Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Zvýšený zájem o nájemní bydlení je i v okresních městech

Zvýšený zájem o nájemní bydlení je i v okresních městech. Růst poptávky je navíc poháněn také zhoršující se dostupností vlastního bydlení a přísnějšími podmínkami pro získání hypotečního úvěru
Zdroj: Fotolia.com - manuel
Zdroj: Fotolia.com - manuel

Fond Českého Bydlení oznamuje hospodářské výsledky za rok 2020, které navzdory pandemické situaci překonaly plánovaná očekávání. Čistý zisk vzrostl až o 238 % a Fond současně dosáhl anuizovaného zhodnocení na úrovni 6,4 % p.a. Prvnímu investičnímu fondu na českém trhu, který nabízí investorům možnost investic do nájemního bydlení, se až o polovinu meziročně zvýšil také čistý obchodní majetek.  U objemu nových investic hlásí nárůst o 43,27 %.

Jakub Kořínek, spoluzakladatel Fondu Českého Bydlení (Fond) k hospodářským výsledkům dodává: „Rok 2020 byl pro Fond velmi úspěšný. Uskutečnili jsme dvě nové akvizice a na dalších pracujeme. Fond má jak dostatek finančních prostředků k rozšiřování svého portfolia a také mnoho příležitostí na trhu, kterých se letos pokusíme maximálně využít. Stále také rozšiřujeme síť distribučních a obchodních partnerů a navýšili jsme hodnotu aktiv Fondu téměř o 50 %. Zhodnocení akcií pro investory dosáhlo hodnoty 6,4 % p.a. Fondu se tak od svého založení daří naplňovat svoje cíle (cílený výnos 6 až 10 % p.a.) a trvale zhodnocovat prostředky svých investorů. Investoři, kteří do Fondu vstoupili již v srpnu 2018  mohou být spokojeni, jelikož svoje akcie ke konci roku 2020 zhodnotili celkem o 16,85 %.“

Fond Českého Bydlení zahájil svoji činnost v létě 2018. Loni se podle portálu nemovitostni-fondy.cz, který sleduje celkem 24 realitních fondů působících v ČR, stal celkově šestým nejvýnosnějším investičním fondem a druhým nejvýnosnějším fondem zaměřeným na rezidenční trh v ČR.

Největší poptávka po nájemním bydlení je dle zakladatelů Fondu stále v Praze a ve většině krajských měst, kde mají lidé větší pracovní příležitosti, možnost se vzdělávat a rozvíjet svou kvalitu života. O nájemní bydlení je oproti osobnímu vlastnictví čím dále větší zájem. Trend začal již v uplynulých letech, loni ho nicméně prohloubila koronavirová krize, která pro řadu lidí znamená výpadek příjmů a nutnost více šetřit. “Zvýšený zájem o nájemní bydlení pozorujeme již i v okresních městech. Růst poptávky je navíc poháněn také zhoršující se dostupností vlastního bydlení a přísnějšími podmínkami pro získání hypotečního úvěru. Ve větších městech je čím dále tím obtížnější dosáhnout na hypotéku i s průměrným nebo lehce nadprůměrným příjmem, a tak je bydlení v nájmu prakticky jedinou alternativou,” nastínil související vlivy spoluzakladatel Fondu Českého Bydlení Jakub Kořínek.

Prognóza realitního trhu nájemních nemovitostí pro rok 2021

Důležitým faktorem pro vzrůst zájmu o nájemní bydlení je dle zakladatelů také nedostačující výstavba nových bytů, která nedokáže ve většině lokalit uspokojit místní poptávku, a to přirozeně vede k dalšímu zdražování nemovitostí. Poptávku po nájemním bydlení bude v roce 2021 zvyšovat pokračující hospodářský propad, panující nejistota a propouštění v některých hospodářských odvětvích. Vlastnické bydlení se tak stane pro řadu lidí finančně zcela nedostupné. “Očekáváme, že tento trend bude pokračovat i v roce 2021, data z loňského roku nám navíc dokázala, že růst cen bytů a nájmů nezastaví ani pandemie a ekonomická recese,” konstatoval Jakub Kořínek.

Investoři mají zájem, Fond má dosud roční zhodnocení 6 % p.a. a více

Obecným trendem nájemního bydlení ve větších i menších městech je dle zakladatelů Fondu postupný pokles výnosů. Ještě před několika lety investoři pořizovali byty a činžovní domy s výnosem přes 10 % p.a., v současnosti už tento jev není patrný ani v méně atraktivních lokalitách. Největší zájem si mezi investory drží hlavní město Praha, Brno a Plzeň. “Institucionálních investorů zatím působí v ČR relativně malé množství a mají různé akviziční strategie. V regionech je díky tomu menší konkurence, a proto je k dispozici větší množství příležitostí se zajímavým výnosem. Náš Fond se díky svému unikátnímu zaměření na činžovní domy v regionech na nedostatek příležitostí rozhodně stěžovat nemůže a daří se mu tak nakupovat nemovitosti s atraktivním výnosem,” poznamenal k dalším příležitostem na trhu Jakub Kořínek.

Investiční plány Fondu Českého Bydlení pro rok 2021

Fond chce v roce 2021 pokračovat ve své investiční strategii: vyhledávat výnosově zajímavé činžovní domy v městech s dobrou socioekonomickou strukturou a rozvinutým trhem nájemního bydlení. “Objemově bychom chtěli naše portfolio zněkolikanásobit, co v praxi znamená akvizici nižších stovek bytů. Ceny budou pochopitelně vždy záležet na konkrétních investičních příležitostech, ale celkový objem by se měl pohybovat v nižších stovkách milionů korun,” přiblížil plány Fondu Jakub Kořínek.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Nájemní bydlení

Ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia, fotofabrika

Trutnov bude kupovat byty pro mladé rodiny. Hledá je na volném trhu

Třicetitisícový Trutnov hodlá na volném trhu kupovat byty a rozšířit o ně svůj bytový fond. Radnice by chtěla byty především nabídnout k nájmu mladým rodinám a motivovat je k tomu, aby ve městě zůstaly. Aktuálně má město zájem o koupi dvou bytů o velikosti dvou až tří pokojů. Radnice předpokládá, že by na koupi bytů…

Nemovitost ve Španělsku, zdroj fotolia, hanohiki

Rizika koupě nemovitosti ve Španělsku: Vaši nemovitost může užívat někdo jiný. Okupas není snadné vystěhovat

Láká vás koupě nemovitosti ve Španělsku? Slunečné dny po celý rok. Nádherné téměř nekončící pláže. Uklidňující šum moře. Výborná středomořská kuchyně. Sangrie. Cerveza. A také v porovnání s naší zemí i zpravidla levnější nemovitosti. To jsou mnohdy důvody, proč spousty Čechů investují do zahraničí. Na co byste si…

Zdroj: Adobestock –  Atstock Productions

Úspěšný prodej nebo pronájem: krok za krokem

Stěhování je prakticky nevyhnutelnou součástí života a důvody, proč se lidé rozhodnou změnit své bydliště, mohou být různé. Může to být nedostatek místa pro rozrůstající se rodinu nebo naopak příliš mnoho prostoru poté, co děti odešly z domova. Změna zaměstnání a potřeba být blíže nové práci je dalším…

REKLAMA