REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 741 792 Kč99 357 Kč
Cena za m²7 337 602 Kč110 286 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 640 177 Kč65 482 Kč
Cena za m²5 950 531 Kč86 697 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 492 Kč296 Kč
Cena za m²15 572 Kč308 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 161 926 Kč58 622 Kč
Cena za m²5 361 647 Kč85 907 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 352 780 Kč58 652 Kč
Cena za m²3 591 933 Kč48 818 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 200 Kč296 Kč
Cena za m²10 552 Kč210 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 844 610 Kč77 050 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 974 714 Kč48 107 Kč
Cena za m²4 806 153 Kč61 202 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 342 Kč243 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 824 080 Kč87 310 Kč
Cena za m²6 453 732 Kč95 908 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 877 736 Kč43 299 Kč
Cena za m²5 519 506 Kč76 223 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 756 Kč256 Kč
Cena za m²14 806 Kč311 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 958 000 Kč97 853 Kč
Cena za m²6 772 110 Kč99 607 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 937 003 Kč77 082 Kč
Cena za m²6 612 945 Kč88 026 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 967 Kč318 Kč
Cena za m²16 086 Kč340 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 593 471 Kč84 130 Kč
Cena za m²5 929 671 Kč97 672 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 445 939 Kč39 330 Kč
Cena za m²2 347 797 Kč38 938 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 000 Kč137 Kč
Cena za m²10 879 Kč231 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 213 778 Kč44 002 Kč
Cena za m²2 746 939 Kč43 766 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 860 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 009 872 Kč84 873 Kč
Cena za m²6 662 831 Kč104 421 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 228 613 Kč50 874 Kč
Cena za m²4 987 326 Kč76 824 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 143 Kč174 Kč
Cena za m²12 157 Kč306 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 323 874 Kč98 384 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 558 000 Kč97 081 Kč
Cena za m²5 754 795 Kč78 708 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 500 Kč183 Kč
Cena za m²14 079 Kč607 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 029 667 Kč63 379 Kč
Cena za m²5 796 324 Kč75 161 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 044 231 Kč42 156 Kč
Cena za m²3 944 815 Kč58 919 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 333 Kč176 Kč
Cena za m²13 077 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 245 855 Kč87 363 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 361 733 Kč70 476 Kč
Cena za m²4 880 692 Kč62 238 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 917 Kč262 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 116 514 Kč79 767 Kč
Cena za m²6 917 225 Kč99 943 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 489 018 Kč53 810 Kč
Cena za m²5 204 794 Kč75 569 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 975 Kč162 Kč
Cena za m²12 570 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 611 895 Kč93 705 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 234 860 Kč77 211 Kč
Cena za m²6 054 894 Kč85 041 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 000 Kč326 Kč
Cena za m²15 727 Kč291 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 262 898 Kč79 224 Kč
Cena za m²8 116 396 Kč132 619 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 684 218 Kč116 714 Kč
Cena za m²6 633 209 Kč101 255 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 381 Kč238 Kč
Cena za m²17 534 Kč364 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti21 706 667 Kč127 899 Kč
Cena za m²8 785 356 Kč146 062 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 324 870 Kč408 195 Kč
Cena za m²7 841 890 Kč120 725 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 750 Kč376 Kč
Cena za m²20 510 Kč426 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 717 646 Kč68 602 Kč
Cena za m²7 874 581 Kč121 113 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 335 049 Kč65 348 Kč
Cena za m²5 103 477 Kč79 097 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 929 Kč146 Kč
Cena za m²13 798 Kč261 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 775 968 Kč114 501 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 697 393 Kč72 455 Kč
Cena za m²6 398 146 Kč89 658 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 261 Kč297 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 636 546 Kč139 505 Kč
Cena za m²10 963 840 Kč171 754 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 346 210 Kč206 099 Kč
Cena za m²10 687 516 Kč155 082 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy45 374 Kč383 Kč
Cena za m²23 930 Kč464 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 397 504 Kč74 203 Kč
Cena za m²6 805 206 Kč101 469 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 290 845 Kč49 090 Kč
Cena za m²4 583 413 Kč67 128 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 627 Kč190 Kč
Cena za m²13 521 Kč240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 742 509 Kč83 755 Kč
Cena za m²8 608 635 Kč113 364 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 867 971 Kč86 628 Kč
Cena za m²5 676 030 Kč84 728 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 250 Kč282 Kč
Cena za m²15 304 Kč285 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 546 491 Kč71 671 Kč
Cena za m²6 217 444 Kč95 517 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 234 630 Kč67 967 Kč
Cena za m²5 129 456 Kč73 176 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 147 Kč167 Kč
Cena za m²13 721 Kč271 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 114 286 Kč77 078 Kč
Cena za m²8 524 349 Kč117 274 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 683 956 Kč70 741 Kč
Cena za m²6 860 420 Kč92 023 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 354 Kč163 Kč
Cena za m²15 288 Kč284 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 400 191 Kč87 128 Kč
Cena za m²7 429 747 Kč89 737 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 461 979 Kč56 617 Kč
Cena za m²3 632 930 Kč56 323 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 564 Kč199 Kč
Cena za m²10 674 Kč208 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 906 498 Kč104 580 Kč
Cena za m²7 721 252 Kč90 775 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 413 737 Kč53 207 Kč
Cena za m²4 129 285 Kč65 939 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 315 Kč229 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 063 025 Kč90 074 Kč
Cena za m²4 971 217 Kč104 544 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 099 209 Kč46 473 Kč
Cena za m²5 261 375 Kč75 401 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 800 Kč237 Kč
Cena za m²13 940 Kč284 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 783 182 Kč97 486 Kč
Cena za m²6 712 559 Kč113 414 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 028 098 Kč61 437 Kč
Cena za m²7 196 476 Kč91 330 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 667 Kč270 Kč
Cena za m²14 321 Kč302 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Právo, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Lidem z bytů po H-Systemu v Horoměřicích hrozí opět vystěhování

Lidem, kteří bydlí v Horoměřicích v bytech po zkrachovalé firmě H-System, opět hrozí, že je vystěhuje exekutor. Kvůli nové žalobě, jež žádá vynětí pozemků pod přístupovými cestami z konkurzu, nemůže konkurzní správce zapsat věcné břemeno. Bez toho ale banky nebudou nemovitosti financovat, řada lidí by tak na odkup…

Zdroj: Zehnder

Jak si vybrat správný koupelnový radiátor?

Navrhněte si koupelnový radiátor snadno a rychle v novém online konfigurátoru, ať už pro sušení ručníků nebo vytápění. Můžete volit z nabídky nejprodávanějších radiátorů i novinek od švýcarského výrobce Zehnder. Spojují v sobě prvotřídní kvalitu, dokonalou funkčnost a výjimečný design. Vytvoří domov nejen teplejší,…

Zdroj: netfinance.cz

Kolik si dát bokem na rekonstrukci bytového jádra?

Když se řekne bytové jádro, vzpomenou si mnozí z nás na šedivé tenké zdi, přes které bylo všechno slyšet, vytopené sousedy, nebo nápis, že je životu nebezpečné dotýkat se elektrického zařízení z vany. Socialistické bydlení v současné době možná působí úsměvně, ale v některých bytech je bytové jádro stále původní.

Stavba, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com ivan-kruk

Počet zahájených staveb bytů v lednu vzrostl o 36,5 pct na 1003

Stavební firmy v Česku zahájily v lednu stavbu 1003 nových bytů v bytových domech, meziročně o 36,5 procenta více. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet stoupl o 34,1 procenta na 440. Počet zahájených staveb rodinných domů v ČR meziročně klesl zhruba o 30 procent. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu…

Zdroj: Porovnej24.cz

Starý dům. Zateplit, nebo ne?

Aktuálně vysoké ceny nemovitostí odrazují některé od jejich koupě. Finančně o poznání lépe vychází koupě starého domu. Co potom ale s takovým domem, jak ho zrekonstruovat a jak zateplit starý dům? Zateplení je finančně náročné. Jak moc si povíme na konci článku. Máte tedy podstupovat tuto investici?

Zdroj: Adobe Stock - terovesalainen

Vyplatí se koupit levnější nemovitost a do práce déle dojíždět?

„Za cenu bytu v Praze, můžu mít vilu u Berounky,“ řekne si nejeden při shánění vlastního bydlení při pohledu na ceny nemovitostí. To je sice pravda, ale je rozdíl, zda budete do práce každý den dojíždět patnáct minut nebo hodinu a půl. Při dlouhodobých úvahách se rozdíly začnou stírat. Jak je vyčíslit přesněji?…

Plzeň, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Nejvíce bytů na obyvatele se loni začalo stavět v Plzeňském kraji

Nejvíce nových bytů v rodinných a bytových domech na obyvatele v Česku se loni začalo stavět v Plzeňském kraji, na 1000 obyvatel 4,16 bytu. Nejméně to bylo v Ústeckém kraji, a to 1,38 bytu. Průměr za Českou republiku byl 2,69 bytu. Podíl rodinných domů na zahájené výstavbě nových bytů meziročně vzrostl o šest…

Zdroj: Unsplash.com - Jaye Haych

Stěhujete se do prvního podnájmu: Co by vám nemělo uniknout?

Chystáte se do svého prvního podnájmu a přemýšlíte, na co vše si dát pozor? Je několik věcí, které by vám rozhodně neměly uniknout. Můžu mít v bytě psa? Potřebuji vlastní nábytek? Dostanu se pohodlně do školy nebo do práce? Na tyhle otázky byste si měli být schopni odpovědět ještě před tím, než se na byt půjdete…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com

Na Vysočině loni přibylo 1556 bytů, o 4,9 % víc než předloni

Na Vysočině loni stavbaři dokončili 1556 bytů, v porovnání s předchozím rokem o 4,9 procenta víc. Většina krajů v Česku přitom zaznamenala pokles. Víc bytů než předloni bylo kromě Vysočiny předáno jen v Olomouckém kraji a v Moravskoslezském kraji. Vyplývá to z dat jihlavské správy Českého statistického úřadu.

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com, mimacz

Pandemie výrazně omezila poptávku pendlerů po bydlení v pohraničí

Rok trvající problémy s pandemií nového typu koronaviru výrazně omezily v pohraničí poptávku po parcelách a bytech ze strany pendlerů, kteří dojíždějí denně za prací do Německa. ČTK to řekl starosta Všerub na Domažlicku Václav Bernard (STAN). Příhraniční městys, který se snaží udržet svých 800 obyvatel, přitom…

Bytový dům, ilustrační obrázek, Zdroj: fotolia.com

Podíl investičních bytů v Praze vzrostl, někde je až 40 procent

Podíl nových bytů, které lidé kupují jako investici, loni v Praze vzrostl. V některých projektech dosahuje až 40 procent. Především kvůli opatřením proti šíření koronaviru ubylo investorů ze zahraničí. Roste také podíl institucionálních investorů. Vyplývá to z odpovědí zástupců developerských společností.

Jak se pořizuje startovací bydlení?

Jak se pořizuje startovací bydlení?

Zatímco před šesti lety bydlel s rodiči každý třetí Čech ve věku od 26 do 30 let, dnes takto bydlí jen pětina mladých lidí. Při výběru prvního, tedy startovacího bydlení je pro mladé Čechy nejdůležitější cena a lokalita. Čím starší však jsme, tím menší důraz při výběru klademe na jeho velikost.

Pardubice - ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

V Pardubicích by mělo vzniknout sídliště nejméně s 1260 byty

Developerská společnost Black Bird Real Estate připravuje v Pardubicích rozsáhlý projekt na výstavbu bytů. V prvních dvou etapách jich chce vybudovat celkem 1260. Plán masivní zástavby v lokalitě S.K. Neumanna v bývalém areálu železničního vojska před časem odmítla městská komise pro architekturu a urbanismus, vedení…

Ceny bytů v Pardubickém kraji vzrostly za devět let o 60 %

Ceny bytů v Pardubickém kraji vzrostly za devět let o 60 %

Průměrné ceny bytů bez novostaveb v Pardubickém kraji vzrostly mezi lety 2011 a 2019 o 60 procent. Podobný trend byl i v celé České republice. Podstatně méně stouply v tomto období ceny starších rodinných domů v regionu, jen zhruba o 15 procent, a za celostátními cenami zaostávají. Vyplývá to ze zveřejněné zprávy…

Byt - ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia.com, fotofabrika

Starší byty v ČR loni zdražily o 13 %

Prodejní ceny starších bytů v Česku na konci loňského roku meziročně vzrostly v průměru o 13 procent na 71.567 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (101.033 korun za metr čtvereční), nejlevnější Ústecký kraj (22.432 korun). Vyplývá to z údajů společnosti Bezrealitky.