Hledat
Nový stavební zákon
estav.tvnový videoportál
Všechna témata

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 442 080 Kč98 401 Kč
Cena za m²7 429 585 Kč112 521 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 936 124 Kč67 015 Kč
Cena za m²6 018 158 Kč87 500 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 668 Kč257 Kč
Cena za m²15 953 Kč318 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 632 784 Kč72 689 Kč
Cena za m²5 304 576 Kč86 765 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 804 142 Kč58 513 Kč
Cena za m²3 737 512 Kč50 317 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 400 Kč272 Kč
Cena za m²10 803 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 471 250 Kč69 234 Kč
Cena za m²5 819 796 Kč79 942 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 443 353 Kč46 033 Kč
Cena za m²4 862 591 Kč62 744 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 717 Kč244 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 074 058 Kč75 541 Kč
Cena za m²6 690 015 Kč95 261 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 062 791 Kč43 463 Kč
Cena za m²5 272 868 Kč76 621 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy32 939 Kč240 Kč
Cena za m²15 220 Kč304 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 430 000 Kč75 971 Kč
Cena za m²7 070 274 Kč99 185 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 816 114 Kč72 530 Kč
Cena za m²6 273 442 Kč88 596 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy31 250 Kč273 Kč
Cena za m²16 568 Kč335 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 778 761 Kč85 522 Kč
Cena za m²5 899 077 Kč98 508 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 527 295 Kč35 277 Kč
Cena za m²2 647 051 Kč41 660 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy32 000 Kč131 Kč
Cena za m²11 086 Kč233 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 494 857 Kč44 597 Kč
Cena za m²3 306 127 Kč47 585 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²12 016 Kč259 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 435 200 Kč88 490 Kč
Cena za m²6 862 811 Kč108 198 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 179 671 Kč50 433 Kč
Cena za m²5 128 400 Kč77 317 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 967 Kč188 Kč
Cena za m²12 399 Kč243 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 992 135 Kč104 341 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 247 283 Kč103 323 Kč
Cena za m²6 382 831 Kč91 650 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²16 839 Kč291 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 955 938 Kč65 220 Kč
Cena za m²5 628 871 Kč77 188 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 102 029 Kč40 100 Kč
Cena za m²3 943 802 Kč59 143 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 600 Kč221 Kč
Cena za m²13 266 Kč260 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²6 747 900 Kč85 460 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 631 727 Kč59 503 Kč
Cena za m²4 806 154 Kč67 789 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²14 150 Kč264 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 211 752 Kč80 567 Kč
Cena za m²7 705 677 Kč110 756 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 387 141 Kč49 842 Kč
Cena za m²5 449 994 Kč77 520 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 950 Kč182 Kč
Cena za m²12 514 Kč239 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²7 420 594 Kč108 744 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 683 371 Kč81 269 Kč
Cena za m²6 224 875 Kč92 563 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy38 000 Kč275 Kč
Cena za m²16 300 Kč289 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 297 859 Kč80 099 Kč
Cena za m²8 307 315 Kč132 888 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 977 273 Kč108 100 Kč
Cena za m²6 994 423 Kč107 819 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy26 857 Kč268 Kč
Cena za m²17 012 Kč368 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 208 817 Kč129 691 Kč
Cena za m²8 937 815 Kč145 689 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti14 084 408 Kč410 670 Kč
Cena za m²8 041 533 Kč126 779 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 283 Kč378 Kč
Cena za m²19 661 Kč457 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 419 812 Kč67 859 Kč
Cena za m²8 330 501 Kč130 123 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 928 638 Kč70 879 Kč
Cena za m²4 830 411 Kč75 637 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 900 Kč175 Kč
Cena za m²13 459 Kč267 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti13 990 000 Kč87 437 Kč
Cena za m²7 638 848 Kč115 610 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti11 418 652 Kč272 845 Kč
Cena za m²6 583 324 Kč87 776 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy28 000 Kč437 Kč
Cena za m²16 739 Kč293 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti23 063 735 Kč139 057 Kč
Cena za m²11 165 745 Kč172 059 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti19 342 129 Kč111 498 Kč
Cena za m²10 856 308 Kč151 066 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy62 368 Kč323 Kč
Cena za m²24 808 Kč467 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 916 074 Kč77 953 Kč
Cena za m²6 879 931 Kč100 964 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 898 325 Kč63 237 Kč
Cena za m²4 870 779 Kč70 258 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 309 Kč196 Kč
Cena za m²13 869 Kč263 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 191 573 Kč85 823 Kč
Cena za m²8 753 102 Kč113 427 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 478 845 Kč81 974 Kč
Cena za m²5 988 955 Kč86 241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 125 Kč250 Kč
Cena za m²18 647 Kč304 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti10 189 671 Kč76 288 Kč
Cena za m²6 327 783 Kč100 777 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 745 970 Kč60 178 Kč
Cena za m²5 207 461 Kč72 735 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 707 Kč201 Kč
Cena za m²13 926 Kč266 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 841 429 Kč96 445 Kč
Cena za m²7 699 190 Kč119 523 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 776 604 Kč72 473 Kč
Cena za m²6 988 364 Kč92 884 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy35 075 Kč196 Kč
Cena za m²15 976 Kč284 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 264 210 Kč86 772 Kč
Cena za m²7 288 059 Kč89 194 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 595 972 Kč49 468 Kč
Cena za m²3 702 966 Kč65 606 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 822 Kč184 Kč
Cena za m²11 312 Kč213 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 236 181 Kč96 392 Kč
Cena za m²7 685 553 Kč89 884 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 219 450 Kč53 378 Kč
Cena za m²4 429 672 Kč78 013 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy79 000 Kč352 Kč
Cena za m²13 334 Kč245 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 237 497 Kč89 237 Kč
Cena za m²5 114 867 Kč108 122 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 171 463 Kč45 881 Kč
Cena za m²5 645 102 Kč78 879 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 045 Kč263 Kč
Cena za m²14 032 Kč279 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 906 875 Kč96 728 Kč
Cena za m²6 695 399 Kč113 024 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 635 406 Kč64 039 Kč
Cena za m²7 348 564 Kč95 762 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 750 Kč244 Kč
Cena za m²14 064 Kč298 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍT

Více informací o aktuálních cenách nemovitostí

Mohlo by vás zajímat

Zdroj: Dům jedním tahem

Získejte ZDARMA projekt domu a průkaz energetické náročnosti budovy od Dům jedním tahem

Dům jedním tahem, výrobce montovaných rodinných domů z keramického betonu, má pro své zákazníky lákavou nabídku. Kromě mnoha výhod v podobě keramického materiálu a unikátní stavebnicové technologie, nabízí typové projekty svých domů zcela zdarma. Nyní k těmto výhodám přidává jako bonus ještě průkaz energetické…

Dřevěná podlaha v koupelně? Vyzkoušejte raději vinyl

Dřevěná podlaha v koupelně? Vyzkoušejte raději vinyl

Toužíte po dřevěné podlaze v koupelně, ale máte strach z toho, co voda udělá se dřevem? Máme pro vás řešení - vinyl. Na první pohled od dřeva téměř k nerozeznání a zároveň si nemusíte dělat těžkou hlavu s jeho údržbou. Jaké další výhody s sebou nese vinylová podlaha a jak složitá je jeho pokládka? To vše se dočtete v…

Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia.com

Novela občanského zákoníku přináší stěžejní změny pro bytová družstva

V rámci novelizace občanského zákoníku dochází k řadě změn, které ovlivní fungování bytových družstev. První z novel nabyla účinnosti již 1. července 2020 (novela přijatá zákonem č. 163/2020 Sb.) a druhá ji nabude 1. ledna 2021 (novela přijatá zákonem č. 33/2020 Sb.). Vedle toho budou navíc první novelu v říjnu…

Ceny bytů v Brně ve 3. čtvrtletí rostly meziročně až o 18 procent

Ceny bytů v Brně ve 3. čtvrtletí rostly meziročně až o 18 procent

Za jediné čtvrtletí se ceny bytů v Brně zvýšily o více než pět procent a meziročně průměrná cena stoupla v letošním třetím čtvrtletí až o 18 procent. V tiskové zprávě o tom informovala společnost FérMakléři.cz, která sbírá data od 100 realitních kanceláří z celého Česka. Podle jednatele firmy Jana Boruty je důvodem…

Bydlení, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Růst cen domů a bytů v ČR byl ve 2. čtvrtletí šestý nejvyšší v EU

Meziroční růst cen domů a bytů v Česku ve druhém čtvrtletí zpomalil na 7,7 procenta, o čtvrtletí dřív se ceny zvýšily o 8,6 procenta. Mezi zeměmi Evropské unie byl růst šestý nejvyšší, stejně jako na konci března. V porovnání s prvním čtvrtletím loňského roku se ceny zvýšily o 1,6 procenta. Vyplývá to z údajů, které…

Stavba, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Praha chce dát městským částem 177,7 milionu Kč na budování bytů

Pražský magistrát chce dát několika městským částem celkem 177,7 milionu korun na rekonstrukci a výstavbu bytů. Nejvíce jich má dostat Praha 11, a to 73 milionů na rekonstrukci ubytovny Sandra. Na tu již město radnici dalo 230 milionů a půjčilo dalších 100 milionů korun. Peníze má dále dostat Praha 3, Praha 10, Praha…

Bydlení, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Developerům trvá získat parcelu v průměru 11 měsíců

Developerům trvá získat vybranou parcelu v průměru 11 měsíců. Vyplývá to z průzkumu společnosti CEEC Research mezi 35 developery. Téměř polovina z nich uvedla, že má s pořizováním parcel pro výstavbu potíže. Nejatraktivnější jsou podle nich parcely v blízkosti metra, nádraží nebo jiné dopravní cesty ve městě. Více…

Ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Věřitelský výbor H-Systemu schválil první posudky na prodej bytů

Věřitelský výbor zkrachovalé společnosti H-System schválil prvních deset znaleckých posudků, které určily prodejní cenu bytů po H-Systemu v Horoměřicích u Prahy. Prodávat se bude 60 bytů, cena je známá zatím u deseti z nich. Jde o stejné byty 1+1 s předzahrádkou, která se u jednotlivých bytů liší plochou.

Umřel spoluvlastník vašeho domu či bytu. Co je potřeba zařídit?

Umřel spoluvlastník vašeho domu či bytu. Co je potřeba zařídit?

Odchod někoho, s kým spoluvlastníme nemovitost, je smutné téma. Existují případy, kdy je nemovitost spoluvlastněna úplně cizími osobami, ale většinou se jedná o velmi blízkého člověka: manžela, partnera nebo třeba sourozence. Jak se s takovou situací vyrovnat, poradit nedokážeme, ale můžeme si alespoň shrnout, co…

Zdroj: Fotolia.com - martin_lang

Jak se skutečně hýbaly ceny nemovitostí v druhém čtvrtletí 2020

Čím dál častěji se potýkáme s dotazy ohledně nemovitostního trhu ve spojitosti s koronavirem. Jak ovlivnila pandemie nabídku a ceny bytů? Budou ceny nadále růst? Praskne nemovitostní bublina? Ze všech stran se ozývají profesionálové z trhu, kteří mají kompletně protichůdné názory. Někdo tvrdí, že covid-19 na trhu…

Foto: MOODEN flat

Malé byty jsou stále v kurzu. Jak v nich žít?

V době, kdy se ceny bytů i nájmů ve městech dostávají do astronomických výšek, uvažuje podle sociologických výzkumů řada lidí o sdíleném bydlení či pořízení alespoň malého bytu či garsoniéry. Novým trendům se přizpůsobují také interiérový designéři.

Brno, Ilustrační obrázek © fotolia.com

Lidé se na zastupitelstvu v Brně ohradili proti územnímu plánu

Lidé v Brně předali zastupitelstvu otevřený dopis, kterým se ohrazují proti návrhu nového územního plánu. Požadují větší ochranu zeleně a klimatu. Současný územní plán platí v Brně s různými aktualizacemi od roku 1994. Do konce roku 2022 musí podle stavebního zákona začít platit nový územní plán. Město má jeho návrh,…

Bratislava, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Bydlení na Slovensku zdražilo téměř dvouciferným tempem

Ceny nemovitostí určených k bydlení na Slovensku ve druhém čtvrtletí rostly meziročně téměř dvouciferným tempem. Vyplývá to z údajů, které dnes zveřejnil slovenský statistický úřad. Data slovenské centrální banky (NBS) už dříve ukázala, že ceny bydlení v zemi pod Tatrami jsou rekordní.

Výstavba bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Vláda se postavila negativně k návrhu ČSSD o bytové výstavbě

Návrh poslanců vládní ČSSD na vydání zákona o veřejně prospěšných bytových společnostech dostal dnes od vlády negativní stanovisko. Při hlasování o záporném postoji přehlasovali sociální demokraty početnější ministři hnutí ANO, řekl novinářům po zasedání ministr vnitra a šéf ČSSD Jan Hamáček. Podle návrhu stanoviska…

Zdroj: Depositphotos

Vyberte si zkušeného realitního makléře

Prodáváte nemovitost a rozhodli jste se její prodej svěřit do rukou zkušeného realitního makléře? Jak ale takového makléře najít a jak poznat, že je to zkušený profesionál?

REKLAMA