Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Byt jako investice: Vyplatí se, nebo ne?

Investice do nemovitosti představuje na první pohled sázku na jistotu. Zejména v nynější době, kdy poptávka po pronájmech znovu roste. Oproti dřívějšku však mohou být výnosy podstatně menší. Co všechno byste měli zvážit předtím, než se rozhodnete vložit finanční prostředky do nákupu bytu? A má podobná investice v současnosti vůbec smysl?
Zdroj: Shutterstock
Zdroj: Shutterstock

Doposud nejzávažnější vlna koronavirové krize pomalu odeznívá a zájem o byty (nejen) ve velkých městech znovu stoupá. Stojí za ním jak návrat studentů a pracujících do žádaných lokalit, tak přísnější podmínky pro získání hypotečního úvěru.

Mnozí jedinci se tak raději spokojí s pronájmem, při hledání bytu se však často potýkají s početnou konkurencí. Stačí sledovat nabídky realitních kanceláří nebo inzertní portály, kde se o jeden pronájem často uchází hned několik desítek zájemců, a to sotva pár hodin po uveřejnění inzerátu.

Kde si za pronájem připlatíte? Nejdráž je v Praze

Vlastníci bytů chtějí vzniklé situace přirozeně využít. Máte-li zájem o pronájem, Praha a další univerzitní či pracovně atraktivní města patří tradičně mezi vůbec nejdražší místa pro život. V září 2021 jste mohli za pronájem metru čtverečního obytné plochy v Praze zaplatit až 280 Kč.

Mohlo by se tedy zdát, že investiční byty představují skvělou příležitost pro zajištění stabilního a dlouhodobého přivýdělku. Je tomu však doopravdy tak?

Co je nutné vzít v potaz předtím, než podepíšete kupní smlouvu?

Pokud vám k nákupu bytu nestačí našetřené úspory, většinou se bez úvěru neobejdete. Chcete-li však vědět, zda (a v jakém časovém horizontu) se vám investice vrátí, je potřeba zohlednit nejen výši samotného úvěru, ale také úrok, cenu nemovitosti a výši nájmu.

Při výběru investičního bytu vezměte v úvahu i další faktory, jako je například:

  • lokalita – v současnosti stoupá poptávka po bytech na městských periferiích nebo v rekreačních oblastech, kam znovu míří turisté;
  • stáří bytové jednotky – starší byty mohou lákat kupce na nižší cenu, ale případná rekonstrukce celou investici nakonec o dost prodraží);
  • stav rezerv bytového fondu – pokud se ve společném fondu nenachází dostatek finančních prostředků na opravy domu, možná vás brzy čeká další velká investice, až budete muset nechat zateplit okna nebo balkon.

Konečný verdikt: Investovat, nebo ne?

Investice do nemovitosti má smysl i v dnešní době, investiční byt je však potřeba vybírat obzvlášť pečlivě. Vyplatí se zvážit nejen polohu bytu, ale rovněž jeho cenu, stav i náklady na případnou údržbu.

Zároveň je potřeba také bedlivě sledovat vývoj cen nemovitostí a myslet trochu „do budoucnosti“. I když jak ukázaly předcházející roky, některé události, které mají na realitní trh významný dopad, lze předvídat jen stěží.

Sdílet / hodnotit tento článek

Nejnovější redakční zprávy

Náchod, foto redakce

Náchod vybuduje do tří let téměř 30 nájemních bytů za více než 160 milionů korun

Dvacetitisícový Náchod vybuduje do tři let téměř 30 nájemních bytů za více než 160 milionů korun. První osm bytů vznikne přestavbou domu v ulici Odboje a dalších 21 bytů v novostavbě v lokalitě Nová Tepna. První z projektů by mohl začít na podzim a druhý v roce 2027. Řekla to mluvčí radnice Nina Adlof. Podle ní…

Bytový dům, Ilustrační obrázek, zdroj:vojtech-herout, Fotolia

Češi jsou spokojeni se svou bytovou situací, připouští ale finanční náročnost

Skoro dvě třetiny Čechů jsou spokojené se svou současnou bytovou situací, častěji lidé, kteří mají vlastní nemovitost. Vyplývá to z průzkumu společnosti Ipsos. Dvě pětiny populace by nejraději bydlely v rodinném domě mimo město či předměstí. Většina lidí ale pociťuje zdražování na realitním trhu a většina také…

Hradec Králové, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia, PHB.cz

Výstavba bytů v hradeckém kraji loni klesla o 18 %, byla nejnižší od roku 2015

Výstavba bytů v Královéhradeckém kraji loni meziročně klesla o 18 procent a byla nejnižší za posledních devět let. Investoři loni zahájili stavbu 1269 bytů, zatímco předloni rozestavěli 1549 bytů. Méně bytů se v kraji rozestavělo naposledy v roce 2015. Propadla se výstavba bytů v bytových i rodinných domech.

Současný stav kolonády v náchodské Bělovsi již dřívější slávu připomíná jen v malých fragmentech, zdroj redakce

V náchodské Bělovsi začala rekonstrukce historické kolonády IDA za 24 mil. Kč

V areálu Velkých lázní v náchodské městské části Běloves začala rekonstrukce historické kolonády IDA. Oprava budovy a navazujícího prostranství by měla stát 24,2 milionu korun. ČTK to dnes řekli zástupci radnice. Stavební práce zajistí vrchlabská společnost B.C.M. company. Hotovo má být v červenci 2026, což platí i…

Ilustrační obrázek, zdroj: anton-gvozdikov, Fotolia

Brno nesouhlasí s návrhem novely zákona. Má omezit městské stavební předpisy

Vedení Brna se vymezilo proti návrhu novely zákona, která by omezila pravomoci radnic ovlivňovat městské stavební předpisy. Její schválení by mohlo zásadně ohrozit udržitelný rozvoj velkých měst, uvedla dnes v tiskové zprávě primátorka Markéta Vaňková (ODS). Návrh je součástí novely energetického zákona, která je…