REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Nemovitost kupujete v životě jednou nebo dvakrát. Jak získat hypotéku? Jak správně postupovat při koupi bydlení vysněného domu nebo bytu? Na co si dát pozor při výběru? Nenechte se napálit při nákupu od realitních kanceláří či developerů. Co si ověřit před podpisem kupní smlouvy? Jaká je obvyklá cena bytu v lokalitě? Porozhlédněte se po okolí. Co se v okolí plánuje za výstavbu? Počítejte s opravami. Jaký je technický stav vybrané nemovitosti? Kolik zaplatíte za energie na vytápění? Bude potřeba měnit elektroinstalace či vodovodní potrubí?

Příručka obsahuje praktické rady a komentáře i zápisník, kde jsou seznamy otázek pro zjištění technické kvality nemovitosti. Dostáváte do rukou silný nástroj ke skutečnému porovnání kvality domu nebo bytu. Zjištěné odpovědi vám mohou posloužit k odbornějšímu porovnání nabídek a ujasnění vlastních priorit.

Kde vzít peníze na financování nemovitosti

Peníze mohou být z různých zdrojů, a ty jsou různě drahé a také různě rizikové. Možnosti jsou:

  • Bankovní hypotéka (spotřebitelský úvěr na bydlení)
  • Stavební spoření
  • Spotřebitelský úvěr – neúčelový
  • Nebankovní úvěr

Získat hypotéku je nejsložitější způsob, avšak také nejbezpečnější a nejlevnější. Úrokové sazby hypoték jsou běžně hluboko pod dalšími úvěry. Navíc u hypotéky si banka ověří, zda máte jištění, nejčastěji v podobě nemovitosti, která se zapíše jako zástava. Za běžného ekonomického vývoje se vám nestane, že byste v případě nouze a dlouhodobé neschopnosti splácet neměli nemovitost, a ještě vám zbyly po prodeji nemovitosti dluhy.

Právní ochrana před koupí nemovitosti

V souvislosti s koupí nemovitosti důrazně doporučujeme spojit se s advokátní či notářskou kanceláří a nechat si zkontrolovat či sepsat dokumenty nezbytné k nákupu nemovitosti (zejména rezervační či zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří a smlouvu o smlouvě budoucí kupní či kupní smlouvu s vlastníkem nemovitosti). Přitom je zapotřebí se zaměřit na obsah smlouvy – zejména, zda je správně vymezen předmět koupě, kvalita kupované nemovitosti (existence kolaudace a příslušných revizí, záruky za technickou funkčnost, aj.), způsob úhrady ceny, možnosti odstoupení, smluvní pokuty a podobně.

Nikdy nehraďte kupní cenu předem na účet či při podpisu kupní smlouvy, ale peníze po dobu vkladového řízení, dokud nepřejde vlastnické právo k nemovitosti na vás, vložte do advokátní, notářské, nebo bankovní úschovy s jasnými pravidly pro vyplacení. Nedoporučujeme skládat finance na účet zprostředkovatele.

Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce či města, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Pokud si územní plán nezkontrolujete, může se Vám stát, že za dva tři roky ze svého pozemku s krásným výhledem budete koukat přímo do oken kancelářské budovy či na plot průmyslového areálu, a nic s tím nenaděláte. Kontrolujte nejen území plán ale katastr nemovitostí, vedení a ochranná pásma sítí apod.

Architektura domu či bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“, či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti požadované minimální rozměry, zda dispozice, co se tváří jako 4+1, není ve skutečnosti pouze 2+1, a podobně. U bytů může být vhodné sledovat jejich polohu vůči ostatním místnostem v domě.

Technické a stavební řešení bytu a domu

Stavebně-technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Je-li dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že ve společenství vlastníků nefunguje vše, jak má, a že nejsou schopni se dohodnout na nutných investicích.

Technická zařízení, rozvody a instalace v domě a bytě

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti.

Pokud jsou rozvody staré 30 a více let, zase hrozí častěji havárie; počítejte s kompletní výměnou při rekonstrukci, nejlépe dříve, než se nastěhujete.

Zajímejte se také o druh vytápění v domě. Bude potřeba vyměnit? Ve starých domech určených k prodeji se běžně stává že do topného systému nikdo neinvestoval desítky let.

Průměrné ceny za rezidenční nemovitosti
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti9 056 352 Kč66 123 Kč
Cena za m²5 034 057 Kč74 260 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 293 060 Kč54 422 Kč
Cena za m²3 675 087 Kč58 698 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy40 635 Kč238 Kč
Cena za m²12 720 Kč250 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 009 295 Kč41 305 Kč
Cena za m²3 756 257 Kč52 637 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 756 919 Kč22 796 Kč
Cena za m²2 684 292 Kč33 042 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč131 Kč
Cena za m²9 781 Kč187 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²3 531 824 Kč49 287 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 125 795 Kč31 435 Kč
Cena za m²2 974 814 Kč35 624 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy29 000 Kč131 Kč
Cena za m²9 592 Kč211 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 985 045 Kč48 795 Kč
Cena za m²3 938 695 Kč63 711 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 418 794 Kč26 298 Kč
Cena za m²2 760 282 Kč42 670 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy50 000 Kč
Cena za m²11 256 Kč241 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 700 211 Kč55 110 Kč
Cena za m²3 791 960 Kč61 285 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 272 000 Kč
Cena za m²3 476 458 Kč53 449 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy50 000 Kč
Cena za m²12 218 Kč238 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 450 000 Kč84 203 Kč
Cena za m²5 524 080 Kč79 651 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 793 665 Kč19 725 Kč
Cena za m²1 236 377 Kč17 982 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy361 100 Kč138 Kč
Cena za m²9 877 Kč179 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 936 810 Kč20 749 Kč
Cena za m²1 368 262 Kč18 095 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy13 800 Kč138 Kč
Cena za m²9 103 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 816 596 Kč56 917 Kč
Cena za m²4 283 274 Kč74 257 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 226 387 Kč28 285 Kč
Cena za m²2 967 712 Kč42 196 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 500 Kč154 Kč
Cena za m²10 272 Kč198 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 513 340 Kč59 589 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 710 333 Kč28 271 Kč
Cena za m²3 532 237 Kč53 410 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 667 Kč180 Kč
Cena za m²10 767 Kč197 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²3 040 267 Kč48 275 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 880 077 Kč22 767 Kč
Cena za m²2 505 944 Kč40 420 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy20 018 Kč129 Kč
Cena za m²11 241 Kč268 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²3 433 250 Kč47 296 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 536 875 Kč39 440 Kč
Cena za m²2 967 550 Kč44 412 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²10 500 Kč210 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 340 920 Kč76 544 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 419 159 Kč25 060 Kč
Cena za m²2 697 368 Kč37 683 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 000 Kč
Cena za m²10 549 Kč204 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 618 976 Kč66 753 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 991 667 Kč47 130 Kč
Cena za m²3 946 748 Kč47 645 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy23 000 Kč
Cena za m²12 379 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 045 096 Kč50 608 Kč
Cena za m²4 645 672 Kč74 576 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 622 111 Kč30 424 Kč
Cena za m²4 373 386 Kč61 811 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 974 Kč171 Kč
Cena za m²12 729 Kč249 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti12 392 940 Kč86 786 Kč
Cena za m²5 281 120 Kč86 198 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 974 145 Kč50 386 Kč
Cena za m²5 529 098 Kč79 007 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy33 375 Kč188 Kč
Cena za m²13 630 Kč268 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 266 939 Kč40 272 Kč
Cena za m²5 050 309 Kč81 911 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 433 059 Kč23 572 Kč
Cena za m²3 613 103 Kč51 869 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy27 333 Kč202 Kč
Cena za m²11 013 Kč207 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 346 907 Kč66 005 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti8 114 167 Kč28 802 Kč
Cena za m²3 619 200 Kč59 329 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy
Cena za m²13 109 Kč224 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti15 213 038 Kč88 922 Kč
Cena za m²7 662 287 Kč115 951 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti16 793 570 Kč80 117 Kč
Cena za m²7 739 560 Kč109 339 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy61 041 Kč282 Kč
Cena za m²18 394 Kč313 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti7 541 600 Kč52 591 Kč
Cena za m²2 619 959 Kč47 840 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 815 353 Kč26 516 Kč
Cena za m²2 691 375 Kč42 949 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy16 400 Kč119 Kč
Cena za m²10 057 Kč216 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 007 111 Kč55 723 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 022 463 Kč45 787 Kč
Cena za m²3 378 178 Kč49 341 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy25 000 Kč
Cena za m²10 483 Kč215 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 920 200 Kč39 964 Kč
Cena za m²4 141 345 Kč58 918 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 216 154 Kč31 350 Kč
Cena za m²3 304 595 Kč50 592 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 000 Kč149 Kč
Cena za m²9 787 Kč198 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²4 243 386 Kč60 155 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 969 601 Kč49 794 Kč
Cena za m²3 811 655 Kč56 281 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy30 000 Kč
Cena za m²10 807 Kč219 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 119 871 Kč39 108 Kč
Cena za m²4 222 591 Kč59 713 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 216 077 Kč26 633 Kč
Cena za m²1 907 709 Kč29 418 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy22 419 Kč180 Kč
Cena za m²8 292 Kč178 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 974 269 Kč38 905 Kč
Cena za m²4 006 893 Kč56 458 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti6 772 530 Kč34 854 Kč
Cena za m²2 345 820 Kč33 075 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy24 250 Kč180 Kč
Cena za m²9 352 Kč178 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti5 506 122 Kč67 990 Kč
Cena za m²4 669 831 Kč60 877 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti3 778 832 Kč42 834 Kč
Cena za m²2 850 038 Kč41 785 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy14 400 Kč118 Kč
Cena za m²11 050 Kč212 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Cena nemovitosti
Cena za m²5 821 370 Kč70 136 Kč
Starší nemovitostiDOMYBYTY
Cena nemovitosti4 961 478 Kč36 278 Kč
Cena za m²3 280 674 Kč45 754 Kč
Nové projektyDOMYBYTY
Nájmy21 000 Kč133 Kč
Cena za m²11 788 Kč201 Kč
{TITLE}
Nové projekty: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Starší nemovitosti DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


Nájmy: DOMY BYTY
Cena nemovitosti:
Cena za m²:


zdroj: Flatzone.czZAVŘÍTPODROBNOSTI

Mohlo by vás zajímat

Jak koupit bydlení – jaký je pomocník z portálu ESTAV.cz?

Jak koupit bydlení – jaký je pomocník z portálu ESTAV.cz?

Kupujete bydlení? Moderní technologie nabízí mnohé benefity, které přispívají k vyššímu komfortu bydlení a zároveň šetří energii a vodu, přispívají ke zdravějšímu bydlení, jsou šetrnější k životního prostředí apod. Umí si o ně ale investoři říci? Ví o nich?

Českým domácnostem nejvíce vadí hluk. Dvě třetiny z nich však tento problém neřeší

Českým domácnostem nejvíce vadí hluk. Dvě třetiny z nich však tento problém neřeší

Společnost Saint-Gobain a Raiffeisen stavební spořitelna provedly na přelomu července a srpna ve spolupráci s agenturou STEM/MARK průzkum mezi českými domácnostmi. Z výsledků vyplývá, že pouze desetina respondentů je se svým bydlením spokojená. Ostatním více než sedmdesáti procentům vadí nejvíce hluk. I přes velkou…

Registrujte se na konferenci o přírodních stavbách! Stáhněte si vstupenku zdarma!

Registrujte se na konferenci o přírodních stavbách! Stáhněte si vstupenku zdarma!

Konference "Zdravé bydlení a přírodní stavění" pořádaná redakcí ESTAV.cz se koná v pátek 18. září na veletrhu For arch. Přinese zajímavá netradiční témata o stavění z přírodních materiálů, o designu interiéru na míru, o tom jak si dobře koupit bydlení a ukáže stavby ze slámy, nepálené hlíny a dřeva v praxi.

Přihlašte se zdarma na konferenci ESTAV.cz na For Arch 2015!

Přihlašte se zdarma na konferenci ESTAV.cz na For Arch 2015!

Chcete se dozvědět jak si postavit dům z přírodních materiálů? Na konferenci ESTAV.cz na veletrhu For Arch. 18. září od 10:15 se můžete potkat s architekty i projektanty a realizátory staveb ze slámy, dřeva, kamene. Konference se koná v přednáškovém sále v patře vstupní haly 2 (od parkoviště).

Jak koupit bydlení: Pozemek

Jak koupit bydlení: Pozemek

Při výběru nemovitosti se málokdo zajímá o to, co se v okolí dané nemovitosti plánuje za výstavbu nebo jaké jsou v dané oblasti možnosti stavebních úprav. Je důležité se podívat na aktuální územní plán obce, který je až na výjimky veřejně dostupný a často je i přímo on-line.

Jak koupit bydlení: Architektura domu a bytu

Jak koupit bydlení: Architektura domu a bytu

Architektonická hlediska nezahrnují jen to, jestli je dům „hezký“ či nikoli. Jedná se především o to, jak byt či dům využívá denní světlo a slunce, jaké jsou dispozice domu, zda mají místnosti minimální požadované rozměry, zda dispozice co se tváří jako 4+1 není ve skutečnosti jen 2+1 a podobně. U bytů může být…

Jak koupit bydlení: Jak se vyřizuje hypotéka krok za krokem

Jak koupit bydlení: Jak se vyřizuje hypotéka krok za krokem

Vyřízení hypotéky je ve většině případů standardní a neměnný proces se stále stejným scénářem. Není na škodu jej znát, ještě dříve, než se pustíte do dobrodružství, na jehož konci je vlastní vysněné bydlení. Co vás při koupi domu nebo bytu na hypotéku čeká?

Jak koupit bydlení: Voda, kanalizace, plyn, větrání a elektro

Jak koupit bydlení: Voda, kanalizace, plyn, větrání a elektro

Trubky často nejsou vidět, ale mohou přinést spousty nepříjemností. Zvláště v nové neodzkoušené nemovitosti se může stát, že vana je nesprávně zaústěna do kanalizace, rozvody nejsou správně izolovány atd. Mokré skvrny na stěnách či vytopení sousedé nejsou příjemné zkušenosti. Pokud jsou rozvody staré 30 s více let,…

Tým autorů projektu Jak koupit bydlení

Checklisty pro vás sestavil tým odborníků oslovených redakcí ESTAV.cz. Právníci, architekti, technici vám přináší rady co si ohlídat v případě koupi nemovitosti. Nevíte si rady s odpověďmi na některé otázky? O služby můžete požádat partnery projektu či vybrané autory.

Jak koupit bydlení: Stavební a technický stav

Jak koupit bydlení: Stavební a technický stav

Stavebně technickým vlastnostem domu věnujte pozornost i v případě koupě bytu. Pokud bude stav domu vyžadovat opravy, budete je platit v rámci fondu společně s ostatními vlastníky bytů v domě (což může mít za následek v brzké době zvýšení příspěvků). Pokud je dům dlouho neopravován, může se jednat o známku toho, že…

Je výhodnější si koupit starý byt a rekonstruovat, nebo rovnou sáhnout po novém?

Je výhodnější si koupit starý byt a rekonstruovat, nebo rovnou sáhnout po novém?

Raiffeisen stavební spořitelna prověřila finanční náročnost obou variant na modelových příkladech (starý versus nový byt) a výsledky porovnala. Vyplývá z nich, že v hlavním městě je pořízení novostavby zhruba o 150 až 200 tisíc korun dražší než koupě starého bytu včetně kompletní rekonstrukce.

Jak koupit bydlení: Vytápění a energetická náročnost

Jak koupit bydlení: Vytápění a energetická náročnost

Zdroj tepla (a stáří technologie) v souvislosti s druhem objektu může mít zásadní vliv na vaši peněženku. Stejně tak důležitý je výběr dodavatele energií. Životnost zařízení na vytápění je s výjimkou velmi starých zařízení (klasické dřívější kotle Dakon na uhlí apod.) uváděna max. 20 roků. Zjistěte si stáří (podle…

Jak koupit bydlení: Právní ochrana

Jak koupit bydlení: Právní ochrana

V souvislosti s koupí nemovitosti doporučujeme spojit se s právní kanceláří a nechat si zkontrolovat všechny dokumenty připravené k podpisu (zprostředkovatelská smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, kupní smlouva) včetně obsahu smlouvy – zejména zda je správně vymezen předmět koupě, způsob úhrady ceny, možnosti…

Jak koupit bydlení: Běžné podmínky pro získání hypotéky

Jak koupit bydlení: Běžné podmínky pro získání hypotéky

Získat hypotéku od banky není složité, ale vzít si ji nemůže každý. Každá banka klienta vyhodnocuje podle vlastních kritérií. Na konkrétní podmínky je potřeba se přesně informovat, nicméně hodí se znát a připravit se na určité procedury, podle kterých banky postupují. Úvěr je většinově nastaven do výšky 70 – 80% ceny…

Na Czech POINTech lze získat snímky z katastrálních map

Na Czech POINTech lze získat snímky z katastrálních map

Podnikatelé a občané už nemusejí kvůli snímkům z katastrálních map, které potřebují při nákupu či prodeji domu nebo pozemku, chodit na katastrální úřad. Ode dneška tuto službu nabízí nově také kontaktní místa veřejné správy, která provozují obecní úřady, Hospodářská komora ČR nebo Česká pošta v rámci projektu Czech…

Převzetí stavby z pohledu práva - jak se vyhnout problémům

Převzetí stavby z pohledu práva - jak se vyhnout problémům

Investoři (objednatelé) často podceňují předání stavby. Považují jej za formalitu. Opak je však pravdou. Předání stavby má zásadní dopad do jejich práv. Zjednodušeně řečeno je tento dopad vždy negativní. Podpisem předávacího protokolu se ukončuje fáze výstavby, kdy za stavbu odpovídá zhotovitel. Zároveň začíná fáze…