REKLAMA
Hledat
Mapa cennemovitostí v ČR
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 381 950 Kč100 167 Kč
Cena za m²6 924 619 Kč104 529 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 045 987 Kč57 210 Kč
Cena za m²5 388 521 Kč79 996 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 964 Kč
Cena za m²14 574 Kč261 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 858 428 Kč79 043 Kč
Cena za m²5 334 384 Kč77 567 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 371 152 Kč28 458 Kč
Cena za m²4 295 862 Kč45 485 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²15 593 Kč203 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 184 788 Kč77 577 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 120 176 Kč37 149 Kč
Cena za m²4 017 702 Kč43 874 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč141 Kč
Cena za m²
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 685 036 Kč75 214 Kč
Cena za m²6 111 637 Kč88 892 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 926 046 Kč33 003 Kč
Cena za m²4 161 913 Kč58 027 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 000 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 332 457 Kč72 828 Kč
Cena za m²6 157 796 Kč89 542 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 274 429 Kč
Cena za m²4 089 720 Kč74 246 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 423 462 Kč98 031 Kč
Cena za m²5 453 698 Kč92 684 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 385 473 Kč31 569 Kč
Cena za m²2 096 909 Kč37 509 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy9 500 000 Kč
Cena za m²10 279 Kč154 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 734 250 Kč
Cena za m²1 676 800 Kč32 994 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²18 000 Kč162 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 760 874 Kč81 594 Kč
Cena za m²6 045 620 Kč97 293 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 605 060 Kč32 263 Kč
Cena za m²4 112 887 Kč72 409 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 100 Kč40 Kč
Cena za m²12 620 Kč240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 500 000 Kč104 166 Kč
Cena za m²5 907 103 Kč92 338 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 187 720 Kč76 302 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 940 Kč228 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 981 088 Kč60 007 Kč
Cena za m²5 249 711 Kč73 770 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 824 015 Kč29 149 Kč
Cena za m²5 099 582 Kč83 871 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy3 002 333 Kč
Cena za m²10 000 Kč199 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 559 396 Kč82 940 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 220 000 Kč29 836 Kč
Cena za m²4 035 083 Kč69 054 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²6 500 Kč325 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 473 532 Kč75 624 Kč
Cena za m²6 760 871 Kč99 423 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 988 009 Kč30 220 Kč
Cena za m²4 025 438 Kč84 335 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 226 Kč222 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 586 617 Kč92 691 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 494 000 Kč
Cena za m²3 799 000 Kč55 334 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 000 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 312 056 Kč84 278 Kč
Cena za m²6 585 109 Kč119 139 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 399 546 Kč41 519 Kč
Cena za m²5 902 645 Kč90 887 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy6 405 660 Kč32 Kč
Cena za m²15 861 Kč278 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti18 928 133 Kč105 668 Kč
Cena za m²7 026 281 Kč130 496 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 818 559 Kč164 285 Kč
Cena za m²7 699 242 Kč112 704 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 694 Kč305 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 176 121 Kč69 811 Kč
Cena za m²6 704 425 Kč100 528 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 819 507 Kč59 533 Kč
Cena za m²5 003 394 Kč76 254 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 800 Kč285 Kč
Cena za m²12 555 Kč204 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 990 000 Kč81 187 Kč
Cena za m²6 854 564 Kč98 348 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 927 625 Kč
Cena za m²4 408 854 Kč71 992 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 500 Kč
Cena za m²15 875 Kč223 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 144 954 Kč129 255 Kč
Cena za m²9 390 518 Kč153 482 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti22 853 904 Kč110 145 Kč
Cena za m²8 730 188 Kč130 879 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy54 000 Kč556 Kč
Cena za m²25 532 Kč458 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 760 375 Kč75 992 Kč
Cena za m²5 512 523 Kč87 300 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 077 968 Kč28 680 Kč
Cena za m²4 152 392 Kč59 522 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 125 Kč
Cena za m²11 240 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 220 500 Kč87 940 Kč
Cena za m²6 367 755 Kč88 939 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 627 704 Kč44 800 Kč
Cena za m²4 054 333 Kč60 835 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²9 133 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 861 541 Kč62 819 Kč
Cena za m²5 608 796 Kč91 125 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 588 072 Kč36 234 Kč
Cena za m²3 953 551 Kč67 041 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy73 667 Kč
Cena za m²10 917 Kč294 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 190 000 Kč74 052 Kč
Cena za m²6 116 401 Kč101 406 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 311 112 Kč43 580 Kč
Cena za m²5 003 444 Kč79 730 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy60 000 Kč
Cena za m²12 937 Kč413 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 026 931 Kč70 256 Kč
Cena za m²4 907 598 Kč82 411 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 502 063 Kč35 811 Kč
Cena za m²3 021 154 Kč49 714 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč
Cena za m²9 817 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 004 561 Kč66 491 Kč
Cena za m²5 545 652 Kč87 563 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 668 000 Kč50 515 Kč
Cena za m²3 551 385 Kč58 005 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 645 Kč230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 196 159 Kč90 747 Kč
Cena za m²6 058 487 Kč88 668 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 926 017 Kč45 120 Kč
Cena za m²4 212 325 Kč67 805 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy10 500 000 Kč
Cena za m²11 286 Kč184 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 003 743 Kč99 182 Kč
Cena za m²6 455 819 Kč95 583 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 670 375 Kč35 071 Kč
Cena za m²4 377 900 Kč67 658 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²7 500 Kč197 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

Městský developer Prahy připravuje první projekty

Pražská developerská společnost (PDS), kterou založil pražský magistrát, začala pracovat na přípravě prvních projektů na městských pozemcích. Největší z nich jsou na Palmovce a na Nových Dvorech. Novinářům to dnes řekl náměstek primátora Petr Hlaváček (za TOP 09). Město podle něj také finišuje metodiku, podle které…

Chalupa, zdroj: fotlia.com

Prodeje chat a chalup stouply o 12,6 %, jejich hodnota o 28 %

Počet prodaných chat a chalup v Česku letos do konce září meziročně vzrostl o 12,6 procenta na 4800. Jejich hodnota se zvýšila o 28,5 procenta na 6,23 miliardy korun. Nejvíce se jich prodalo v červnu (755), nejméně v dubnu (349). Z jednotlivých regionů prodeje nejvíce stouply v Libereckém kraji, téměř o třetinu.…

Zdroj: Fotolia.com - karin---uwe-annas

Roste zájem o virtuální prohlídky a 3D skenování bytů

Realitní kanceláře spadly do zákonné výjimky, tedy jejich provozovny nejsou omezeny. Fincentrum Reality ale eviduje zvýšený zájem o virtuální prohlídky nebo použití videohovorů přes mobilní telefon.

Zdroj: Fotolia.com - thodonal

Ceny nemovitostí z pohledu realitní makléřky

Cenu nemovitostí ovlivní více faktorů – technický stav, právní poměry, ale zcela zásadní vliv má lokalita. „ Lokalita, lokalita, lokalita je základní poučka na trhu s realitami, vše ostatní jsou spíše cenové korekce .“ zahajuje rozhovor Lucie Tůmová.

Kvalita při výstavbě? Stoletý vynález Ytong ji zaručí!

Kvalita při výstavbě? Stoletý vynález Ytong ji zaručí!

Na počátku vzniku nového materiálu stála inovace – švédský architekt Axel Erikson vyvinul pórobeton téměř před sto lety. Výroba se celosvětově prosadila a k prvotní značce Ytong přibylo zatepleni Multipor a vápenopískové prvky Silka podobného složení. Výroba všech produktů vychází pouze z několika základních…

Blíží se zima. Jak na ni připravit plastová okna?

Blíží se zima. Jak na ni připravit plastová okna?

Od konce příjemného léta utekl ani ne měsíc a venkovní počasí nám už dává naplno ochutnat, co nás čeká během podzimních plískanic. Brzy tma, nízké teploty, vlhkost. Dobrou zprávou je, že na tmu si doma rozsvítíme a chlad s vlhkostí do bytu nepustí kvalitní plastová okna. Jak se nachystat, aby pro ně tato zima byla…

Zdroj: Dům jedním tahem

Získejte ZDARMA projekt domu a průkaz energetické náročnosti budovy od Dům jedním tahem

Dům jedním tahem, výrobce montovaných rodinných domů z keramického betonu, má pro své zákazníky lákavou nabídku. Kromě mnoha výhod v podobě keramického materiálu a unikátní stavebnicové technologie, nabízí typové projekty svých domů zcela zdarma. Nyní k těmto výhodám přidává jako bonus ještě průkaz energetické…

Dřevěná podlaha v koupelně? Vyzkoušejte raději vinyl

Dřevěná podlaha v koupelně? Vyzkoušejte raději vinyl

Toužíte po dřevěné podlaze v koupelně, ale máte strach z toho, co voda udělá se dřevem? Máme pro vás řešení - vinyl. Na první pohled od dřeva téměř k nerozeznání a zároveň si nemusíte dělat těžkou hlavu s jeho údržbou. Jaké další výhody s sebou nese vinylová podlaha a jak složitá je jeho pokládka? To vše se dočtete v…

Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia.com

Novela občanského zákoníku přináší stěžejní změny pro bytová družstva

V rámci novelizace občanského zákoníku dochází k řadě změn, které ovlivní fungování bytových družstev. První z novel nabyla účinnosti již 1. července 2020 (novela přijatá zákonem č. 163/2020 Sb.) a druhá ji nabude 1. ledna 2021 (novela přijatá zákonem č. 33/2020 Sb.). Vedle toho budou navíc první novelu v říjnu…

Ceny bytů v Brně ve 3. čtvrtletí rostly meziročně až o 18 procent

Ceny bytů v Brně ve 3. čtvrtletí rostly meziročně až o 18 procent

Za jediné čtvrtletí se ceny bytů v Brně zvýšily o více než pět procent a meziročně průměrná cena stoupla v letošním třetím čtvrtletí až o 18 procent. V tiskové zprávě o tom informovala společnost FérMakléři.cz, která sbírá data od 100 realitních kanceláří z celého Česka. Podle jednatele firmy Jana Boruty je důvodem…

Bydlení, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Růst cen domů a bytů v ČR byl ve 2. čtvrtletí šestý nejvyšší v EU

Meziroční růst cen domů a bytů v Česku ve druhém čtvrtletí zpomalil na 7,7 procenta, o čtvrtletí dřív se ceny zvýšily o 8,6 procenta. Mezi zeměmi Evropské unie byl růst šestý nejvyšší, stejně jako na konci března. V porovnání s prvním čtvrtletím loňského roku se ceny zvýšily o 1,6 procenta. Vyplývá to z údajů, které…

Stavba, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Praha chce dát městským částem 177,7 milionu Kč na budování bytů

Pražský magistrát chce dát několika městským částem celkem 177,7 milionu korun na rekonstrukci a výstavbu bytů. Nejvíce jich má dostat Praha 11, a to 73 milionů na rekonstrukci ubytovny Sandra. Na tu již město radnici dalo 230 milionů a půjčilo dalších 100 milionů korun. Peníze má dále dostat Praha 3, Praha 10, Praha…

Bydlení, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Developerům trvá získat parcelu v průměru 11 měsíců

Developerům trvá získat vybranou parcelu v průměru 11 měsíců. Vyplývá to z průzkumu společnosti CEEC Research mezi 35 developery. Téměř polovina z nich uvedla, že má s pořizováním parcel pro výstavbu potíže. Nejatraktivnější jsou podle nich parcely v blízkosti metra, nádraží nebo jiné dopravní cesty ve městě. Více…

Ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Věřitelský výbor H-Systemu schválil první posudky na prodej bytů

Věřitelský výbor zkrachovalé společnosti H-System schválil prvních deset znaleckých posudků, které určily prodejní cenu bytů po H-Systemu v Horoměřicích u Prahy. Prodávat se bude 60 bytů, cena je známá zatím u deseti z nich. Jde o stejné byty 1+1 s předzahrádkou, která se u jednotlivých bytů liší plochou.

Umřel spoluvlastník vašeho domu či bytu. Co je potřeba zařídit?

Umřel spoluvlastník vašeho domu či bytu. Co je potřeba zařídit?

Odchod někoho, s kým spoluvlastníme nemovitost, je smutné téma. Existují případy, kdy je nemovitost spoluvlastněna úplně cizími osobami, ale většinou se jedná o velmi blízkého člověka: manžela, partnera nebo třeba sourozence. Jak se s takovou situací vyrovnat, poradit nedokážeme, ale můžeme si alespoň shrnout, co…

REKLAMA