REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Odklad nájemného kvůli pandemii ohrožuje bytová družstva a SVJ

Koncem dubna byly prezidentem podepsány zákony, které mají zmírnit dopady pandemických opatření. Jedním z kroků je zákaz vypovědět nájemce z nájmu bytu, pokud v důsledku epidemie koronaviru nezvládá platit nájemné. U bytových družstev se nejedná přímo o nájemné ve smyslu uvedeného zákona, ale o platby nákladů a záloh na tyto náklady, které musí být družstvem hrazeny. Přesto bytová družstva začínají evidovat žádosti o odklad, a obávají se komplikací při jejich fungování a nárůstu dlužných pohledávek.
Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Rozhodná doba, kdy může dojít k prodlení platby nájemného je od 12. března do dne následujícího po dni skončení opatření, nejpozději však do 30. června 2020. Dlužné za nájemné pak bude muset být uhrazeno do konce letošního roku. Nájemce je povinen se obrátit na příslušný úřad práce, který mu má vystavit potvrzení, jenž zašle svému pronajímateli jako doložení splnění zákonných podmínek. „Přestože se má zákon o odkladu plateb týkat tržního nájemného, někteří jej chápou jako signál pro neplacení nákladového nájemného, aniž by domysleli důsledky – jak pro sebe, tak pro své sousedy. Řada bytových družstev nevytváří dostatečné rezervy, a tak by se v situaci, kdy by v bytovém družstvu přestala polovina členů platit nájemné, mohla dostat do potíží v oblasti zajištění služeb, údržby apod.,” upozorňuje Jan Vysloužil, předseda Svazu českých a moravských bytových družstev.

Nárůst nesplacených pohledávek

Vymáhání plateb komplikovalo fungování bytových družstev již dříve, takže jsou někteří obyvatelé domů nuceni doplácet dluhy za své sousedy. Vzhledem k přijatým opatřením lze očekávat růst počtu dlužníků i navyšování jejich dluhů. Svaz českých a moravských bytových družstev očekává, že by se problémy mohly objevit již v následujících měsících. „S odkladem plateb nájemného byly schváleny i změny insolvenčního řízení a exekucí, a to ve prospěch dlužníků. Je vysoce pravděpodobné, že družstva vymohou ještě méně dlužných částek, než tomu bylo v minulosti,”  upozorňuje Jan Vysloužil. Zároveň se bytová družstva obávají, že situaci může dále zhoršit případný nárůst nezaměstnanosti.

Vystěhování dlužníka může trvat roky

V novele občanského soudního řádu se navíc zvýšila hranice dluhu, a to z třiceti tisíc na sto tisíc, do které nelze iniciovat nucenou dražbu bytu, přičemž vymáhané dluhy za užívání bytů tuto částku většinou nepřesahují. „Většina těchto dlužníků nemá jiný zpeněžitelný majetek než byt, nebo družstevní podíl s právem nájmu družstevního bytu. Soudně vymahatelný dluh pak může v tomto případě dlužník vytvořit až za dva roky,” říká Jan Vysloužil. Několik dalších let pak může trvat, než se podaří uzavřít soudní jednání, a dát byt do dražby.

S délkou doby, po kterou trvá dluh, roste riziko, že dlužník bude mít víc věřitelů a bude nakonec vymoženo méně. Pokud dojde k dražbě, má SVJ přednostní právo pouze na deset procent z jejího výtěžku. Bytové družstvo žádnou přednost při uspokojování věřitelů při nuceném prodeji družstevního podílu nemá. „Už dlouho upozorňujeme na obtížné vymáhání pohledávek, kdy je bytové družstvo v poslední skupině věřitelů a pohledávky zůstávají neuspokojeny u těch členů, kteří mají více věřitelů,” dodává Jan Vysloužil.

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Družstevní bydlení

Bytový dům, ilustrační obrázek, zdroj: Fotolia.com

Novela občanského zákoníku přináší stěžejní změny pro bytová družstva

V rámci novelizace občanského zákoníku dochází k řadě změn, které ovlivní fungování bytových družstev. První z novel nabyla účinnosti již 1. července 2020 (novela přijatá zákonem č. 163/2020 Sb.) a druhá ji nabude 1. ledna 2021 (novela přijatá zákonem č. 33/2020 Sb.). Vedle toho budou navíc první novelu v říjnu…

Ceny bytů v Brně ve 3. čtvrtletí rostly meziročně až o 18 procent

Ceny bytů v Brně ve 3. čtvrtletí rostly meziročně až o 18 procent

Za jediné čtvrtletí se ceny bytů v Brně zvýšily o více než pět procent a meziročně průměrná cena stoupla v letošním třetím čtvrtletí až o 18 procent. V tiskové zprávě o tom informovala společnost FérMakléři.cz, která sbírá data od 100 realitních kanceláří z celého Česka. Podle jednatele firmy Jana Boruty je důvodem…

Bydlení, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Růst cen domů a bytů v ČR byl ve 2. čtvrtletí šestý nejvyšší v EU

Meziroční růst cen domů a bytů v Česku ve druhém čtvrtletí zpomalil na 7,7 procenta, o čtvrtletí dřív se ceny zvýšily o 8,6 procenta. Mezi zeměmi Evropské unie byl růst šestý nejvyšší, stejně jako na konci března. V porovnání s prvním čtvrtletím loňského roku se ceny zvýšily o 1,6 procenta. Vyplývá to z údajů, které…

Stavba, ilustrační obrázek, zdroj: fotolia.com

Praha chce dát městským částem 177,7 milionu Kč na budování bytů

Pražský magistrát chce dát několika městským částem celkem 177,7 milionu korun na rekonstrukci a výstavbu bytů. Nejvíce jich má dostat Praha 11, a to 73 milionů na rekonstrukci ubytovny Sandra. Na tu již město radnici dalo 230 milionů a půjčilo dalších 100 milionů korun. Peníze má dále dostat Praha 3, Praha 10, Praha…

Umřel spoluvlastník vašeho domu či bytu. Co je potřeba zařídit?

Umřel spoluvlastník vašeho domu či bytu. Co je potřeba zařídit?

Odchod někoho, s kým spoluvlastníme nemovitost, je smutné téma. Existují případy, kdy je nemovitost spoluvlastněna úplně cizími osobami, ale většinou se jedná o velmi blízkého člověka: manžela, partnera nebo třeba sourozence. Jak se s takovou situací vyrovnat, poradit nedokážeme, ale můžeme si alespoň shrnout, co…

E-book: Příručky ZDARMA!

Příručka Jak koupit bydlení

Jak koupit bydlení

Pomocník při koupi domu, bytu, pozemku.

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Příručka Jak na povolení rodinného domu

Poradíme s vyřízením stavebního povolení

Nejnovější články

REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA

Akce a slevy

Soutěž „Vyhraj tuhle káru“

Soutěž „Vyhraj tuhle káru“

SOUTĚŽ "VYHRAJ TUHLE KÁRU"

REKLAMA
REKLAMA