Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 442 080 Kč98 401 Kč
Cena za m²7 414 799 Kč112 479 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 868 755 Kč66 918 Kč
Cena za m²6 145 901 Kč88 201 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy36 479 Kč261 Kč
Cena za m²16 269 Kč319 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 632 784 Kč72 689 Kč
Cena za m²5 303 401 Kč86 736 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 816 482 Kč58 808 Kč
Cena za m²3 741 125 Kč50 526 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 400 Kč272 Kč
Cena za m²10 874 Kč212 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 812 148 Kč79 965 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 158 195 Kč46 186 Kč
Cena za m²4 860 083 Kč62 698 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 949 Kč235 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 074 058 Kč75 541 Kč
Cena za m²6 678 414 Kč95 231 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 135 513 Kč43 808 Kč
Cena za m²5 325 975 Kč76 475 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 170 Kč241 Kč
Cena za m²15 300 Kč310 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 050 609 Kč99 136 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 645 952 Kč73 034 Kč
Cena za m²6 340 404 Kč87 717 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 250 Kč273 Kč
Cena za m²16 555 Kč338 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 778 761 Kč85 522 Kč
Cena za m²5 899 077 Kč98 508 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 526 880 Kč34 902 Kč
Cena za m²2 623 264 Kč41 375 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy32 000 Kč131 Kč
Cena za m²11 162 Kč235 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 494 857 Kč44 597 Kč
Cena za m²3 302 993 Kč46 381 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²11 924 Kč259 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 435 200 Kč88 490 Kč
Cena za m²6 858 148 Kč108 155 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 159 066 Kč50 109 Kč
Cena za m²5 153 992 Kč77 402 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 829 Kč193 Kč
Cena za m²12 473 Kč243 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 984 088 Kč104 335 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 247 283 Kč103 323 Kč
Cena za m²6 474 893 Kč92 798 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 578 Kč291 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 955 938 Kč65 220 Kč
Cena za m²5 628 131 Kč77 174 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 154 680 Kč40 287 Kč
Cena za m²3 942 765 Kč59 480 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 600 Kč221 Kč
Cena za m²13 229 Kč256 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 747 900 Kč85 460 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 631 727 Kč59 503 Kč
Cena za m²4 615 000 Kč67 127 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 386 Kč270 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 211 752 Kč80 567 Kč
Cena za m²7 687 382 Kč110 984 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 248 857 Kč48 878 Kč
Cena za m²5 427 832 Kč76 853 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 950 Kč182 Kč
Cena za m²12 667 Kč240 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 406 687 Kč108 754 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 750 041 Kč76 832 Kč
Cena za m²6 185 885 Kč90 688 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč275 Kč
Cena za m²16 842 Kč282 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 297 859 Kč80 099 Kč
Cena za m²8 325 344 Kč133 871 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 965 738 Kč106 448 Kč
Cena za m²6 939 523 Kč107 398 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 524 Kč266 Kč
Cena za m²17 049 Kč367 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 208 817 Kč129 691 Kč
Cena za m²8 935 838 Kč146 080 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 969 326 Kč423 081 Kč
Cena za m²8 011 465 Kč126 626 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 283 Kč378 Kč
Cena za m²19 899 Kč457 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 447 269 Kč67 636 Kč
Cena za m²8 349 854 Kč130 163 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 865 715 Kč70 925 Kč
Cena za m²4 866 829 Kč75 230 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 900 Kč175 Kč
Cena za m²13 464 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 638 848 Kč115 610 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 856 617 Kč270 566 Kč
Cena za m²6 363 996 Kč86 291 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč437 Kč
Cena za m²16 633 Kč293 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 085 325 Kč139 148 Kč
Cena za m²11 276 461 Kč172 519 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 232 134 Kč114 093 Kč
Cena za m²10 853 570 Kč150 948 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy61 143 Kč318 Kč
Cena za m²25 422 Kč478 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 916 074 Kč77 953 Kč
Cena za m²6 844 874 Kč100 493 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 800 554 Kč62 524 Kč
Cena za m²4 855 210 Kč69 366 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 582 Kč201 Kč
Cena za m²13 786 Kč259 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 191 573 Kč85 823 Kč
Cena za m²8 753 102 Kč113 427 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 478 845 Kč81 974 Kč
Cena za m²6 099 333 Kč84 027 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 125 Kč250 Kč
Cena za m²18 472 Kč296 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 189 671 Kč76 288 Kč
Cena za m²6 327 783 Kč100 777 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 772 645 Kč60 465 Kč
Cena za m²5 196 127 Kč73 406 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 707 Kč201 Kč
Cena za m²14 011 Kč267 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 841 429 Kč96 445 Kč
Cena za m²7 699 190 Kč119 523 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 660 898 Kč74 032 Kč
Cena za m²6 915 948 Kč93 290 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 075 Kč196 Kč
Cena za m²16 065 Kč284 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 264 210 Kč86 772 Kč
Cena za m²7 288 059 Kč89 194 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 612 510 Kč49 489 Kč
Cena za m²3 701 238 Kč62 567 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 209 Kč232 Kč
Cena za m²11 421 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 236 181 Kč96 392 Kč
Cena za m²7 685 553 Kč89 884 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 022 549 Kč52 291 Kč
Cena za m²4 450 941 Kč78 888 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy79 000 Kč352 Kč
Cena za m²13 485 Kč248 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 238 903 Kč89 252 Kč
Cena za m²5 114 867 Kč108 122 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 193 375 Kč46 058 Kč
Cena za m²5 619 087 Kč78 736 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 045 Kč263 Kč
Cena za m²14 110 Kč277 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 918 125 Kč96 846 Kč
Cena za m²6 695 399 Kč113 024 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 602 217 Kč61 652 Kč
Cena za m²7 353 040 Kč95 932 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 750 Kč244 Kč
Cena za m²14 370 Kč297 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Pardubice - ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

V Pardubicích by mělo vzniknout sídliště nejméně s 1260 byty

Developerská společnost Black Bird Real Estate připravuje v Pardubicích rozsáhlý projekt na výstavbu bytů. V prvních dvou etapách jich chce vybudovat celkem 1260. Plán masivní zástavby v lokalitě S.K. Neumanna v bývalém areálu železničního vojska před časem odmítla městská komise pro architekturu a urbanismus, vedení…

Ceny bytů v Pardubickém kraji vzrostly za devět let o 60 %

Ceny bytů v Pardubickém kraji vzrostly za devět let o 60 %

Průměrné ceny bytů bez novostaveb v Pardubickém kraji vzrostly mezi lety 2011 a 2019 o 60 procent. Podobný trend byl i v celé České republice. Podstatně méně stouply v tomto období ceny starších rodinných domů v regionu, jen zhruba o 15 procent, a za celostátními cenami zaostávají. Vyplývá to ze zveřejněné zprávy…

Byt - ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia.com, fotofabrika

Starší byty v ČR loni zdražily o 13 %

Prodejní ceny starších bytů v Česku na konci loňského roku meziročně vzrostly v průměru o 13 procent na 71.567 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (101.033 korun za metr čtvereční), nejlevnější Ústecký kraj (22.432 korun). Vyplývá to z údajů společnosti Bezrealitky.

Nové regulátory RDG2..KN pro řízení fan-coilů

Nové regulátory RDG2..KN pro řízení fan-coilů

Společnost Siemens na trh uvedla nové fan-coilové regulátory řady RDG2..KN, které zachovávají to, co bylo ve stávajícím sortimentu úspěšné a zároveň přináší nové funkce.

Nové střešní okno VELUX s trojsklem a prémiovými benefity za dostupnou cenu

Nové střešní okno VELUX s trojsklem a prémiovými benefity za dostupnou cenu

Okno s novým zasklením bude k dispozici ve všech běžných velikostech, v celodřevěné i bezúdržbové úpravě, s horním i spodním ovládáním. Z pohledu instalace se nic nemění, okno je připraveno na standardní i zapuštěnou montáž a je kompatibilní s montážními doplňky VELUX.

Rodinný dům, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

O byty po H-Systemu má zájem 58 z 60 jejich současných uživatelů

Dnes končí termín pro podání nabídek na odkup 60 bytů v Horoměřicích u Prahy po zkrachovalé společnosti H-System. Nabídku podalo 58 z 60 současných uživatelů bytů, dva konkurzní správkyni napsali, že o byt nemají zájem a vyklidí ho. Celková hodnota sídliště podle minimálních cen znaleckých posudků činí zhruba 210…

Zdroj: Adobe Stock -  christianschwier

Jak rozdělit pozemek na více částí. Kdy je nutný souhlas stavebního úřadu

Jste vlastníkem pozemku? Můžete s ním volně nakládat, nicméně pouze v mezích zákona. Pokud například hodláte pozemek rozdělit na více pozemků, můžete tak učinit, ale musíte dodržet pravidla pro rozdělení pozemku, která jsou dána právním řádem. Jak vlastníci pozemku mohou dělit své pozemky? Jaký je správný postup? Jak…

Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: Stock.adobe.com_mimacz

Polička plánuje připravit pozemky pro rozsáhlou bytovou výstavbu

Polička plánuje připravit pozemky pro další rozsáhlou výstavbu rodinných a bytových domů. Podle strategického plánu rozvoje města pro období 2021 až 2027 by se mohly stavět hned v několika lokalitách. Od roku 2002 už radnice vykoupila, vybavila inženýrskými sítěmi a rozprodala asi 200 parcel. Snaží se tak udržet ve…

Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: Stock.adobe.com

Stát zvýšil věk pro půjčku na bydlení na 40 let, zvýšil i limity

Státní fond podpory investic (SFPI) zvýšil věk pro poskytnutí půjčky na bydlení pro mladé lidi ze 36 na 40 let. Navýšil také maximální částky poskytnutých úvěrů, u pořízení bytu například z 1,2 milionu korun na dva miliony. Nově je možné financovat také družstevní podíl. Program Vlastní bydlení navazuje na Program…

Zdroj: Fotolia.com - vojtech-herout

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví po 1. lednu 2021 je možný ale jen někde

Do 31. 12. 2020 měli členové družstev, na jejichž výstavbu byla poskytována finanční, úvěrová a jiná pomoc podle zvláštních předpisů a družstev vzniklých do 31. 12. 1991, zákonný nárok na převod družstevního bytu do osobního vlastnictví, a to za podmínky, že družstvo k převodu včas vyzvali a splnili své závazky vůči…

Byt, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Růst cen nových bytů by letos měl zpomalit, na zlevnění to ale nevypadá

Růst cen nových bytů v Česku by letos měl zpomalit, prostor ke zlevňování však stále není. Sníží se totiž nabídka a ceny pozemků a stavebních prací zůstanou nadále vysoké. Nejisté je, jak se bude vyvíjet spekulativní poptávka a také zájem zahraničních investorů. Uvedla to většina analytiků, které dnes ČTK oslovila.…

Plzeň, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Počet nových bytů v Plzeňském kraji klesl, zahajovaných bylo více

Počet dokončených bytů v Plzeňském kraji klesl za první tři loňská čtvrtletí meziročně o pětinu na 1436. Za samotný třetí kvartál jich vzniklo 438, což je meziročně dokonce o třetinu méně. Počet zahájených bytů naopak za prvních devět loňských měsíců meziročně vzrostl o 13 procent na 1956 jednotek. Za červenec až…

Zjistěte, jaká topidla se nejlépe hodí do garáže

Zjistěte, jaká topidla se nejlépe hodí do garáže

V garáži, ve které parkujete auto, se nedoporučuje soustavně vytápět. Co ale dělat, když je garáž současně také dílna? Na trhu je celá řada topidel, která se hodí pro občasné vytápění těchto prostor.

Brno, Ilustrační obrázek © fotolia.com

Brno nabízí mladým párům a rodinám 20 startovacích bytů

rno nabízí mladým párům a rodinám na tři roky nájem ve 20 startovacích bytech. Otevřelo výběrové řízení, do kterého je možné podávat přihlášky do 24. ledna. Nájemné bude snížené na 61,54 korun za metr čtvereční, řekla ČTK Radka Loukotová z tiskového oddělení magistrátu. Obvyklé nájemné na metr čtvereční je o několik…

Zdroj: Fotolia.com - shime

Územní plánování a povolování staveb v nezastavěných územích

Územní plánování je věc veřejná. Takové věci ale někdy naráží na zájmy jednotlivce. Lze si postavit dům v nezastavěném území? Proč by se o územní plánování svého kraje či obce měl zajímat každý? A mají všechny obce svůj územní plán?

Právo, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Ústavní soud rozhodne o zákonech, které měly pomoci nájemníkům

Ústavní soud (ÚS) ve středu vyhlásí, jak rozhodl o dvou zákonech, které měly v prvním nouzovém stavu pomoci nájemníkům v bytech i firmám v pronajatých prostorách. Pronajímatelé jim nemohli dát výpověď, pokud se kvůli pandemii koronaviru a souvisejícím ekonomickým dopadům opozdili s nájmem. Lhůta pro doplacení…

REKLAMA