Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 245 033 Kč99 010 Kč
Cena za m²7 516 599 Kč114 086 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 020 715 Kč67 268 Kč
Cena za m²6 133 547 Kč87 409 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 332 Kč255 Kč
Cena za m²16 116 Kč304 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 599 420 Kč72 091 Kč
Cena za m²5 317 722 Kč87 086 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 750 190 Kč50 468 Kč
Cena za m²3 779 964 Kč50 621 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč268 Kč
Cena za m²10 748 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 840 876 Kč80 128 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 298 254 Kč47 423 Kč
Cena za m²5 084 475 Kč62 991 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 955 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 074 058 Kč75 541 Kč
Cena za m²6 713 856 Kč95 135 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 936 653 Kč43 631 Kč
Cena za m²5 282 909 Kč76 499 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 300 Kč250 Kč
Cena za m²14 634 Kč299 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 169 615 Kč99 196 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 379 214 Kč68 086 Kč
Cena za m²6 430 974 Kč88 719 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 000 Kč274 Kč
Cena za m²15 956 Kč328 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 703 289 Kč84 536 Kč
Cena za m²5 956 436 Kč99 430 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 702 769 Kč37 326 Kč
Cena za m²2 653 381 Kč41 709 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 000 Kč154 Kč
Cena za m²11 388 Kč231 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 209 214 Kč43 107 Kč
Cena za m²3 050 311 Kč43 877 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 251 Kč238 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 449 681 Kč89 313 Kč
Cena za m²6 950 174 Kč108 307 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 324 445 Kč50 511 Kč
Cena za m²5 137 385 Kč76 792 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 383 Kč175 Kč
Cena za m²12 108 Kč236 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 191 465 Kč104 233 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 210 528 Kč96 535 Kč
Cena za m²6 287 566 Kč89 879 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 049 Kč287 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 014 308 Kč65 363 Kč
Cena za m²5 849 868 Kč78 450 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 177 290 Kč40 175 Kč
Cena za m²4 062 558 Kč60 007 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 200 Kč211 Kč
Cena za m²13 018 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 629 025 Kč84 819 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 613 545 Kč59 193 Kč
Cena za m²4 677 538 Kč64 800 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 797 Kč273 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 211 752 Kč80 567 Kč
Cena za m²7 646 537 Kč110 655 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 416 052 Kč43 587 Kč
Cena za m²5 284 420 Kč76 861 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 500 Kč84 Kč
Cena za m²12 369 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 359 297 Kč108 938 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 386 208 Kč78 540 Kč
Cena za m²6 323 383 Kč94 093 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 739 Kč275 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 232 165 Kč79 508 Kč
Cena za m²8 328 718 Kč134 936 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 993 018 Kč105 474 Kč
Cena za m²7 091 520 Kč107 067 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 526 Kč267 Kč
Cena za m²17 077 Kč353 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti20 035 044 Kč130 278 Kč
Cena za m²8 908 646 Kč147 510 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 071 705 Kč397 960 Kč
Cena za m²8 173 375 Kč126 544 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč418 Kč
Cena za m²19 393 Kč406 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 491 962 Kč67 428 Kč
Cena za m²8 443 077 Kč133 422 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 867 122 Kč70 187 Kč
Cena za m²4 889 092 Kč77 542 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 144 Kč200 Kč
Cena za m²12 993 Kč257 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 481 007 Kč114 597 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 155 246 Kč280 655 Kč
Cena za m²6 886 090 Kč88 724 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč437 Kč
Cena za m²15 732 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 245 859 Kč139 505 Kč
Cena za m²11 425 639 Kč172 773 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 963 838 Kč111 608 Kč
Cena za m²10 815 444 Kč151 352 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy58 399 Kč354 Kč
Cena za m²25 151 Kč466 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 395 451 Kč65 523 Kč
Cena za m²6 784 023 Kč100 413 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 110 667 Kč62 797 Kč
Cena za m²4 675 799 Kč68 110 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 550 Kč158 Kč
Cena za m²12 916 Kč267 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 191 573 Kč85 823 Kč
Cena za m²8 753 102 Kč113 427 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 005 482 Kč84 773 Kč
Cena za m²5 567 449 Kč86 063 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 250 Kč242 Kč
Cena za m²15 071 Kč318 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 168 394 Kč76 160 Kč
Cena za m²6 204 043 Kč101 063 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 360 393 Kč51 012 Kč
Cena za m²5 209 112 Kč79 898 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 288 Kč190 Kč
Cena za m²14 541 Kč260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 698 571 Kč95 606 Kč
Cena za m²7 482 028 Kč121 311 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 948 625 Kč72 135 Kč
Cena za m²6 960 003 Kč92 171 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 086 Kč189 Kč
Cena za m²16 671 Kč285 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 300 916 Kč86 772 Kč
Cena za m²7 367 662 Kč89 100 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 618 166 Kč55 186 Kč
Cena za m²3 732 620 Kč61 154 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 968 Kč206 Kč
Cena za m²11 182 Kč212 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 392 756 Kč96 392 Kč
Cena za m²7 735 857 Kč89 859 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 582 331 Kč52 492 Kč
Cena za m²4 519 321 Kč76 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 704 Kč260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 258 281 Kč89 335 Kč
Cena za m²5 034 247 Kč109 583 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 184 236 Kč44 840 Kč
Cena za m²5 677 031 Kč79 012 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 282 Kč229 Kč
Cena za m²14 377 Kč274 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 906 875 Kč96 728 Kč
Cena za m²6 662 024 Kč116 414 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 886 130 Kč61 663 Kč
Cena za m²7 616 135 Kč97 386 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 383 Kč246 Kč
Cena za m²14 972 Kč301 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: czkoupelna.cz

Vany jsou pasé, moderní trend velí: Sprchujte se

Ještě nedávno byla koupel synonymem pro maximálně příjemnou očistnou proceduru, kterou se lidé aktivní na sociálních sítích chlubili i online. Trend se ale, zdá se, změnil. Ekologický a k přírodě šetrný životní styl dominuje natolik, že se i influenceři a celebrity přestávají vyvalovat ve vanách, a namísto toho se…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Kupujete byt jako investici? Výhodnost rezidenčních nemovitostí v srpnu opět klesla

Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v srpnu opět výrazně snížila. Vyplývá to z ukazatele, který poskytla UniCredit Bank, takzvaného Indikátoru napětí na trhu nemovitostí. V srpnu klesl meziměsíčně o sedm bodů na minus 0,28 procenta, čímž se investice do nemovitostí stávají z finančního hlediska stále…

Zdroj: gavri.cz

Ochlaďte vzduch v interiéru aneb jakou klimatizaci do bytu zvolit

Horké letní dny svými vysokými teplotami sužují snad každého. Návrat z rozpálených ulic do bytu je proto o něco příjemnější, pokud se máte čím zchladit. Ventilátory jsou tak v těchto parných nepostradatelným zbožím. Nedokážou sice místnost vychladit na příjemných osmnáct stupňů, ale přinášejí alespoň studený a…

Zdroj: A-LIGHT s.r.o.

Nejčastější chyby při realizaci osvětlení

Nechcete, aby vás světlo v obýváku oslňovalo? Abyste na chodbě či schodišti po přejití nemuseli hledat další vypínač? Aby děti měly dostatek světla na učení? Ve spolupráci se světelnými odborníky ze společnosti e-light.cz jsme sepsali nejběžnější chyby, které vznikají při řešení osvětlení, a poradíme, jak se jich…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

V bytové nouzi je až 62 tisíc domácností. Kde je situace nejhorší?

V provizorním bydlení, nevyhovujícím bytě či bez domova v Česku může být až 62.000 domácností. V nich může žít až kolem 166.000 lidí, z nich až 51.000 dětí. Nejhorší je situace v největších městech a také v severních Čechách a na severní Moravě.

Zdroj: AdobeStock - scharfsinn86

Digitalizací se katastrální mapy ne vždy zpřesnily. Jaká je přesnost katastrální mapy?

Digitální katastrální mapy nejsou to samé jako digitalizované. Katastrální mapy vedené dříve na plastové fólii jsou dnes po digitalizaci vektorovými. Pokud nevznikly na podkladě dostatečně přesného měření, tak digitalizace nepřinesla jejich zpřesnění, jak si mnozí možná myslí, přinesla však nové možnosti práce s daty…

Zdroj: Zehnder

Účinná pomoc proti přehřívání interiéru v letních dnech

Podle odborníků na zdravý spánek by mělo být v ložnici vždy zhruba o 3 až 4 stupně méně, než je obvyklá denní teplota v ostatních místnostech. Ideální teplota pro práci je pak 22°. Jak jí ale dosáhnout a zároveň výrazně nezvyšovat náklady na energie?

Brno, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com, ttstudio

Byty na jihu Moravy jsou druhé nejdražší v Česku, drahé je i nájemné

Bydlení na jihu Moravy je po Praze druhé nejdražší v Česku. Důvodem jsou ceny nemovitostí, ale i nájemného v Brně, které údaje ovlivňují. Na vlastní byt by lidé v kraji podle propočtů stavební spořitelny Modrá pyramida našetřili za 86 let. Průměr České republiky je přitom 56 let, uvedla dnes v tiskové zprávě Modrá…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Z větších měst ČR zdražily byty ve 2. čtvrtletí nejvíce v Ústí nad Labem

Ceny bytů v největších městech Česka ve druhém čtvrtletí nejvíce vzrostly v Ústí nad Labem, meziročně zhruba o dvě pětiny. Nejméně v Praze, kde stouply o 11,2 procenta. V hlavním městě byly s průměrnou cenou 113.253 korun za metr čtvereční nejdražší, naopak nejlevnější v Ústí nad Labem s cenou 31.316 korun. Vyplývá…

Zdroj: Fotolia.com - fantasista

Co dělat, když hypotéka nestačí

Proč a o kolik se zdražuje stavební materiál a jak postupovat, pokud se chystáte nové bydlení financovat s pomocí hypotéky?

Zdroj: Fotolia.com - trotsky1905

Nedostupnost vlastního bydlení bude zvyšovat ceny nájmů ve velkých městech

Během nadcházejících dvanácti měsíců očekáváme výrazné zvýšení cen nájmů. V Praze počítáme s rekordním navýšením, a to až o 20 %.V Brně a v dalších velkých městech pak o 10 %. Vše ale za předpokladu, že bude koronavirová situace nadále stabilizovaná.

Zdroj: iStock

Jak vybrat správná okna

Při výběru vhodného skla pro okna v budově, ať už pro rezidenční nebo komerční účely, si musíme hned na začátku položit základní otázku a to, co od okna vlastně očekáváme. Chceme, aby nás ochránilo před přehříváním interiéru? Zabránilo průniku hluku z ulice? Bylo bezpečné a odolné proti nárazu či úderu?

Zdroj: Keraservis.cz

Hodí se dřevo do koupelny? Určitě ano

Dřevo je tradiční přírodní materiál, který je odedávna v interiérech hojně používaný. V současné době v rámci populárního trendu „návratu k přírodě“ jeho obliba stále více stoupá. A co dřevo v koupelně? Také si myslíte, že se tam příliš nehodí? Opak je pravdou. Máme pro vás tip, jak koupelnu v dekoru dřeva zařídit a…

Zdroj: AdobeStock - photoschmidt

Domov v karavanu, maringotce, v přívěsu? Bydlení snů, které není pro každého

Minimalismus je v trendu. Pionýři alternativních způsobů bydlení ze zahraničí nám prezentují nepřeberné výhody bydlení v malých mobilních domcích. Ano, život v domech na kolech, maringotkách a přestavěných mikrobusech má jistě své kvality. Ale také pár neduhů, které se rovněž hodí zmínit. Jaké to jsou?

Zdroj: Fotolia.com - anton-gvozdikov

Využití BPEJ. Kdy je dobré jej znát, jak ovlivňuje cenu pozemku a kde ho najdeme

BPEJ je součástí mnohých legislativních nástrojů v České republice. Pro stavitele je zásadní informace, že BPEJ je součástí Katastru nemovitostí a vychází z ní tzv. Třídy ochrany zemědělského fondu. BPEJ se však využívá i pro mnoho dalších věcí například nám říká o zamokření půdního profilu, textuře půdy, parametrech…

Zdroj: VEKA

Okny vchází nejen světlo, ale i horko! Jak si s ním v létě poradit?

Z hlediska stavby představují okna jednu z nejkritičtějších částí domu či bytu. V zimě potřebujeme, aby přes ně teplo neunikalo, zatímco v létě řešíme, jak zabránit prostupu tepelné energie do domácnosti, aby v ní nebylo horko k zalknutí. Řešením je myslet na domovní teplotu už při návrhu stavby nebo okna vybavit…

REKLAMA