REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Byt jako investice: Vyplatí se, nebo ne?

Investice do nemovitosti představuje na první pohled sázku na jistotu. Zejména v nynější době, kdy poptávka po pronájmech znovu roste. Oproti dřívějšku však mohou být výnosy podstatně menší. Co všechno byste měli zvážit předtím, než se rozhodnete vložit finanční prostředky do nákupu bytu? A má podobná investice v současnosti vůbec smysl?
Zdroj: Shutterstock
Zdroj: Shutterstock

Doposud nejzávažnější vlna koronavirové krize pomalu odeznívá a zájem o byty (nejen) ve velkých městech znovu stoupá. Stojí za ním jak návrat studentů a pracujících do žádaných lokalit, tak přísnější podmínky pro získání hypotečního úvěru.

Mnozí jedinci se tak raději spokojí s pronájmem, při hledání bytu se však často potýkají s početnou konkurencí. Stačí sledovat nabídky realitních kanceláří nebo inzertní portály, kde se o jeden pronájem často uchází hned několik desítek zájemců, a to sotva pár hodin po uveřejnění inzerátu.

Kde si za pronájem připlatíte? Nejdráž je v Praze

Vlastníci bytů chtějí vzniklé situace přirozeně využít. Máte-li zájem o pronájem, Praha a další univerzitní či pracovně atraktivní města patří tradičně mezi vůbec nejdražší místa pro život. V září 2021 jste mohli za pronájem metru čtverečního obytné plochy v Praze zaplatit až 280 Kč.

Mohlo by se tedy zdát, že investiční byty představují skvělou příležitost pro zajištění stabilního a dlouhodobého přivýdělku. Je tomu však doopravdy tak?

Co je nutné vzít v potaz předtím, než podepíšete kupní smlouvu?

Pokud vám k nákupu bytu nestačí našetřené úspory, většinou se bez úvěru neobejdete. Chcete-li však vědět, zda (a v jakém časovém horizontu) se vám investice vrátí, je potřeba zohlednit nejen výši samotného úvěru, ale také úrok, cenu nemovitosti a výši nájmu.

Při výběru investičního bytu vezměte v úvahu i další faktory, jako je například:

  • lokalita – v současnosti stoupá poptávka po bytech na městských periferiích nebo v rekreačních oblastech, kam znovu míří turisté;
  • stáří bytové jednotky – starší byty mohou lákat kupce na nižší cenu, ale případná rekonstrukce celou investici nakonec o dost prodraží);
  • stav rezerv bytového fondu – pokud se ve společném fondu nenachází dostatek finančních prostředků na opravy domu, možná vás brzy čeká další velká investice, až budete muset nechat zateplit okna nebo balkon.

Konečný verdikt: Investovat, nebo ne?

Investice do nemovitosti má smysl i v dnešní době, investiční byt je však potřeba vybírat obzvlášť pečlivě. Vyplatí se zvážit nejen polohu bytu, ale rovněž jeho cenu, stav i náklady na případnou údržbu.

Zároveň je potřeba také bedlivě sledovat vývoj cen nemovitostí a myslet trochu „do budoucnosti“. I když jak ukázaly předcházející roky, některé události, které mají na realitní trh významný dopad, lze předvídat jen stěží.

Sdílet / hodnotit tento článek

Nejnovější redakční zprávy

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, lucaz80

V Brně vznikne městská firma, bude se starat o solární panely na střechách

V Brně vznikne dceřiná společnost městské firmy Sako Brno nazvaná Sako Brno Solar, která se bude starat o umístění a provoz solárních panelů na střechách městských objektů. Vznik firmy dnes schválili zastupitelé. Město chce do pěti let za více než miliardu umístit panely na 500 střech jako například domovy seniorů,…

Plyn, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Energetický úřad navrhuje změny energetického zákona v souvislosti s DPI

Energetický regulační úřad (ERÚ) navrhuje změny energetického zákona v souvislosti s možným přechodem klientů do záchranného režimu dodavatele poslední instance (DPI) v případě, že jejich současný dodavatel ukončí dodávky energie. Úřad chce nově režim DPI také pro velkoodběratele, diskutovat bude také o výši záloh a…

Brno, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, aharond

Brno chce dát do pěti let na stovky střech solární panely za 1,2 miliardy

Brno plánuje, že do pěti let umístí na stovky střech solární panely odhadem za 1,2 miliardy korun. Chce tím snížit emise oxidu uhličitého (CO2) a ušetřit za energie. Novinářům to dnes řekl primátorčin náměstek Petr Hladík (KDU-ČSL). Kvůli tomu vznikne dceřiná společnost městské firmy Sako Brno, která ponese název…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Developeři: Zpřísnění poskytování hypoték neřeší nedostatek bydlení

Oslovení developeři vidí za extrémní nedostupností bydlení málo stavebních povolení. Odhady České národní banky o nadhodnocení ceny bytů ale odmítají pro přetrvávající zájem kupujících byt či jinou nemovitost koupit. Zpřísnění podmínek pro poskytování hypoték podle nich nepovede k řešení bytové krize.

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, m-sur

Program dostupného bydlení není pro Prahu použitelný, tvrdí Hřib

Praha bude po státu chtít, aby upravil podmínky dotačního programu, ve kterém mohou obce žádat o peníze na stavbu dostupného bydlení. Pražský primátor Zdeněk Hřib (Piráti) v rozhovoru s ČTK řekl, že ty současné jsou nastavené tak, že je program pro metropoli v podstatě nepoužitelný, i když bytová krize je v Praze…

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia, sergeyeva

Praha 5 změnila pravidla pro příspěvky developerů, mají platit více

Praha 5 změnila pravidla pro spolupráci s developery, na základě kterých firmy dobrovolně přispívají městské části na budování infrastruktury. Příspěvky se zvedly o 40 procent na 1400 korun za metr čtvereční u projektů, které vyžadují změnu územního plánu, a 700 korun u ostatních. Rozhodli o tom zastupitelé městské…

ČEZ: Každý druhý zákazník odcházející z DPI využívá on-line podpis smlouvy

ČEZ: Každý druhý zákazník odcházející z DPI využívá on-line podpis smlouvy

Každý druhý zákazník odcházející z režimu dodavatele poslední instance (DPI) využívá u společnosti ČEZ on-line podpis smlouvy na webu. Celkem 29 procent zákazníků, kteří využívají on-line formulář, je starších 70 let. Řekl to mluvčí ČEZ Roman Gazdík. Celkem se ocitlo v režimu dodavatele poslední instance (DPI) na…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: Fotolia

Starší byty ve 3. čtvrtletí zdražily meziročně o čtvrtinu

Téměř o čtvrtinu stouply ve třetím čtvrtletí letošního roku oproti loňsku průměrné prodejní ceny starších bytů v Česku. Vyplývá to z údajů realitní skupiny European Housing Services. Nejdražší jsou starší byty v Praze s průměrnou cenou za metr čtvereční skoro 113.000 korun. Praha má také nejvyšší nájmy, v průměru za…