REKLAMA
Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 245 033 Kč99 010 Kč
Cena za m²7 526 627 Kč113 113 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 012 110 Kč67 266 Kč
Cena za m²6 088 744 Kč87 615 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy37 505 Kč318 Kč
Cena za m²16 110 Kč306 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 599 420 Kč72 091 Kč
Cena za m²5 317 722 Kč87 086 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 790 014 Kč58 522 Kč
Cena za m²3 770 560 Kč50 433 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč268 Kč
Cena za m²10 895 Kč217 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 840 876 Kč80 128 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 334 184 Kč47 500 Kč
Cena za m²5 040 764 Kč62 863 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 130 Kč250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 074 058 Kč75 541 Kč
Cena za m²6 705 904 Kč95 127 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 011 750 Kč43 834 Kč
Cena za m²5 298 167 Kč76 516 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 300 Kč250 Kč
Cena za m²14 659 Kč298 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 152 134 Kč99 210 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 961 198 Kč66 857 Kč
Cena za m²6 453 411 Kč88 283 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 000 Kč274 Kč
Cena za m²15 969 Kč327 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 703 289 Kč84 536 Kč
Cena za m²5 956 436 Kč99 430 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 670 584 Kč35 855 Kč
Cena za m²2 651 819 Kč41 641 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy42 000 Kč154 Kč
Cena za m²11 295 Kč231 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 209 214 Kč43 107 Kč
Cena za m²3 028 106 Kč44 033 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 305 Kč238 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 823 991 Kč93 125 Kč
Cena za m²6 891 422 Kč108 260 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 325 442 Kč50 388 Kč
Cena za m²5 163 975 Kč77 245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 662 Kč170 Kč
Cena za m²12 180 Kč236 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 038 707 Kč104 325 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 210 528 Kč96 535 Kč
Cena za m²6 287 566 Kč89 879 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 589 Kč289 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 014 308 Kč65 363 Kč
Cena za m²5 779 925 Kč77 971 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 200 496 Kč40 075 Kč
Cena za m²4 032 748 Kč59 573 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 600 Kč225 Kč
Cena za m²13 043 Kč259 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 629 025 Kč84 819 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 613 545 Kč59 193 Kč
Cena za m²4 677 538 Kč64 800 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 008 Kč273 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 211 752 Kč80 567 Kč
Cena za m²7 646 537 Kč110 655 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 402 511 Kč43 742 Kč
Cena za m²5 255 910 Kč77 293 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy18 500 Kč84 Kč
Cena za m²12 449 Kč252 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 359 297 Kč108 938 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 359 957 Kč78 006 Kč
Cena za m²6 330 689 Kč92 847 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²15 239 Kč277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 231 058 Kč79 628 Kč
Cena za m²8 314 264 Kč134 790 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 043 436 Kč105 200 Kč
Cena za m²6 996 081 Kč106 966 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 862 Kč275 Kč
Cena za m²16 842 Kč345 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti20 035 044 Kč130 278 Kč
Cena za m²8 905 603 Kč147 541 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 192 874 Kč403 339 Kč
Cena za m²8 056 818 Kč126 337 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč418 Kč
Cena za m²19 420 Kč400 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 491 962 Kč67 428 Kč
Cena za m²8 588 108 Kč135 833 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 875 825 Kč70 371 Kč
Cena za m²4 918 852 Kč77 920 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 144 Kč200 Kč
Cena za m²13 339 Kč255 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 481 007 Kč114 597 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 158 818 Kč280 747 Kč
Cena za m²6 860 421 Kč88 554 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč437 Kč
Cena za m²16 196 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti22 878 840 Kč137 508 Kč
Cena za m²11 375 534 Kč172 496 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 891 646 Kč111 414 Kč
Cena za m²10 800 388 Kč151 648 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy58 399 Kč354 Kč
Cena za m²25 343 Kč468 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 624 653 Kč66 685 Kč
Cena za m²6 793 999 Kč100 594 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 089 667 Kč62 913 Kč
Cena za m²4 622 335 Kč67 758 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 550 Kč158 Kč
Cena za m²12 825 Kč270 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 191 573 Kč85 823 Kč
Cena za m²8 753 102 Kč113 427 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 259 878 Kč82 287 Kč
Cena za m²5 541 362 Kč86 923 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy17 250 Kč242 Kč
Cena za m²15 262 Kč326 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 168 394 Kč76 160 Kč
Cena za m²6 212 530 Kč100 980 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 354 155 Kč51 328 Kč
Cena za m²5 183 570 Kč79 483 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 288 Kč190 Kč
Cena za m²14 502 Kč257 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 698 571 Kč95 606 Kč
Cena za m²7 491 936 Kč121 115 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 699 339 Kč73 063 Kč
Cena za m²6 942 821 Kč91 287 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 086 Kč189 Kč
Cena za m²16 872 Kč283 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 326 505 Kč86 772 Kč
Cena za m²7 357 611 Kč89 108 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 623 952 Kč54 938 Kč
Cena za m²3 776 002 Kč61 732 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 418 Kč216 Kč
Cena za m²11 265 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 437 774 Kč96 392 Kč
Cena za m²7 723 479 Kč89 868 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 881 201 Kč53 925 Kč
Cena za m²4 548 732 Kč76 541 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy79 000 Kč352 Kč
Cena za m²14 095 Kč261 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 258 281 Kč89 335 Kč
Cena za m²5 068 053 Kč109 132 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 124 990 Kč44 737 Kč
Cena za m²5 650 551 Kč78 539 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 300 Kč228 Kč
Cena za m²14 098 Kč274 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 906 875 Kč96 728 Kč
Cena za m²6 662 024 Kč116 414 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 861 051 Kč62 504 Kč
Cena za m²7 712 302 Kč97 099 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 383 Kč246 Kč
Cena za m²14 744 Kč292 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Právo, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Ústavní soud rozhodne o zákonech, které měly pomoci nájemníkům

Ústavní soud (ÚS) ve středu vyhlásí, jak rozhodl o dvou zákonech, které měly v prvním nouzovém stavu pomoci nájemníkům v bytech i firmám v pronajatých prostorách. Pronajímatelé jim nemohli dát výpověď, pokud se kvůli pandemii koronaviru a souvisejícím ekonomickým dopadům opozdili s nájmem. Lhůta pro doplacení…

Peníze, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Financování družstevního bytu: Jaké jsou možnosti úvěrů a jak je to s hypotékou?

I přes zrušení daně z nabytí nemovitosti zůstávají družstevní byty, oproti těm v osobním vlastnictví, v průměru o cca 10 % levnější. Z právního hlediska si totiž nabyvatel v případě družstevního bytu kupujete pouze družstevní podíl, který představuje práva a povinnosti člena plynoucí z členství v družstvu. To s sebou…

Metalické povrchy keramických obkladů v koupelně i obývacím pokoji

Metalické povrchy keramických obkladů v koupelně i obývacím pokoji

Srdce milovníka industriálního designu zaplesá, když si prohlédne metalické kolekce obkladů a dlažeb od italského výrobce Atlas Concorde a portugalské značky Love Tiles. Jižanští návrháři se nebojí experimentovat, pracovat s oxidovaným kovem a nabídnout interiérům zcela nové možnosti.

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

Počet povolených bytů v Praze je proti prodaným zhruba poloviční

V Praze od roku 2015 developeři prodali 33.500 bytů v bytových domech. Úřady jich za stejnou dobu povolily 19.057, tedy 57 procent z prodaných. Je to hlavní příčinou výrazného cenového růstu novostaveb. Od poloviny roku 2015 v hlavním městě zdražily v průměru o 98 procent na 110.117 korun za metr čtvereční.

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

Na nový byt vydělává Pražan v průměru 13,9 roku

Obyvatel Prahy by na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních vydělával 13,9 roku, pokud by neměl žádné jiné výdaje. Vyplývá to ze studie developerské společnost Central Group, jejíž výsledky zveřejnila na on-line konferenci. Jde o údaje na konci třetího čtvrtletí. Z porovnávaných měst v regionu je to…

Zdroj: Adobe Stock -   Sirichai

Převod nemovitosti krok za krokem: Sepsat smlouvu, zaplatit, přepsat majitele v katastru

Prodej či koupě nemovitosti a stejně tak její získání darem, darování či zdědění jsou procesy, s nimiž se běžně za život setkáme jen párkrát. Proto je důležité dobře se s nimi obeznámit a nepodcenit přípravu. V případě prodeje nemovitosti je dobré zvážit využití služeb realitní kanceláře. Ta vám nejen pomůže s…

Bydlení, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

ČNB naznačila, že se dalšího růstu cen nemovitostí nebojí, tvrdí experti

Česká národní banka pátečním rozhodnutím ponechat limity pro hypotéky naznačila, že se dalšího růstu cen nemovitostí nebojí. Shodli se na tom oslovení experti. Na hypoteční trh, který letos směřuje k rekordnímu roku, podle nich rozhodnutí vliv mít nebude. Vývoj v příštím roce bude záležet na situaci ekonomiky a…

Peníze, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

ČNB omezení pro hypotéky nezměnila, banky jsou podle ní odolné

Česká národní banka dnes ponechala limity pro poskytování hypoték beze změny. Stejně tak nechala rezervu na ochranu úvěrového trhu, tzv. sazbu proticyklické kapitálové rezervy, pro všechny banky, spořitelní a úvěrní družstva a obchodníky s cennými papíry na 0,5 procenta. Bankovní sektor je totiž podle centrální banky…

Liberec, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Koronavirus přibrzdil letos bytovou výstavbu v Libereckém kraji

Koronavirus přibrzdil letos bytovou výstavbu v Libereckém kraji. Do konce září začala v kraji výstavba 902 nových bytů, což je zhruba o třetinu méně než ve stejném období loňského roku. Podle předběžných údajů z Českého statistického úřadu (ČSÚ) bylo méně i těch dokončených. Za prvních devět měsíců letošního roku…

Příčky z vápenopískových tvárnic Silka - akustický útlum a akumulace tepla

Příčky z vápenopískových tvárnic Silka - akustický útlum a akumulace tepla

Vápenopískové tvárnice Silka jsou vedle Ytongu druhou značkou výrobku společnosti Xella. Ideálně doplňuje rozmanitý sortiment a kompletní řešení pro jakoukoliv stavbu. Pokud čtete jen krátké texty, stačí abyste věděli, že tvárnice Silka odpovídají mimořádným požadavkům na statiku a zvukovou izolaci a vynikají i svou…

Praha, ilustrační obrázek © fotolia.com

Městský developer Prahy připravuje první projekty

Pražská developerská společnost (PDS), kterou založil pražský magistrát, začala pracovat na přípravě prvních projektů na městských pozemcích. Největší z nich jsou na Palmovce a na Nových Dvorech. Novinářům to dnes řekl náměstek primátora Petr Hlaváček (za TOP 09). Město podle něj také finišuje metodiku, podle které…

Chalupa, zdroj: fotlia.com

Prodeje chat a chalup stouply o 12,6 %, jejich hodnota o 28 %

Počet prodaných chat a chalup v Česku letos do konce září meziročně vzrostl o 12,6 procenta na 4800. Jejich hodnota se zvýšila o 28,5 procenta na 6,23 miliardy korun. Nejvíce se jich prodalo v červnu (755), nejméně v dubnu (349). Z jednotlivých regionů prodeje nejvíce stouply v Libereckém kraji, téměř o třetinu.…

Zdroj: Fotolia.com - karin---uwe-annas

Roste zájem o virtuální prohlídky a 3D skenování bytů

Realitní kanceláře spadly do zákonné výjimky, tedy jejich provozovny nejsou omezeny. Fincentrum Reality ale eviduje zvýšený zájem o virtuální prohlídky nebo použití videohovorů přes mobilní telefon.

Zdroj: Fotolia.com - thodonal

Ceny nemovitostí z pohledu realitní makléřky

Cenu nemovitostí ovlivní více faktorů – technický stav, právní poměry, ale zcela zásadní vliv má lokalita. „ Lokalita, lokalita, lokalita je základní poučka na trhu s realitami, vše ostatní jsou spíše cenové korekce .“ zahajuje rozhovor Lucie Tůmová.

Kvalita při výstavbě? Stoletý vynález Ytong ji zaručí!

Kvalita při výstavbě? Stoletý vynález Ytong ji zaručí!

Na počátku vzniku nového materiálu stála inovace – švédský architekt Axel Erikson vyvinul pórobeton téměř před sto lety. Výroba se celosvětově prosadila a k prvotní značce Ytong přibylo zatepleni Multipor a vápenopískové prvky Silka podobného složení. Výroba všech produktů vychází pouze z několika základních…

Blíží se zima. Jak na ni připravit plastová okna?

Blíží se zima. Jak na ni připravit plastová okna?

Od konce příjemného léta utekl ani ne měsíc a venkovní počasí nám už dává naplno ochutnat, co nás čeká během podzimních plískanic. Brzy tma, nízké teploty, vlhkost. Dobrou zprávou je, že na tmu si doma rozsvítíme a chlad s vlhkostí do bytu nepustí kvalitní plastová okna. Jak se nachystat, aby pro ně tato zima byla…

REKLAMA