeba 16 ročních průměrných hrubých mezd, což je o dvě více než loni. Index počítá s průměrnou hrubou měsíční mzdou v metropoli 50.556 Kč a cenou nového bytu o uvedené rozloze 9,626.234 Kč.…

Zdroj: JIKA

Klasika nebo moderní design. Jaký vybrat nábytek pod umyvadlo?

V současné době je na trhu velká škála koupelnového nábytku, a tak si každý může vybrat dle svých preferencí. Důležité ale je vždy volit nábytek, který je vhodný pro použití v koupelně, protože je vystaven vyšší vlhkosti a je více namáhán, čemuž musí odpovídat i použité materiály a jejich odolnost. A jak vybrat ten…

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, msnobody

Počet zahájených staveb bytů v ČR do konce října vzrostl o 66 procent

Stavební firmy v Česku zahájily letos do konce října stavbu 13.422 bytů v bytových domech, meziročně o 66,4 procenta více. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet vzrostl o 104,9 procenta na 5952. Počet zahájených staveb rodinných domů se v ČR meziročně zvýšil o 4,9 procenta. Vyplývá to z dnešních údajů Českého…

Zdroj: HELUZ

Za hlasování v soutěži HELUZ Dům roku můžete vyhrát bednu sektu

Ohodnoťte modely z perníku i dýně Kreativita soutěžících ohromila, podívejte se na 10 nejlepších videí s budoucími domy z cihel HELUZ a ohodnoťte i nejhezčí již postavený dům. Soutěž HELUZ Dům roku 2021 jde do finále a vy můžete svými hlasy rozhodnout o tom, který nejpůsobivější hotový dům z cihel HELUZ vyhraje…

Zdroj: AdobeStock - ChiccoDodiFC

Proč ceny bytů v Česku nepřetržitě rostou? Podívejme se na to podrobně

Je to inflace, nedostatek nových bytů, dočasný převis poptávky nad nabídkou ekonomická krize spojená s krizí stavebních materiálů, dochucená o vliv pandemie covid-19? S odhadem je těžké se splést, protože nezanedbatelný vliv na současnou situaci mají všechny tyto faktory. Podívejte se na to ale podrobněji.

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Developeři: Zpřísnění poskytování hypoték neřeší nedostatek bydlení

Oslovení developeři vidí za extrémní nedostupností bydlení málo stavebních povolení. Odhady České národní banky o nadhodnocení ceny bytů ale odmítají pro přetrvávající zájem kupujících byt či jinou nemovitost koupit. Zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték podle nich nepovede k řešení bytové krize.

Zdroj: Zehnder

Redakční návštěva: Jak se dělá větrání s rekuperací Zehnder v panelovém bytě

Systém nuceného větrání s rekuperací tepla i vlhkosti Zehnder se do bytu v panelovém domě instaloval v rámci jeho kompletní rekonstrukce. Dům je již zateplen a má vyměněná okna. Rekonstrukce bytu byla ideální příležitostí k řešení obvyklého nedostatku v kvalitě vnitřního prostředí starších bytových domů:…

Zdroj: minirol.cz

Připravte vaši stavbu pro elektrické ovládání venkovních rolet

Pokud plánujete stavbu, rekonstrukci, nebo zrovna stavíte a rozhodli jste se pro instalaci venkovních rolet, zbystřete. Inteligentní domácnosti a s ní i dálkovému ovládání rolet za poslední dobu výrazně vzrostla obliba, a to právem. Pokud jste se i vy rozhodli využít pohodlí, které dálkové ovládání poskytuje,…

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, m-sur

Program dostupného bydlení není pro Prahu použitelný, tvrdí Hřib

Praha bude po státu chtít, aby upravil podmínky dotačního programu, ve kterém mohou obce žádat o peníze na stavbu dostupného bydlení. Pražský primátor Zdeněk Hřib (Piráti) v rozhovoru s ČTK řekl, že ty současné jsou nastavené tak, že je program pro metropoli v podstatě nepoužitelný, i když bytová krize je v Praze…

Zdroj: Jak vybrat ideální stavební pozemek | Ideal Domy Plzeň

Stavíte rodinný dům? Zahrňte domácí čističku do projektu

Pustit se do stavby vlastního domu je opravdu velké životní rozhodnutí, splněný sen a především významná investice. Na cestě k novému domovu stojí množství překážek. Odpovězte si ihned na otázky, na jakém pozemku bude dům stát, jak bude velký a kolik lidí v něm bude bydlet. Na tom všem závisí nákup domácí čističky…