Hledat
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 217 962 Kč101 116 Kč
Cena za m²8 408 438 Kč125 059 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 056 255 Kč68 900 Kč
Cena za m²7 108 447 Kč103 702 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 770 Kč275 Kč
Cena za m²18 246 Kč342 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 612 687 Kč90 547 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 240 413 Kč40 948 Kč
Cena za m²3 930 225 Kč56 012 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 000 Kč140 Kč
Cena za m²13 085 Kč235 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 224 321 Kč91 156 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 850 185 Kč53 890 Kč
Cena za m²5 340 872 Kč73 549 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 076 Kč247 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 721 883 Kč86 517 Kč
Cena za m²7 543 105 Kč106 491 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 538 668 Kč50 637 Kč
Cena za m²5 431 744 Kč80 127 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 269 Kč223 Kč
Cena za m²14 938 Kč300 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 582 415 Kč103 028 Kč
Cena za m²8 363 025 Kč116 856 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 662 922 Kč70 347 Kč
Cena za m²6 371 344 Kč96 563 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 298 Kč329 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 322 836 Kč76 977 Kč
Cena za m²7 251 271 Kč113 817 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 661 468 Kč40 547 Kč
Cena za m²2 868 992 Kč48 197 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 929 Kč242 Kč
Cena za m²11 226 Kč236 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 800 250 Kč56 101 Kč
Cena za m²3 065 867 Kč54 239 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 291 Kč265 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 467 890 Kč85 971 Kč
Cena za m²7 647 640 Kč122 875 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 894 753 Kč46 690 Kč
Cena za m²4 966 613 Kč75 801 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 250 Kč152 Kč
Cena za m²12 020 Kč239 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 458 470 Kč119 732 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 311 383 Kč73 732 Kč
Cena za m²6 251 222 Kč95 555 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 056 Kč309 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 361 562 Kč74 420 Kč
Cena za m²5 726 379 Kč91 457 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 082 806 Kč42 730 Kč
Cena za m²4 638 631 Kč72 626 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 042 Kč180 Kč
Cena za m²13 555 Kč260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 368 000 Kč87 726 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 855 944 Kč47 264 Kč
Cena za m²4 942 016 Kč78 140 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 376 Kč261 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 490 000 Kč88 151 Kč
Cena za m²8 406 024 Kč120 012 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 664 919 Kč45 737 Kč
Cena za m²5 553 097 Kč85 910 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 000 Kč144 Kč
Cena za m²12 972 Kč275 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²8 045 819 Kč114 322 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 414 937 Kč92 504 Kč
Cena za m²6 113 768 Kč89 498 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč207 Kč
Cena za m²15 842 Kč321 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 876 782 Kč90 497 Kč
Cena za m²8 060 093 Kč142 329 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 939 192 Kč56 463 Kč
Cena za m²7 396 043 Kč113 076 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 367 Kč282 Kč
Cena za m²19 044 Kč371 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 250 000 Kč130 683 Kč
Cena za m²8 974 034 Kč159 182 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 653 071 Kč99 323 Kč
Cena za m²8 680 058 Kč134 969 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 967 Kč362 Kč
Cena za m²22 217 Kč443 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 514 444 Kč69 857 Kč
Cena za m²7 824 658 Kč128 603 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 646 216 Kč50 536 Kč
Cena za m²5 743 170 Kč88 618 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 110 Kč226 Kč
Cena za m²14 807 Kč262 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 180 000 Kč101 124 Kč
Cena za m²7 816 560 Kč122 941 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 970 590 Kč74 567 Kč
Cena za m²6 641 924 Kč100 078 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 375 Kč212 Kč
Cena za m²17 046 Kč310 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti25 247 397 Kč154 424 Kč
Cena za m²11 732 388 Kč190 373 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 193 430 Kč102 940 Kč
Cena za m²10 691 409 Kč168 150 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy63 784 Kč358 Kč
Cena za m²27 461 Kč482 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 042 683 Kč73 349 Kč
Cena za m²7 151 042 Kč104 965 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 884 210 Kč44 551 Kč
Cena za m²4 783 817 Kč72 118 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy13 462 Kč240 Kč
Cena za m²14 190 Kč260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 600 206 Kč101 714 Kč
Cena za m²8 288 522 Kč118 119 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 815 762 Kč91 028 Kč
Cena za m²6 251 137 Kč92 763 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy6 925 Kč330 Kč
Cena za m²15 512 Kč308 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 072 010 Kč78 156 Kč
Cena za m²6 144 484 Kč99 056 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 989 160 Kč47 140 Kč
Cena za m²5 069 411 Kč75 070 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 593 Kč240 Kč
Cena za m²15 273 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 241 429 Kč115 195 Kč
Cena za m²9 498 798 Kč128 646 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 285 098 Kč81 612 Kč
Cena za m²7 017 949 Kč96 593 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 483 Kč280 Kč
Cena za m²16 762 Kč297 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 312 564 Kč88 805 Kč
Cena za m²6 233 770 Kč112 607 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 662 899 Kč49 391 Kč
Cena za m²3 924 582 Kč62 543 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 529 Kč255 Kč
Cena za m²12 456 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 230 587 Kč100 186 Kč
Cena za m²6 865 592 Kč122 291 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 141 371 Kč56 654 Kč
Cena za m²4 436 107 Kč70 898 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 500 Kč252 Kč
Cena za m²14 420 Kč253 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 588 942 Kč77 630 Kč
Cena za m²6 262 791 Kč110 438 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 071 579 Kč45 370 Kč
Cena za m²5 582 535 Kč81 075 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 889 Kč162 Kč
Cena za m²13 701 Kč284 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²8 578 610 Kč125 089 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 771 711 Kč65 036 Kč
Cena za m²5 900 905 Kč93 540 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 160 Kč90 Kč
Cena za m²14 605 Kč321 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: PRO-DOMA, SE

Jak vypadá rekonstrukce balkónu krok za krokem?

Stále častěji se setkáváme s řešením oprav balkónů nejen specializovanými firmami, ale i jednotlivci, takzvaně svépomocí, ať už jako součást celkové renovace objektu či pouze rekonstrukce balkónu.

Zdroj: Laufen CZ

Co je to perlátor a na co se zaměřit při výběru vodovodní baterie?

Většina z nás při zařizování nové koupelny nejprve vybírá umyvadlo, toaletu, sprchový kout nebo vanu. Když jsou vyřešeny tyto klíčové produkty, přichází na řadu volba vodovodní baterie, která je neméně důležitá. Nabídka je opravdu pestrá. Nejen z hlediska použití, ale také z pohledu jejich umístění a technického…

Praha, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com, dudlajzov

Praha má pravidla pro stavbu vlastních bytů

Praha má pravidla, kterými se má magistrát v budoucnu řídit při výstavbě vlastních bytů. Jejich znění schválili radní. Dokument zahrnuje požadavky na stavbu, jako je cena stavebních prací, standard bytů a jejich velikost, energetické standardy, parkování nebo architektonická podobá domů. Pro magistrát a jeho…

Zdroj: Wavin

Úsporné podlahové topení i stropní chlazení zajistí chytrý systém tepelné regulace

Podlahové topení je mezi investory a stavebníky stále více oblíbené. Důvodem je nejen energetická úspornost, ale i minimální prašnost a v případě použití moderních materiálů i minimální údržba. Topení a chlazení lze navíc řídit snadno a úsporně s pomocí inteligentního systému, který díky integrované technologii umí…

Zdroj: Daikin

Tepelné čerpadlo Daikin Altherma s čističkou vzduchu v ceně

Jaro a léto, tedy období mimo topnou sezónu, jsou ideální pro pořízení tepelného čerpadla, proto vám teď Daikin nabízí zajímavou akci – velmi kvalitní čističku vzduchu v hodnotě 24 000 Kč k tepelnému čerpadlu zdarma.

Zdroj: VEKA AG

VEKA radí, jak provést jarní údržbu plastových oken a dveří

Plastová okna i dveře jsou čím dál populárnější, jelikož svým majitelům nabízejí celou řadu výhod. Disponují skvělými tepelně-technickými vlastnostmi, spoří energii, mají dlouhou životnost a nároky na jejich údržbu bývají minimální. Přesto odborníci radí, aby se jim alespoň jednou ročně dostalo zvýšené péče. A právě…

Právo, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Omezení nahlížení do katastru nemovitostí je nezákonné, tvrdí advokát

Zrušení možnosti anonymního nahlížení do katastru nemovitostí je nezákonné a navíc sníží úroveň ochrany soukromí i osobních údajů. Tvrdí to advokát Petr Novotný, který se obrátil otevřeným dopisem na vedení Českého úřadu zeměměřičského a katastrálního a zároveň založil iniciativu Otevřený katastr. Novotný ČTK sdělil,…

Ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Bytů k dlouhodobému nájmu bylo v Praze na konci března nejvíc za pět let

Počet bytů k dlouhodobému pronájmu na pražském trhu na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostl o čtvrtinu na 15.400. To je nejvíce za posledních pět let. Průměrná cena nájmů meziročně klesla o 9,6 procenta na 303 korun za metr čtvereční bez poplatků. Nejvíce bytů je v nabídce v Praze 5, nejdražší je Praha 1.…

Peníze, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Předseda bytového společenství v H. Králové je podezřelý ze zpronevěry 1,3 mil.

Šedesátiletý předseda společenství vlastníků bytů v panelovém domě v Hradci Králové je podle policie podezřelý ze zpronevěry více než 1,3 milionu korun z pokladny společenství. Muž byl zadlužený a peníze používal na splácení krátkodobých půjček, které si bral. V případě odsouzení mu hrozí až osm let vězení. ČTK to…

Zdroj: Ekonomické stavby

Pozemky jako nedostatkové zboží – jejich zlevnění nehrozí ani v delším horizontu

Je to s drobnými odchylkami přesně rok od vypuknutí celosvětové pandemie. Trhu s nemovitostmi se však i nadále daří této krizi odolávat. Očekávané zlevnění je v nedohlednu primárně u pozemků pro výstavbu rodinných domů, které jsou dlouhodobě nedostatkovým zbožím. Meziročně naopak zdražily o více než 13 %.

Zdroj: AdobeStock - Mario

Přístupová cesta na pozemek: Parametry přístupové cesty a jak zřídit sjezd

Vyhlídli jste si vysněné místo k bydlení, ke stavbě rodinného domu či rekreační chaty? Před koupí si dobře ověřte nejen právní stav pozemku, sítě v dosahu ale i přístupovou cestu. Z přístupové cesty budete zřizovat sjezd na pozemek. Sjezd ale nelze zřídit kdekoli, přístupové cesty musí splňovat požadavky dané…

Zdroj: REHAU s.r.o.

SYNEGO SLIDE úplně jednoduše otevíratelná posuvná okna a dveře

Posuvné systémy dveří a oken mají jednu velkou výhodu. Šetří významně prostor, což dovolí uživateli nebo architektovi využít při návrhu interiéru rozměry na maximum a navíc také nepřekáží. Což je zas dobré z pohledu mobility. Velkoformátové dveře, o jejichž rostoucí popularitě netřeba se ani zmiňovat, vytváří i…

Zdroj: PSN s.r.o.

Již 30 let píše PSN příběhy domů v Praze. Bude mezi nimi i ten váš?

Devadesátky teprve startovaly. Na Letné, při nábřeží Edvarda Beneše byl v rámci jubilejní Všeobecné československé výstavy instalován Stroj času. Bylo to v roce 1991. V témže roce vznikla společnost PSN, tehdy jako Pražská správa nemovitostí. Slavné pražské kyvadlo, kinetické dílo Vratislava Karla Nováka je dnes…

Zdroj: Korado

Novinky od české značky KORADO - koncová otopná tělesa

Hlavními produkty české značky KORADO jsou desková otopná tělesa RADIK, trubková otopná tělesa KORALUX, designová otopná tělesa KORATHERM a kompletní sortiment konvektorů. Loňský i letošní rok přinesl několik mimořádných novinek.

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia

Trend celoživotního bydlení v pronájmu se u nás zatím neuchytil

Dlouhodobě pak vlastní bydlení upřednostňuje drtivá většina Čechů. Například ve Švýcarsku žije téměř 60 % lidí v nájemním bydlení. Pokud si chtějí Češi nemovitosti i nadále kupovat, musí disponovat určitou výši úspor. Proto je ideální začít spořit brzy po narození dítěte.

REKLAMA