REKLAMA
Témata Hledat

Ceny nemovitostí a nájmů

Přehledně v mapě!

Ceny bytů v Praze v době epidemie: Nájmy v centru dostupnější

Podle aktuální analýzy realitního portálu Sreality.cz se vlivem vzniklé situace oproti loňským rokům zvyšují počty nabídek bytů k pronájmu či prodeji. Během koronavirové epidemie se objevilo nejvíce bytů k pronájmům v Praze 1 a pro zájemce je teď centrum metropole cenově dostupnější.

Analýza srovnávala 22 520 nabídek pro Prahu a konstatuje, že v období epidemie se objevilo na Sreality.cz více než 9 000 bytů k pronájmu či prodeji. Nejvíce přírůstků zaznamenal realitní portál na začátku března a dubna a v současné době se v meziročním srovnání přírůstky počtu inzerátů vracejí do normálu. „Počet nových nabídek na pronájem nemovitostí v centru Prahy se v době koronavirové epidemie nezastavil, ale naopak vykazuje kontinuální mírný nárůst. Nabídka bytů k pronájmu se zvýšila zejména v samém centru Prahy. V souvislosti s nárůstem nabídky procentuálně klesly i ceny, a to průměrně o 15 %,“ podotýká Šarlota Smutná, datová analytička Seznam.cz a dodává, že analýza se nezabývala duplicitně vloženými inzeráty a v úvahu se bere vždy cena.

Zvýšený zájem hlavně u cizinců využívající služby Airbnb

Atraktivní byty v centru Prahy jsou tedy v současné době podle uvedené analýzy pro tuzemské nájemce dostupnější, nicméně zájem projevují především cizinci. „Nejvíce nových nemovitostí k pronájmu se v době epidemie objevilo na Praze 1, kde ve sledovaném období (změny mezi nově přidanými inzeráty v období od 9. března do 19. dubna 2020) průměrně klesla i jejich cena, a to o 20 %. Majitelé, kteří byty pronajímali cizincům a zejména turistům, byli v mnoha případech donuceni změnit strategii i cenotvorbu. Nyní se nabídkou snaží oslovit tuzemské zájemce, pro které je tak centrum Prahy cenově dostupnější,“ komentuje analýzu Šarlota Smutná.

Vývoj průměrných nabídkových cen za m2, byty 2+kk

Na nárůstu nabídky měly podle jejích slov výrazný podíl zejména byty, které byly využívány pro službu Airbnb. Zpravidla jde tedy o nemovitosti v turisticky atraktivních lokalitách, v místech, která jsou dobře dostupná do centra, a také o byty, ve kterých skončily nájmy. Tyto nemovitosti jsou nyní k dispozici, protože se do nich majitelům složitě shánějí nájemníci, kteří by měli zájem pouze o krátkodobý pronájem. „Majitelé nemovitostí sloužících primárně ke krátkodobému pronájmu začali po uzavření hranic nabízet své nemovitosti na portálech, které se věnují i dlouhodobým nabídkám, jako je například ten náš,“ dodává Hana Kořínková, manažerka týmu inzertních služeb Sreality.cz. U řady takových bytů je nájemné výrazně nižší než před zavedením karantény.

Zlevňují hlavně větší byty, nárůst nabídky snižuje cenu

Vysoký počet pražských bytů, které se nově objevily v nabídce, má vliv i na jejich průměrné ceny. Nejvíce je zlevnění zřejmé u bytů větších velikostí. „Pokud jde o byty na Praze 1, 2 a 3, tak nové nabídky menších bytů zlevnily během nouzového stavu o 20 až 25 %,“ uvedla Smutná. Čím větší byty, tím větší pokles v cenách za pronájem. Nejvýraznější snížení, více než o čtvrtinu, se projevilo u bytů o velikosti 4+kk a větších, což může podle slov analytiků souviset s tím, že z Česka odjela zpět do svých domovin celá řada lukrativních zahraničních pracovníků či studentů. Právě ti si často společně pronajímají větší bytové jednotky, kde teď mohou chybět nájemníci.

Absolutní přírůstek nabídek v jednotlivých týdnech

Poklesy v pronájmech podle obvodů. Mírný nárůst cen lze zaznamenat jen na Praze 8

Týdenní data (změna mezi týdny 24. 2. až 1. 3. a 13. 4. až 19. 4. 2020), mediánové ceny pouze za nově přidané inzeráty v daném týdnu. Jedná se o pronájmy bytů i domů v daných obvodech.

Praha 1 20 %
Praha 2 12
Praha 3 7 %
Praha 4 5 %
Praha 5 3 %
Praha 6 4 %
Praha 7 20 %
Praha 8 + 6 %
Praha 9 13 %
Praha 10 4 %

Zdroj: Sreality.cz

Pronajímatelé zřejmě nebudou pociťovat tlak k dalšímu zlevňování

V době před vypuknutím epidemie se ceny bytů i nájmů v Praze zvyšovaly a prognostici uváděli, že vývoj poptávky po rezidenčních nemovitostech ovlivní (navzdory všem katastrofám) pokračující růst počtu obyvatel hlavního města a největších měst u nás. Poptávku posiluje a další obyvatele přitahuje hlavně ekonomická stabilita Prahy a větších měst, stejně jako relativně nízká nezaměstnanost a růst reálných mezd. Dalším faktorem jsou bezesporu demografické změny, například růst jednočlenných domácností nebo stárnutí obyvatelstva. Trendem lze nazvat i společné bydlení studentů a zahraničních pracovníků ve velkých bytech.

Hana Kořínková, manažerka týmu inzertních služeb Sreality.cz., na dotaz redakce ohledně dalšího vývoje uvádí, že ceny za krátkodobé pronájmy bytů v Praze se budou držet na mírně nižších cenových hladinách do doby, než povolí veškeré restrikce týkající se cestování. Nicméně už nyní je patrné, že situace v Česku je pod kontrolou a země aktuálně nepředstavuje z hlediska možnosti nákazy takové riziko jako celá řada jiných evropských států. „Odhaduji, že pokud nás nezasáhne druhá vlna epidemie, cestovní ruch se do České republiky vrátí a pronájmy opět zdraží na původní cenové hladiny. Právě úpadek cestovního ruchu v centru hlavního města a příliv bytů ke krátkodobým nájmům do inzertní nabídky je hlavní příčinou aktuálního poklesu nájmů. Dle mého názoru se tedy ceny pronájmů nejpozději o prázdninách vrátí minimálně do spodních hodnot před obdobím epidemie koronaviru, tedy například na Praze 1 k hranici cca 370 Kč za m². Je třeba vzít také v úvahu, že z dlouhodobého hlediska nemůže ani příliv bytů, které byly dříve určeny jen ke krátkodobým pronájmům, pokrýt masivní poptávku po bydlení v Praze jakožto ekonomickém centru Česka. Pronajímatelé tudíž nebudou pociťovat tlak k dalšímu zlevňování…

Sdílet / hodnotit tento článek

Přečtěte si více k tématu Reality

Zdroj: Fotolia - kurtov

Koupili jste dům a objevili vady? Jak reklamovat starý dům? Prodejce se mohl dopustit podvodu

Kdo chce bydlet hned, koupí si existující nemovitost. Při čtení kupní smlouvy s klidem přejde větu, že se „…seznámil s právním i faktickým stavem nemovitosti a nemá proti němu výhrad“, nebo že „kupuje dům, jak stojí a leží“. Podepíše. Co doopravdy koupil, se zpravidla dozví, až když začne dům rekonstruovat. Jak…

Zdroj: Onnis Luque

Co se starými a nevyužívanými budovami? Než je využijeme, věnujme je lidem

Malá i velká města, světové metropole. Mají je všechny. Co? Staré budovy s předlouhou minulostí, které ale mají pramalou buducnost. Haly starých fabrik, garáže a autodílny, zaniklé podniky. Spoustu objektů, které možná dokládají postupný vývoj lidských sídel, ale zase ne tolik, aby se na ně mohla vztahovat nějaká…

Zdroj: AdobeStock - Nito

Zájemci o mobilní domek se mýlí v zákoně. I dům na kolech často potřebuje souhlas stavebního úřadu

Výrobky plnící funkci stavby, mezi které patří i mobilní domy, stavební zákon považuje za stavbu a je nerozhodné, že nejsou pevně spojené se zemí základem nebo mají kola a můžete je přesouvat z místa na místo. Ano, čtete dobře, stavbou může být i věc movitá. Mobilní dům musí proto splnit i všechny technické parametry…

Zdroj: AdobeStock - Mario

Přístupová cesta na pozemek: Parametry přístupové cesty a jak zřídit sjezd

Vyhlídli jste si vysněné místo k bydlení, ke stavbě rodinného domu či rekreační chaty? Před koupí si dobře ověřte nejen právní stav pozemku, sítě v dosahu ale i přístupovou cestu. Z přístupové cesty budete zřizovat sjezd na pozemek. Sjezd ale nelze zřídit kdekoli, přístupové cesty musí splňovat požadavky dané…

Zdroj: Fotolia.com

Plánovací smlouvy a smlouvy obcí a developerů. Co si může obec s developerem domluvit?

Plánovací smlouva mezi obcí a developerem je někdy vyžadována stavebním úřadem, především v těch místech, kde je nutné před stavbou vybudovat potřebnou infrastrukturu, třeba vodovod nebo komunikaci. Některé dohody obce a developera mohou domlouvat změnu územního plánu. Co si developeři mohou s obcemi dohodnout? A…

REKLAMA