REKLAMA
Témata Hledat

Architektonické inspirace

Mozaika nápadů z celého světa!

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Fotolia.com - Chlorophylle

Co všechno je potřeba pro stavbu rodinného domu? Pozemek, povolení, dozor...

Rodinný dům se řadí do kategorie takzvaných jednoduchých staveb. Pro člověka, který se ve stavebnictví potažmo ve stavebním právu denně nepohybuje však bude vyřízení stavebního povolení na rodinný dům představovat ne zrovna jednoduchý úkol. Projděme si dnes co všechno potřebujete v kostce vědět, mít povoleno a…

Výstavba bytového domu

Developeři: Nové byty v Česku příští rok zdraží o 4,2 procenta

Nové byty v Česku v příštím roce meziročně zřejmě zdraží o 4,2 procenta, letos o 5,4 procenta. Vyplývá to z průzkumu analytické společnosti CEEC Research mezi 40 developery. Zlevňování bytů pro příští rok neplánuje ani jeden z nich. Nabídka nových bytů bude podle oslovených ředitelů firem v Praze stagnovat, v…

Brno, družstevní byty

Brno chystá družstevní bydlení, po čase přejde na obyvatele

Brno chce zavést družstevní bydlení s cílem pomoci k bytu lidem, kteří nezískají hypotéku, ale mají na splácení. Myšlenka spočívá ve výstavbě bytů na pozemcích města a vzniku družstva, v němž by bylo město garantem a lidé by do něj vstupovali s vkladem 200 000 korun. Hypotéku na dům by si pak namísto nich vzalo…

Zdroj: Fotolia.com - esoxx

Prodejní ceny bytů v ČR vzrostly meziročně o 10,7 procenta

Prodejní ceny bytů v Praze a v krajských městech ČR vzrostly ve 2. čtvrtletí letošního roku meziročně o 10,7 procenta na 49 800 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha s průměrnou cenou 65 700 Kč, naopak v nejlevnějším Ústí nad Labem to bylo 11 800 Kč. Vyplývá to z údajů portálu CenovaMapa.org, které dnes…

konzultace for arch právník

Druhý den právní poradny zdarma na stánku ESTAV.cz

V pátek, 4. veletržní den akce For Arch 2017 radil na stánku ESTAV.cz a TZB-info advokát Radek Motzke. Návštěvníci veletrhu tak měli jedinečnou příležitost konzultovat své právní problémy s odborníkem, a to zcela zdarma v rámci konzultací, které zprostředkovala naše redakce.

Jak zkrášlit svůj domov před prodejem? Home staging a jak na něj

Jak zkrášlit svůj domov před prodejem? Home staging a jak na něj

Pojem Home Staging se začíná objevovat v souvislosti s prodejem nemovitostí stále častěji a to nejen v nabídce realitních makléřů. Jeho potenciál začíná využívat i poměrně velké množství soukromých prodejců. Jde vlastně o marketingový nástroj, kvalitní přípravu bytu či rodinného domu před tím, než jej ukážete…

Praha 15 a Satalice dostanou 64 milionů korun na dostupné bydlení

Praha 15 a Satalice dostanou 64 milionů korun na dostupné bydlení

Městské části Praha 15 a Satalice dostanou dotaci v celkové výši 64,4 milionu korun na rozvoj dostupného bydlení. Dnes o tom rozhodlo zastupitelstvo hlavního města. Ve fondu, který je určen na financování výstavby dostupného bydlení a na opravy bytových domů v Praze, jsou k dispozici více než dvě miliardy korun.…

Zdroj: shutterstock

Neplatíte za energie více, než musíte? Nechte si poradit

Říkáte si, že šetříte, kde se dá – svědomitě zhasínáte, klasické žárovky jste už téměř všechny vyměnili za úsporné varianty, v regulaci tepla vám pomáhá termostat, váš dům je zateplený. Stále ale máte pocit, že platíte za energie příliš? Navíc vyúčtování se vám zdá složité a úplně se v něm nevyznáte? Obraťte se na…

Praha, prodej bytů, dražba bytů

Praha 2 vydražila 12 bytů za více než 92 milionů korun

Radnice Prahy 2 v dnešní veřejné aukci prodala soukromníkům 12 bytů za celkem 92,18 milionu Kč. Sdělila to mluvčí městské části Martina Klapalová. V poslední dražbě, která se uskutečnila v červnu, radnice vydražila 12 jednotek za téměř 102 milionů korun. Celkem chce Praha 2 ještě privatizovat přes 800 bytů.

Od počátku roku 2017 hypoteční trh zažívá postupný nárůst sazeb. www.PorovnejHypoteky.cz

Hypotéky prošly změnami. Stále jsou však dostupné pro většinu zájemců o bydlení

V poslední době se na úvěrovém trhu především potom v oblasti hypoték stalo několik významných změn. Kromě nového zákona 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru (který je účinný od 1. 12. 2016) vydala Česká Národní Banka také různá doporučení pro banky, kterými je třeba se řídit. Pojďme si shrnout, co vše se změnilo.

Zdroj: Fotolia.com - ChemiQ

Bezpečnost na sídlištích: Jaká zde hrozí kriminalita a jak se měří?

Ve druhém dílu seriálu o problematice bezpečnosti na sídlištích zodpovíme otázky: Co je to objektivní a subjektivní bezpečnost? Jaké faktory ovlivňují pocit bezpečí obyvatel sídlišť? Jak bezpečná jsou sídliště a jakým formám hrozeb a kriminality musí jejich obyvatelé nejčastěji čelit?

Rodinné domy, parcely, Bohumín

Bohumín chce připravit nové parcely pro rodinnou výstavbu

V dříve problematické lokalitě Petra Cingra nedaleko centra Bohumína na Karvinsku by do pěti let mohly vzniknout nové stavební pozemky. Město tam totiž počítá s vybudováním až 40 zasíťovaných parcel. Pozemky pro rodinné domy budou nejen na zelené louce, ale i místo zdemolovaných zchátralých městských domů. Poslední z…

Plzeň, byty, výstavba, nové byty, pronájem, prodej

Poptávka po nových bytech v Plzni a okolí letos výrazně stoupla

Poptávka po nových bytech v Plzni a okolí letos výrazně vzrostla. Do poloviny roku se jich zde prodalo víc než 600, za celý loňský rok to bylo zhruba 260. Nabídka bytů v celém Plzeňském kraji je ve srovnání regionů čtvrtá nejvyšší v Česku. Většinu ostatních krajů převyšuje také průměrná cena za metr čtvereční. Na…

Plzeň, byty, výstavba, nové byty, pronájem

V Plzni se staví a plánují stovky nových bytů, více než před krizí

V Plzni se staví a připravují stovky nových bytů, více než před hospodářskou krizí od roku 2009. Největší projekt 184 menších jednotek buduje izraelská developerská skupina Daramis, která díky vysoké poptávce zahájí dalších 156 bytů. Největšími rozvojovými lokalitami jsou právě oblast vedle kampusu univerzity na…

Bytový dům

Nájemné v Praze je oproti severu Čech a Moravy zhruba dvojnásobné

Nájemné v Praze bylo na konci prvního pololetí více než dvakrát vyšší než v Ústeckém a Moravskoslezském kraji. Zatímco v hlavním městě dosáhlo průměrně 293 korun za metr čtvereční, na Ústecku a Ostravsku 142 korun. Vyplývá to ze statistik developerské společnosti Trigema. Firma porovnávala ceny zhruba 25 000 bytů z…

Zdroj: Fotolia.com - martinfredy

Hypotéky, úvěry, nemovitosti versus ČNB - jak se vyznat v jejích doporučeních?

Jistě jste si všimli, že se v posledním době se na úvěrovém trhu stalo mnoho událostí. Jednou z nich je nový zákon o spotřebitelském úvěru, který vešel v platnost 1. 12. 2016. Ten určuje například i podmínky pro hypoteční úvěry. Nejzásadnější jsou asi možnosti mimořádných splátek zdarma během fixace, a to ve výši až…

rodinné domy

Studie: Češi stále více kupují nemovitosti v zahraničí

Češi v posledních letech stále více kupují nemovitosti v zahraničí. Největší zájem je o stavby v Rakousku, Chorvatsku, Itálii a Španělsku. Více než domy a vily jsou populární apartmány. Vyplývá to ze studie společnosti Rellox, která se zaměřuje na prodej zahraničních nemovitostí. Ceny nemovitostí v Česku rostly v…

bytová výstavba, nové byty, Pardubice

Bytová výstavba v Pardubickém kraji letos roste

Bytová výstavba v Pardubickém kraji letos roste. V prvním pololetí byla zahájena stavba 732 nových bytů, což je o 251 bytů více než ve srovnatelném období loňského roku. Meziroční nárůst činí 52,2 procenta a je třetí nejvyšší mezi kraji v zemi. Vyplývá to z údajů zveřejněných Českým statistickým úřadem. Počet…

REKLAMA